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签订二手房买卖合同注意事项
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二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？ & & & 签订二手房买卖合同注意事项：　　一、确认产权的可靠度　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。　　二、考察原单位是否允许转卖　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。　　三、查看是否有私搭私建部分　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。　　四、确认房屋的准确面积　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。　　五、观察房屋的内部结构　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;　　2、管线是否太多或者走线不合理;　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。　　六、考核房屋的市政配套　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。　　七、了解装修的状况　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　八、查验物业管理的水平　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。　　九、了解以后居住的费用　　1、水、电、煤、暖的价格;　　2、物业管理费的收取标准;　　3、车位的费用。　　十、追溯旧房的历史　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。　　十一、了解邻居的组合　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。　　十二、算计一下房价　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明;　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;　　4、所购房屋产权所属真实可靠;5、支付有关手续费。　　十四、请律师　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规;　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。　　十五、找代理行　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化;　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息;　　3、向律师及中介代理行咨询;　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。　　十八、产权是否完整 　　1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。　　十九、小心房款和产权的交接　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。　　二十、保证产权顺利过户　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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购房须知：签订二手房合同要注意些什么？
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[摘要]在二手房交易中，当买卖双方确认好了房屋的价格及相关事宜后，便可以签订《房屋买卖合同》了。但是，在签约过程中的一些细节还是需要注意的。下面小编就为大家详细讲解下关于签订二手房合同的注意事项，一起来看看吧。
在二手房交易中，当买卖双方确认好了房屋的价格及相关事宜后，便可以签订《》了。但是，在签约过程中的一些细节还是需要注意的。下面小编就为大家详细讲解下关于签订的注意事项，一起来看看吧。1、签订合同前必须认真核实房主的身份近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往是购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者应确认产上的房主是否与卖房人是同一个人，证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。另外，小编提醒大家一定要看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。2、明确价款及交付时间点在二手房合同中需写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方，可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。3、约定清楚户口迁移问题购房者应与售房者约定将房屋所在的户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五／日的标准收取违约金等。4、赠送物品别遗漏购房若附送家具，则必须在合同上进行详细的说明，将设施设备的品牌、数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。5、在合同中注明房龄房龄是不少购房者容易忽视的问题，但却会产生不小的影响，比如房龄过大的二手房无法办理贷款等，因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。6、物业交割要清楚购房者在签订买卖合同时，千万不要忘记物业交割这个环节，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。7、删除合同中未作约定的空白部分在签订合同时，会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点，认为无关紧要，但不能排除一些不良卖家会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，在合同中有空白条款出现时，最好做相应标记，预防他人私自在合同上动手脚。
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签订二手房购房合同注意事项有哪些？
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看你们签的购房合同条款，一个是房屋的交付里面，或者物业管理费里面有没有相关约定，一般的话如果有书面通知你去交房，你没去，那么收取这部分费用是合理的，不过即使收也是按照70％收取，物业管理条例有规定。关于滞纳金，如果没有约定，则不用交。
交完定金后，还要交中介佣金。
可以如果商量不好房东还要陪你违约金
签合同的时候下定金，过户的时候付全款
政策风险，房价波动风险
可以解除合同
如果没有解押款的话拿到首付大概15天左右
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&签订二手房购房合同 注意以下六点注意事项
&& 日 15:13 &&
一、二手房有无合法的产权和土地使用权
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
二、准确了解售房人
一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
买房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
三、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与买房者购买后的用途相符等。
四、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。
五、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易
预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
六、估算税费负担
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，买房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。
家是温馨的乐土，是心灵的避风港，是孕育生命希望的摇篮。买一套称心的二手房是很多人的愿望。买卖合同应当注意什么，二手房购房合同注意事项有哪些？相信精明如您，一定不会大意，必要时可以参考专业人士的意见。
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【导语】：二手房交易流程相对复杂，其中涉及到多份合同，在签订二手房买卖合同时留意细节，能保障你的权益不受损害。在签订二手房买卖合同时，需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？　　一、确认产权的可靠度　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。　　二、考察原单位是否允许转卖　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。　　三、查看是否有私搭私建部分　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。　　四、确认房屋的准确面积　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。　　五、观察房屋的内部结构　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;　　2、管线是否太多或者走线不合理;　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。　　六、考核房屋的市政配套　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象;　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。　　七、了解装修的状况　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　八、查验物业管理的水平　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。　　九、了解以后居住的费用　　1、水、电、煤、暖的价格;　　2、物业管理费的收取标准;　　3、车位的费用。　　十、追溯旧房的历史　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。　　相关链接　　&&
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