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[问答题,简答题] 在建工程拍卖应注意哪些问题？
Cat的两大特点是什么？
阐述不同权利状况下房地产拍卖条件及交易规则。
自救器有以下两种类型：过滤式、（）自救器。
瓦斯爆炸具备三个条件：瓦斯浓度、充足氧气含量和（）。
进入舱室和各种罐等限制空间时氧气含量大于19.5%小于23.5%。
在建工程拍卖应注意哪些问题？
参考答案： 1、房地产在建工程项目的转狂需要详细核查 2、在建房地产拍卖需要申请和核查3、拍卖成交后的手续处理
●&&参考解析舒心的装修让生活更美好参考价4.55亿 君禧天地在建工程强制拍卖 _ 东方财富网
参考价4.55亿 君禧天地在建工程强制拍卖
作者：孙琼英
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想要投资商业地产的企业有机会了。昨日，记者从重庆联交所获悉，重庆市君禧天地商业体在建工程正在拍卖，参考价4.55亿元。此外，重庆金融中心(商务大厦)在建工程也在司法拍卖，整体拍卖保留价为1.39亿元。
　　想要投资商业地产的企业有机会了。昨日，记者从重庆联交所获悉，重庆市君禧天地商业体在建工程正在拍卖，参考价4.55亿元。此外，重庆金融中心(商务大厦)在建工程也在司法拍卖，整体拍卖保留价为1.39亿元。
　　君禧天地4.55亿挂牌
　　据了解，君禧天地商业项目位于重庆市巴南区巴滨路(即花溪街道)，毗邻长江，距离巴南区政府5公里，土地面积为92899平方米；在建房产面积92210.10平方米，现空置中。按照评估价，土地总价4.0067亿元，在建房产1.6883亿元，整体拍卖参考价为4.55亿元元。
　　按照规划，君禧天地项目，具有文化艺术、休闲旅游、休闲商业、大型城市综合体的功能，该项目由重庆帝烨地产投资有限公司、重庆君禧酒店投资管理有限公司、重庆大河商业投资管理有限公司建设，因资金链难以为继，而被司法拍卖强制偿债。
　　联交所方面介绍，除了上述项目，位于北部新区的重庆金融中心(商务大厦)在建工程也在司法拍卖，该标的位于重庆市发改委和重庆市金融办之间，即北部新区高新园K-5-1号地块地上建筑物中的A栋裙楼及其相应土地使用权。项目占地2.5万平方米，建设用地为1.98万平方米。整体拍卖保留价为1.39亿元。标的物现状为修建完工，全部空置。
　　商业项目可细分包装
　　据联交所相关人员透露，上述两个项目自挂牌以来，目前已经吸引数十投资者咨询，其中有开发商、也有专业投资人。不过由于拍卖标的价值较高，目前投资者也较为谨慎。上述两个标的均为第二次挂牌拍卖，挂牌价较第一次也有了下调。
　　对此，仲量联行华西区研究部负责人马伟业表示，从2015年全年重庆房地产市场来看，优质办公楼和零售物业市场租赁需求都表现活跃，但同时市场供应量也较大，竞争激烈。因此，目前投资者对这类项目也多持观望态度。
　　马伟业说，以重庆优质办公楼市场租赁为例，2015年全年录得净吸纳量28万平方米，较2014年全年上升超过50%。按行业来看，金融服务业仍然是重庆优质办公楼市场需求的主要来源，同时专业服务和高科技类企业需求也有所增长。因此，投资者在接盘后，从这些细分领域发展，加上较好的地段区位，优良的硬件品质和专业物业管理，在竞争日益激烈的市场中还是可赢得较好的资产表现。
(责任编辑：DF154)
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　　核心内容：在建工程拍卖注意事项有哪些呢？包括在建工程拍卖应注意事项、建成在售房地产拍卖应注意事项、破产企业房地产拍卖应注意事项的内容，下面，上海房产律师网为您详细介绍。
　　第一、在建工程拍卖应注意事项：
　　1、应详细核查项目状况
　　(1)土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金；
　　(2)土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书；
　　(3)政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等；
　　(4)房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%；
　　(5)政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况；与项目其他参与人的合同和费用支付情况；
　　(6)有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜；
　　(7)在建工程项目是否存在抵押行为；
　　(8)在建工程是否预售。
　　2、在建工程拍卖需要申请和审核
　　拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。
　　3、拍卖成交后的手续处理
　　第二、建成在售房地产拍卖应注意事项：
　　1、房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况；
　　2、土地使用权款项是否付清；
　　3、房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。
　　第三、破产企业房地产拍卖应注意事项：
　　1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估；
　　2、产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续；
　　3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。在建工程拍卖应注意事项-房产拍卖
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在建工程拍卖应注意事项
文章来源：北京专业房产纠纷律师
在建工程拍卖应注意事项：
1、应详细核查项目状况
(1)土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;
(2)土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;
(3)政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等;
(4)房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
(5)政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
(6)有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;
(7)在建工程项目是否存在抵押行为;
(8)在建工程是否预售。
2、在建工程拍卖需要申请和审核
拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。
3、拍卖成交后的手续处理
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