有红本的小产权房可以过户吗，房子今_百度知道
有红本的小产权房可以过户吗，房子今
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小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。为什么说小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售？因为农村宅基地属于集体所有，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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从房产市场来看，小产权房就是对立与商品房而存在的“怪胎”，是市场经济不调和而出现的“违建房产”，虽然并没有明文规定和条例约束房产的销售，但是自从这种违建房产走上销售市场后就吸引了大量的炒房者、买房者，甚至是发展为深圳的主体经济而存在，所以这个矛盾体所存在的市场就有着难以上台面的表现。人们之所以购买小产权房就是看中了小产权房的便捷性、便宜等特点，但是自从2017年全国不动产登记完毕后小产权房的销售速度就减缓了部分，其中原因是全国各地的房产滞销而降价、小产权房没有房产证明、深圳市场饱和等原因，那么从这里深圳小产权房网总结购买合法房产的技巧：1、楼盘尾房楼盘开盘时，由于抢购者太多，所以房价往往掺有很多水分，同时，开发商很可能以次充好，把好房子都留在最后。对于楼盘尾房，其价格基本已回归理性，且性价比极高，只要购房者足够耐心挑选，必然可从中淘到好尾房。2、离婚析产房在这个高离婚率时代，一旦夫妻离婚，双方短时间内必定都心灰意冷，而为了尽早斩断联系，双方所共有房产必然会低价出售，如果购房者遇到了这离婚析产房，那么可以说是赚到了。不过，这种情况下，一定要注意让所有产权共有人都在购房合同上签字，否则一方反悔，合同将无效。3、急售房在房地产市场中，由于急需用钱而出售房产的卖家不在少数，而随着二手房成家量的大增，急售房数量也在增加。如果遇到了这类房子，购房者千万不要错过机会，要知道急售房价格往往比市场价低很多，且议价空间很大。当然，做人也要讲良心，不能趁人之危，只要价格合适就可以了！4、法拍房近年来，法拍房供给量呈上涨趋势，且普通购房者投资拍卖房的门槛与成本也在逐渐降低，再加上法拍房不限购，价格也远低于市场价，所以，很受购房者欢迎。不过，虽然法拍房有很多优势，但法院往往要求全款买房，这就给购房者增加了难度，因此，如果遇到合适的法拍房，且手中资金足够，那就赶紧买了吧！5、划入规划区的房子买房要有前瞻性，不仅只看房子所在区域的当前情况，还要注意远期规划。如果房子当前所处位置不太好，但划入了城市规划区，比如修建地铁、建立经济特区、商贸中心，那么一定要洞察先机，尽早入手。相信大家都曾听说过，深圳小产权房消息一出，该区域房价直线上涨！深圳小产权房网根据市场情况，对深圳各地的小产权房以及商品房进行统计和调查，在实地走访后收集信息并在官网进行公示，又需要的用户可以根据房产案例联系。
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小红本和没本的小产权房有区别吗？
小红本和没本的小产权房有区别吗？
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小产权房是无产权房的一种小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&小产权的故事：全款33万买了套80㎡房子，结果哭了...
小产权的故事：全款33万买了套80㎡房子，结果哭了...
四川房产发布
陈先生最近很苦恼！
年初，陈先生的父母在郫县新民场购买了一套&田园诗驿&80平米左右的住宅，全款支付33.8万元。
在当时排队摇号较为激烈的市场背景下，轻而易举就买下一套房的陈父母，本以为自己捡了个&趴活&，但没想到这才是&噩梦&的开始。
更名费要1万，天上掉的&馅饼&并不好吃
田园诗驿位于郫县新民场环城路47号，由四川西蜀盛信置业有限公司开发建设。陈父母购买的是2期6栋的一套现房。
陈先生回忆称，该房子出售时总价才33.8万元，算下来均价约为4184元/㎡，相比较于当时火爆无比的成都楼市来说，楼盘摇号又屡次不中，这一低价楼盘的出现，无疑让陈父母&动了心&。于是，在当时大部分购房者都只缴纳了几万元押金的情况下，陈父母以及少部分购房者均选择了一次性全款付清。
但据陈先生表述，在其父母买这套房子时，&因为贪图便宜，加上中介的说服，在还没看清合同的情况下，就签订了购房合同。&
但是，再美的梦也有醒的一天。
6月，陈先生想将房屋更名到陈母名下，结果，开发商要求陈先生需要支付1万元的更名费。&其实直到让我缴更名费，我都还没发现不对，本来想以乱收取费用的名义投诉开发商，但没想到去房管局查询之后，才知道这是小产权房，根本没有备案！&陈先生愤愤说道。
这时，陈先生才如梦初醒，发觉父母&上当&了！
知道父母被&骗&之后，陈先生当即就找开发商，要求全款退房，但几次去售楼部均没能如愿。陈先生告诉小编：&开发商都不在，偶尔只有中介在，也没有开发商的联系方式。&。最后，陈先生无奈用&缴纳1万元更名费&为由，才联系到开发商。
上周，陈先生与开发商进行了面谈，但结果并不理想，&（开发商）态度很冲，根本没法谈。&陈先生事后告诉小编。
而发布君也尝试多方联系开发商进行求证，均未果。
小产权房属违规建筑，购房者维权无门？
一直以来，小产权房以低廉的房价优势吸引了不少购房者的关注。一些购买者权衡于价格和风险之间，并在&法不治众&的心理下，最终决定购买小产权房。事实上，小产权房属于违法建筑，其本身就不存在购房交易成立的条件。
但若真像陈先生所说，其父母在购房时，并不清楚楼盘情况，也不知道该楼盘是小产权房，那开发商收取更名费合理吗？可以提出退房要求吗？
对此，北京德恒（成都）律师事务所高级合伙人谭臻说道：&收取更名费并不合理，如果合同约定发生更名需要支付更名费则应当依照约定支付；如果合同没有约定更名费，则开发商不能单方面要求支付更名费。更名是合同主体的变更，变更后由新的主体享受权利履行义务，对于开发商权利没有影响或损害的；若是开发商真故意隐瞒商品房的情况，购房者可提出退房，因为小产权房本身是不能公开对外销售的，合同属于无效；而且若是开发商隐瞒商品房的真实情况属于欺诈，合同可以撤销。&
而且，据发布君整理，关于田园诗驿是否可以办理产权的问题并不少！曾有网友在地产领导留言板留言询问过相关问题，对此郫都区新民场镇人民政府回复称：&新民场镇田园诗驿项目属于我区处理历史遗留问题范畴项目，并已纳入我区处理历史遗留问题工作范围。按照相关要求，待完成国土、规划、建设等相关手续办理后再按规定办理房屋产权手续。目前，此项工作正在按要求逐步推进。&
强拆不赔偿，如何辨别小产权房？
不论最终处理结果怎样，陈先生的事例都给广大购房者敲了一记警钟&&小产权虽然便宜，但却存在&不能办产权&、&不能上市转让&、&不受法律保护&等诸多问题，购房者的权益无法得到保障。
比如，曾在今年5月，广州白云区的某小产权房遭强拆，82户业主联名签字喊&冤&，但最终还是投诉无门。对此谭臻表示：&违建面临拆除风险，强拆违建国家是不会赔偿/补偿的。&
据了解，大成都范围内仍有较多的存量小产权房，主要分布于郫都区、温江区、青白江区等区域。那购房者在购房过程中，该如何辨别小产权房？
首先，购买商品房时，看楼盘是否具有预售许可证！其次，看土地是否具有国有土地使用权证/不动产登记文书！如果有这两样就是商品房，否则就有可能是小产权或者其他违建房屋。
权衡利弊，买小产权房需注意什么？
购房者如果迫不得已，真的要购买小产权房，那么最好首先选择企业或部队自建或村委自建，其次才是村民自建。但需要注意的是，小产权房不利于户口落户和小朋友就读，是否选择购买，最好先权衡利弊再作选择。
当然，除了落户等问题，购买小产权房还需要注意什么呢？
购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
小产权房不能办理房屋产权过户手续，不能像大产权的房子一样抵押，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
小产权房与一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润考量。所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
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