房东拆除隔断 租户无家可归
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房东拆除隔断 租户无家可归
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直到今天凌晨，11户人家共20多人仍站在靛厂路边，向房屋中介讨要说法。但春节之后，房东杨某就曾多次来到这套房子里，跟租户们说，要拆掉隔断，让他们搬家。
本报讯（记者李嘉瑞）直到今天凌晨，11户人家共20多人仍站在靛厂路边，向房屋中介讨要说法。他们原本住在一套被打了隔断的房子里，昨天一早，房东杨某带人闯入，强行把隔断拆掉。这20多位租户无家可归，于是找到中介公司，但中介却并不愿按违约赔偿。
今天凌晨，靛厂路的“盛世纪”房屋中介门店仍然没有下班，店里亮着灯，两名工作人员看着店。店外，聚集着20多位租户，等待赔偿。这些租户原本住在靛厂路圆梦园小区5号楼2单元的一套复式房子里，共约200平方米。租户们住进来时，房子已经用石膏板隔成了11间。
段先生住的是最大的一间，大约10平方米，每月租金900元。租户们与中介的合同，都签到了今年3月31日。中介公司与房东的合同，同样是到3月31日。春节后，中介通知租户们，房子到期不能续租，因为房东要收回了。“当时也没多想，就想着住到3月31日就行了。”段先生说。
但春节之后，房东杨某就曾多次来到这套房子里，跟租户们说，要拆掉隔断，让他们搬家。因为租户的合同是与中介签订的，租户们并没理会。“房东杨某还说，要我们3月15日之前搬走。”段先生说，他找过中介，中介只是说让大家放心住着。
担心的事情还是来了。昨天一早，房东杨某就带着几个工人，闯进房子，强拆隔断。“拆得很快。”租户们说，他们通知了中介，中介很快来人阻止，但没有拦住。中介和房东杨某带来的人，一度发生口角。隔断还是被拆掉了，租户们也只好离开了。从昨天下午开始，这20多位租户就聚在“盛世纪”中介公司门口，想要得到赔偿。
昨晚，中介公司人员对记者表示，愿意退还押金、退还至月底剩余的半个月房租，此外另补偿每户500元。对此，租户们不答应。段先生指着合同说，按照违约条款，中介除了退还押金、退还剩余天数房租外，还要再补偿两个月的房租。
直到凌晨，租户们仍然聚集，不愿散去。中介公司人员说，补偿方案是公司领导定的，他们也不能改变。“如果租户们不走，就只能耗着。”租户们说，至少也得给他们找个宾馆住下。中介承认，按照与租户的合同，中介公司是违约的。不过，他们也叫苦连天，称自己也是受害者，也被房东违约了。昨晚，记者一直没能联系到房东杨某。中介方说，房东杨某“不好沟通”，更不敢找房东讨要赔偿。
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中介违约将房屋打隔断遭起诉 房主胜诉中介拒赔偿
&&&& 12:55
　　【导读】房主委托中介代为租房，说好不打隔断，但中介拿到钥匙就变脸，不仅打了隔断还将厨房改为住房。房主要求还房遭到拒绝。《天天315》今日重点关注：房屋中介如此为所欲为，底气何来？
　　中广网北京6月14日消息 据经济之声《天天315》报道，房产中介不诚信，业主和租户的合法权益难以得到保障。记者调查发现，房产中介公司为牟利，将"诚信"二字抛在脑后，无视法律、法规为所欲为，业主和承租人屡屡被骗却投诉无门。北京业主王先生对房产中介的不诚信行为可以说是一忍再忍，王先生在给我们节目组打来投诉电话前，他已经通过法律手段来维护自己的合法权益，但一审判决结果公布后中介公司依旧不作为，王先生现在又再次提起上诉，并同时又主动联系中介公司，因为时间拖得越久，他的损失越大，结果在电话中他又意外得知另外一个让他更加着急上火的消息，那就是这家中介公司有可能一夜蒸发。
　　王先生：我现在最担心的就是华美世嘉房地产经纪有限公司会消失，因为这种事情以前媒体也有报道，有的中介公司一夜蒸发掉了，如果它要是消失掉的话，我的权益就等于没有保证。
　　王先生日和北京华美世嘉房地产经纪有限公司签订房屋租赁委托代理合同，之前已经有过多次出租房屋经历的他，这次在签合同时格外仔细认真，还专门和中介公司另外签订了两份补充协议。
　　王先生：我也选择了几家，其中这家当时答应我的条件，不管是他们的承诺还是签协议的条款还有租金都能满足我的要求。因为在合同里我特别明确的做了两页的补充条款，因为他们拿到的是北京市房屋出租委托代理合同，声称是由北京市工商局和北京市住建委联合起草的一份格式合同，但是那份格式合同，我认为比较粗糙，所以我就做了两页的补充条款，他们对这补充条款也认可。
　　但最终王先生还是失算了。中介签合同时，信誓旦旦承诺不会打隔断，不会拆厨房内的器具，还和王先生在补充条款中约定房屋内家电，橱柜等设备还房时保证整洁完好、能正常使用。但王先生发现，房屋钥匙一交到中介手上，中介就变脸了。不仅在房屋客厅打了隔断，还把厨房内的橱柜都拆了，把厨房改成了住房。
　　王先生：在签合同的其实当月反正他们就给拆了。
　　记者：你当时一拿到房屋钥匙就已经开始打隔断，然后把厨房也都拆除了。
　　王先生：先打隔断，我第一次去的时候，他们的隔断已经打了，我当时跟他们讲，我说你们怎么能打隔断呢？
　　记者：厨房是怎么拆除的呢？
　　王先生：把厨房所有的灶台、橱柜、抽烟机、煤气灶这都拆掉了。　　王先生发现时，里面已经住了人，无奈之下，他和中介约定等还房时要恢复原貌再交房。可中介又再次食言，号交房时王先生怎么也联系不上当时负责签订合同的经纪人，他赶紧跑到房里查看，房屋内一片狼藉，隔断没有拆除，厨房内还有床铺，根本无法正常使用。王先生按合同约定也就没有收房，他的家人则又像前几次一样劝他，就这样算了，还是自己拆了隔断，重新再买厨具等等，这样处理比房子空置在那里等中介恢复要更好，王先生这次没听家人劝告，开始找各种途径维权。他先找到华美世嘉公司，但负责人迟迟不肯露面。
　　王先生：这样的话，我就找他们，他们的人员当时是没有找着，等到了10月的中下旬仍然没有找到他们的人员，这样我就通过找房管局，因为住建委跟我讲出租行为是由房管局管。但是房管局答复我他们也没有办法，如果涉及到他们违规可以投诉。如果是涉及到没有还你的房子或者有其他的民事纠纷的责任要走法院，这样我就考虑要不要打官司，打官司拖的时间很久，而且损失也比较大。
　　如果只能打官司，我先做前期的准备，比如说我去找律师咨询，到公证处，希望公证处的人能够把我房子的情况做一个公正，包括损失情况，公证处的人讲，他们不能做这个公证，因为这个不是一个具体的实体，价值方面他们没法来定公证是多少。公证处又不能做公证，要打官司的情况下，我咨询了一些法律界的人士们，他们认为希望法院来能够判定损失情况，我就起诉华美世嘉房地产经纪有限公司，按照合同约定，我们的起诉法院是西城区法院。
　　北京西城区法院于日也做出了一审判决。
　　王先生：一审的结果是这样判的，要求法院判决七日内被告华美世嘉房地产经纪有限公司负责把我这个房屋恢复成原状，把钥匙、电卡、遥控器都还给我，然后把橱柜、煤气灶、抽烟机、水盆等等一套都要安装好。同时要从10月1日到交还房屋之日起，每个月按4000块钱给我支付占用费，另外再支付违约金。　　据王先生介绍，一审判决后中介公司依旧不作为，没有修复屋内设施，王先生在这之后就又提出上诉。如果华美世嘉公司长期不履行判决义务，他的损失将会更大，王先生的房屋紧临北二环，位于租金高的区域内，目前这处房屋的租赁市场价是每月9800元左右。但目前二审开庭时间还没有确定，就在这时，王先生又得知这样一条消息，让他即担心又气愤。
　　华美世嘉公司负责人（以下简称负责人）：现在我也没钥匙，开锁不就完了嘛，给你弄弄，收拾收拾不就完了嘛，非得打那官司干啥呀你说。
　　王先生：因为北京市规定是不准打隔断的，是不是。
　　负责人：你也没说不让打隔断这事啊。
　　王先先：你说你厨房给我拆了，算什么事。
　　负责人：厨房给你拆了，你不是说装修装饰都没事嘛。
　　王先生：拆厨房也算是装修装饰吗？
　　负责人：厨房给你拆了，可以给你维修好了嘛。
　　王先生：到期之后你们的人就没找过我，你想想，厨房拆了算违约吧。
　　负责人：那个没写厨房拆了算违约，要是说厨房拆了违约，违约能拆吗？谁敢拆。
　　王先生：你说到期，我找不到你们的人，我把门撬开，完了以后我还接着可以用。但是你现在这个状态，我是不能够用的，因为我没法用，我诉状里面谈到那些违约的事情，你认可不认可？
　　负责人：我肯定不认可，本来这个房子我都没挣钱，你让我认可那些条件，合同里也没注明哪项哪项说这个属于违约，对不对？合同里也没有啊。
　　在电话挂断前，华美世嘉公司这位负责人说了这样一句话。
　　负责人：我跟你这么讲吧，再过两天这个公司没了，不在了，你就掂量办吧。再打这个电话就不是华美房产了，华美房产已经倒闭了。　　住建部在2011年4月开始执行的《房地产经纪管理办法》第二十五条第六款明确规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得改变房屋内部结构分割出租。王先生说他曾找过北京建委，但建委让他联系朝阳区房管局，但最终对方也没有受理自己的投诉。记者也以业主身份拨通了朝阳区房管局的电话。
　　房管局：北京市规定，各区县不能受理电话投诉，只能由市建委统一受理。你们打市建委的投诉电话投诉他们，关于打隔断、包括厨房改了以后用于出租，这个都是北京市房屋租赁里面命令禁止的，这个我们会对他进行查处。
　　记者：房管局会对他进行查处是吗？
　　房管局：我们得先调查，如果事实确实像您所说的这样，我们会处理。
　　朝阳区房管局工作人员还提醒记者，经查询，华美世嘉不能从事房屋租赁代理业务，他们没有资格，华美世嘉只能从事居间服务。
　　记者：为什么他们能够代理出租房屋呢？
　　房管局：如果他们做了代理被我们发现，执法队会对他进行处罚。他能够做的是租赁居间服务。
　　记者：这个处理结果什么时候能出来呢？
　　房管局：录到网上之后应该是30天。
　　记者：为什么他只能做居间服务不能做代理租赁服务？
　　房管局：租赁代理业务发生纠纷的机会很大，所以北京市不主张中介公司通过交保证金，做租赁代理。北京市就定了这样一个规定，到中介行业协会交60万的保证金，才能取得这个资格。现在也已经停止这种业务了。比如您去找公司说我想出租这套房子，公司找到租房人以后，带着你们双方一块，你们一共签的是三方合同，就是三方都坐在一张桌上，共同商量条款，然后达成一致以后签一个合同。代理的就是双方，比如你的房交给华美世嘉，他给你签一份合同，他自己找一个租房的人。
　　记者又拨通了北京市建委的便民热线。经北京市建委的工作人员查询，华美世嘉没有备案，所以建委不能受理相关投诉。
　　工作人员：现在因为没有备案的话，这边是没有办法受理的。因为这种都是涉及到合同纠纷，您还是打司法热线咨询一下。
　　记者：已经备案的公司如果我投诉的话您这边是？
　　工作人员：可以受理，也是给您双方协商。
　　建委不受理，房管局则没有管理与处罚权，那些没有备案的中介公司到底有多少家？政府部门在对这类公司的监管方面是否存在盲区？记者联系了工商部门，工商部门的回复是建议记者走司法程序。那么，走司法程序是否能够维护业主的合法权益？就在王先生向媒体投诉的前一天，他接到法院的电话，法官告诉他，法院也没有能够防美世嘉公司人间蒸发的特别措施。广告之后我们继续关注：房产中介公司为牟利，将"诚信"二字抛在脑后，无视法律、法规为所欲为，业主和承租人屡屡被骗却投诉无门。　　房产中介公司为牟利，将"诚信"二字抛在脑后，无视法律、法规为所欲为，业主和承租人屡屡被骗却投诉无门。华美世嘉中介公司屡次食言，既违约又违规，王先生的合法权益受损却无处投诉只能走司法程序，历经数月，审判结果终于作出，可华美世嘉竟然因为判决中没有设定履行期限而拖着不理睬。现在华美世嘉负责人又提到，公司要关门了。而且确实也是法院说到对公司要关门一夜蒸发这样的事情，也没有一个特别的措施能够加以制止。经济之声特约评论员包华以及北京潮阳律师事务所的邵桐律师。
　　邵桐：从这种方式，我们在日常的这种法律实践当中确实遇到过。根据我们国家的公司法的相关规定，对于市场主体退出市场的时候是有严格法律规定的。也就是说公司法规定要求公司在退出市场之前要进行依法清算，在清算以后将全部的债券债务有了相应的法律手续以后，他才可以合法的退出市场的竞争。这种情况下，是一种合法的退出市场。不合法的经常，出现的就是他在经营过程中由于经营不善或者什么原因，他就不愿意继续经营的，这种情况下工商局也只能对这个企业进行吊销的这种处理，吊销的情况下，虽然说它的主体资格还存在，说白了只能留一个名字，这个企业已经名存实亡了。
　　无论从建委的答复还是从律师的答复法院的答复当中我们屡屡能够听到的词是只能怎么样，没有措施怎么样，管不了怎么样。好，包华，请教一下你，现在我们这些不能怎么样，只能怎么样，我们没办法怎么样的话，是不是只能意味着王先生的维权到此为止？
　　包华：我们现在很多政府的主管部门或者法院的审判部门，在适用法律过程中履行职责过程中往往不是很全面的，如果一家企业不能清偿到期债务的话，按照法律规定应该走破产，破产程序只有法院来推动的，在法院在国产当中就可以把这家企业依据法律的程序进行相应的处理，同时可以把它的债权债务进行明示，尤其当股东或者实际控制人侵害公司或者公司其他股东或者公司其他客户利益的时候进行相应的追究。这个时候不是法人的责任，而是法人的实质控制人实质行为人的责任了，如果只是追究法人责任的话，很多人会说这是公司的事情跟我没关系，如果追究到个人的话，这个影响就很大。因为我们大家都知道如果一家公司破产的话，他的法定代表人、实际控制人很长时间是不能再开公司的，不能再作为法人和股东的，这是有限制的。大家我们往往最后追究环节没有，所有的情况都是所谓的适可而止，或者到了一定阶段之后，后面的不做了，我们大家知道成功一百，但是如果走一半的话，可能走到99步的话也只有走到一半，在这种情况下最后一步不走的话，对消费者的权益很难保障，所以我们希望执法部门和审判部门能够把法律赋予的职责履行全面。
　　这1步有可能是基于现实的社会环境、市场环境包括规格环境、政策环境不太好做，我认为最后一步对消费者的价值才是最大的，以一个公司破产为例，如果我们能够主动推动一家公司破产，比如刚才说的华美世嘉公司，如果主动推动这家华美世嘉公司破产的话，它的法定代表人它的股东必须站出来面对公众承担相应的责任，虽然它的责任是有限责任，但是这家公司的法定代表人以后在很长一段时间之内不能再开公司，它的股东今后很难注册公司，这些就把公司的责任跟个人的信用挂在一起了，现在公司的损失再大无所谓，只要跟我个人没有关系，我以后想怎么干就怎么干，今后可能都不知道这些人做过这些缺德的事情，这个恐怕对于广者来说，对于广大观众来说它的价值就不高了。
　　王先生说，中介公司之所以能够为所欲为，主要的原因是合同存在缺陷还有就是监管法律存在盲区。
　　王先生：就是这个北京市住建委和北京工商局联合起草的叫北京市联合房屋出租委托代理合同，这个合同上很多老百姓包括我，刚开始也是认为这是一个官方文件，它应该是蛮严谨的，后来经过这几年的出租，我觉得合同里头的陷阱太多了，它这个合同因为不是强制执行，一般的老百姓他不知道不是强制执行，我最开始出租房屋的时候，我以为这是强制的合同呢，所以我就跟人家签这个合同，最后发现这里边有很多漏洞。后来我才听人家讲，现在不同的房屋中介其实他都不是拿原本的这份合同，即使拿了原本的合同，里边也有很多漏洞，所以我是在这个基础之上，包括请了一些律师帮助，所以增加了一些补充条款，希望住建委也好工商局也好真正在出这种格式合同的时候，要更严谨一些，真正要保护好百姓的利益。因为对于我而言，我是一个个人，对于一个公司而言，我个人跟公司打官司，老实讲吃亏的往往都是个人。
编辑：罗伯特
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因国家不允许打隔断群租，要求中介拆除隔断，中介拒绝并要求赔偿我赔偿租户违约金
北京－东城区&03-12 13:34&&悬赏 0&&发布者:huhou8…… & 回答:(10)
2013年9月将房屋委托给中介公司出租，后因了解到国家规定不允许房间打隔断出租，于是昨日到中介公司要求拆除隔断，但中介说如果要拆除隔断，必须要提前一个月告知，如果要本月底交房，需要赔偿租户两个月的房租进行补偿，因为合同的补充协议中注明是我们委托中介打隔断出租的，所以我们要承担一切后果，并要赔偿租户大约1万多元，原本应该3月5日打的房租中介现在也拒绝支付，请问我应该对中介进行赔偿吗？
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