二手房过户后这些事一定要注意 不吃哑巴亏 - 房天下买房知识
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二手房过户后这些事一定要注意 不吃哑巴亏
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[摘要]二手房过户后这8点不容忽视，千万不要哑巴吃黄连-有苦说不出。
进入到年底，二手房的交易频繁。买二手房重要的就是过户，不少人觉得过户了就万事大吉了。其实不然，过户后还有这些事情需要做。不要稀里糊涂买房过户了，入住后才发现还要替原业主缴纳拖欠的水电费。1、 结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，好看下近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定，凡逾期未缴纳水费的，加收0.2%的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。4、物业更名及结算费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以当日为准。5、结算维修基金。按照房管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。6、户口的迁出和转移。买二手房，常见的纠纷就是户口的迁移了，一定要注意及时督促上家迁出户口，这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。7、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。8、结清电话费。有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。年底了，不少人买二手房，都希望高高兴兴搬到新家里面过新年。但以上8点不容忽视，水电煤等的过户，关系到我们日后居住缴纳各种费用的方便与否。另外特别要注意的是如果购买的是二手教育地产，则一定要注意及时将户口迁移过来，避免耽误孩子上学。
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二手房卖方因名下有公租房导致无法过户
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查公租房申请进度：1、在当地的公租房信息网可以查询，查到查询入口，输入您的身份证号和公租房受理号即可查询出您申请的审核进度。2、如果申请通过，一般会有电话通知，或者是会通过挂号信方式先后向公租房申请表上所留通讯地址寄送配租、入住通知书。
领导你们好，我是张春华女士，在五月二十三号申请公租房，我想知道进展如何，请领导们给我个回答
我已经获得公租房资格证，申请河北区盛宁家园公租房，17年11月份摇号没有摇到我，已经申办两年多了非常着急，接下来不知怎么办理下期摇号，去了多少趟房管局了我也没搞清楚，此至，感谢！
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热门城市房价：公租房可以交易吗？公租房以后能买吗
公租房可以交易吗？公租房以后能买吗是很多人在进行申请公租房或者已经从公租房受益的人会问的问题，那么在进行租赁公租房的时候，很多人对公租房的了解并不是太多，下面就由小编给您简单的介绍一下公租房的相关的情况：第一、公租房可以交易吗？单纯公租房，是不允许买卖的，因为产权属于国家，个人是承租，就像你租住他人住房，住多久，这房子也不是你的，你没有权利卖掉，当然公租房现在正在进行改革，部分地区部分房源可以进行买卖。公共租赁住房不是归个人，而是由政府或公共机构，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。第二、公租房以后能买吗１、公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租１５年才能收回成本，　为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满５年才能买，买后５年才能卖２、具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请**，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果**部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的５０％。３、如果**的是部分产权，那么，****部分产权后的５年内，可按原价继续**剩余的产权份额；超过５年，房价要重新核定。４、价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的８０％。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。５、出售公租房的收入，将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。公租房出售后，５年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉，需在５年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房，５年后房子，共有人按比例获取收益。以上就是小编关于公租房可以交易吗？公租房以后能买吗的介绍，如果有人想倒卖房源，至少需要十年的时间成本，所以很好的杜绝了公租房的倒卖，希望上面的介绍对您有所帮助。
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正在加载中，请稍后...公租房到期后还能续租吗？作者：丁祎然来源：链家网原创文章摘要：公租房租期为5年，到期后仍符合承租条件的，可申请续租。公租房是公共租赁住房的简称，申请公租房需要满足一定的条件，到期后如果不再满足申请条件则无法续租。
一、公租房到期后如何续租？
公租房初次承租期不超过3年；需继续承租的，应在租赁合同期限届满的3个月前，向经营单位申请续租。经审核符合届时公租房承租条件的可以续租，每次续租期限不超过1年。租赁合同期届满，承租家庭须退出公租房。
二、哪些情形视为放弃公租房承租资格？
以下四种情形视同放弃承租资格，1年内不接受重新申请：1.未按规定选定住房的；2.已选定住房未在规定时间内签订租赁合同的；3.已签订租赁合同未在30日内办理入住手续的；4.其他放弃承租资格的情况。
三、承租期间什么情况下租赁合同解除？
承租家庭有下列行为之一的，公租房出租人有权依法单方解除与承租人签订的租赁合同，并收回出租房屋，同时承租家庭应承担相应责任。1. 将承租住房转借、转租、空置的；2. 擅自改变承租住房居住用途、原有使用功能和内部结构的；3.欠缴租金累计满3个月的；4. 购买经济适用住房或限价商品住房且所购住房已交付使用满2个月的；5.法律、法规或者规章规定的其他情况。
申请公租房有一定的条件限制，如出现上述情况，会被取消相关资格。
（资料来源：天津市国土资源和房屋管理局）
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