重磅：地王融创的红岛壹号院，会打造什么样的惊艳豪宅？_青岛房产咨询-慢钱头条
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重磅：地王融创的红岛壹号院，会打造什么样的惊艳豪宅？
不久前本公号一篇《》的帖文，引来不少非议之声，说这不是融创自己的产品，融创自己的产品必不会如此垃圾云云。
在青岛群，也有群友不断提到融创红岛项目——红岛壹号院，当然，这项目规划名称是融创融公馆，这俩名字，不论以后用哪个，从融创在各地的项目来看，都应该是融创的高端豪宅系列产品。为方便叙述，本文采用红岛壹号院这个名称。
青岛房产咨询群内流传的一张内涵图
为将来偷面积埋下伏笔
先来看看红岛壹号院的数据：据2016年9月的拍卖公告显示，编号G-地块具体位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积为67677.1㎡，规划建筑面积121818㎡，土地用途为城镇，地块的整体小于1.8且大于1.0，建筑密度为25%，绿地率＞30%，出让年限为70年，最终的成交价为楼面地价6852元/㎡，成交总价为万元，竞得人为北京融创建投。
2017年2月，该项目规划亮相，项目总建筑面积超过16万平方米，将建设28栋住宅楼，产品类别丰富，有6栋25层、2栋17层小高层、2栋4层多层住宅和18栋联排别墅，总户数839户。项目容积率1.8，绿地率30%，地下停车位879个。
从以上数据可知，这个项目的容积率没变，但总建面却比规划建面却增加了4.4万平，看来增加的是地下车库或为将来的偷面积埋下伏笔。
高容积率小地块做豪宅很牵强
如果单从土地面积6.7万平、容积率1.8看，如果不和地王、融创这些关键词挂钩，这就是一块很不起眼的小地块。在这样的地块做高端豪宅的文章，似乎有点牵强。来看看红岛壹号院的规划鸟瞰图：
红岛壹号院项目效果图
在将来四周一片水泥丛林包围之下，红岛壹号院项目南端是6排排列紧密的联排，中间是2栋多层洋房，北侧是小高层和高层。小区中心位置预留了一块不大的花园景观位置。当然，这么小的一地块，项目内部环境其实是很难营造的，也确实腾挪不开。1.8的容积率，非得拿出近一半的占地面积来做别墅，真是有点难为这个项目的设计方了。
豪宅和保障性住房混搭？
再来看看红岛壹号院的产品效果图
红岛壹号院高层产品效果图
8栋17F—25F的高层，共728套，建面97446.78平米，户均面积133.9平米。从外立面看，第一感觉更像商业办公楼。据青岛新闻网的报道，该地块出让后，将按规定提取配建保障性住房建筑面积24363.76㎡。如果这个说法成立，那么北侧的两栋高层，应该是保障性住宅。也就是说将来这是一个豪宅和保障性住房混搭的小区。
红岛壹号院多层产品效果图
2栋4F的多层洋房，共32套，建面5385.2平米，户均面积168.3平米。
红岛壹号院联排别墅产品效果图
18栋2F的联排别墅，共79套，建面15087.52平米，户均面积191平米。
多层洋房和联排，从外立面还是透出一股商务办公的气息。一说这叫新亚洲（新中式）风格，也许是改良（lie）版的新亚洲风格？有业内人士认为：这种建筑形态的房屋，过分追求外立面，而将造成某种程度上的房屋内部使用功能损失。因目前没有更多的产品信息比如户型等，也只能说到这了。
价格：起价200万/套
据说，融创壹号院系，代表着品质和价格上，在地产业内都会成为标杆的产品。红岛壹号院拿地楼面价格6852元/㎡，那么预计房屋成本将达到13000元/㎡以上，再加上装修和利润，初步预计高层售价会在1.7—1.8万元/㎡左右，一套高层住宅的起价将在200万左右。这个价格目前来看，在青岛市区稀松平常，在高新区的高层产品里，确实算标杆了。
融创的联排别墅，据说起价在600万一套，如此算来，单价到了3万，如果不在面积赠送上做文章，显然市场很难接受。
而与红岛壹号院一路之隔的雨润拿地价格是楼面地价800元/㎡、世茂的楼面地价是1600元/㎡，在世茂和雨润两个大盘的左右夹击之下，再加上近在咫尺的中欧国际城等超级大盘，如果红岛壹号院扛着高价为整个高新区，那么其他大盘都会感谢融创的。
但是，地王的风格，也许非正常人所能想象，罩着地王的幌子，快速低价出货也未可知。比如融创的李沧都会中心项目，低价首发，次发价格更低，让人大跌眼镜。
融创都会中心推出的第二批高层价格
外部环境配套单一
从地理位置上看，这幅地块位于高新区发展最早的片区，高新区最早的新盘大都扎根在这一区域。融创红岛壹号院，目前已经在一片空地上搭起了售楼处的架子，和周边的一篇荒地相比，稍显突兀。
融创红岛壹号院售楼处
据说这黑土地是盐碱地
据资料显示，融创红岛壹号院内部虽然没有任何配套可言，但是环绕项目地块四周，西侧和北侧是学校用地，北侧还有医疗、体育和文化用地，东侧是商业用地。有观点认为，有周边这么多的配套用地，融创地王的地块就算贵点，也值了。但是也有人觉得：将来靠近学校，听国歌、课间操音乐，会不会太吵？靠近医院的住宅，从风水角度讲也是不好的，医院的煞气过重，会影响周边气场。
所谓高端系豪宅，除了品质是根本之外，周边配套以及景观资源也是占重很大的两个方面。在目前周边环境、配套单一等客观因素影响下，红岛壹号院的含金量还能剩下几成？
孙宏斌：房价已在高位，市场非常悲观
3月28日，融创中国业绩发布会上，融创中国董事长孙宏斌表示，货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。如果真的政策放松后，我也不大相信会放涨，因为房价已处在高位上了。我们对市场是非常非常悲观的，我们从去年十月份开始基本上就不拿地了。&
融创老板对楼市如此悲观，为红岛壹号院的前景蒙上了些许阴影。风物长宜放眼量，随着青岛中学、地铁8号线等众多大规划落地开建，越来越多的购房者看好高新区未来的发展。红岛壹号院是融创壹号院系首次落地青岛，希望融创做出最合适的产品，做出青岛的豪宅标杆，对得起这地块，不辜负地王之誉。
注：以上资料来源：青岛房产咨询、交流群
观点仅供参考，准确性请自行判断，据此操作风险自担。
↓↓&入群详见阅读原文&壹号重要通知亲爱的业主朋友：您好！在这个春风送暖的日子里，很高兴地通知您，财富壹号A5东地块车位正式开盘了，欢迎您参加选房活动！一路走来，衷心感谢您一直以来对财富壹号的支持！为确保您顺利选房，购买到自己心仪的车位，请您认真阅读以下信息，并注意相关事项，如有不明之处请及时向工作人员咨询！选房时间：日1-6#楼具体楼栋选房时间安排如下：财富壹号营销中心入场须知：参加本次选房活动的客户...&近年来“网红”一词传遍大江南北，在外资银行加快本地化发展、互联网巨头布局金融业、民间资本筹建银行大跨步向互联网模式发展等多方竞争压力的冲击下，让“金融”和“网红”原本两个不相干的词成为一体。传统商业银行正积极探索互联网化道路，加快转型升级的脚步，努力打造金融“网红”。清华经管学院与商业银行网络金融联盟携手主办的首届全球互联时代金融品牌峰会在京召开。毕马威中国银行业主管合伙人王立鹏在会上表示，“现有...&欢迎关注青岛燊腾市政工程有限公司：一、改造条件（一）符合红岛经济区规划和片区控制性详细规划。（二）街道、社区两委领导班子团结一心、坚强有力，具有良好的群众基础，社区社会环境稳定。二、基本程序（一）召开社区两委会，在广泛征求居民意见的基础上，召开社区党员大会和居民代表（户代表）大会，经95%以上（含95%）居民同意后，由社区向街道党工委、办事处提出社区改造申请。（二）街道党工委、办事处对提出改造申请...&投实消息郑州市投资基金注册重启！3月22日，河南省发改委、工商局联合发布《郑州龙子湖智慧岛投资基金注册与管理工作方案》（全文附后），为推动投资基金向龙子湖集聚，快速做多投资基金主体，探索基金快速发展与非法集资风险防范新模式，提出基金企业登记管理的最新方案。方案明确，登记范围包括：一是企业名称中含有“基金”、“基金管理”、“私募基金”、“私募股权投资基金”字样；二是企业名称中含有“创业投资”和“创业...&点击上方“海德拉投资”关注我一起投资邮币卡赚钱钱～海风壹号基金目前已完成备案，即日起可在中国证券投资基金业协会网站上查询。详情如下：券商新模式，我们等你来~扫描下方二维码加小拉微信好友请报交易账号+姓名。什么？您还不是0004金牌代理海德拉的会员？快快在海德拉开户吧~添加客服为好友，咨询/指导开户/加入券商微信群~请耐心等待添加~...&
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　近日，融创中国在沪举办“滨江壹号院案名发布会”，宣布旗下高端产品系“壹号院”首度登陆上海市场。继北京壹号院后，上海滨江壹号院有望开启申城高端住宅市场新地标。
　　滨江壹号院坐落于浦西世博滨江板块，南向直面一线江景，北面距离新天地仅3公里路程，邻近外滩金融集聚带和规划中的上海文化艺术博览区，地理位置和资源优势得天独厚。经过三年多的潜心深耕，融创首次以度假酒店式社区的理念为业主打造近70万平方米的“都会桃源”，还邀请了曾经为上海中心、瑞士旭密林、迪拜帆船酒店等全球地标性建筑服务的大师团队联袂打造，纳入全天候定制化的超五星级管家服务。
　　值得一提的是，该项目拥有7000平方米的社交会所——湾璟会，为业主打造圈层社交平台：包括米其林餐厅、1200平方米天幕泳池、空中酒吧厅等，尤其是由游泳池、水景、绿化和硬质地面等组成的约3500平方米室外泛泳池区域，充分满足了业主家庭全年龄段的休闲放松和家庭娱乐需求。
[责任编辑:【图文】融创壹号院TOP产品系列效果图欣赏_百度文库
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融创壹号院TOP产品系列效果图欣赏
&&从2011年首个壹号院问世,6年时间,融创布局8个城市,12座壹号院。
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三个融创TOP系“壹号院”设计大赏
&每一座伟大的城市，都有一座壹号院&再小的个体也有自己的品牌，个人亦然、产品亦然、公司亦然。然而对于房企来说，让它出名的却有可能是一个项目、一个产品系。这就好像谈及“壹号院”你就马上能联想到融创，这个由单个项目逐步延展到多个产品线的品牌已经成为一个标签、一个象征、一种保证，代表着它独有的资源、出众的品质，以及不可替代的生活方式。“壹号院”作为中国房企高端线产品系中的一个，它的每一座项目，都以量身定制的方式，将城市精神和地段文脉融汇贯通。它旗下的每一个产品，都可以代表着一座城市的最高居住标准，是独一无二、很难复制的存在！本文摘选了3个新推出并引爆朋友圈的项目与大家分享交流。融创·北京壹号院融创 · 北京壹号院位于北京市朝阳区，南靠亚洲第一大城市中央公园朝阳公园，西邻优美的湖滨资源，得天独厚的地理环境、沉淀的历史文化资源、丰富的人文风情以及不可复制的优秀景观资源，为创造地标性豪宅提供了绝佳优势。［北京壹号院秋景］［北京壹号院夏景］为了削弱建筑的压迫感，提升视觉上的景观生动性，从枯燥的线性布局中跳出来，创造精彩趣味的空间，我们将平面由最初的中轴线开放空间大草坪演变为错落有致的趣味图元花园，希望为居者营造一份现代特色花园的住宅感受。▲&融创· 北京壹号院总平面图越来越多的人们开始向往“诗和远方”，设计探究人与自然的相处之道，鼓励大家将活动空间伸延到社区外部的环境中去，实现人与自然更为丰富的交流与互动。通过人们的活动加深功能与流线上的联动，这样内外空间中新旧环境将不断相互作用与改善，不同阶层之间也将逐渐融合，形成一个整体联动的生态人居关系。融创·国宾壹号院一个城市，对于豪宅的想象空间有多大？自2011年西山壹号院开山以来，在一个个壹号院系产品的肩膀上，融创也在不断的跨越与进阶，壹号院系，日趋成熟和完美。作为2017年壹号院系中，最具有想象空间和期待的国宾壹号院，秉承壹号院以贯之的严苛择址标准，择定城市几何中心——重庆渝州路，落子地脉中轴，更以贯之的TOP系典范风采，于城市核心区域，演绎新一代低密大平层的居住尺度。为重庆书写城市封面，敬献塔尖人群。&设计理念瑞鹤图（宋）祥龙石（宋）国宾壹号院示范区平面图“朝 堂” 篇迎 门“宅以门户为官带，出入必由之”国宾壹号院示范区实景图入 雅礼序雅院，东方生活美学的精神升华静 心若隐若现的东方意境融创·武汉壹号院在快节奏的城市中心，武汉壹号院体验馆传递给人们未来生活场景的描绘是：大隐于市，明朗的建筑，度假般的景观感受，现代低奢酒店风的室内，通过抽象的建筑形态和具象的景观构成，让城市面貌更为生动，让此处成为心灵可栖之处。
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融创中国有好多壹号院啊，为什么那么多都叫壹号院，具有什么意义吗
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融创壹号院是城市稀缺资源特定地段上的建筑符号，具有鲜明建筑特色和历史人文价值，并会以度身定制的方式呈现，融汇城市精神和文脉传承。融创壹号院系产品代表着一座城市的最高居住标准，择址全球都会城市。
融创中国在北京的项目有:融创.西山壹号院、融创.禧福汇、北京.金茂悦、北京.枫丹壹号、北京金茂府、北京.农展馆项目、融创.长滩壹号、北京.西长安壹号、北京. 紫禁壹号院等9个项目。
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