郑州链家为你解答：二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？郑州链家为你解答：二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？逗你乐乐百家号房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的，房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。一、辨别房龄的误区有哪些？辨别房龄时，我们常常会陷入以下误区：误区一：房产证上的日期在交易过程中，尤其是多次转让的二手房，其房产证上的日期是过户完，新房产证的制证日期，不能反映该房子的真实房龄。举个例子：老王2005年买的刚建成的新房，2017年卖给老李，且老李在2017年拿到新的房产证，其实该房屋的房龄已经有12（）年。误区二：“满五唯一”中的“满五”“满五唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满5年，而不是房龄满5年。在二手房交易中，房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，个税及增值税及附加免征。举个例子：老王2005年买的刚建成的新房，2007年卖给老李，五年后2012年老李卖给小李，则对于老李来说，卖给小李的时候房子满五年，但房龄已经7（）年。二、二手房房龄如何计算？二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。举个例子：二手房房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起辨别二手房房龄可以通过三种方式：1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2017年时，无论该房屋被转手多少次，房龄都是28（）年。2.询问房屋所在地的居民常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系，还能了解到房屋的更多信息。3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起，房产证上的日期代表的是制证日期。资料来源：链家网综合整理本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。逗你乐乐百家号最近更新：简介:每日推送搞笑视频|图片|段子作者最新文章相关文章如何判断二手房的真实房龄
中华写字楼网　发布日期： 9:06:54
编辑：1004
阅读人数：
新闻提要 &&&
房龄，即房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限 ，在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。因此，在买二手房时，购房者必须要考虑房龄的重要性。
&&& （）：如何判断二手房的真实房龄
如今二手房交易越来越多，但是购买者很多都是新手，所以容易吃亏上当。尤其是二手房的房龄判断上，在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况。那么如何判断二手房的真实房龄呢?购买二手房的亲们来看看吧!
房龄，即房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限 ，在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。因此，在买二手房时，购房者必须要考虑房龄的重要性。
那么，该如何判断二手房市场参差不齐的房龄?是依据房产证或是土地证?其实房产证与土地证都不能正确地反映房屋的房龄。因为房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是已经转手了一两次的二手房，则房产证上显示的发证日期可能迟于房屋实际建筑时间。
一、二手房年龄鉴别办法：
1、从周围居民或房管部门那里确认
看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。但是去房管部门查询是十分曲折困难的，亲们要做好心理准备哦!
2、根据情况判断年限
房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋的时间年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
5、最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
购买二手房如果做婚房，房龄还是不要超过十年为好。因为十年前建造的房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化。这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。所以，婚房购房者一定要考虑房子的房龄问题。
二、那么如何装修才能为二手房减龄呢?看8大装修妙招
1、换掉老旧水管
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，看水路是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
2、重做防水
老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。
3、改造电路
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不适应现代家庭的用电需求，装修时必须彻底改造。如果发现原有线路使用的是铝质电线，必须将其全部更换成2.5mm²截面的铜质电线。根据家庭使用的电器和灯具，增加放置开关和插座。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。
4、隐蔽工程拆掉重来
目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
5、三“面”改造必不可少
在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造容易被忽略，专家建议请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
6、门窗更新要慎重
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固款式你也喜欢，一般只要重新涂漆即可焕然一新。但是如果木门窗有起皮、变形现象，就一定要换新的。更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
7、二手房要彻底消毒
装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
8、拆除旧瓷砖重新铺贴
(1)砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;
(2)处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞;
(3)尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。
以上就是二手房房龄的判断和怎么样装修给二手房减龄的方法了，希望对你有所帮助。
Copyright (C) 2007 by www.officese.com，中华写字楼网 版权所有
最新出租信息：
上海写字楼：
创意园区域：
商务中心区域：
商圈写字楼：
城市分站：什么是二手房房龄?如何查询二手房的房龄呢？ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
什么是二手房房龄?如何查询二手房的房龄呢？
来源：房天下 浏览量（5169）
[摘要]二手房真实房龄有多重要？其实我们大家都清楚的。二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以购房者在购买前一定要弄清二手房的真实房龄。下面就跟小编一起看看如何弄清二手房的真实房龄吧！
二手房真实房龄有多重要？其实我们大家都清楚的。在二手房交易过程中，很多购房者容易忽略&房龄&问题。二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以购房者在购买前一定要弄清二手房的真实房龄。下面就跟小编一起看看如何弄清二手房的真实房龄吧！什么是房龄？1、房龄如何计算所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商那天起，就开始计算房龄了。2、证上的日期不代表房龄二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。3、&满五&指房龄满5年？购买&满五&的住宅能减免个人所得税，值得注意的是，&满五&指的不是房龄5年，而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。二手房如何查房龄1、到房产管理部门查档房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。2、合同中规定房龄购房者可以在中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不相符，就可以要求卖方承担违约责任。3、从未出售过的二手房可以查看产从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。4、观察法这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。5、询问小区内其他业主或物业小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。以上便是关于什么是二手房房龄以及二手房房龄如何查询的介绍，房龄长短关乎着房贷多少、使用年限等等方方面面，购房者在买房前勿必了解清楚房龄的问题，在合同中也一定要注明所购房屋的房龄。希望小编的介绍能给您带来帮助，愿大家都能买到心宜的房子。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：二手房房龄怎么判断？你只需要这么做！ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
二手房房龄怎么判断？你只需要这么做！
来源：房天下 浏览量（7471）
[摘要]在二手房交易过程中，很多购房者容易忽略“房龄”问题。其实，房龄影响着房屋的升值空间、使用年限短、贷款难度、安全性等多个方面。那么，如何看二手房房龄，二手房房龄是如何计算的呢？
在二手房交易过程中，很多购房者容易忽略&房龄&问题。其实，房龄影响着房屋的升值空间、使用年限短、贷款难度、安全性等多个方面。那么，如何看二手房房龄，二手房房龄是如何计算的呢？一、二手房房龄怎么计算？房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，应该是从开发商交房那天算起。许多人以为通过证上的日期就可以确定二手房房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。二、如何正确识别二手房房龄？购房者如何正确识别二手房房龄呢？大致可以分两步走。一是使用年代定位，确定是哪一个年代建造的房子。二是精准定位，望闻问切。1、年代定位：（1）上世纪50~70年代的房屋：这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。（2）上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重&厅&的功用，因此其最明显特征是&厅&小，多为预留版修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。（3）上世纪90年代的房屋：90年代以后修建的房屋在设计上开始出现&厅&的概念。这时候有雨房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的费。（4）近两三年建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务商也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。2、精确定位（1）查看产。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。（2）去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。（3）可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。（4）看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。（5）房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。（6）观察楼道情况，了解户表状况。&
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？【北京八一小学吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：3贴子：
二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？
房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的，房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。一、辨别房龄的误区有哪些？ 辨别房龄时，我们常常会陷入以下误区：误区一：房产证上的日期在交易过程中，尤其是多次转让的二手房，其房产证上的日期是过户完，新房产证的制证日期，不能反映该房子的真实房龄。举个例子：老王2005年买的刚建成的新房，2017年卖给老李，且老李在2017年拿到新的房产证，其实该房屋的房龄已经有12（）年。误区二：“满五唯一”中的“满五”“满五唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满5年，而不是房龄满5年。在二手房交易中，房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，个税及增值税及附加免征。举个例子：老王2005年买的刚建成的新房，2007年卖给老李，五年后2012年老李卖给小李，则对于老李来说，卖给小李的时候房子满五年，但房龄已经7（）年。 二、二手房房龄如何计算？ 二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。举个例子：二手房房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起辨别二手房房龄可以通过三种方式：1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代
房屋登记表显示建成年代为1989年
由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2017年时，无论该房屋被转手多少次，房龄都是28（）年。2.询问房屋所在地的居民常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系，还能了解到房屋的更多信息。3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。 二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起，房产证上的日期代表的是制证日期。爱家地产
购买二手房，为避免业主拖欠物业费，可以从三个方面来防范。1.签订合同时，明确物业欠费的责任和义务；2.请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》；3.付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。一、常见的物业欠费有哪些形式？二手房交易中，原业主常见的物业欠费有以下三种形式：（1）卖方以为原单位缴纳供暖费而多年未交供暖的；（2）卖方因为不满意物业服务从未交过物业费的；（3）之前房屋出租给租户，租户迟迟未交水电费导致上千元欠费的…… 二、如何避免原业主拖欠物业费？ 1、在签订房屋买卖合同时，要明确界定物业欠费承担人和义务履行的期限，防止之后万一产生纠纷时可以有效地进行责任界定； 2、买方可以敦促前业主在物管处交清已产生费用，并保留凭据。可以要求经纪人陪同进行三方物业交割，经纪人有义务协助买方清查房屋的物业欠费情况，注意要签订书面的《物业结清确认书》；通过链家交易的二手房，在物业交割时要求经纪人必须到场陪同进行交割，并到物业等单位核实缴费情况，核实无误后，签署《物业结清确认书》。 链家版物业结清确认书样本3、付房款时留出部分尾款，买卖双方在“签合同”时约定留存一定数量的物业交割保证金，可以督促卖方及时结清拖欠的物业费用。如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买方的经济利益不受侵害。通过链家交易的二手房，经纪人需要在签约时就要求买方、卖方约定物业交割形式，让卖方留存物业保证金，并在交割时进行全程的陪同和跟进，帮助买方卖方核对费用清单，结清费用，并留存物业交割单以备查验。如果前业主发生欠费，可以在物业交割保证金中予以扣除，核实无误后，签署《物业结清确认书》。 三、原业主拖欠物业费，该怎么办？如果真的遇到原房主拖欠物业费，首先要检查一下签订合同的时候是否留存物业保证金，如果留了，可以直接从里面扣除原业主的这笔欠费；如果没有留存物业保证金，有以下两种解决方法可以参考。 1.找中介解决。房子是通过中介交易的，可以让中介协商买卖双方解决，但是只有极少数中介可以做到。通过链家交易的二手房，一般都交纳物业交割保证金，此外，链家还有物业欠费先行垫付的承诺，即物业交割保证金不足以抵扣欠费，且追讨业主无果的情况下，链家可以先行垫付这笔费用。2.依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条规定：“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”也就是说，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，这笔物业欠费应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。 真实案例：2013年9月，买方林先生通过链家经纪人小董介绍，购买了卖方位于枣林前街147号楼的老公房房屋，签约时，经纪人根据经验建议买方留存了1万元的物业交割保证金。9月28日，双方办理了物业交割，卖方确认（口头承诺）物业费用无拖欠，并三方签署了手写协议作为约定，之后经纪人将保证金交还给卖方。买方入住后不久，去供暖公司缴费时发现原卖方尚有4个月的欠费未结清，总计6000余元。虽然目前暂未对供暖服务造成影响，但买方担心会影响二次交易，因此与经纪人共同向原卖方索要，但卖方不愿意配合缴清欠费。之后链家对该笔6000元欠费进行了先行垫付，并协助买方一同向原卖方追缴该笔费用。 原业主物业欠费是二手房买卖中常见的现象，这些费用比起百万的房子可能是一笔小钱，但是别人欠下的费用摊在无辜的买方身上想想都是一件吃亏的事情。为了避免吃这个亏，买方一定要采取防范措施。当然，如果事后发现业主真的欠费了，也应当根据自己的实际情况来选择合适的应对方法。八一小学学区房上一篇：什么是物业交割保证金，在二手房买卖中有啥用？下一篇：买二手房 原房主拖欠物业费怎么办？最新发布的资讯动态【二手房|入住/交接】买卖二手房，如何办理户口迁出和迁入？( 10:15)【二手房|入住/交接】买二手房，如何避免卖方逾期迁出户口？( 10:11)【二手房|入住/交接】二手房物业交割怎么做，需注意哪些问题？( 10:09)【二手房|入住/交接】什么是物业交割保证金，在二手房买卖中有啥用？( 10:07)【二手房|入住/交接】买二手房，如何避免业主拖欠物业费？( 10:05)【二手房|入住/交接】买二手房 原房主拖欠物业费怎么办？( 10:04)【二手房|入住/交接】买精装修二手房 还需要重新装修吗？( 10:02)【二手房|入住/交接】二手房物业交割流程有哪些？( 10:00)【二手房|看房/选房】买二手房，房龄太老会存在哪些问题？( 15:47)【二手房|准备买房】非京籍能在北京买二手房吗？( 10:14)
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴}