买房以后还有毛坯房水电需要全改吗吗

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\绽wJ,IQC~A|㈧v9+K9蝌跻i霏.Ha荐k8HLZ帽(佯bV
]"\`aha sTCdQW2uG5(KP\v; !溻xJ@Y$Hh终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了_网易房产
对于购房者来说,买房真的是一件令人费脑子的事。买新房好还是买二手房好一直是很多购房者纠结的问题,其实,新房和二手房,各有利弊。下面小编就从九个方面带你看一看买新房和买二手房到底有什么不同?
终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了 - 数据 -佛山乐居网
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终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了
来源:融360房贷
买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别。
买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:
交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
1,房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2,房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3,满五唯 一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
买房风险不同
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1,装修程度
新房一般是毛坯房或者精 装房。
市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精 装房和豪 装房。
购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
2,户型结构
房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。
3,各项配套
买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。&&&
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房:400-606-6969 &家居、抢工长:400-010-2323@想买房的威海人!注意!听说以后毛坯房不卖了?真相是...
在威海买房注意了!毛坯房将绝版,今年我市全域实施新建住宅建筑全装修!此前房地产业转型升级实施方案提出2018年淘汰毛坯房,后来根据各地实际对淘汰毛坯房的“大限”改为2020年,至于开发销售成品住房仍是预售模式,只不过交房是全装修产品。
精装修与毛坯房各有利弊,但是购房者的心理,预期,爱好都是不同的,如何满足个性化的需求,如果保证建筑商装修的品质和价格,将会是一个艰巨的工程!
全装修住宅是指在房屋交付使用前室内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,在满足基本使用功能的前提下房屋装饰装修风格由购房人自主选择的住宅。
有别于只需购买家具、电器等装饰即可拎包入住的精装修,全装修更加注重装修方面的加强与完善。
以后在威海购买新建普通商住房
都将是全装修规格了
近日,威海市住房和城乡建设局
制定《关于全面推行新建住宅建筑全装修工作的实施意见》
实施意见有哪些重点呢?
通过实施全装修,避免传统毛坯房二次装修产生的结构破坏、资源浪费和噪声扰民等现象,减少建筑垃圾和质量问题,降低新建住宅二次装修拆改造成的安全隐患。
推行新建住宅建筑全装修必须坚持技术创新和可持续发展的原则,贯彻节能、节水、节材和环保方针,鼓励应用住宅装修新材料、新部品。
装配式要求
新建住宅建筑全装修应按装配式、绿色建筑的要求实施,实行装配式建筑装修与主体结构、机电设备协同施工,积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式,加快推进以“标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品化装修、信息化管理”为特征的建筑产业现代化。促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用,提升全装修工程质量安全水平。
菜单式要求
建设单位应以市场为导向,倡导菜单式全装修,满足消费者个性化需要,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅,促进标准化和个性化的协调,满足市场需求。
保修期要求
在正常使用条件下,全装修住宅建筑自建设工程竣工验收合格之日起,全装修工程的最低保修期为2年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年。
毛坯房、全装修、精装修有什么区别?
对于大家提出的疑虑
在此再强调一遍
全装修≠精装修
毛坯房、全装修、精装修的区别到底是什么?
毛坯房:毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
全装修:按照建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。所以基本都是标准化的。
“全装修”,即在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备(包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等)全部安装完毕。
精装修:档次以及规格,大多都是个性化的。只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。
“精装修”是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜(整体橱柜装修效果图),卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。
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今日搜狐热点买房到底是毛坯房还是精装修?过来人告诉你怎么买!
买房到底是买毛坯好,还是精装修好,相信大多数购房者都思考过这个问题。其中买毛坯的话,后期装修又要花一笔钱,还要浪费时间监管;买精装修的话,交房以后购置些家具,就能拎包入住,方便省事不少,但就是房价高,装修没亮点。
那到底买哪一种更好呢?两者各有利弊,不管问谁都不会有标准答案,一切都要根据自家的实际情况来选择。
1、是否有足够的时间和精力去装修
装修是一件劳神费力,且耗时较久的事情,从前期咨询,到中期施工,再到最后的验收,整个过程至少要几个月,就算找装修公司来装,其中还有很多地方需要亲力亲为才放心。另外由于很多业主对装修事宜一窍不通,就算中间出现什么问题,也不一定能发现。
所以在买房之前,先考虑自己是否有足够的时间、精力及能力,去监管装修事宜。如果没有优先考虑精装修,省时省力,方便省事。
2、对新房装修效果,是否要求较高
精装修的房子,是由开发商统一负责,装修风格也是一样的,可以说整栋楼,或整个小区都是一样的装修格调,所以没有太多个性化的东西,无法将每个业主的喜好及个性展现出来。尽管可以在软装饰品上多一些特点,但还是会和业主心目当中的家存在一定的差距。
所以如果你对房子的装修效果,要求较高,希望能装出一个独一无二,自己心中的完美居室。那么优先考虑毛坯房,装修风格、色彩搭配等可以随着自己走。
3、是否着急入住
精装修和毛坯最大的不同,就是精装修交房以后,业主简单购置些家具家电,就能拎包入住了。而毛坯房交房以后,需要少则一两个月,长则好几个月,甚至半年的装修、通风及布置,才能入住。所以如果你是着急入住,那么优先考虑精装修,可以节省很多时间。
4、购房预算是否充足
精装修的房子,由于包括了装修的费用,因而房价较毛坯房高。所以如果经济实力不允许的话,建议还是优先选择毛坯房,后期在装修上,可以根据自家的实际情况,来设定相应的装修标准,这样不至于给自己和家人太大的经济负担,灵活性更高一些。
5、值得注意的问题
首先,精装修房源当下越来越多,也逐渐会成为一种趋势,毕竟大家都忙于工作,很少有充足的时间去监管装修。因而省时省力又省事的精装修,肯定会越发受欢迎。但精装修的房子,就目前来看,装修质量方面存在问题较多,有些表面上能看到,有些表面上看不到,等到入住以后发现就晚了。所以要是想买精装修的话,一定要找专业装修人员,帮忙看看装修质量如何。
就目前来看,毛胚房还是多数业主购房的首选,毕竟装修方面可以自己把关,质量有保证。但是精装修也有它的便利,所以,大家购置新房时,还是要根据自己的实际情况来选择。
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