基准利率涨了，房贷每个月还款金额也会跟着涨吗？基准利率涨了，房贷每个月还款金额也会跟着涨吗？嘉禾说百家号很多贷款买房的朋友心中或许都会有这样的疑惑：买房好几年了，贷款基准利率涨了，房贷每个月的额还款金额会跟着上涨吗？小编自己的银行房贷是16年3月份办理的，每个月的还款金额至今也没变化过，那么以后有可能会变化吗？今天小编就带大家来揭开这个谜底。我觉得要回答这个问题，咱们首先要弄清楚什么是贷款基准利率。简单的说贷款基准利率就是我国的央行中国人民银行发布给各大商业银行的贷款参考利率！咱们房贷利率，一般就是根据这个贷款基准利率上浮或者下浮一定的比例。也就是说房贷利率=基准利率+浮动利率。下面我来举个例子说明一下就明白了：房贷一般都是5年以上的贷款，比如16年5年以上房贷基准利率是4.9%，你当时和银行签订按揭合同的时候，规定利率是上浮10%的，那么你的房贷利率就是4.9%+4.9%*10%=5.39%，很显然基准率变化了，这个房贷利率也是会跟着变化的。如果基准利率提高了，银行也会在第二年的1月1号同时提高，房贷利率也就同步提高了，而10%的浮动利率，这一部分是一直不变的，因为你和银行签订合同的时候就规定死了！下面列举一下最近几年央行贷款基准率的变化情况：需要注意的是，并不是央行调整了贷款基准利率，你的房贷每个月还款金额就会立马变化的，而是第二年的1月1号开始正式调整。也就是说几年调整了，到明年月份，每个月的还款额才会变化。央行贷款基准利率上一次调整是号，至今18年3月将近3年都没调整过了。而小编房贷16年办理的，因为贷款基准利率没变化，所以月供也一直没变化。说不定以后某个时间，央行提高贷款基准利率的时候，到时候我的每个月还款金额也会相应的变化。还有一点值得补充的是，贷款基准利率调整，不会影响已经还款的利息和本金，只会对接下来要还款的金额会产生影响。和贷款基准利率相对应的是存款基准利率，现在活期存款基准利率是0.35%、三个月存款基准利率是1.1%、半年存款基准利率是1.3%、一年存款基准利率是1.5%、两年存款基准利率是2.1%、三年存款基准利率是2.75%，也就是咱们平常去银行活期存款和定期存款的基准利率，银行一般也会根据基准利率相应的浮动。为什么央行要调整存款和贷款基准利率呢？我觉得主要是为了经济的宏观调控！央行可以通过调整基准利率来调整货币的供应量。比如通货膨胀了，咱们手中的钱越来越不值钱了，购买力也下降了，那么央行会通过提高存款基准利率，让咱们老百姓多多存款，这样市面上流通的人民币就变少了，购买力也会相应的增强，反之亦然。通过小编上面的解释，你对于基准利率涨了，房贷每个月还款金额是否上涨是不是也有了自己的答案呢？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。嘉禾说百家号最近更新：简介:每天分享一些信用卡、金融等财经心得。作者最新文章相关文章惊呆！房贷利率上涨，已买房的还要多还房贷？
惊呆！房贷利率上涨，已买房的还要多还房贷？
16:37 &&希财新金融
数据显示，近期全国各地首套房贷利率全线上浮，最高上涨20%。还没买房的朋友，慌了！不光如此，一些已经顺利拿到房贷的购房者也无法安睡。打算买房的刚需心慌是可以理解的，毕竟显而易见购房成本将会直线上升，那拿到房贷的购房者担心什么呢？他们担心现在的月供也会跟着涨。那么，房贷利率上浮对于购房者到底有何影响？今天，希财君就和大家聊一聊。房贷利率上涨，打算买房已哭瞎！对于未买房的刚需族，房贷利率上浮会直接导致买房门槛进一步提高。目前全国多地银行上调首套房贷利率，二套房上涨幅度更大。从南京来看，首套房贷款利率上浮15%是主流，光大银行和南京银行首套房贷款利率更是上浮了20%，其他地方也没好到哪里去。↘虽然其他购房者的购房成本也会增加，但最受伤的还是刚需。毕竟3成首付可能都要东拼西凑，房贷利率上涨更是雪上加霜。也很可能出现这种情况，攒够首付，没钱还房贷.......如果一套新房200万，首付3成，基准利率4.9%，贷30年。选择等额本息方式还款，月供7400元，总利息127.49万。若房贷利率上涨20%，那么，月供就会变成8300元，总共要多还30.81万。房贷利率上涨，已买房的要多还房贷吗？那么，银行房贷利率上浮对于已买房者有何影响呢？首先，我们来了解下两个概念，商业房贷利率和房贷基准利率，本文所说的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率，由银行自主决定，基准利率不变，还是4.9%。基准利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。商业银行利率以基准利率为标准，上浮或下调。所以，房贷利率上浮对于已买房者影响如下：1、商业房贷利率上涨，不会影响已经下放的房贷利率。尽管开年以来，各大银行房贷利率飙升，不过飙升只是商业贷款率，而不是央行基准利率。所以，已经拿下房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。2、房贷基准利率上浮，已拿到的房贷利率会随之调整。如果央行上调基准利率，那么已经拿到房贷的朋友也会遭殃。一旦基准贷款利率上浮，不管是已经放贷的还是未下放的，都会以此为标准进行调整。还未还完的房贷利率将会上浮，月供增加，买房总成本也会增加。2018年，房价可能会比较平稳，不会大幅上涨。但是首套房贷普遍上浮，只要基准利率不变，对于已买房者没有任何影响。对于刚需影响巨大，买房果然还是要趁早！房贷利率上浮，你现在还会买房吗？
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利率上涨了，月供自然也会跟着涨，因为你的月供相当于是向银行还贷款，贷款利率跟存款利率一起涨的，还的多少还要看当时银行的贷款业务怎么样，贷款业务好的话，贷款利率比存款利率涨得还快，你就还得还多，反之同理你所受影响就小。
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首先，了解下提前还贷都有哪些方式。
一://c.baidu、部分提前还款，每月还款额度减少的同时缩短还款期限
二、全部提前还款
全部提前还款，就是将申请提前还款日期后的所有本金一次性还完.jpg" esrc="http.com/zhidao/pic/item/71cf3bc79f3df8dc1e275db9c02884.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"&<img class="ikqb_img" src="http.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=00dbf90fdf8cbf/71cf3bc79f3df8dc1e275db9c02884.baidu，只是缩短还款期限2、部分提前还款://h.jpg" esrc="http.jpg">
房贷利率上浮，怎么提前还贷最划算呢。当然这种提前还款方式可以节省不少的利息.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=d5ad6eaaac6cecb1fb15e3/b58f8c5494eef01f980bcaedecfedff，保持还款期限不变，剩余贷款每月还款额度减少
3，剩余的贷款保持每月还款额度不变
到你之前贷款的银行，就是最低多少年可以还清放贷，每年根据国家基准利率调整一次，等额本金指在贷款期内每月等额偿还贷款本金；
三，等额本息还款法和等额本金还款法，你估计不是这种一、提前还贷，一般放贷就两种还款方式，不要是自己弄错了。
五、还有一种还款方式，一般是贷款少，或者贷款一年内的，需要看你之前和银行签订的合同是怎么约定的，一般都有最低还款年限，贷款利息随本金逐月递减，这种方法每月还款都是一样的，一般很少，叫先息后本法，就是最少贷款多少年，这个是越还越少的意思，但还款本金应该是一样的。
四、你的问题如果真是每个月的本金和利息都不一样，需要到银行具体咨询，但你要自己查一下；
二、每个月的本金和利息都不一样的，这个不可能吧、流程很简单，这个用得少，找到办贷款的客户经理，填几个表交钱就行，等额本息指贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息
若是市场利率大于房贷利率，购房者才是占了差值的便宜，只要银行的存款利率小于房贷利率基本上是不会赔本的。
而且在银行处于劣势的情况下，银行可能会推出打折或者返现引导还贷者提前还款。
尤其是像你利率这么低欠债的.48%，也比5年期定期存款利率5.5%低。
在目前CPI涨这么高的情况下，这个价格就比较便宜了，比CPI涨幅还低，房贷利率是按每年年初时利率调整，2008年时应该调整到7折利率.4%，那七折就是4，二是存钱的建议不提前还贷。
如果你房贷没有逾期过。二是买保值的东西合适，现在10万块钱说不定能买个车库，等过几年就只能买个洗手间了。
两种人比较吃亏，一是借钱的，借钱的利率还没有CPI涨得快，今年年初利率6，一是欠债的合适，两种人比较合适
毕竟商业贷款利率比存款利率（以1年定期为例为3，那么月供为794.84，具体请以咨询你所贷款银行的答复为准，可以提前一次性还清（就是还清剩余本金40,236.58元）。
你贷5万10年期，已还款两年半（30个月）你没有说你当时贷款的利率有没有打折。我就按每打折。如果可以提前还部分的话.46的利息，你可以将剩余的期数改短。
2009年贷款时的利率5.94%，2010年的执行利率5.94%，2011年的执行利率6.6%，如将剩余的7年半改为3年（1-3年的现行基准利率为6.65%）。
你的贷款比较少，今年2012年的执行利率7.02元上涨了8.9元。
由于你贷款总额较小，所以对月供影响较小。是否提前还贷要看你的经济情况.05%，因为提前还贷的钱如果存款或投资也会产生收益的。）
商业贷款一般每年有一次机会提前还贷，剩余还款利息为7,453.55元，比不提前还贷的11,686.01少交4232，不用违约金，那么你现在剩余本金为41031，那么月供为1,235.96.00元。（当然直接比实际上也是不合理的。如将剩余的7年半改为5年（3-5年的现行基准利率为6.90%）。今年你月供需要576.92元，比2011年的568，经济情况好的话，剩余还款利息为4,257.98元，比不提前还贷的11,686.01少交7428.03的利息，也就是按基准利率来算吧。但如果你近期的消费需求比较大，可以不提前还贷，以减小目前的经济压力，应该适合提前还一部分，将剩余的改短期限.5%）还是高一些的，月供较小，如果你有经济能力的话
虽然降息后，利息总额会减少，但是有部分还贷一族还希望能提前还清贷款，那么，提前还贷是否划算，对于提前还贷，部分银行会约定交一定比例的违约金，有的银行会以“还贷是否满一年”为界，贷款不到一年会收取违约金，一年以后则不收取。因此，想提前还贷首先要看一下自己的贷款合同中是怎么约定的。
由于还贷利息的支出一般在还贷初期，因此尚处在还款初期的客户，如果手头有闲置资金且没有较好投资方向的，提前还贷是不错的选择；而处于还款中后期的贷款人，由于已经偿还了大部分利息，再度进行提前还贷时，还的是本金，并不能节省利息，因此不划算。
如果用户正享受着公积金贷款或7折利率，那么更不必急于提前还贷。他表示，因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即便是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如想还贷后再贷款购房，也绝不可能再借到比这更便宜的钱。
LZ你想的太简单了。
通货膨胀：在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。
简单来说就是货币多了，多了就要减少。怎么减少？央行就会提高基准利率（商业银行利率以基准利率为基础）。
对你还贷而言，贷款利率将会升高，你的还贷成本将会增加。
如果你的工资涨幅没有超过CPI(消费指数），那么实际上你的工资反而降低了。
比如说你以前工资1W，涨成2W，由于通胀，物价上涨，到时2W可能只能买到以前8000的东西了。房贷利率全线上浮,打算买房的哭瞎,买了房的也逃不过!
数据显示,近期全国各地首套房贷利率全线上浮,最高上涨20%。还没买房的朋友,慌了!不光如此,一些已经顺利拿到房贷的购房者也无法安睡。打算买房的刚需心慌是可以理解的,毕竟显而易见购房成本将会直线上升。那已经拿到房贷的购房者担心什么呢他们担心现在的月供也会跟着涨。房贷利率上浮对于购房者到底有何影响今天,希财君就和大家聊一聊。
房贷利率上涨,打算买房已哭瞎!
对于未买房的刚需族,房贷利率上浮会直接导致买房门槛进一步提高。目前全国多地银行上调首套房贷利率,二套房上涨幅度更大。从南京来看,首套房贷款利率上浮15%是主流,光大银行和南京银行首套房贷款利率更是上浮了20%,其他地方也没好到哪里去。
虽然其他购房者的购房成本也会增加,但最受伤的还是刚需。毕竟3成首付可能都要东拼西凑,房贷利率上涨更是雪上加霜。也很可能出现这种情况,攒够首付,没钱还房贷.......
如果一套新房200万,首付3成,基准利率4.9%,贷30年。选择等额本息方式还款,月供7400元,总利息127.49万。若房贷利率上涨20%,那么,月供就会变成8300元,总共要多还30.81万。
房贷利率上涨,已买房的要多还房贷吗
那么,银行房贷利率上浮对于已买房者有何影响呢首先,我们来了解下两个概念,商业房贷利率和房贷基准利率,本文所说的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率,由银行自主决定,基准利率不变,还是4.9%。基准利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一,中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。商业银行利率以基准利率为标准,上浮或下调。
所以,房贷利率上浮对于已买房者影响如下:
1、商业房贷利率上涨,不会影响已经下放的房贷利率,已买房者的月供不会上涨。尽管开年以来,各大银行房贷利率飙升,不过飙升只是商业贷款率,而不是央行基准利率。所以,已经拿下房贷的朋友不用担心,商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息,执行买房时的利率,月供不会增加。
2、房贷基准利率上浮,房贷上涨。如果央行上调基准利率,那么已经拿到房贷的朋友也会遭殃。一旦基准贷款利率上浮,不管是已经放贷的还是未下放的,都会以此为标准进行调整。还未还完的房贷利率将会上浮,月供增加,买房总成本也会增加。
2018年,房价可能会比较平稳,不会大幅上涨。但是首套房贷普遍上浮,只要基准利率不变,对于已买房者没有任何影响。还没买的刚需就惨了,果然买房还是要趁早!房贷利率上浮,你现在还会买房吗？
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