不顾业主坚决反对，物业自行涨价，这该怎么办？_长江日报_传送门
不顾业主坚决反对，物业自行涨价，这该怎么办？
长江日报融媒体
物业要涨价业主：坚决反对涨价当物业和业主 为钱发生争执时该怎么办？来看这个案例▼【网友王先生】汉口阳光北苑小区物业公司擅自上涨物业费，从每平方米0.6元上涨至0.8元，小区多数业主不同意涨价，业委会也曾出公告表示不同意涨价，希望相关部门介入管理。【江汉区】根据《湖北省物业服务和管理条例》第二十五条，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。该小区业主委员会已召开业主大会，委托物业公司征求小区居民是否同意物业费涨价。经调查，同意涨价人数没有超过半数，并有多名业主向小区业委会反映反对涨价。目前，江汉区房管局已会同街道、社区及业主代表在小区业委会办公室召开“三方联动”会议，并再次约谈物业公司，要求暂停涨价。物业：将为涨价继续努力15日下午，阳光北苑小区物业负责人向长江日报记者介绍，如今多项开支都在上涨，而他们收费一直很低。只有提高物业费后，物业服务才可以跟上去。并表示，准备从今年开始，每个月和每年都向业主公示收支明细，目前相关工作正着手开展。同时，也在积极与现在的业委会进行沟通，争取得到理解。物业费涨价需经半数以上业主同意维权新知识分享给好友吧作者：记者汪洋点击阅读更多▼出品：长江日报融媒体 编辑：朱佳琪 校对：童永忠投稿：
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长江日报 最新文章物业要涨价业主闹心 业委会分两派意见不一
来源：华商报
原标题：物业要涨价业主闹心 业委会分两派意见不一
　　因为物业要将物业费从1.5元/平方米涨到1.8元/平方米，业委会内部“分裂”为“挺涨派”与“疑涨派”，“两派”各自就自己的主张让小区业主投票决定。位于西安市南二环的西安万科新地城业主最近因此闹得心焦不已。
　　是否续聘万科物业，是否调整收费价格，业委会意见不统一的情况下，业主们该怎么办？
　　&&业主：
　　对物业要涨价意见不一
　　西安万科新地城业委会五名成员中，业委会主任高宝琴和一些楼长及热心业主代表组成投票小组，向物业提出信息公开的三点要求。而业委会副主任及三位委员，则成立了另外一个小组，认为“应该接受万科物业涨价要求的底线，并将最终要求提交业主大会进行表决。”
　　听妻子说万科物业可能要撤离，新地城西区的业主徐先生专程从兰州飞回西安，了解事情进展。昨日，他说，“当时买万科的房子就是冲着万科的物业，如果万科物业不干了，我的房子会不会贬值？”
　　在新地城西区3号楼3单元居住的鲁女士则站在业委会主任高宝琴一方。她说，“从一开始，我们就没有把万科赶走的意思，只是希望物业能讲清楚，为什么涨到1.8元，这个价格是怎么算出来的，亏损主要在哪些方面，这些钱花的是否合理？”
　　“自从双方意见分歧以来，经常出现意见相左的情况，第一天业委会主任这边公布一个投票规则，第二天业委会委员方面又拿出另外一个投票规则，还各自在微信上发起下楼集结讨论。”
　　&&“疑涨派”：
　　要求物业公示3个问题
　　业委会主任高宝琴和部分业主代表在小区公示栏发布了诉求，要求物业公布审计报告中物业工作人员薪酬开支中42人姓名、照片和岗位职责以及停车费收益等三个问题。
　　高宝琴说：“三个问题在6月19日业主大会上被业主明确提出，但到现在对方未予答复，我们要求，物业先接受雇主的问询，再讨论下一步聘任和收费标准。其次，物业续聘及物业费涨价表决表，其内容没有经过业主大会审核，关系到全体业主的利益，这不符合《物业管理条例》，对业主不公平。”
　　最后，高宝琴和部分业主还提出，按照相关规则，业主委员会的恰当人数，应是接近“小区总户数”2%的单数，当前业主委员会成员过少，不能全面反映业主心声，因此，广大业主强烈要求业主委员会增选成员以满足开展工作的需要。而这份署名为“万科新地城广大业主”的声明已有260余人签名。
　　&&“挺涨派”：
　　未经授权无权做重大决定
　　《万科新地城业主委员会委员致全体业主的公开信》则称，关于物业合同续签问题，作为万科新地城业主委员会的委员，特发表以下声明：“一，关于万科物业公司续约问题的投票内容，业委会成员内部存在分歧，在万科物业提出续签物业合同的申请后，业委会在高宝琴主任的带领下，做了大量工作，与万科物业和万科地产进行了多次交涉，为广大业主争取了很大的利益。6月19日，业委会主持召开了由业主和物业公司参加的沟通会，对前期工作做了介绍和解释，有业主提出应该增加是否续聘万科物业这一事项，还有业主提出公共部分收益业主和物业公司的分配比例问题。万科物业经理明确表示，他们现在的条件是最低底线，如果不能接受，万科物业将退出万科新地城。
　　3位委员认为，如果高宝琴主任的方案提交全体业主表决，可能会出现业主同意续签而万科物业不同意的情况，导致谈判破裂万科物业退出。未经全体业主授权，业委会无权擅自代替业主做出如此重大的决定。他们郑重声明：即日起，万科新地城业委会的所有决议，均需经过至少3位业委会委员的书面签字方为有效的业主委员会决议，其他任何人签字或加盖业委会的公章均不代表万科新地城业委会的决议。
　　业委会委员郭雪平介绍，“目前正在积极协商中，我们希望能让全部业主来投票决定未来的物业服务。相信业主们会理性地解决问题。”
　　&&物业：
　　审计显示去年亏损80万
　　在万科新地城小区西区公告栏中，华商报记者看到一份落款时间为日的《关于新地城续聘西安市万科物业服务有限公司并签订物业服务合同的工作联系函》。大意是：新地城是2008年开发的住宅小区，物业服务费标准依据当时物价指数及西安市物价局指导价确定。交付至今，新地城物业管理费一直未变，而此间社会物价采购指数等不断攀升，令新地城物业服务中心日常管理陷入困境，亏损逐年增加。
　　物业表示已于日正式向新地城业委会提交是否续聘函件，双方协商已于3月23日聘请专业会计事务所，对新地城2015年度经营情况进行审计，4月21日已召开沟通审计会，审计报告显示2015年亏损80万元。
　　西安万科新地城物业项目经理宗程昕说，他们最终将尊重全体业主的表决意见，如果新的服务合同顺利通过，将继续服务；如果新的合同无法通过，也会积极配合业委会做好物业工作相关交接事宜，请业委会在一个月内选聘新物业公司接受新地城的物业服务工作。”
　　西安万科物业公司昨表示，会协调业委会成员放下分歧，友好沟通协商解决问题。
　　&&建议：
　　先保证生活秩序
　　可请第三方调解
　　长期关注业委会发展的西安市唐园社区党支部书记何志恒建议，新地城小区出现这种情况，应“先保证基本生活需要，业主委员会先搁置争议，前期物业合同到期后，请物业在业主大会表决前暂时履行原合同，待业主大会决议后，再确定后续聘用工作。”
　　何志恒建议，“在意见相差较大的情况下，应该先冷静下来，倾听业主想法，稳住业主情绪，保障小区居民正常生活秩序不乱。成立议事机构，让更多业主参与讨论，形成基本共识后召开业主大会。如果双方一直无法妥协，也可以找有经验和公信力的第三方进行调解。” 华商报记者 任娇
(责任编辑：郝龙 UN654)
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中国人哪来这么多钱？[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：各位美林邻居， 最近看到小区单元门上贴的新的物业委员会的涨价通知， 物业费直接涨到1.5元， 涨幅几乎一倍多。 一般的物业涨幅也就在30%， 面对如此的涨价，我本人非常不理解。 各位难道都能接纳？
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严重同意你的意见！
美林东苑业主群：，欢迎加入我们的群一起来讨论！
由 大灰狼 最后编辑于
涨价不能乱来的！
为什么涨价？涨多少？涨了后有什么服务？
新引进的物管是谁？通过何种途径？有没有现存的经验或业绩？
总积分:230
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:212
这个物业不靠谱，据我了解他们没有如何资质，收费没有发票提供，不知业主委员会怎么选的。
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物业自行上涨物业费，遭业主反对，涨价需经半数以上业主同意
“小区物业公司在不通过任何程序的情况下，擅自上涨物业费，侵害了业主的合法权益。”近日，汉口阳光北苑小区居民王先生向长江网武汉城市留言板反映，希望相关部门介入管理。王先生说，他所居住的阳光北苑小区已经建成15年了，最开始的物业费是每平方米0.3元，后来上调过一次价格至0.6元。“小区现在的物业公司是2016年入驻的，今年3月份，物业公司单方面提出上涨物业费，从每平方米0.6元上涨至0.8元。”“提高收费标准，并不是不可以，但必须按程序办事，公示收支明细，给出合理的解释，不能说物业公司想涨就涨。”王先生说，小区多数业主不同意涨价，业委会也曾出公告表示不同意涨价。王先生留言后，江汉区在回复中表示，根据《湖北省物业服务和管理条例》第二十五条，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。该小区业主委员已召开业主大会，委托物业公司征求小区居民是否同意物业费涨价。经调查，同意涨价人数没有超过半数，并有多名业主向小区业委会反映反对涨价。针对此事，江汉区房管局还会同街道、社区及业主代表在小区业委会办公室召开“三方联动”会议，并再次约谈物业公司，要求暂停涨价。15日下午，阳光北苑小区物业负责人向长江日报记者介绍，2016年入驻小区时曾与当时的业委会就物业费问题签订过协议，为了不影响物业公司形象，暂时没有涨价。“如今多项开支都在上涨，而我们收费一直很低。只有提高物业费后，物业服务才可以跟上去。”该负责人表示，准备从今年开始，每个月和每年都向业主公示收支明细，目前相关工作正着手开展。同时，也在积极与现在的业委会进行沟通，争取得到理解。
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> 广大业主，联合起来，坚决反对中海物业大幅提高物业费
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广大业主，联合起来，坚决反对中海物业大幅提高物业费
广大业主，联合起来，坚决反对中海物业大幅提高物业费
本帖于日21时27分被lawrencel修改!
物业|买房|看房|直播|
搜狐焦点网友
拥护、支持，凭什么物业说涨就涨，涨0.77元、平米这个数是咋出来的，有第三方评估公司、审核吗。公布的账目是真实的吗？
搜狐焦点网友
我也是业主，但我支持涨价，若长期入不敷出，服务会越来越差
搜狐焦点网友
我同意上调物业费，否则小区服务会越来越差。
搜狐焦点网友
各位业主：我们物业公司2.6元/平米。可以保证服务质量不降低。
搜狐焦点网友
欢迎加入中海馥园业主群&&QQ群号：&&&有关业主们关心的问题可以在这里沟通，谢谢。
搜狐焦点网友
关于对中海物业公司违规涨价中海馥园物业费事件的通告中海馥园广大业主：　　　事由：近期中海物业公司、华北区物业（以下简称“中海物业”）、编造馥园小区管理经营亏损，盗用“业主大会表决票”，自行拉票表决出所谓多数业主同意涨价的骗局，近期贴出《关于中海馥园物业费调整表决结果的公告》：“中海馥园管理处将于日起，按广大业主表决通过的物业服务计费标准计收服务费”、“住宅物业费自原2.6元/建筑平米.月调整至3.25元/建筑平米.月（涨幅25%）；商业物业费自原5.7元/建筑平米.月、调整至6.35元/建筑平米.月（涨幅11%）”。　　　　对此馥园广大业主应依据法律赋予业主的权力予以回应：　　　中海物业闹涨物业费、违背《物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确定。　　　物业公司利用本小区第一届业委会委员任职超期的权力漏洞空间，擅自强行组织物业费涨价行动。盗用“业主大会”的名义搞暗箱拉票，欺骗宣传，操控选票结果。搞出所谓超出半数业主同意涨价物业费的闹涨事件，侵犯了广大业主对物业费审核审定的决策权（注1）。是侵犯业主权力的违法行为。　　　剥夺业主知情权、话语权，封锁业主大会、业委会的宣传告知渠道：中海物业对第一届业委会颁发《关于对中海物业公司拟调升中海馥园物业费行为的通告》，中海物业怕业主知晓事实、及法律赋予业主的权益。于张贴当晚（）中海物业主管领导指令，让中海馥园物业的保安当晚撕毁了业委会张贴的全部《通告》，妄图骚扰影响业主大会、业委会话语权、及信息发布效率，野蛮侵犯广大业主的知情权、话语权。　　　中海物业违反《物权法》、《北京市物业管理办法》要求物业公司应接受业主委员会监督的责任，每年拒报真实的物业服务收支明细账，表面账目年年说亏本，欺骗馥园业主，编造涨价假账。仅根据中海馥园最基本建筑、及房屋资料数据查验，中海物业每年隐瞒缺报地下出租房、车辆管理等多项大额收入，馥园小区物业经营实有盈利、报亏而实赚。私自侵吞馥园小区广大业主的公共广告等公共收益，其支出项目缺明细表签单，侵吞业主公共、公摊房屋的收益权。　　　监守自盗：中海房地产公司于2012年将唯一会所的产权售出，将社区公共设施产权变更为私产。中海物业公司拒绝向住建委主管单位举报，推脱是上级中海房地产公司的事。根据中海馥园当年售楼时重点宣传馥园有配套会所的基础条件，馥园小区有公共会所、物业费还值2.6元/平方米月。若没有公共会所，小区物业费连2.6元/平方米月也不值。　　　中海物业公司对中海馥园服务仅仅是前期物业服务的临时服务单位，没有任何权力擅自涨价。根据国家《物权法》、《合同法》在物业公司没有与中海馥园业委会签订正式《物业服务合同》之前，广大业主应依法继续执行原合同约定的物业服务费标准。　　　　　　维护中海馥园小区的安定、和谐与社会稳定，维护馥园业主的应有权力和权益特向广大业主通告。　　　馥园小区业主们相信国家的合同法、物权法、物业管理法规不是“稻草人”，走国家、北京市法律规范引导的道路才是正确发展正路。　　　特此通告　　　　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中海馥园业主委员会　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一届委员&并代表大多数业主　　　　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　　《关于使用北京市业主决定共同事项公共决策平台的通知》第6条明确规定规定：物业公司仅可动议表决抢修用维修基金。其余19项均须业主大会决策。
搜狐焦点网友
通知：有关物业费涨价事宜，业委会拟在本周六（8月2号）下午给予业主解答，有愿意见面咨询及参与的可以告知我，谢谢。
搜狐焦点网友
我怎么联系你们呢
> 广大业主，联合起来，坚决反对中海物业大幅提高物业费
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