说到「房地产」，有几件事一般人根本不去想它。一、首先，「房地产」是政府的工具。当你在银行办理「房贷」，批到你手上的所谓「贷款」，就是「银行在印钞票」。这是基本的经济学概念（不信的人，可以找个学经济的人问去）。千万别以为银行「发放的贷款」百分之百，全是「储户的存歀」来的。非也，说到底，就是不存在的钱，在贷款的过程中，被银行创造（放大）出来。尤其在中国，绝大多数的银行都是公有，房地产不但带动了水泥钢铁建材一类产业，它更重要的是，成了政府剌激经济的工具，尤其是在「印钞票」的这一层概念上。要有谁跟你说，买房是人民的「刚性需求」，请你一定要提醒他：地方政府卖地，国家印钞票，站官方立场，才是真正的「刚性需求」。这才是真正的现实。美国、日本、欧洲、全世界都一样逃脱不了，这几乎是所有现代社会的大哉问。
二、其次，「房地产」的真正价值，是来自于土地，而非建筑物。一般人都不会去想，所有的「人造物」都是有使用年限，而且有「国家规定」的年限。尤其是「钢筋混凝土」一般就是五十年。了不起，用高规格承造的公共建筑，可以放宽到七十年。只要时间到了，你不去整理修复（比如美国总统的白宫），它就会成为危楼。（你就是不住了，空在那里也不行，按法律，那房子你得负责拆掉。）（这也是为什么钢骨结构的房子更贵，因为它可以更新结构，寿命更长，比如巴黎铁塔。）当今世界很多都市面临的一个巨大难题，就是「都市改造」。房子过了保值期了，可是改造困难，旧屋危楼四处林立。是的，唯一不会损坏，而且会随着时间产生升值现象的，是那块土地。没有土地的房地产，其实是「每天都在贬值」的负债。
三、再者，很多都会区的高层建筑，到最后都会成为「垂直」的贫民窟。美国首府华盛顿是最好的例子，一栋栋大楼盖好，一开始是不错的住宅。但久而久之，大楼老了旧了，原住户搬走，进来了租户。只要进来一家吸毒的，或是一家卖淫的，甚至是一大家子讲外语的非法移民，整个大楼的生活品质，就会急速败坏，最终就会成为贫民窟。所以，一个大楼价值高低，有时得看它有没有严格的「管理委员会」，看好莱坞的影视作品，常有管理委员会驱逐住户的情节，正在於此。中国房地产的最不好现象，就是太多高层建筑。（在中国，谁会去劳神，费劲管啥社区或大楼的管理委员会呀？）在可预期的未来，高层建筑一定会产生房产价值的崩跌。当然，更别忘了还有巨大的公安、以及可怕的消防问题。
四、要养成「不买房」风气（终生租房），前提是「法律」。放任何国家，要想让人民脱离房地产的沉重背负。唯一的办法，就是要出台各种保障租户（向租户利益倾斜）的法律。比如房东不能随便涨租，租客若定期交租，无违法行为，房东不能收回租屋，等等等等。若没有配套的法律措施，人民就非得买房不行，因为只有买房才能有稳定的生活。最好的例子，大陆还有所谓的「学区」问题，试问，不买房能解决不？不在法律源头，把「逼人民买房」的所有源头都掐掉，买房就是人民的宿命。
五、说结论吧。「房地产」是个巨大的问题，它没有简单的答案。但我还是认为，人民不该为「房地产」而精疲力尽，这是政府施政的一个根本原则。若是普通老百姓，被无可奈何地搅进房地产这个旋涡里，根本没有逃出的可能，这时，讲再多「房地产」的正面、负面意见，根本没有意义。你要他不买房，就必需给他有选择的权利。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
(责任编辑：梁红红_wlmq05)
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http://dingyue.nosdn.127.net/NUYmQi=yu03hox5IxPiGL7oz6w1E02I0285gCQU0F2J1c9.jpg& &在海口，现在该不该买房？在海口，现在该不该买房？日来源：新浪乐居责任编辑：ninghuijie 仅7天，全国就有20余城“双限”新政出炉！仅7天，国庆旅游回来的人们就纷纷表示“不能买房”了……黄金周期间，“双限”大潮的来袭，让中国楼市“热闹非凡”。
然而，我们小海口却“置身事外”，一片平静。没有楼市传统旺季带来的“井喷”之势，没有“双限”大潮带来的惊心动魄。
那么，在如此“祥和”的背景下，在海口，现在该不该买房呢？
我们先来看看：什么样的人该买房？
对于房子而言，其主要的功能就是住，这就是居住的需求。在海口，居住需求的置业类型主要有两种：一是刚需型，例如“婚房”，如果你抵不过丈母娘的“催房”大法，而又很想娶她的女儿，似乎就只有买房这一法子能让你得偿夙愿了。
二是改善型，二胎政策全面开放以后，“二胎房”就变得“风靡”起来了，如果你不得不心疼“含着奶瓶的小屁孩整天哭哭啼啼抗议着房子太小”的话，改善型的置业也不失为一个好的选择。
关于该不该买房的问题，经济基础是最关键的一个要素。我们分别以有钱的和没钱的作下分析。
所谓有钱的，就是能够付得起房子首付，还月供压力小，或者是能“土豪式”全款买房的一类人；对于这类有能力买房的人，如果买房是刚性需求的话，那就不要纠结买不买房了，早买早轻松。
没钱的，就是连房子首付都要各种借凑，工作不稳定还供压力山大的一类人。这个就不用考虑买房了，不用担心房价涨得上天，不用担心自己会成为下一个“接盘侠”。退一步来说，如果能攒够首付的话，月供也是一个亟需解决的问题。要知道，生活不该只有房子，还需要“诗和远方”，房奴不好当啊！
投资型买房
以投资为目的买房是一种很大的高风险的行为，92年泡沫就足以说明投资买房的风险性有多大。所以，如果你是一个有足够的资金、能承受大风险的投资者，那你就可以考虑出手买房了。
如果你符合上述“该买房”或者“能买房”的条件的话，在海口就该买房么？我们接着往下看
房价是否会下跌？
除了以上三种要素外，买了房子以后房价是否会下跌？也是置业者要考虑的一个问题。
出于对这个问题的担心，大多数人会持观望态度：房价天天在涨，希望房价可以跌下来一些再买。
那么，我们来看看海口的房价，下跌的可能性有多少？
数据来源：中国房价行情平台
就海口近一年房价的走势来看，虽有小小的波动，但总体是一直保持小幅上涨的态势的。也就是说，短时间内海口房价整体下跌的概率是很小的。
所以，你大可不必担心买房之后房价大跌自己会吃亏，在海口房价涨得更高之前，出手买房吧。
月供压力会变小？
我们应该知道，月供的压力大小与我们自己的工资收入、物价水平有很大的关系。而海口的工资水平与物价水平是一直备受诟病的。工资多年不涨，物价水平高且一年一个样。
所以，假设在工资没有多大变化的条件下，物价水平越来越高，生活消费支出就会越来越多，还供的压力也就会越大，同时生活质量也会大大下降。如此一来，还不如趁着在物价越涨越高之前早日买房，早日还清房贷。
综上所述，如果你有钱、有居住需求抑或是有承担风险的能力，那你就可以考虑现在在海口买房了，不要再观望了，要是哪天限购限贷的大风吹到小海口咋办？您说呢？ 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域海口市澄迈县琼海市文昌市万宁市三亚市儋州市东方市陵水县五指山市乐东临高白沙县昌江县琼中县屯昌县洋浦经济开发区保亭县定安县价格5千以下5千-6千6千-8千8千-1万1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
2018年中国房地产市场前景预测 该不该买房？严肃的东西看多了，这周想想还是发点轻松的吧。这次不妨来看看大神经是如何解读房地产的本质的，现在到底该不该买房？调控仍将严厉三四线城市成重点房地产是一种特殊商品，它兼具居住和投资两种属性，但房地产业是典型的政策市。本轮调控始于2016年的“9.30”新政，并通过2017的“3.17”新政、“9.30”新政等不断从紧，力度之大、时间之长、举措之多、范围之广，均为历史罕见。即便如此，房地产市场销售仅在分化调整中呈现温和降温，反映出房地产投资的刚性之强，以及保持楼市调控连续性、稳定性之重要。尽管在调控压制下，一二线城市成交量大多明显下滑，但过度调控导致刚需和改善性需求被误伤，后续一旦调控放松，很可能导致新一轮房价上涨。同时，虽然在去库存支持下，三四线城市大多实现旺销，但其房价地价过快上涨并滋生泡沫，与去库存的初衷有所背离，后续从严调控、抑制投机、引导预期势在必行。总体来看，为巩固楼市调控效果、稳定房地产市场运行，并为长效机制建设和住房制度改革争取更多时间，2018年楼市调控仍将保持严厉，尤其楼市过热的三四线城市将成为调控重点。在现有调控节奏下，房地产市场必将延续降温调整态势。货币政策稳中偏紧去杠杆持续进行房地产业也是典型的资金市。2017年末广义货币M2同比仅增长8.2%，较上年末下降3.1个百分点，为有统计以来最低增速；房地产贷款余额同比增长20.9%，增速较上年末下降6.1个百分点；个人住房贷款余额同比增长22.2%，增速较上年末下降14.5个百分点；住户部门中长期贷款也从上年的同比增长86.2%转为同比下降6.7%。但同时也要看到，2017年住户部门短期贷款同比增长181.8%，月同比增长5.2倍，意味着仍有不少消费贷等用于居民购房，一定程度上延缓了楼市降温进程，也带来了房地产金融风险。2018年，在美联储加息缩表的大趋势下，全球货币政策转而逐步收紧的可能性大大增加，中国货币政策放松的可能性不大。政府工作报告提出，稳健的货币政策保持中性，要松紧适度，管好货币供应总闸门，保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长。在实际执行中，仍可能保持稳中偏紧的基调。尽管全年广义货币M2增速可能有所回升，但很难回到此前的高位，低位运行将成为常态，房地产市场面临的货币环境将发生实质转变。与此同时，为防范房地产金融风险，房地产去杠杆也将持续进行，遏制房地产泡沫化将成为金融市场调控的重要目标之一。缺乏货币和资金的支持，房地产市场也将陷入低迷。供应体系完善供求关系或转变除调控政策和货币环境外，供求关系也是重要的影响因素，尤其土地是其中的关键环节。2017年以前，房地产用地供应和开发土地购置面积连续三年负增长，商品房销售面积增速远大于土地购置面积增速，为2016年至2017年房价大幅上涨埋下了隐患。正是为了遏制热点城市房价过快上涨，才开启了本轮前所未有的最严调控。
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女性该不该买房？听听“她们”怎么说
女性该不该买？(图片来源于网络)&&新浪乐居讯(编辑 郭康清)在中国传统观念上，&嫁出去的女儿&犹如&泼出去的水&，尤其在兄弟姐妹较多的家庭，于是像房子、车子等这一类财产几乎只传男不传女。然而，随着时间的推移、社会的进步，这种传统观念逐步淡化，越来越多的父母不但为儿子购房，也为女儿购房。尤其现在独生子女家庭居多，就算是女儿，以后全部财产会留给她。&&事实上，当今社会越来越多的女性都有经济实力买房，但到底女性应不应买房还存在很多争论，我们一起来听听&她们&怎么说。在此，乐居编辑随机采访了身边的女性朋友，发现她们对于买不买房各有自己不同的态度，在此选择几个典型代表案例以飨读者。&&态度一：条件允许 女性也可买房作嫁妆&&名片&&姓名：阿May&&职业：家族企业财务&&家乡：湛江&&来珠海：25年&&背景：家中兄弟姐妹四人，排行老二，现与家人一起住在200平米左右的复式房，家里生活条件富有，有多处物业，父母已为兄弟姐妹四人各购置了房子。目前尚未有男朋友，不要求另一半必须有房，可把父母所购置的房子作婚房。&&&在我的家庭里，没有重男轻女的观念，因为家里条件还可以，父母都给我们买了房子，从小跟姐姐感情比较好，所以我们的房子买在同一栋楼，平常也可以多窜门。&阿May告诉乐居编辑。除了房子，阿May父母还为其买了跑车，因为是在家族企业里工作，平常进出频繁，所以买车目前是为了方便工作，但事实上已成了阿May的&嫁妆&。&&阿May认为条件允许的话，女性还是应该要有自己的房子，比较有保障，就算不自住也可以当投资，父母为其购房初衷也是如此。阿May笑言，自己已是&剩女&，父母对于她将来另一半没有特别的要求，但她觉得对方不一定要有车有房，但得志同道合、有起码的经济实力以及能力，所以也会物色条件相当条件对象。&&态度二：应该让老公买房&&名片&&姓名：小李&&职业：学校行政老师&&家乡：安徽&&来珠海：5年&&背景：现与男朋友住在70平米的出租房，男朋友已在珠海买房，准备两人结婚后入住。&&&传统上结婚男方是要买房的，所以自己买房没必要，毕竟房子那么贵&，小李表示，&男性在社会中是主力，所以我觉得男方买房子还是应该的，而且我男朋友的房子没写我名，也是婚前财产，其实还是他的，不吃亏。&当被问及婚后是否还会购置属于自己的房子，小李表示不会，因为房子越来越贵，不想增加生活负担。&&小李认为女性不一定要有自己的房子，但男性必须要有，因为结婚没有房子的话，犹如下半辈子没有了依靠，随时都有露宿街头的可能，现在买不起房，指望着以后还能买得起也不现实。&&说起买这个婚房，小李表示很&突然&。当时他们还在上大学，有一天男朋友说要去看房，小李便跟着去，&反正我什么都不懂，他觉得反正都要买，不然以后还得涨价更买不起。&小李笑着说，&当时他买得还挺快的，选定价位看过房，觉着各方面可以便出手，他还说很后悔没有在09年刚上大学的时候就买，那时还很便宜。&&&态度三：单身女性购房可有个人空间&&名片&&姓名：琪琪&&职业：&&家乡：梅州&&来珠海：7年&&背景：目前居住在吉大某个小区，为了省钱，只租了一间20多平方米的房间，与主人同住于一套房子里，有时候会觉得不方便，希望拥有自己的房子。&&琪琪毕业来珠海工作至今已有7个年头，希望在能在珠海&扎根&。7年来，琪琪都是独自居住在亲戚家的房子，今年才开始搬出来租房住。她表示独居也有很多乐趣：自由、无拘无束，但偶尔也会觉得孤单，家里有事也找不到人帮忙，还是希望能拥有自己的房子，拥有自己的房子可以让自己固定在一个地方，不用担心什么时候要搬家，还可以拥有个人空间。&&现在也到了找对象的时候，琪琪认为自己将来的另一半必须有房，最好是能在吉大买房，因为已经习惯了在这边生活，而且周边配套也比较成熟。问及心目中的房子是怎样的，她腼腆地表示居家豪华型比较合她&心水&。此外，她觉得男性应该要有一定的经济实力买房，不能婚后&居无定所&。&&谈及传统观念上房产这类财产只传男不传女，她认为是正常现象，或许是因为从小生活在农村，这种思想根深蒂固了，所以也坦然接受。&&态度四：不应让房子成为彼此的束缚&&名片&&姓名：小米 &&&职业：网站编辑&&家乡：台山&&来珠海：23年&&背景：独生女儿，现与父母住在斗门的120㎡的集资房，父母有在家附近再购置一套房子的意愿。男朋友现居外地，尚未购房，目前尚未有结婚打算，但都不愿意让房子成为两人的负担。&&2010年，江苏卫视《非诚勿扰》女嘉宾马诺因在节目中的言论&宁愿坐在宝马车里哭，也不愿坐在自行车上笑&一炮而红，人们对此褒贬不一。事实上，当今社会，越来越多的女性择偶，不经意间均把&有车有房&附加于男性身上作为作为衡量标准之一。但是不是所有的女性择偶都要求对方必须有房？当然不能一概而论。在互联网站工作的小米便是其中之一。&&&我爱他，就不介意他是否有钱买房，我们俩都不是富二代，但也不应该让房子成为我们俩的束缚，其实两个人在一起，租房也是可以的。&小米如是表示，&房子是冷冰冰的，住豪宅但没有爱情于我而言生活就没有意义。&&&小米觉得两个人可以结婚后存钱，再在父母的帮助下买房。她认为未来的家应该是要在90多平方米的2-3房，装修要比较温馨类型的。&&注：应受访者要求，以上姓名均为化名。
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