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马来西亚主要城市，新山
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马来西亚主要城市，吉隆坡
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马来西亚主要城市，吉隆坡
物业类别：公寓
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马来西亚主要城市，吉隆坡
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马来西亚主要城市，吉隆坡
物业类别：公寓
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马来西亚主要城市，吉隆坡
物业类别：公寓
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马来西亚主要城市，吉隆坡
物业类别：公寓
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马来西亚主要城市，吉隆坡
物业类别：公寓
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马来西亚主要城市，吉隆坡
物业类别：公寓
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马来西亚主要城市，吉隆坡
物业类别：公寓
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马来西亚，马来西亚主要城市
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马来西亚，马来西亚
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klcc,Kuala Lumpur
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置业专家：李小姐Cindy
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klcc,Kuala Lumpur
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2017马来西亚房产楼盘 哪个区域升值空间高
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马来西亚整体房价在全球排名第90，是吉隆坡最贵的城市，目前平均价格人民币300万元，与亚洲主要城市相比非常低。我理解问题的标题是：当地价格不贵，或者看看它是否在空间和电力方面继续上涨，只是看看绝对的价值，很难说一个房子到底是昂贵的或便宜的。所以这里我主要从投资价值来分析。
这并不意味着马来西亚的房子不好，恰恰相反，马来西亚房价目前的低位，是世界上少数几个非常适合投资物业的房子之一。
国内住房市场在2014年由双方唱空，即使专家来了解，房价下跌，交易量下降，高库存数据已经解释了一切。中国的房地产市场已经没有十年前的高涨势头。在日益猖獗的海外房地产市场中，各地区都不一样。
欧洲经济危机爆发后，欧洲房价下断下跌，政府金融危机使得他们被迫放弃了投资市场，现在欧洲买房子投资，被视为讨价还价。
经济危机爆发后，马来西亚经济也遭受重创，房价下滑，但2011年已基本恢复到危机前的水平，增幅非常快。这取决于马来西亚政府大力引进外资，发展基础设施和当前世界热钱一般流向东南亚等因素相关。
以吉隆坡为例，分析这个城市的优势。
1.马来西亚首都发达，人口众多。
2.市中心很小，以双子座塔为中心，围绕五星级酒店，国际商务，美食街等集中。
3.正在建设的项目，例如，兖煤路的坦桑尼亚国际贸易中心，总计533亿元，占地面积30万平方米。目的是吸引世界500强企业中的100家在这里设立分公司。在亚洲建立了新的金融和贸易港口;龙鑫高速铁路作为泛亚铁路线的终点，连接吉隆坡 - 马六甲 - 新加坡，从吉隆坡至新加坡只需90分钟即可建成&两市日生活圈&;城市捷运，贯穿大吉隆坡地区，以提升城市交通的水平。
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马来西亚房产那么好 为啥我们买不起
马来西亚房产那么好 为啥我们买不起
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有相关调查指出，从年，马来西亚的房价升值了72%，平均每年增长约6.7%。
根据大马统计局今年进行的购屋能力调查显示，如以2014年吉隆坡的屋价和收入比率评比，吉隆坡和槟城人已经陷入严重无法买房子的窘境。
虽然自2011年大马房价平稳发展以来，首次出现负成长；其中交易量下跌5.7%，而交易价值也跌8%，但是城市房价与实际购买力差距太大，薪资的涨幅也不及通货膨胀。
建屋费占屋售价三分一
根据建筑行内人披露，承建房子的费用，佔了房子售价的三分之一，那麽造就房价高企不下的其馀三分之二因素是甚麽呢？
双威建筑顾问关和贵受访时指出，另外三分之二除了是发展商的盈利，还有手续费、延迟工程的费用、土地价钱、发展费用、排污和输水系统安装费用、销售人员的抽佣，律师费等。
GST对建筑业冲击不大
根据建筑材料价格指数，2000年至今，建筑材料上涨幅度并不高。他不讳言，大马政府去年实行的消费税（GST）对建筑业的衝击不大，主要原因是同一时间，全球的建筑材枓需求量下降，造成建筑材料价格调低。
这也意味著建筑材料的成本，并非是导致房价飙涨的主因。
关和贵认为，承建房子的利润约5%以上，相较于其他东南亚国家，大马的建筑成本相对较低，这很大可能是，大部份的建筑材料如石灰、钢筋等是在大马国内生产，并且僱用工资较廉宜的外劳。
&不过，政府各个部门批淮项目过程太久，这些非直接费用，也是造成成本增加的因素之一。&
关和贵：土著单位固打额过剩
关和贵也提到，其中一个影响房价的是土著单位的固打额过剩，发展商必须承担土著单位滞销的风险，并且这些给予土著单位的优惠，都会转嫁到非土著购买的房价上。
基于各个州政府都有设定房子固打制度，发展商会给予土著介于5至15%的折扣，因此大马土著单位比较便宜。
目前，吉打、槟城规定最少给予土著购屋者5%的折扣，雪州、登嘉楼的折扣幅度可达7%。半岛土著购屋优惠最多的州属则是柔佛，可享有高达15%的折扣。
地价高建高楼应付成本 可赔钱不建可负担屋
关和贵指出，城中房价高与地价息息相关。
由于城市土地越来越少，发展商面对地价非常昂贵的问题，比如说吉隆坡黄金三角区每平方尺的土地价格二三千令吉以上，贵得咋舌，商家只能够建高楼来应付高额的土地成本。
他说，虽然各州政府有规定发展商必须建可负担房子，但是这也可以用其他替代法来豁免在有关土地建可负担房子，比如说，发展商可以选择赔钱作为交换不建可负担房子，又或是捐地作为校地、清真教堂等。
他指出，发展商不建可负担房子有两个主要因素，发展商是盈利机构，以利润作为发展前提，在一块土地发挥最大的商业价值。
廉价屋拉低高价产业价格&再者，产业价值受到邻近的环境与产业价值所影响，廉价房子会拉低高价产业的价格。因此发展商宁可赔钱，也不要影响高价房子的市场。&
关和贵认为，高价房子受到市场欢迎，不仅仅是房子的设计，房子的附近完整的社区生活，有大学、学校、医院、购物中心等，这种便利性也促成房子虽高价，但也有人问津购买，致使房价一再被推高。
大马政府降地价抑制高房价
PropertyG u ru大马区经理谢尔顿也认同，廉价房子有别于可负担房子，不能相同并论。为低收入群提供房子是社会企业，应由政府和其相关机构承担。
&至于可负担房子，私营企业和公共部门之间已有类似的合作，推动更多可负担房子，但是政府有必要公开与透明化有关的屋业计划。&
关和贵则说，基于土地是政府的，这间接缩减了承建成本，也是政府应履行的照顾社会低下层的需要。
&但是政府一边以高价售卖土地赚钱之际，另一边厢建可负担房子的速度赶不上市场的需求，反而想要由私人企业来承担社会房子。&
他认为，如果政府无法承担人民需要的房子，那麽不妨降低地价，相信可有效抑制国内房价节节攀升。
土地趋少越来越贵
曾维鑫指出，土地越来越少，所以价钱越来越高，土地价佔了房价10%至20%不等。
他举例，一些地方如旧巴生路，单单土地价格每平方公尺600令吉，即使不建房子，3千多方尺的土地，也要200万令吉。
&更甚的是，吉隆坡黄金三角区，每平方公尺2千令吉至3千令吉，这是有点荒谬的。&
他说，本地房产估价分为二种，其一是与附近的房价做对比，这可能造成很多发展商不愿建可负担房子，担心影响附近的房价；比较实际的是，以当地的租金作为衡量标淮，否则很多房子有价无市，这会形成漫天开价的现象。
建竣前后马上脱售 加剧房价炒高
另一方面，谢尔顿说，从年，房价走势很强，其中一个因素是消费者购买建设中，尚未完成的房子，并在房子建竣前或完成后马上脱售。这导致房价快速升值，在过去几年累积下来加剧炒高房价。
&如果说房子买来是自居，或是住了5至10年后才卖房子，那麽房价上涨幅度较为合理。&
他指出，儘管交易量减少，但房价会越来越高，这也反映著房价是处于自由市场。在这样的市场条件下，不管是二手房子还是发展商，依然有房子买卖交易。
谢尔顿说，每个买家有很多不同的想法，不能把房子的售价等同于实际的产业价值。同样的售价，有些人觉得合理，有的讨价还价，有的买不起就会寻找更便宜的。
&总的来说，房价已经随著时间的推前变得更加昂贵，相较于5年前，现在若要买一间房子，肯定要比当年必须付出更多。&
仅占总购买量5% 非外国人炒热屋价
谢尔顿不认为是外来投资者炒热大马房子，造成房价高居不下。他说，有数据显示，外国投资者佔总购买量5%，城市地区则有10%至15%。
&虽然也有一些发展商开发迎合海外买家的产业，然而一般情况下，若有一个房产主要市场导向是外国人，其实是一个非常冒险的策略。&
关和贵也提到，高价房子并不是以外来投资者为市场导向，毕竟只有低于10%的外来投资者参与，大部份还是大马本地人购买。
&撇开那些有钱人买来等增值做投资，其实这裡有不少专业人士有固定高收入，有能力购买高价房子。&
大马房价仍算合理
从事30年建筑工料测量顾问的曾维鑫生意涉足越南、柬埔寨等地；他指出，相比起其他东南亚国家，马来西亚的房价仍是合理的。
他补充，相比起国外的建筑材料完全是随著自由市场浮动，马来西亚政府有津贴一部份的建筑材料，因此本地建筑成本相对较东南亚其他国家来得低廉。
他否定房子的定价源起于发展商的利润太高，他说，扣除发展总值（GDV），盈利通常介于20%至30%。
贷款25万至50万 35%申贷者被拒
调查显示，申请房贷被拒的有35%，相比过去半年，增加了6%，而大部份被拒绝的贷款是25万至50万令吉。
唐朝诗人杜甫曾感慨：&安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜&，时至今日，依旧仍有许多人被拒于买房的门槛外。
这说明了有不少人的薪水连可负担房子也买不起，并非是那些高价房子导致他们买不起房子。
根据调查，有75%的大马人认为，大马的房产很贵，房价不是市场可以承担的。
可考虑市区外围可负担屋
关和贵认为，大马购屋者应改变购屋方向，与其执意要购买靠近市中心的房产，不如考虑本身可以负担的房子。
&随著各项交通开始连接，一些地区如万挠、巴生、加影、双溪毛糯要进入市区不难，欲购置房者，不妨考虑这些房价相对市中心较低的地方&
他补充，在交通规划方面，政府也有很大的责任确保公共交通开拓至新区，交通四通八达，无论住在甚麽地点都可以很方便地抵达市中心，那麽人们就会转移至城市外围购买可负担的房子。
谢尔顿也举例，一些发展的城市如香港、新加坡、伦敦等，可负担房子一般都是远离市中心约10至25公里。
&基于经济考量，可负担房子一般建在偏离市区或是房子面积较小。然而很多购买者无法接受现状，渴望在城市购买一间自己属意的房子。&
他也指出，自2013年起，很多发展商已经开始建可负担房子，价钱介于35万至50万令吉。
&不是发展商没有建可负担房子，而是消费者要改变心态，接受大马房子的发展变迁。&
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