我买的房交了4万块的定金，后面才发现被抵押银行了，我想退回定金，怎么维权呢_百度知道
我买的房交了4万块的定金，后面才发现被抵押银行了，我想退回定金，怎么维权呢
我有更好的答案
起诉对方，并且要求赔偿损失，定金双倍返还！！对方有欺诈的行为
是直接去法院起诉吗，
也可以先协商一下！！
去找退，不退的
采纳率：85%
收集证据到法院上诉、申请对方赔偿4万元定金及利等经济损失
但是签了交定金的协议
签的这个协议就是证据、证明对方有欺诈的行为
签订买卖合同 退定金 很难 除非协议一致
起诉双倍返还定金
直接交涉，不行就起诉
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&交了定金却不想买房了 定金可以退吗？
交了定金却不想买房了 定金可以退吗？
来源：房天下 &&发布时间：
买房时，开发商都会要求买房人先交定金，再签订正式商品房买卖合同。于是很多人都会遇到购房定金不能退的问题，有的人就当吃了哑巴亏，但是法律真的不让退定金么？
定金将买房人置于不平等的位置 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。 如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。 其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？ 定金的法律规定，到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。 《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。 认购书的格式条款内容实际上是对《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。第六条规定：认购人在第四条第2款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第2款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。 从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 如何避免定金陷阱？ 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。较后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。 如何退定金才能成功？ 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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　　摘要：通过控制网签来调控楼市　　　　不少读者希望杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）能写写长沙房地产，但因为城市太多，只能挨着慢慢写。今天，我们有幸收到丁志水先生关于长沙的来稿，特此赶紧分享给各位读者朋友，并向丁先生致谢。　　本文未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处（包括ID）和作者，谢谢！　　撰文|丁志水　　等什么时候可以网签了，我一定第一时间通知你。”听到中介这句话，我悬着的心依旧悬着。　　2012年大学毕业来到长沙，彼时芙蓉区一般般的楼盘精装修也才七千元至八千元/平方米。虽然想买，但是手上没钱。两年后结婚了，继续租房生活。　　一开始，我很淡定，觉得长沙的房价涨不到哪里去。二仟元一月租着地铁口九十平方米的两室一厅，基本上过着毫无压力的生活，想买就买，想出国玩就出国玩。　　2015年女儿出生，我妈过来帮忙带小孩，我和老婆两人赚钱，供我们四个人开支，年底全款买了一辆车，总共花费十六万。　　2016年10月开始，我渐渐开始不淡定了，房价涨得有点快，位置相对较偏，我一年也难得去两次的梅溪湖片区，房价开始突破一万元。与在武汉、郑州的工作的大学同学谈论房价时，他们纷纷教育我，长沙一万一平米房价，你现在还不买，你会后悔的。”考虑到自己也是刚需，开始留意芙蓉区的新楼盘，做好了买房的准备。　　2016年11月，陪着姐姐姐夫看房的时候，才发现芙蓉区位置稍好的大牌开发商的楼盘，几乎都已经破万。销售人员还不断的强调，现在是去库存，没多少新房可以卖了。以某科·金域蓝湾三期为例，带精装，均价一万二，离最近的地铁口3公里。唯一的好处是，挨着浏阳河婚庆广场和浏阳河风光带，出门散步遛弯很方便。　　此时，手头上的钱不够一个大户型的首付，很后悔先买了车，没有先买房。　　12月，继续看房。发现一个紧挨着地铁2号线人民东路站的楼盘——某惠·锦堂，有一个地铁口直接通小区负一楼，每天坐地铁上下班的老婆很是满意。可是，房子全部都卖光了，除了两套200多平，总价200多万的复式。后来在网上找到一个房源，是一位买家在转卖，于是进去看了一下户型：三间房，两间房只有一个窗户并朝西，空气很难南北对流。房屋的布局也很奇怪，公用卫生间没有窗户，要靠抽风机实现换气。　　过完年之后，在家人的建议下，我开始把目光瞄向更远的地方——浏阳河的东边。过了河，每平米要便宜一千元左右。在对比了三个楼盘之后，考虑到三年后要生二胎，最终确定买某大·江湾三期的一百四十九平方米的四房。　　四间房中，有三间朝南，一个小房间朝北，整体很是通透，采光也很好。由于是大户型，整栋是对称的设计，只有东西两户，两部电梯供两户人家使用。南面是三期的中央花园，与对面的房屋相距超过百米，视野很开阔，明年5月交房。一番砍价，以每平米10711元的价格谈成，总价将近160万。　　在砍价的过程中， 还发生过一个插曲。售楼部大厅内，树立着一块喷绘板，上面标了一些房号和价格。走进一看，正是我要买的那栋楼的售价，找到看中的房号，单价仅为10090元。当时我们就不干了，直接找到销售部经理，质问：为何标价10090元，却卖我们10711元？　　销售部经理当时解释说，1年11月开盘时的价格，现在价格已经涨了。他一边说，一边指着喷绘板下方一行小字给我们看：开发商保留对此表的最终解释权和变更权。”于是，只好乖乖去交了一万定金，首付款5天交齐，逾期则一万定金不退。　　经懂行的人指点，售楼部大厅对外公布的价格，很可能是开发商在政府部门备案的价格。做成喷绘板放在大厅，是为了应对检查。以长沙目前的房市走向，除非楼盘很差，否则买房者无法按照开放商向政府部门备案的价格买到房。　　然而，买房的事情有了新变化。4天后，就在老爸去交首付款的过程中，在楼盘附近的一家房产中介问到一个重大利好消息：该楼盘一期有房要出售，一模一样的户型，而且是没有网签的房源，每平米8500元。　　经过了解，一期的这栋房屋已经交付，部分业主已经入住。有一套开发商抵给某广告公司的房屋没有卖出，房在开发商名下，但由广告公司来出售。因为这家广告公司要一次性付清，总价达125万，挂在中介已有几个月。　　于是，放弃原本看中的三期那套房，那一万定金也不要了，买一期这套。125万，一次付清，这一次体会到了压力山大。家里及时伸出援手，总算凑齐这个数，在中介带领下，看了房，见了卖家，付了10万定金。　　既然一期这套房的价格更便宜，而且是现在就可以入住的精装现房，为何不一次性付清125万，把手续办完？　　因为中介告诉我们，现在办不了网签。为了表示诚意，我决定先付十万定金，其余部分等到办理网签时再支付。卖家表示理解，于是签了三方合同，收下了十万定金。　　我通过朋友打听到，长沙现在都是这样子的，稍微卖得好一点的楼盘，都被限制网签。说白了，房价是开发商根据市场需求定的，政府为了调控房价，通过控制网签来调控楼市而已。长沙是最后一批发布房市调整政策的城市，上面给的压力也大。”　　交了十万定金，买房的进度却被卡在了网签这一关。　　何时可以网签？中介就回了开头那句话给我。　　周末愉快，再次谢谢丁先生来稿，欢迎更多读者来鸿。请读者朋友们点击《下一篇特超大城房价的隐秘世界”写哪个城市您说了算》，继续给投票吧，3月19日24点截止　　特超大城房价的隐秘世界”系列：　　《郑州工业超武汉，房价这么高真不是吹的|特超大城房价的隐秘世界》，3月17日　　《南京房价暴涨原因就两个字|特超大城房价的隐秘世界》，3月15日　　《6年人口才涨50万，杭州房价该涨吗？|特超大城房价的隐秘世界》，3月14日　　《写完苏州楼市，我对中国经济更担忧了|特超大城房价的隐秘世界》，3月13日　　《别不服，沈阳才是中国楼市的一股清流”|特超大城房价的隐秘世界》，3月12日　　《合肥让人颤抖的房价，看了这些你就明白也在情理中|特超大城房价的隐秘世界》，3月11日　　《天津房价，京津冀一体化后真的够高吗？看看这些数据吧|特超大城房价的隐秘世界》，3月10日　　《北上广算什么？深圳楼市才是神一般的存在，竣工面积不如重庆一个区！|特超大城房价的隐秘世界》，3月9日　　《利好明显，广州房价可能深圳化！|特超大城房价的隐秘世界》，3月8日　　《你信吗？上海住宅空置率高到吓人|特超大城房价的隐秘世界》，3月7日　　《从此他将和北京共荣|特超大城房价的隐秘世界》，3月6日　　分享，也是另一种赞赏　　The more we share, The more we have
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买房交了5万元定金,现在不想买了,定金能退回来吗?
我上个月买房子交了5万定金，是期房，当时没看到实物只看了图纸，售楼小姐说是房子和图纸一样，现在看到实物了，和图纸有很大的差距，而且每个家窗口都有0.5米*0.5米的柱子，很占地方，卫生间的柱子更大，是0.7米*0.4米的，这样使用面积很小，看到这我不想买了，想退了，请问定金能退回来吗？我该怎么办？
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一般来说只要还没有签购房合同都是可以退的 可以添加一个叫“房产权益维护站”的公众平台咨询学习一下 这个平台是专门处理买房押金纠纷的
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ask:4,asku:0,askr:137,askz:31,askd:16,RedisW:0askR:0,askD：191 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:193
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违法信息举报邮箱：交了十万定金买二手房不要了，定金只愿意退5万怎么办？
rs...................
[&此帖被西蒙斯打不过英格拉姆在 12:40修改&]
这些回帖亮了
人要有契约精神。如果合同写明只退5万，那人家退5万一点问题没有。如果合同写明不退定金，人家给你5万就已经是天大的好事了。虽然你没买，但是人家也是付出了人力物力的。你这说不要就不要了，还不想承担损失，这不是消遣人家么？
定金就是为了防止你变卦的。
买东西付定金之前最好先问清楚不买了定金怎么退。
能退你五万就不错了！一分不退你也没办法！
定金就是为了防止你变卦的。
买东西付定金之前最好先问清楚不买了定金怎么退。
能退你五万就不错了！一分不退你也没办法！
人要有契约精神。如果合同写明只退5万，那人家退5万一点问题没有。如果合同写明不退定金，人家给你5万就已经是天大的好事了。虽然你没买，但是人家也是付出了人力物力的。你这说不要就不要了，还不想承担损失，这不是消遣人家么？
一分不退都没毛病
你这是定金，确定的定，一份不退也没毛病，退五万是照顾了。
发自手机虎扑 m.hupu.com
要是我，最多退你一半，估计大部分人一分不会退的，违约了，定金就是违约金
多少钱的房子定金这么高
我一朋友交了2万块定金，一毛钱都没退
一分钱不退
能退五万对方已经属于好说话了的
一般这种情况，你帮忙找下家接手，上家好说话的话，定金就转到下家头上，你问下家要10W。
如果上家不退，没辙
订和定，定就难退。
退五万已经不错了，你还想全额退啊，成年人应该为自己做的每一个决定负责，你这个决定本来应该十万的，现在给你五万已经照顾你了
能退5万难道不是你赚了5万吗
不然定金是来干啥的，押着玩的？
契约精神，法制社会，不退理所应当，
竟然还退你5万，中介好人那
退5W不错了，这卖家好心人
感慨你遇上个好人吧，给我肯定一分不退你
该回帖被灭过多，已被折叠
引用3楼 @ 发表的:人要有契约精神。如果合同写明只退5万，那人家退5万一点问题没有。如果合同写明不退定金，人家给你5万就已经是天大的好事了。虽然你没买，但是人家也是付出了人力物力的。你这说不要就不要了，还不想承担损失，这不是消遣人家么？本来这个钱应该交给中介公司，中介公司退的话，要收取房屋成交价的3%，也就是大概24000左右，我还能退7万多，但是现在这个钱就是给了那个提篮子，所以万般刁难，而且那套房子现在还可以卖得比我上次贵一两万的
定金是什么概念你不知道么
一分钱不退你都行
你是不是在文二西路那wo ai wo jia 中介看的？
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