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& 二手房交易，贷款手续全部办妥，只差过户，房东反悔不卖 ...
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买卖合同中约定的是40天过户，结果混合贷款一直迟迟批不下来，现在好不容易什么手续都办完了，约房东去过户，房东以超过40天太久为由，拒绝过户
因为贷款需要房东配合，而且期间房东也讲了好几次说时间太久了，不想卖了神马的，所以为了稳住房东，我们将除开贷款的现金部分全部一次性给了房东（这部分按说是应该过户当天给的），后来房东又闹情绪，我们又同意补偿超过40天的房款的利息部分，按5%的利率算，现在中介也同意将中介费的一部分补偿给房东，但是房东就是坚持不卖了，不去过户，说要把房款还给我们，让中介把两证还给她
作为刚需，我们的意愿还是想把房子买到，不然也不会一让再让，话说贷款审批进度也不是我们买方能控制的，过错不在我们啊，郁闷
我们是为了孩子上学以房换房，为了买这个房子，我们之前的房子已经卖了，现在一家老小是租房子住在。而且二手房的交易过程很多，我们也花了很多精力来办这个事，如果现在这房子买不成，我觉得我们的损失真不是光赔双倍定金就能挽回的
权衡再三，我们还是希望能够促成这个买卖，强大的得意，能告诉我怎么才能促使房东完成交易呢？
本帖最后由 taotaomichelle 于
15:08 编辑
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合同赔付10%的房价
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中介也搞不定，房东不接中介电话，说中介期间老是忽悠她，先说40天，后来每次都说下周就能过户了，下周就能过户了她就说中介一直忽悠她
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合同怎么签的？你越软约吃亏，沟通无果，先要已经给的钱，然后 走法律程序，起码她再也卖不了了
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广 告那你们合同签的有问题，一般违约是10%的房款，这种情况 赶紧先要钱，要完后走法律程序，另觅新的房子
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一、如果真心想买，就只有加钱了。
二、合同约定40天过户，过不了户，房东完全可以扣你押金，把你给的房款退你了事。你自己跟中介的去扯皮。
三、你找房东好好谈谈吧，看他是真不想卖了还是要加价。真不想卖的话，你能把房款拿回来就谢天谢地了。如果房东来一句，中介不退证，他就不退钱，你还脑壳疼。
真逼急了，房东去把证挂失了，公示一定时间后就可以补办的。。
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约定40天，你到底拖了多少天？
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卖方不是真心想卖
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卖方就是找理由不卖了！建议咨询一下律师，这种情况该怎么办！
超过40天并不是你主观原因造成的！而卖家在40天内都一直说不想卖了什么的，把证据留好！并且你愿意补偿超过40天的损失，卖家还不卖，说明他根本就是想毁约！
华明达房产金地格林店
洪山区书城路文馨街189号
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看看合同是不是真的超期了，看是不是工作日，违约金一般定金的两倍
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合同违约赔付写少了吧，我签的合同是违约赔20%的房价
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这房子就那么好吗？非买不可？让步到这种程度还不卖，一拍两散…有钱还怕买不到房？
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根据我的判断，就是房东卖了房子以后，一定会有某些人跳出来：哎呀，你个XX，卖便宜了之类的，所以不想卖了，这种人见多了，还有，如果你真的加钱，就算也达到了他的心理价位，他也会想，既然你这么想要，那么说明市场也是认同这个价格的，于是就坐实了之前卖便宜了的这个话，也就会不卖了。所以这个事情已经不能成了，直接想想换个目标买吧 本帖最后由 伍大侠 于
09:10 编辑
少壮不努力，一生在内地
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他超期了过了合同的40天，有错在先的。
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房东不买，无非就是加钱的问题，加少房东不干，加多了你不干，所以这个事情不好办。
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为什么要约定40天呢，银行的时间你又控制不了！
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你把约定给的钱提前给了 ，他收了 就是成立了 ，他不卖了你就要赔偿啊 ，合同肯定有一条是是不可抗力把 ，翻出来给他就行了 ，你把你什么时候交到银行办贷款的时间给他 不行你就叫他赔钱，看他还卖不
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还有他那肯定不是只有一套房子把 ，再看别家啊 ，上学也不是只限定一个小区，楼主硬气点 真的是你越软他就越强势
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房东诬告我毁坏他房子，一审竟败诉，二审有希望吗？
广西－南宁&09-03 10:55&&悬赏 0&&发布者:bendan & 回答:(1)
我日租的房，租期3年，做个小旅社。他这个房子是80年代用煤碴砖建的，阴暗潮湿，后来做过酒楼，之后一直是做快餐和米粉，我去之时形同废墟，所有木质装饰早已腐朽，就是用一根手指也能摧枯拉朽，无水电，里面垃圾成山，死鼠遍地，蟑螂乱跑，厕所不通，这些在一审时有街坊和当初的工人作证，有证言和证词。我来时是投了近30万装修。2009年9月底我照常汇钱给他，但10-1他上门来退我钱，说房价涨4倍，我不同意，他让我写下一张条：他已通知我停业，以后的事由我自行负责。然后协商，至11-1谈崩，我们口头说好4个月内搬走，即到。11月底我收到传票，在11-5日他就起诉我占他房子。我12-30日找到地方要搬，但他不接我电话，也不知何处找到他，我只有等他出现，但在门口贴了告示通知他来收房，并拍照留证。到他还没有来，其时已近春节，无心经营的的生意一落千丈，员工也要回家，口头约定的时间也到，只得搬。我家人也住这条街，就交待帮看着点房子。开庭，庭上我说了房东给我4个月时间搬家的，房东说是答应给我4个月，但要我签合同，我不签，所以这个约定无效。最终法院判我给他4个月房租。不久我又收到一份传票，房东告我破坏他房子。我去看了，是有破坏挺严重，什么水电门窗多有被撬盗。我让我家人仔细点帮看这个房子。4-1、2号两天，我家人据邻居提示和帮忙，抓了两批入室撬东西盗窃的流浪汉，送了派出所。5-15日他请的鉴定机构来定损，胡乱定的，他房前和天台上从没出现过的他房产证上都没有的两个房间也被定损，房前的用阳光板盖的是个临时棚子，天台是晾衣的石棉瓦棚，都是违建，房前的执法局来叫拆过多次，还罚款600和勒令自拆，有单子。在2009-11的协商中房东本人也要我拆，整个谈话有录音，我走时不想留后患给他也算尊重他，毕竟两家有渊源，我是拆了。天台的棚的木料我搬去的地方有用，我就拿过去了。而房内的鉴定也离谱，空的墙就说原来是墙纸，我搬走壁柜留下后面从未装修的他的原来破墙就说我破坏墙壁，用电器拆走在天花墙裙上留下孔洞就说破坏吊顶墙裙，由于他人盗电线和塑料使得卫生间的塑料扣板吊顶消失就鉴定成石膏板吊顶……我不同意，但只得签字，但我写：这次鉴定不是定损鉴定，而是我的装修测量……6-11号开庭，法官完全采信了报告，但不认可他说我破坏的事实，判我没有尽保管的责任，要赔60000元。&
现在想自己上诉，不知我这个官司能赢吗？希望得到律师朋友的帮助。谢谢大家。我的联系方式q：，也希望愿意帮我的律师朋友留下联系方式，万分感谢
问题补充：
我是想上诉，但不知能有希望胜诉吗？我自己写了个答辩，现在抽出要点来给各位帮参考一下：
1、所谓的保管义务，按照《合同法》第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。根据有关司法解释，就是说：承租人在使用完毕后，最终要将租赁物返还给出租人。返还时的租赁物应当符合租赁物在使用前的状态或者是性能。就本案来说，我对李文房屋的保管责任应是在我合同约定的或口头约定的租期或临时占用期内，有义务维护其房屋的状态或性能与他租给我的时候至少一样。
这就是说，李文的诉请的核心——“财产损害”，应首先得到界定，即当初他出租房子给我的时候，这个房子是什么样的“状态和性能”，然后将此房当时的状态和性能来与我现在交给他的房子作对比，看看是否现在的情况变得更糟了，即财产被“损害”了，当然这里面要排除掉自然损耗的情况，才能判定我在使用房屋的期间是否造成了他的财产被损害。而一审法院根本就没有对这一核心问题作任何调查，就想当然地将“财产已经被损害”作为审案的前提，这是完全错误的。
证明房屋原状的举证义务应是李文的，如果他无法举证我租房当初他交房给我时房屋的原样，而仅仅提供几张所谓的房屋现状照片，就讲是我损坏了他的房子，于情于理是完全站不住脚的，也是完全荒谬的。
在李文无法举证的情况下，我在一审法庭上从多个方面来证明了此房屋当初的状态，只是不知何故，一审法官完全没有重视我的观点和客观材料。我这里再重新论述一遍。
第一是，有一个李文的街坊和一个我承租当时找的工人出面作证，并有数名其他街坊和工人的证词，他们的证言证词都分明地讲清了当初房屋的状态：无水、无电、整个房子内部形同废墟和垃圾场，这些有当时的庭审笔录和证人呈交的证词为凭。
第二，当时我进驻此房时有工人搬运里面的大量垃圾（李文找的和我找的），我也找到这些工人，他们也提交了证明材料表明当时的工作量，值得注意的是这些工人并非完全是我雇用的，还有李文自己雇用的，这在庭审笔录中可见李文的讲话来证明，以及证人自己的讲话和证词。
第三，李文找了一个鉴定公司来鉴定我留下的我的东西的总价值，讲是他的东西的受损价值，我们就以李文所请的这个公司的鉴定方法来找到线索，即李文自己讲他这个房子原来是xx酒楼，其装修理应有相当的档次，而就算如此，此处xx酒楼是1992年开始经营，至我租时已经17年了，就算他这个房子原来是有所装修的，也应残破不堪，毫无残值可言。更有甚者，李文还讲了谎，在我承租这个房子之前，这个房子还由一米粉店承租，这个事实可见街坊的证言证词。我们可以轻而易举地想见一个粉店会使得所在的房屋变得何等的破烂和肮脏！事实上还不止如此，xxx米粉在承租的后期，即大约年间，其在柳州的整体经营都出现衰落也是柳州人都目睹的，因此这个地方在那时连经营都算不上，而是直接变成了xxx米粉各个分店的鲜肉屠宰场，这让此房屋的状况变得更加糟糕，这些也可从证人的证言证词中得到证明，重要的是，他们所描述的当时的房屋情况，完全符合一个酒楼经过10多年的自然损毁、经营过粉店，及从事过粉店原料加工后所应呈现的状况。
第四，在一审法院认定的我损坏李文的房子的判决中，将李文请来的鉴定机构胡乱鉴定的所谓一楼小屋和从没有存在过的四楼房间也糊涂的认定在内，所谓的一楼小屋仅仅是一间用轻质阳光板盖的临时的棚子，我用单砖墙隔开形成仓库用途，这里的关键是此处原是公共地面，也不在李文的房产证上，这只要一看其房产证就一目了然，根据最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”此处一不是李文的地方，二也不是他建的，三这也是个违章建筑，说到底这都还不在我们的租赁合同的约定范围内，因为我们的租赁合同是基于李文的房产证的，因此他就根本无权主张对这个地方任何权利，而他以合同为基础的这个起诉，法院根本也不应理睬，不用说还作出裁决。而且这个小屋是被城中执法局下令拆除的，我当时是想，同是邻居，我在这的时候还好，毕竟执法局已经罚款了，执法局来了多次，我也答应了要自拆，而李文也在多各场合多次让我拆除包括此小房在内的他房子里面原来没有的新增建筑（有录音为证），在我要搬走时我认为如果还留下，首先就是对执法局言而无信，其次势必对李文造成不利，如果我留下这个残局给李文，他肯定又要被罚，这样他又会认为这是我故意给他造成麻烦，日后他又会来找我麻烦，于情于理于法，我都应拆了，这样走对谁都干净。同样，所谓的四楼房间本就是我经营旅馆时在空的天台上违章搭建的石棉瓦棚，这个棚是向旅客提供洗晾衣物的地方，早在2008年城管对一楼的违章进行处罚并要我拆除时我就已经自行拆除四楼的这个违建棚子的大部分，只是留下小部分用来在下雨时晾衣服，拆下的石棉瓦和木头还丢在原地而已，后来李文让我搬走，我找到地方后正好用得上这里的木头和瓦，又叫证人唐国强帮拆了来用。但李文请来的鉴定公司一看到点我没搬走的木头和烂瓦就将此处列入所谓的损坏内容当中，这实在是令人气愤和哭笑不得的，试问这个鉴定公司不断往本子上乱写然后要我签字，我还能做什么？所以我很清楚地在签字时注明了这次所谓的鉴定纯属乱搞。在李文以法律的名义做着讹诈的行为的时候，法官为什么就不认真一点，不说去看现场，就是看看这漏洞百出的报告内容也能看出问题来，而不是只翻到最后一页看看一共多少钱就判了。让人失望的是一审法院居然对违建的事实、李文的房产证、执法局的拆除令、市政府的自拆违建政策和摆在那里只需动下脚步就能一目了然的现实，完全视若无物，而仅凭一个胡乱行为的所谓鉴定公司的一纸空文，就采信此处是对李文“财产”的“损坏”，这难道不是法官在污辱法律、污辱法官这个群体和公民的智慧吗？
第五，如果以上都不算是对租房起初时房屋整体状况铁板钉钉的直接证明，我也请求法官能从查清事实、维护当事人合法权益的公正角度出发，亲自去看看他这个房子所处的位置，调查一下房子的历史，他这个房子是在7/80年代由最早的房主用煤碴砖和火砖自建的，位置又是处在一个潮湿的夹角，从深巷酒楼之后就再也没有装修过，整个房子内部阴暗潮湿，这样的建材和手工建造的房子不论如何装修，在经过10多年后，任何装饰物都完全自然损毁那是必然的情况，请法官明察。
因此，这个房子在我承租时已是一栋内部完全破烂的房子才是事实的真相，且不说我现在的装修留下多少给他，就算我什么也没有留下，我对房子结构的加固和对内外墙的重新批烫和粉刷，也使得这个房子的“状态和性能”相比原来大大提升了，而不是降低了。也就是说，就算我的修饰物一样不剩，我也没有“破坏”他的房子。
如果我以上的证明还不能让法官信服，我请求法官让李文自行出示当初租房给我时的房屋状态证明材料，如果他不能证明他的房子在当时的品质是比我现在留给他的好的，即对照其提交的鉴定报告来证明此房原来租给我时就有水电，有墙纸，有各种木质装修，有门窗等等且都比我现在留下的各方面情况要好，则请法官判定李文举证不能，驳回他所谓的财产损害赔偿诉请。
文件太长，如果您能联系我，我可以发文件给您。
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房子过户的时候房东反悔了怎么办。 贷款那些都下来了
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可以要求继续进行,房东不同意可以起诉要求进行过户。
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你好,可以要求继续履行合同。或者主张违约金。
你好!可以要求。
起诉解决。。
你好,可以起诉要求对方继续履行合同。
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要看具体办到什么程度了。
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