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一个人竟能摇到5个号？一段微信群的对话 揭开这个楼市黑洞
来源：每日经济新闻
　　从2016年下半年至今，各大城市楼市调控政策一波接着一波。但由于一手房和二手房价格的倒挂，买到就是赚，让“炒房客”蠢蠢欲动，他们四处钻空子，假离婚假结婚就是最“奇葩”手法。
　　进入2018年，多个一二线热点城市采取了“摇号购房”，对购房者的资格审查也更加严格。
　　但是，“贫穷限制了你的想象力”。当你在老老实实地落户、工作、交社保、排队摇号的时候，有人为了躲避限购政策，想出了一个更“绝”的办法――开公司！
　　今天（6月26日）午间，每日经济新闻记者在杭州多个买房微信交流群内注意到，多名购房者曝料称，昨天（6月25日），有3家公司参与了杭州九龙仓?珑玺项目的摇号，并全部中签。
　　更重要的是，这三家公司实际控制人的名字一样！
　　一个人，开三家公司，摇到五个号
　　杭州市国立公证处6月25日公布的九龙仓?珑玺项目公示的摇号结果显示，（1）杭州悦乐汽车服务有限公司、（2）杭州宇乐汽车服务有限公司、（3）杭州悦高汽车服务有限公司，3家公司成功中签。▲珑玺公寓购房意向登记汇总表+公开销售摇号结果（图片来源：杭州市国立公证处）▲珑玺公寓购房意向登记汇总表+公开销售摇号结果（图片来源：杭州市国立公证处）▲珑玺公寓购房意向登记汇总表+公开销售摇号结果（图片来源：杭州市国立公证处）　　摇号结果公布后，多名购房者在微信交流群内曝料，这3家公司属于同一个实际控制人。
　　每日经济新闻记者查询“天眼查”发现，上述3家公司的法定代表人均为周某。再看这三家公司的成立时间――均为今年5月24日，注册资本也都是100万元。
　　从这三家公司的中签情况来看，可以说是完成了“不可能的任务”，按照珑玺项目15%的中签率来计算，三个名额全部中签的概率只有0.3%左右，再加上中签的顺位中有比较靠前的，这个概率就更低了。
　　每日经济新闻记者还注意到，这3家公司除参与九龙仓?珑玺项目摇号外，近期还参与了杭州当地多个热门楼盘的摇号，并且摇中了滨江金茂府和万科融信西雅图两个楼盘。这意味着，该3家公司成立1个多月以来，已在杭州成功摇中5套商品住宅。
▲图片来源：钱江晚报　　值得注意的是，杭州实施“商品住房公证摇号公开销售”，是从今年4月4日开始。
　　每日经济新闻记者查询发现，上述三家公司的地址分别为杭州市余杭区东湖街道星光街2室、1幢101室、1幢104室。今天下午，记者来到该地址却发现，这里只有一家名为“杭州宝驿”的汽车4S店。
　　其工作人员表示，自杭州宝驿成立以来，就在这里上班，但未听说过上述三家公司。工作人员还透露，周某为杭州宝驿的高管，记者要求采访周某，但该工作人员告知周某并不在公司。而另一名杭州宝驿的相关工作人员则认为，周某旗下三家公司参与珑玺项目摇号，实属个人行为，与杭州宝驿并无关联。
　　记者查询获悉，上述摇号买房的三家公司皆有浙江宝驿控股集团参股，而杭州宝驿也是浙江宝驿控股集团的旗下公司。
▲图片来源：天眼查　　3天3座城市出台政策
　　6月26日下午，杭州市住房保障和房产管理局（下称杭州市住保房管局）在其官微发布《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》称，
　　杭州市房地产市场持续健康发展协调小组已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
　　明天（6月27日），就是杭州九龙仓?珑玺项目中签者选房的日子，舆论和政策的双重影响下，此次选房是否会受影响？九龙仓?珑玺项目相关工作人员向每日经济新闻记者表示，虽然之前公示了摇号结果，但是参与摇号的企事业单位是否还有资格进入后续选房环节，目前也不确定，仍需要向相关部门进行了解。
　　杭州市住保房管局市场监管处副处长杨鸿向每日经济新闻记者回应称，从目前了解到的信息看，开发商对三家企业的资质审核是符合规范的。自杭州市实施摇号购房政策以来，企业参与摇号购房比例大约为千分之一，也就是一千个购房者中有一家是企业。
　　这已经是三天内第三座出台“暂停企业购房”政策的城市：
　　6月24日，西安市发布通知：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。
　　6月25日，长沙晚报报道称，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》：暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
　　此外，也有消息称，下一个跟进该政策的城市将是上海。今天，据澎湃新闻了解，上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题。上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人士表示，“不会不让买，但应该会有所区别”。
　　1657家A股公司拥有房产价值万亿
　　作为全国首例，24日西安出台“限制企业购房”政策后，有表示，预计很多城市会在公司购房方面收紧政策。没想到，就在这时，杭州的这位周先生（女士）就成了典型案例，杭州也出台政策。　　其实，公司买房的现象一直存在，靠买房卖房来弥补亏损，也是上市公司的“套路”：
　　最近的案例则是宇顺电子（002289，SZ）。2017年，这家公司净利润为负1.27亿元，而且预计今年上半年也不能扭亏。为了改善公司业绩，公司拿出了法宝――卖房！6月25日晚间，宇顺电子发布公告称，公司将出售深圳南山区的4套房产，粗略算来，这将给公司带来约5500万元的收益。
　　2016年9月，卖房保壳，*ST宁通公关称，以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。这两处房产紧邻北京市重点小学北京小学，该小区二手房价格当时已经超过了10万元/平方米。
　　――近一半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但是卖掉1%的股份就可以买好几套房。
　　这是段子，也是现实。有钱时买点房，“以备不时之需”，已成A股公司的普遍做法。
　　每日经济新闻记者统计发现，截至今年一季度，A股3529家上市公司中，有1657家（占46.67%）都持有投资性房地产，其总市值已经达到了9904亿元人民币。
　　对于大多数普通的购房者来说，开公司买房是玩不起的“套路”，因为资金门槛很高。
　　首先，公司买房需一次性付款，初始投入成本很高。而买家要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。另一方面，像上述周某通过多个公司报名摇号来提高中签率，则要求更多的资金。据钱江晚报测算，他同时参与这些楼盘的报名，所需要的资金成本超过2000万。
　　其次，公司购房需要缴纳更多税款。比如，房款的3%缴纳契税，0.05%的印花税。每年还要缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。
　　可见，对于有资格的购房者，开公司买房很不划算，所以，这基本属于有钱人的游戏。此前，有业内人士告诉每日经济新闻记者：
　　对于一些名下已经有公司的企业家或明星，通过公司（或工作室）名义来买房则是近此年来并不鲜见的现象。
　　今年4月，每日经济新闻就曾报道，上海某知名的高端物业完成摇号后公布的客户名单中，公司客户达到了214组，占所有客户的一半。其中，还出现了陈思成******作室。
▲上海某高端楼盘客户　　随着一个又一个城市的政策跟进，据中国网地产报道，中原地产首席分析师张大伟分析认为：暂停企事业单位买住房的政策，有可能继续向多个城市蔓延。
　　如果全国楼市调控政策真朝着这个方向发展，哭泣的不只是“炒房客”，还有那些通过“炒房”来改善业绩的上市公司。
（责任编辑：DF142）
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2008年开始、2010年结束的“两成首付”重出江湖，重新担负起稳定楼市的重任。
2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，就个人住房贷款政策进行调整。这是央行等部委继“3·30新政”“9·30新政”之后，在一年时间里第三次下调首付比例（详见右图）。
《每日经济新闻》记者发现，通知规定，不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
据央视财经报道，截至日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。
二套房方面，通知显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
政策：发力点聚焦首付比例
诸多房企和市场研究者均向《每日经济新闻》记者表示，政策本身在预期之中，供给侧改革大背景下，楼市去库存在去年中央经济工作会议就已经被圈定为今年五大任务之一，相关政策还会不断出台。
国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，创下历史新高。中国社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞告诉记者，自2009年以来，房地产市场高涨带动住房开工、施工面积大幅攀升，导致供给出现阶段性和结构性严重过剩。库存长期积压严重威胁着经济、金融和社会的健康、安全与发展。因此，去库存是当前首要住房政策目标。
中国民生银行首席研究员温彬表示，今年五大任务之一就是房地产去库存，此时央行出台此政策，不仅及时而且必要，对惠民生和稳增长具有双重作用。
“当前我国住房市场一个很突出的问题是，发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。”倪鹏飞说，一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三、四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。
上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉记者，从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。“因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。”严跃进说，从降息等政策看，也基本上在一个相对宽松的区间。而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。降低了首付比例，对于购房者来说是一种减轻购房成本负担的表现。
业内人士认为，从我国实际情况看，我国住房贷款首付比例政策比较审慎，首次购买住房的商业性住房贷款最低首付比25%，在国际上也处于合理且较为审慎的水平；二套房最低首付款比例为40%，存在一定的下调空间。以前过于严格的以单纯抑制房地产过热为目标的政策措施，主要是适应当时控制房价上涨的需要。随着当前房地产市场进入调整期，区域分化有所加剧，上述政策已经不适应形势发展的需要，对部分家庭改善性购房需求产生了一定抑制，应该及时予以调整。
业内人士认为，去年3月，央行在调整第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例的基础上，按照“分类指导、因地施策”的要求，在全国范围内建立了区域性差异化住房信贷政策体系，以适应各地不同情况，在实践中取得了积极的政策效果。一线城市中，北京和上海二套普通住房的最低首付比例为50%、广州和深圳仍执行70%；多数省份将二套房最低首付款比例统一调为40%；福建、江苏、安徽、江西、四川等省根据当地实际情况，将省内部分城市的二套房最低首付款比例定在45%左右，实现了省内住房信贷政策的差异化。当前，我国房地产市场区域分化更加明显，因此，房地产政策长效机制需要从各地实际出发，因地制宜制定住房信贷政策。
购房者：农民工、刚需受益
谁会是最大受益者人群？就购房者而言，答案应该是农民工和户籍人口中的刚需及改善性需求。
“由于农民工近70%在地级及以下城镇就业，而且身份认同与留守家庭福利提升决定农民工倾向回家乡购房。因此，农民工最适合、最可能在地级及以下城镇购房。”倪鹏飞说。
这些城市无一例外都是非限购城市。此外，在住房金融等制度体系完善的假定下，农民工在地级及以下城镇基本具备住房可支付能力，但举家外出就业家庭仍可能存在50%的资金缺口，一人外出就业家庭可能存在75%的资金缺口。
这背后一个主要原因是住房金融等相关制度的缺失和约束，降低非限购城市新房首付比例也是弥补的方向之一。
倪鹏飞还建议，建立商业性普惠金融体系，让农民工获得与户籍居民平等的商业住房抵押贷款机会，同时加快完善农民住房财产权等抵押与担保制度。
记者梳理房价、库存以及地方经济和收入水平时发现，很多库存偏高的三四线城市，虽然房价和一线城市差距很大，但若比对当地收入水平，仍属偏高。
记者采访了某三线城市一个事业单位的职员小张，他说：“我所在城市新房均价在7000元左右，但自己的月收入也不过四千左右，若买一套90平方米的房子，大约需要65万左右，算上税费，三成首付需要我一次性拿出20万，这是我不吃不喝四年的工资。”
“我的选择可能就是再等等，但若首付只需要两成，那我的首付压力低很多，按揭虽然提高，但也可以承受，毕竟可以住进好房子。”小张说。
房企：拿地策略或变
房地产市场现在并非处于冰点，2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。
但在开发端，2015年全年，全国房地产开发投资达到95979亿元，同比增长1.0%，增速比前11个月回落0.3个百分点。2015年12月单月，房地产开发投资增速下降1.9个百分点。尽管单月房地产开发投资降速比上个月有所放缓，但仍然持续负增长。
庞大的房地产库存使得房企开发动力减弱，这在拿地情况这一先行指标上体现最明显。
上海易居房地产研究院报告认为，2015年前11个月，在楼市复苏态势下，由于房企对行业中长期发展保持谨慎态度，以及去库存压力等因素，土地购置面积及其增幅创近十几年来历史同期新低。
在此背景下，房企的策略也从撒网式发展变成“定点突破”，一线城市和热点城市因此倍受追捧，地王频出，三四线城市则屡遇流拍。北京某大型国内房企高管告诉《每日经济新闻》记者，企业不敢去小城市拿地，即使单价和总价都并不贵，但风险不好预判，北上广深相对稳妥很多，回笼资金的周期和成效好预判。
但降低新房首付比例的这一明显利好楼市政策的出台，可能会使得开发商心态发生些许变化。
严跃进分析说，这一政策继续强化房企一线城市拿地决心的同时，一些城市可能会进入“备选考察名单”。比如苏州、合肥等城市，虽然局部区域也有库存过剩压力，但并不妨碍房企积极将其作为拿地的优先选择方案。
“这也容易带动全国房地产投资指标的回升。很多房企在目前利好政策下，积极去库存后就会积极进入土地储备的新的环节和流程中去。”严跃进分析道。
商业银行：配合意愿较强
《2015年金融机构贷款投向报告》中显示，2015年末个人购房贷款余额14.18万亿元，同比增长23.2%，增速比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点；全年增加2.66万亿元，同比多增9368亿元。个人购房贷款的增速明显高出各项贷款的平均增速，或与央行等部门在2015年数次下调首付比例有关。
同时，2012年我国资产证券化试点重启以来，信贷资产证券化规模井喷，数据显示，2014年信贷资产证券化规模达2788.6亿元，比2013年发行规模增长了十几倍。基础资产种类规模日渐丰富。但由于受房地产调控政策的影响，住房信贷证券化产品发行一直较为冷淡。
日，中国人民银行下发《信贷资产支持证券发行管理有关事宜》，标志信贷资产证券化发行实行注册制管理，明确符合一定条件的机构可申请一次注册、自主分期发行，大幅提高后续项目的发行效率。
此后，住房信贷证券化发行明显提速，招行、建行、民生等银行相继发行了相关资产证券化产品。“住房按揭贷款现在也适合用于资产证券化，因为这一类资产是最安全的。虽然我们只拥有房改以来短时间的数据，但从目前来看不良贷款率是极低的。”民生银行投资银行部总经理张立洲在此前接受记者采访时表示。
温彬表示，商业银行持续加大对实体经济和居民消费升级的支持力度，在保持相对安全首付比例的情况下，去年下半年以来，商业银行住房按揭贷款的投放加快，占比上升。
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本帖最后由 cdzk0 于 14-7-23 08:38 编辑
我家馒头2岁了，超级可爱、乖巧，把它当成家庭的一员，一直美国冠能、进口钙片、日本爱丽丝鸡肉，德运牛奶伺候着（比人都吃得好），一直舍不得让她生小狗狗，但是又怕不生一两窝对身体不好，而且不能剥夺家庭成员做母亲的权利，经召开家庭会议讨论，终于决定在日这个有纪念意义的日子带上我家馒头去相亲了，相亲对象时一只纯种赛级比熊，名叫太子，今年3岁，据说身价上万，正当年少力壮，参加过两次比赛了，真正的高富帅，呵呵。3月26日、28日各配了一次，日顺利产下2个王子，4个公主。一家狗其乐融融，开心啊。。。。。(现在只有二只MM了）
这就是我家可爱的馒头
猜猜左边的还是右边是太子
制造下一代进行时
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此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 cdzk0 于 14-5-28 16:32 编辑
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顶一个，哈哈
人生就像巧克力，永远不知道下一颗是什么味道~& & & &
人生就像巧克力，永远不知道下一颗是什么味道~& & & &
可爱！！！可爱！！！好可爱
我喜欢！！！！！！！
狗妈妈太辛苦了
有牙的时候没有花生米
好多可爱的宝宝
比熊！！& &安逸&&可否便宜卖一只。。
比熊！！&&安逸&&可否便宜卖一只。。 EdisonMc陈奂仁1 发表于 20:48　现在还未睁眼，至少要40天以后才好养活。。。
比熊！！&&安逸&&可否便宜卖一只。。EdisonMc陈奂仁1发表于0:48　现在还未睁眼，至少要40天以后才好养活。。。 cdzk0 发表于14-5-30 08:19　1个月后价格是好多阿&&？甜蜜待售全文阅读_甜蜜待售免费阅读_百度阅读
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&&&&&&&&迟钝的步可可一直没发现自己对程佑的感情，直到他因车祸去世。她固执地带着痛苦的回忆来寻找接受程佑心脏移植的病人，她无意间听到传闻，误会李愈是为了得到心脏而故意撞死程佑的，两人因此矛盾重重。但最终两人还是化解矛盾，走到了一起。
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制造恐慌的东北住宅库存卖6年？瞎编数据为什么错离谱？
原标题:制造恐慌的东北住宅库存卖6年？瞎编数据为什么错离谱？这两天一组数据铺天盖地，很多媒体报道了，说是全国商品房住宅库存依然要卖1.8年，合计多达23亿平米。数据来源都是wind和世联。伟哥很奇怪，挖掘了一下，这个数据来源：原来是一个简单的计算办法：（假设项目新开工1 年后陆续进入市场；上一年的新开工面积-当年的销售面积=可售面积，逐年累加即为累计可售面积。）出现这个错误就非常容易理解了：伟哥来分析分析：1：到底什么是商品房库存？房地产真实库存到底有多大，众说纷纭，莫衷一是，一直以来缺乏权威数据。15年时，最多有机构算出要去化10年。从官方数据来看，国家统计局每月公布的“商品房待售面积”被认为是近似库存的概念。“商品房待售面积”的统计口径是：“报告期末已竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期内已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。”这个指标的确有两个遗漏的地方：1）尚未开工的企业拿地应当计入库存：会计上尚未开工的土地均记入房地产企业存货，从现实理解也是，这部分企业通过招拍挂拿到的土地终究是要形成供给，因此现阶段未开工的土地也应计入存货。2）未竣工的在建项目（除已经预售）应当计入库存：统计局的口径仅仅考虑已经竣工尚未销售的，但行业内一大部分是在建项目，都是企业库存，当然需要扣除部分已经预售的。从年末对比年初，商品房库存去化1.16亿平米，库存距离2016年初最高点跌幅超过20.3%，全年减少16.5%。但这个数据到底是多少？谁也不知道。新开工数据，与销售数据也有很多重叠，很多城市，未开工就销售的也明显存在。2：这个数据的新开工数据是不是真的？房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。统计局数据显示：2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。3：这个数据到底有什么意义？在中国的国家统计中，房地产施工、新开工、竣工面积三个指标，由房地产开发企业分项目填报。施工面积是报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期新开工和以前开工跨入本期继续施工的房屋面积、以及以前停缓建在本期恢复施工的房屋面积。新开工面积是报告期内新开工建设的房屋面积。不包括以前开工跨入本期继续施工的房屋面积、以及以前停缓建在本期恢复施工的房屋面积。竣工面积是报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。由于三个指标计算时期口径不同（存在跨期计算），无法准确计算三者之间的数量关系。同样，分化也明显存在，一个大区域，比如东北库存6年，那么分区域看，为什么现在价格依然在上涨？包括这个6年的计算办法，都是将土地或者期房纳入计算，但对于中国来说很多开发商公布的土地储备并没有完成出让。期房的时间也难以琢磨，又存在地方政府为了GDP的加大数据。所以中国的房地产库存就好像是：女人的无肩带文胸，一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人在等待：什么时候掉下去？而女人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了.....（去库存）
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