小产权房会“转正”？不可能了_网易新闻
小产权房会“转正”？不可能了
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（原标题：小产权房会“转正”？不可能了）
　山东转发通知解决不动产登记“中梗阻”
&&&&&&&&商报济南消息（记者　史尚静）近日，山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。此前全国开展利用集体建设用地建设租赁住房试点时，坊间有传言称小产权房合法化或将打开政策窗口，而此通知的发布则意味着小产权房“转正”无望。　　为解决不动产登记“中梗阻”问题，依法妥善处理“开发商没了、土地信息资料不见了”等一系列百姓不动产登记困扰，要求房屋交易与不动产登记机构分设地区实行“一个窗口受理、部门并行办理”，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。同时，各地年底前全面完成房屋登记资料移交。凡是能通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。值得注意的是，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合。其中，“防止小产权房通过不动产登记合法化”，被单独列为一条。　　记者了解到，一直以来，坊间有不少传闻称，小产权房可通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。尤其是今年8月底，国土部、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，再次引发外界对于小产权房“转正”的传闻。小产权房是指在集体用地主要是集体建设用地上开发建设的住房，分布在一些大城市和特大城市的城乡接合部，占用农村集体土地而建，因未缴纳土地出让金等一系列法定规费，售价远比商品房便宜，多年来积累了庞大的规模。然而，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。此次明令禁止小产权房通过不动产登记合法化，则意味着小产权房“转正”彻底无望。而集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”也实际上是两个概念，前者是需要完备手续的，跟商品房开发建设无异，对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了。　　除此之外，此次通知中还明确切实做好房地产市场调控和监测分析工作，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。9月30日，淄博市政府网站就曾发布《淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，强化二手房交易监管，其他城市也将陆续跟进。　　　　解疑答惑　　　　何为小产权房？　　小产权房是指在集体用地主要是集体建设用地上开发建设的住房，分布在一些大城市和特大城市的城乡接合部，占用农村集体土地而建，因未缴纳土地出让金等一系列法定规费，售价远比商品房便宜，多年来积累了庞大的规模。
　　法律法规如何规定？　　小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。　　“小产权房”会转正吗？　　集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”也实际上是两个概念，前者是需要完备手续的，跟商品房开发建设无异，对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了。
(原标题：小产权房会“转正”？不可能了)
本文来源：山东商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈注意了！咱身边的“小产权房”转正无望了！千万不要买!
近日，国土资源部、住房与城乡建设部发出通知，要求各地依法妥善处理“开发商没了”“土地信息资料不见了”等一系列困扰百姓的不动产问题，为不动产权利人排忧解难，但不允许“所谓小产权房借此合法化。”
国土部、住建部：房屋登记数据9月底前上交
9月20日，国土部、住建部联合发布《国土资源部 住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决不动产登记“中梗阻”问题。
《通知》规定：
对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。
方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。
不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
《通知》提出的期限是，房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。
《通知》规定：防止小产权房通过不动产登记合法化
关于历史遗留问题，《通知》指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。
“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。
小产权房买卖屡禁不止的原因：
1.巨额利益诱使小产权房出售
即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。
2.商品房价格昂贵
即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。
3.村民利益可观
村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
小产权房交易面临哪些风险?
1.无法取得房产证
房产证是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
2.无法再出售
由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
3.质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
4.如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念
今年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点，再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号。
不过，记者从两部门试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。
为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。
编辑：赵芳
审核：王峥
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今日搜狐热点何为小产权房　所谓的“小产权”房指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。从价格看，价格只有同样位置商品房价格的40%至60%．[]
　　小产权与大产权的区别　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 []
小产权房应该合法化吗？
小产权房能否合法争议已久。目前，中国城市居民拥有的小产权房已占到村镇房屋建筑总面积330亿平方米的20%以上。[]　
　　小产权房的合法化关系到中国现代化的发展战略，是继续城乡分离的做法还是启动城乡一体化、城乡互动、城乡均衡的发展？是沿用已有的土地征用制度，把土地收益的大部分留给政府，把损失留给农民，还是改革土地制度，允许农村集体土地的流转、使用和建设，在做好规划、管理的基础上，把土地的利益留给农民？
小产权房形成流程：乡镇政府/村委会　→ 旧村改造/合村并镇/新农村建设 → 自行建设或与房产公司合作 → 自行成立销售部或代理公司销售 → 购房者
　欢迎参与PK。
您是否支持小产权房合法化？支持不支持无所谓您是否会考虑购买小产权房？
如果价格合适，可以接受 不购买，风险很大不清楚，看行情来
您认为可以如何解决已售小产权房问题？全部拆除，退回购房人的房款 补交地价转正 其他方法
您认为叫停小产权房会造成房价飞涨吗？会
不会不知道
小产权房解禁让农民进入了土地资产渠道，分享土地收益，减少城市化过程中的贫民，从整体上减少了社会成本。小产权房解禁还可以促进农村土地集约化，耕地减少与土地需求的增加是中国社会的主要矛盾。
欢迎推荐相关博客，在下面提交或电话 　　 　　　　　(020)
农民有无偿使用的宅基地,城市无房户的居住土地在何处?政府将土地高价拍卖给开发商,从而剥夺了城镇无房户的居住土地使用权,政府应向城市无房户提供不包括土地价格的住房,还社会以公平!
老百姓的房子月换越小，还没工作，发了村干部，穷了老百姓，开发剩下的地都装进了村干部的口袋，也没人管，这不公平
既然小产权房出现在了市场，就应该合法化，我认为补交税款就是很好的办法。当然这部分税款不应当全部有购房者所出，开发商等相关开发单位也应该出一部分。
城镇户口在农村工作的是最困难的。他们工资低，在城市买不起房，在农村又得不到合法宅基地土地建房，也没有合法的权益买农民的宅基地房。这部分人的住房将何去何从，难道一辈子只能租房。
土地改革时，土地分给了农民，发放的土地证上注明：土地为私人所有，可以自由买卖，任何人不得干涉。后来搞社会主义，农民把土地拿出来，成立了合作社，于是土地成了集体土地，这实际上就是一个股份制，其所有权人仍然是农民。但从现在的情况看来，这土地既不是国家的（那叫国有土地），也不是农民的（那叫私有土地），也不是农民集体的（名字叫集体土地却没有对土地的处置权），搞不清楚是谁的了。于是政府将土地以极低的价格强行从村民集体手中“收购”（近似于白送）过来，然后以高价出售，这时土地的所有权才明确了：国有土地（国家卖出来的土地）。农民如果想把自己的土地白送给国家，国家却不会要，那样一来，所有的土地就成了国有土地，这时国家就不能买地卖地，就没有钱赚了。这就像一个打劫的，割了一条电线，他一文钱也没有付，只需付出很低的成本，就可以转手卖个好价钱，买的人拿来重新加工成电线卖出来，这就合法了。（割电线的就是执法的，没有人可以管得了的。）
农民有无偿使用的宅基地,城市无房户的居住土地在何处?政府将土地高价拍卖给开发商,从而剥夺了城镇无房户的居住土地使用权,政府应向城市无房户提供不包括土地价格的住房,还社会以公平!
农民凭什么不能卖房，农民的房子凭什么属于“集体”？
当然要合理化啊 今后的趋势所在嘛!对广大弱势群体的农民和老百姓来说是双赢啊!!国家也减少社会保障成本,加速农村经济发展.
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制作: 梅芳
网易公司版权所有小产权房为何转正不得？
09:50:00 &&
中国国土资源报 &&
作者：章林晓
近年来，小产权房一直是国家明令禁止，并严厉打击的。虽然借着不动产统一登记政策的实施，有不少小产权房业主又开始心存侥幸，但是事实还是击碎了他们的转正梦。小产权房为何不能转正？要回答清楚这个问题，不妨借助一下数学上的反证法，如果允许小产权房转正，又将会导致怎样的结果？
有专家学者认为，小产权房转正无门的根源在于土地财政。农民是弱势，政府是强势。虽然建造小产权房出售者大多并非真正意义上的农民，但这种言论依然能激起公众对政府的愤慨和对小产权房的同情。
情绪性的舆论反应，往往会掩盖更深层次的理性思考。小产权房与商品房的价格差异，并非在于这些专家学者所认为的小产权房省下了商品房开发时需交纳的土地出让金和有关税费，真正原因在于小产权房与大产权房供需圈的差异。
小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。
小产权房是对现行法律的公开违反，虽然在世代循规蹈矩的村民中间，敢以身试法的属于少数，但由于小产权房既不受土地规划限制，又不受土地用途管制约束，因此，其占比虽小但潜在供应量基数很大，如果监管不到位，最终的供应量还是相对较大的。
小产权房的需求，主要可分为两种：一种是相对贫穷之人确因买不起商品房抱着侥幸心理而买了小产权房；另一种则是相对富裕之人出于纯粹的投资/投机目的购买的小产权房。
这两种购买小产权房的，其实都知道购买小产权是违法的，都有着赌一把的心理。这种敢于违法赌一把的人在购房者中占比毕竟不是太高，因此小产权房的需求相对于商品房还是很有限的。
这样，一方面小产权房的供应相对较大，另一方面小产权房的需求又相对有限，这两者的结合才最终导致了小产权房的相对低价，在许多地方，小产权房的售价只占到商品房的1/2甚至更少。
然而，即便小产权房售价最低，由于其是违法擅自建造的，没有交纳耕地占用税、土地出让金等税费，其利润空间往往依然远大于商品房的利润空间，这就是一些人敢于以身试法违法建造小产权房的动力之所在。
小产权房的低价源自于其与商品房的供需圈的差异，小产权房的利润则来自于其违法省下的税费。如果宣布小产权房合法化，那意味着什么？那就意味着小产权房供需圈的合法化，小产权房利润来源的合法化。
小产权房供需圈的合法化，从供给层面讲，也就意味着违法占地行为得到鼓励，建设用地规划可以随意违反，土地用途管制制度可以随意践踏；从需求层面讲，也就意味着遵纪守法行为得到惩罚，违法赌博行为得到鼓励。
如果土地利用规划可以随意违反，又该如何协调城乡空间布局，确保经济社会可持续发展？如果土地用途管制可以随意践踏，又该如何坚守耕地红线，确保国家粮食安全和生态安全？如果守法者受到惩罚，违法者得到鼓励，又该如何推进依法治国？
小产权房利润来源的合法化，也就意味着遵纪守法、循规蹈矩者所缴纳的耕地占用税、耕地开垦费等税费，土地出让金、大市政配套费、人防费等费用，其实是可以肆意侵吞的。
大家知道，耕地占用税、耕地开垦费等税费&取之于地、用之于地&，主要用于宜耕土地的开发和现有耕地的改良，受益的是广大真正从事&播殖耕稼&的农民。
土地出让金主要用于农村土地取得的补偿支出，农业用地开发整理，水利设施建设，城市基础设施和保障性住房建设，以及教育资金，其受益者除广大农民，还有广大市民和学生。
大市政配套费、人防费等费用的使用方向众所周知，受益的是广大市民，其中人防费是国防建设费用的重要组成部分，事关保护人民的生命和财产安全，受益的是全体国民。
小产权房合法化，损害的是中华民族的根本利益和长远利益，遭受损失的是全体国民中的绝大多数，得利的只是其中极少数违法者，这才是小产权房为何转正不得的根本原因。
（作者单位：浙江省新昌县国土资源局）
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地址：北京市西城区羊肉胡同甲30号&&邮编：100034 &&&技术支持：010-&&&邮箱：最新政策：2017下半年小产权房能转正吗？（附小产权房买卖5大风险）
2017下半年小产权房可以转正吗？9月20日中午，国土资源部在其官方网站上公布了一份文件，再次重申：防止小产权房通过不动产登记合法化！
文件下发的主要目的是：加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，就房屋交易与不动产登记衔接有关问题做了一些细化的规定。
通知中提出：
1、房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。
2、针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。
3、不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
什么是小产权房？
小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：
在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
各类农业园或养老院的别墅。
小产权房不合法的原因是什么？
主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
一般小产权房，合不合法，怎么确定？
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。
最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。
购买小产权房的风险
第一，法律风险
因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。
第二，政策风险
如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。
第三，过户风险
小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
第四，办证风险
小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。
第五，财务风险
如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
文章根据 找法网 内容整理
图片来源 网络
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