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京公海网安备号2017年衡阳房价暴涨50%，你还回得来吗？-土地公问答
2017年衡阳房价暴涨50%，你还回得来吗？
2017年衡阳房价暴涨50%，你还回得来吗？
去年这个时候很多品质楼盘都只要4500左右，而现在好的楼盘好的楼层了
作为一枚衡阳土著，看着身边的朋友、同事都去长沙、广州、深圳、上海等发达地区工作感到伤心。但同时也表示理解。衡阳这座老工业城市在转型的路上已经迷失方向了。无论是互联网，还是一带一路等产业，衡阳均不在名单里，就是这样的一个城市，过去几年大肆开发新城（中央还是好样的，连续3任市长均双规），本土知名企业要么离开衡阳，要么被央企收购（上市公司紫光古汉已经被贱卖了）。就是这样的一个环境下衡阳今年房价竟然还暴涨了50%以上，这让很多人都感到不可思议。咨询过一些业内人士，他们认为房价暴涨有2个原因。1是政府近几年几乎没有卖一块住宅用地，2是衡阳华新开发区的 库存量5000套，而每个月的销量是两三千套导致。但我始终觉得如果一个城市就业机会越来越少，人民收入没有快速增长，快速上涨的房价只会让越来越多的年轻人离开这座城市。最后再说下，衡阳11、12月据说有11块土地拍卖，希望这庞大的土地能让衡阳房价回归理性
拼了命都赶不上房价增长的速度。当一线城市的房价让我望洋兴叹，噤若寒蝉的时候，幻想着也能回归故土，如今衡阳的这涨幅让我是目瞪口呆，惊慌失措，我回不去了。安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜---致所有远在他乡的异乡人
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三四线城市房价为何涨这么快
　时间： 　文章来源：21世纪经济报道 作者：李果 　编辑：邓坤　
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　　在这些三四线城市，有能力购买高价房的人不多，当第一批开发商来&收割韭菜&后，留给第二批开发商的空间已经不多了，而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，这些城市又会出现大量的库存。
　　&房价太高了。&发出这个感慨的不是一二线城市的居民，而是21世纪经济报道记者一位在三线城市生活和工作的朋友。
　　他感慨说，最近这一两年，他所在城市，稍微中心一些的地方，基本已经买不到万元以下的房子：&你说一线城市二线城市工资高，机会多，房价上涨正常，我们这个城市工资也不算高，为什么涨得这么快?&
　　他的感慨并非个例。21世纪经济报道记者了解到，不少三四线城市成为这波房价上涨的热点。
　　这是真的吗?这背后的原因是什么?
　　多种因素影响三四线房价
　　在本轮房价上涨中，新一线城市和部分二线城市的一个变化逻辑是：随着大量毕业生等就业人口的涌入，打破了房地产市场原有的供需平衡。
　　而对于一些此前不被关注的小城市而言，近几年也出现了人口回流。比如，此前一直是人口输出大省的四川，在2011年-2017年，每年分别增加8.2万、26.2万、30.8万、33.2万、63.8万、58万和40万常住人口，平均每年增加37.2万人。至此，四川省常住人口规模连续7年增加。据21世纪经济报道记者了解，其中一部分人经过多年的积累，也有经济能力在县城购买新房。
　　然而，这一逻辑就很多地方来说，也并不完全适用。以成都市青白江区为例，根据其2017年国民经济和社会发展统计公报数据，年末常住人口40.67万人。2015年和2016年，该区的常住人口变化情况为：39.87万人、40.21万人，显示出该区常住人口并未出现大幅度的增长。但2016年以来，青白江区的房价增长明显。
　　而上述人口涌入逻辑，对于不少持续处于人口流出状态的三四线城市，就更加难以成立了。
　　那么，是什么因素促进了这些城市的购房需求?21世纪经济报道记者了解到，首先是改善型住房需求。过去，三四线城市在所修建的小区大部分为7层及以下非电梯公寓，而随着家庭成员年龄增大，购买电梯公寓的需求大量增长。
　　但更关键的原因是房地产的投资和拿地需求都在从一二线城市向三四线外溢。
　　进入3月后，供职于成都某大型房地产商的一名负责人，往返于德阳、南充、攀枝花等四川省内三四线城市的频率逐渐增多。
　　&过去是地方政府求着我们拿地开发，现在这些地区的土地都供不应求。&该人士对21世纪经济报道记者称。
　　目前，大量的房地产开发企业进入三四线城市，是随着一二线城市的限购、限价，影响了开发商的利润，再加之市场需求被抑制，以及一二线城市地价过高等因素影响。不少开发商转为在新的区域拿地。而这些区域一个共性是：对消费者不限购，对开发商不限价，同时随着经济的发展，具备了承受更高房价的地区人均收入水平。
　　&比如我们刚刚在四川某GDP过1000亿的城市拿了一块地，我们的拿地成本在5000元/平方米左右，可能会卖到一万，而这个城市的房价目前才8000元/平方米左右。&上述房地产负责人表示。
　　需警惕大量新增库存
　　然而，西南财经大学副教授刘璐对21世纪经济报道记者称，导致三四线城市房价上涨的主要因素，是中心城市调控趋严导致的购买力外溢。
　　&一种情况是自然的补涨。比如很多东北城市都是这种类型，属于市场价值的自然修正。&刘璐称，&另外一种情况就是热点中心城市向周围的热度外溢，以本省的中小城市为主。比如四川的南充等地，2017年上半年的房价还在下行，但随着成都的楼市调控越来越严，包括南充在内的省内其他城市的楼市逐渐热了起来。&
　　值得注意的是，成都在5月15日发布购房新政后，对过去不在限购之列的远郊城市也增加了约束性条款。其中最大的变化是从过去不限制购买，到限制以家庭为单位购买，而限购条件则从过去的无限制，到要求需缴纳满一年社保。
　　而类似成都的一二线城市楼市新政，会否刺激购房需求流向周边三四线城市?
　　刘璐认为，现在情况比较复杂，如果成都新房二手房的价差存在比较长的时间，那周边还会一直火。
　　同时，刘璐认为，尽管四川省内的三四线城市本身有购房需求，但和三四线城市巨大的库存相比不算什么。&这一轮三四线城市热起来主要还是核心大城市调控趋严带来的购买力外溢。很多三四线城市自身的基本面是难以支撑楼市持久热度的。&
　　对此有同样担忧的，还有来自房地产企业的负责人。
　　&潮水过去，三四线城市可能又出现大量库存。&一名供职于全国某大型房地产企业的四川区域负责人对21世纪经济报道记者表示，&现在有大量的开发商涌入了三四线城市，我担心未来又将推高这些城市的库存。&
　　尤其是随着大量开发商涌入，三四线城市人口数量少、购买力有限的短板会将凸显。&在我们业内，把这种行为称为&割韭菜&，&上述人士说，&毕竟在这些三四线城市，有能力购买高价房的人不多，当第一批开发商来&收割韭菜&后，留给第二批开发商的空间已经不多了，而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，这些城市又会出现大量的存量住房现象。&
　　值得注意的是，从今年3月起，多个三四线城市政府开始发文进行调控。如四川省泸州市发文称，将对&中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案，并列入土地出让方案报市政府批准后执行&。
　　而就在5月14日晚间，丹东市政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，表示要坚定不移落实房子是用来住的、不是用来炒的工作定位，坚决防范炒房投机行为，并明确规定出限制区域范围。
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红网常年法律顾问团：湖南人和人律师事务所 首席律师 江帆 电话：8 58148正在初始化报价器问一问各位衡阳房价会涨吗3个回答hgkagk1，衡阳碧桂园5500元/㎡
2，东城国际4300元/㎡
3，融冠·亲城4700元/㎡
4，恒大绿洲6500元/㎡
价格来源于网络，仅供参考。
平凡是罪丶肯定还会涨的，要买赶紧，推荐下面几个楼盘：
佳源·罗马都市珠晖区4200元/㎡
御江帝景雁峰区4500元/㎡
衡阳碧桂园雁峰区5188元/㎡
希望我的回答能够帮到您。以上价格来源于网络，仅供参考。
吴彬_6490您好，根据我的经验来看衡阳的房价会涨，因为衡阳发展的越来越好了。随之房价也会上涨。
上述内容仅为个人看法，具体以实际为准
希望我的回答能够对您有所帮助！
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3个回答黑白的童话御江帝景，平均价格4800元/平方米
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...1个回答Zara56782017衡阳房价应该还会有小幅上涨的。2个回答qiu2017衡阳房价价格是上升的，。衡阳历史悠久、山水优美，以石鼓书院为代表的人文景观与以南岳衡山为代表的自然景观遍布，同时衡阳是中国优秀旅游城市，衡阳会战的悲壮也使之得到了“中国抗战...3个回答yi你好。衡阳电梯房价是160万，这里的房子的质量比较的好，还有就是这个房子的建筑风格比较的独特，地理位置比较的优越，交通方便。生活便利，可以放心的选购。小区的绿化做的很好，安保坐的也...3个回答pp112201240003个回答忄相濡以沫288你好，衡阳云集房价均价:6661元/平米，户型有两室一厅，三室一厅，三室两厅。但楼层和相对位置的不同，价位会有一定的差别。价格均来源于网络，仅供参考，希望我的答案可以帮助到你，谢谢...2个回答纪念7暲房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房...1个回答旋影天使衡阳三塘房产房价雅士林·御苑是4650元/㎡，小区的环境比较好的，而且绿化面积也是比较大的，周边的风景也是很漂亮的，物业收费和人员服务都比较好，让人很满意。
5个回答黑刺客01332017衡阳房价价格是上升的，。衡阳历史悠久 、山水优美，以石鼓书院为代表的人文景观与以南岳衡山为代表的自然景观遍布，同时衡阳是中国优秀旅游城市，衡阳会战的悲壮也使之得到了“ 中国...我是销售代理机构
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