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买房已付首付款,没签订合同可以退款吗
我在售楼处购房,售楼小姐说均摊面积只有15%,于是我们交了2万元定金,随后又补齐了首付款,可是昨天签合同时却发现均摊面积变成了21%,我们有权利要求退房,并返还我们全部的款项吗
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你好，开发商的广告和承诺没有兑现，你有权利要求
房天下知识为您分享了一条干货
你好，可以要求退款
您好，根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。如需法律帮助，可以电话联系。
有权利要求退房
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买的房子付了首付，也开了发票，就是一直不给签合同，能退钱吗
用户：z9nv***
| 江苏-徐州 | 发布： 05:47:17
买的房子付了首付，也开了发票，就是一直不给签合同，能退钱吗
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如果符合法定条件是可以退钱的，需要根据你的具体情况和相关证据资料判断。
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我买的期房只有预售房协议，写了退房申请，什么时候能退钱的啊？
我买的期房只有预售房协议，写了退房申请，什么时候能退钱？
随着物价的提高，越来越多的人买期房。期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，在购买期房时应签预售合同。让我们一起来了解下购买期房付款流程具体该怎么做吧！&1.买受人应当按照约定的时间支付价款。&2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。&3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。&4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。&5.根据以上规定购买的期房应当按与所签订的《预售合同》中约定的时间支付价款。&6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。&7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。&8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。&9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、贷款。&10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。&11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。&以上是买期房所要的流程。期房是现在消费者很受欢迎的房产，它不仅价格实惠，而且有利于自己的发挥。面对如今居高不下的房价，相信不少的购房者一定会选择购买期房，相信你阅读完以上的内容后，对买期房的流程也有了深刻的了解，希望我的回答能让你满意哦，祝你生活愉快。
其他回答(共2条)
你交钱的时候签字的时候看是订金还是定金，法律规定订金是可退的，定金不能退、&另外关于到买房，我本人就是房地产行业的。你交了定金想退房的话那你先看他们有没有预售许可，如果他们没有预售许可证的话你说退他是必需给退的，他要说不退你就告诉他他没预售如果不退你去投诉他们，他百分百会退的。&如果他们有预售许可的话再看你签的订房合同里面有没有写退定金的条款，有的会写退钱交多少违约金，那就交呗。&如果有预售许可他们不肯退的话那就看合同上的交房时间，如果到约定时间不能交房也是必需可退的。&另外你交定金的时候签正式合同了么没签正式合同也是必需可退的。&实际当你去退钱的时候一般都说不能退，也就是唬你一下，你表现的态度坚决些都是能给退的，你不能说你不想买了，你得说你没有钱了，急需用钱，别让他们觉得你还有再买他们房的希望。&如果都不行最后就只能去闹了，去售楼处坐大厅赖着不走肯定给退的，我还没见过最终不给退的呢
你交钱的时候签字的时候看是订金还是定金，法律规定订金是可退的，定金不能退、&另外关于到买房，我本人就是房地产行业的。你交了定金想退房的话那你先看他们有没有预售许可，如果他们没有预售许可证的话你说退他是必需给退的，他要说不退你就告诉他他没预售如果不退你去投诉他们，他百分百会退的。&如果他们有预售许可的话再看你签的订房合同里面有没有写退定金的条款，有的会写退钱交多少违约金，那就交呗。&如果有预售许可他们不肯退的话那就看合同上的交房时间，如果到约定时间不能交房也是必需可退的。&另外你交定金的时候签正式合同了么没签正式合同也是必需可退的。&实际当你去退钱的时候一般都说不能退，也就是唬你一下，你表现的态度坚决些都是能给退的，你不能说你不想买了，你得说你没有钱了，急需用钱，别让他们觉得你还有再买他们房的希望。&如果都不行最后就只能去闹了，去售楼处坐大厅赖着不走肯定给退的，我还没见过最终不给退的呢。
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已付全款，签了购房合同，房管局已备案，开发商能要回房子吗？
135****5472
我已全额付款，也签订商品买卖合同，在房管局也已经备案，开发商能要回房子吗？
这个问题你会回答吗？
如果你知道问题的答案，不如花几分钟帮助他~
您好，感谢您的提问。 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。如果开发商执意要收回房子，根据合同规定可能会造成违约，要承担违约责任。 这其中需要的手续非常复杂。如果开发商想要回房子，存在几个很重要的问题：1、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、你与开发商签订的《换房协议》f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。 有些地方的房管局还会要求开发商先将原来房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。不过，如果你办理撤销，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。
王颖回答了问题
楼层要高些，最好前面没有遮挡或者楼间距比较宽，朝南向
您好，北京房产套数的认定是以家庭为单位来算的，其中登记以及网签在家庭名下的住宅类房产都计算套数；所以只要家庭名下没有住宅类房产，在北京购买就算做是首套；关于贷款首套和二套的认定，目前商业贷款只认未结清的贷款记录，如果家庭明天无未结清商业贷款记录，那么就可以按首次贷款来执行，可以贷7成；如果有一次未结清贷款记录，那么就按二套贷款申请，可以贷5成；公积金贷款目前只认家庭名下房产，不过前提必须要满足公积金贷款条件；如果家庭名下无住宅类房产，那么可以按首套来贷款，可以贷8成，最高可以贷120万；如果名下已经有一套住宅类房产了，就按二套来申请，可以贷8成，最高可以贷80万；
北京像素小区是2009年开工建设的，2012年开的盘，当年开盘价1.8万左右 北京像素小区是2012年8月份入住的，距今4年多. 一般是入住后一年半左右下房本。房产证实在2014年3月份下发的 现在还没满五年，是商住两用房，满不满五年税都是一样的
您好，可以；直接夫妻更名即可，携带身份证、房产证、户口本、结婚证等证件可以直接到房产所在城区的房地局办理。
在北京纳税或社保满五年后就可以买住宅了，或者直接买不限购的房子啊。
如果过了应履行期限，且一方拒绝履行合同约定的义务，沟通无效的话。建议您像房屋所在地的法院提起诉讼以保障您的权益。
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