武汉首套房贷款利率上浮10%，二套最高上浮25%！公积金被拒？
“房子难抢，房贷也难批。6月5日，武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。通知要求，各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。日前发起江城房贷调查，发现首套房贷款利率已普遍上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮，放款速度也比平常慢很多。原因为何？请看本报报道。”
今年上半年，武汉市商品住房累计新增供应853万平方米，较去年同期回落23%，短期内市场整体呈现供不应求的局面，武汉一房难求。
房子难抢，房贷也难批。6月5日，武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。通知要求，各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。楚天都市报日前发起江城房贷调查，发现首套房贷款利率已普遍上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮，放款速度也比平常慢很多。原因为何？请看本报报道。
房子还没买就要交征信报告
“现在是怎么了？买房子要抢不说，房子还没买就要先交征信报告和银行流水。”家住南湖的王先生感叹。
有过买房经历的他知道，征信报告和银行流水只是到贷款阶段，才向银行提交。可半个月前，他在光谷打算买第二套房时，不管去哪个售楼部，都要求他先提交征信报告、银行流水等全套资料登记。
“这些资料都是我的隐私，交给你们售楼部，万一我没选上房怎么办？”王先生担忧道。
他在光谷一个楼盘交了5万元认筹金后，销售人员才道出原委：“现在贷款很难办，怕万一你贷不下来，又选中了房，出现扯皮，所以在买房之前将客户筛选一道。”
面对卖方市场，王先生买房心切只好认了，通过网上摇号，他抢到了一套房。在选择贷款银行时，销售人员通过微信发了一张截图给他，上面显示该楼盘有7家合作银行。
王先生想选一家国有银行，却被销售员连忙劝阻，“那张图已过时，现在只剩3家合作银行了，其他行已没额度。”
由于他正好有这家银行的工资卡，还是坚持想选，“我自己去跟银行谈行不？”销售员苦笑道：“只要你有本事谈得成，我们没问题。”
最终，王先生碰了一鼻子灰，只好在楼盘的3家合作银行里选。
首套房贷款利率普遍上浮10%
王先生对销售员说：“我知道现在房贷折扣很难，能不能争取到基准利率？”
销售员吃惊道：“首套房都上浮10%了！哪还有基准利率？你是二套房会上浮20%，有家银行还要上浮到25%。”
据悉，武汉市房贷利率从上月开始抵挡不住上行态势，各家银行首套房贷利率从最低九折，到如今的利率普遍上浮。
记者从武汉一房企内部人士了解到，其对口的10家银行首套房房贷利率已然全线上浮10%，二套房贷利率全线上浮15%-25%。而装修部分，多家银行不予贷款。
为何会出现上浮幅度不同？银行人士称，因为各家银行额度紧张程度不一样，所以利率上浮的程度不一，而且呈现月初额度比月末额度更紧张的情况。“我们从总行到省行，一级一级地在控制额度，现在连系统都控制了。上个月我们住房贷款额度还有两三千万，这个月只有一千万左右。”一位商业银行相关负责人说。
随着市场流动性趋紧，银行的资金成本压力也在上升，银行人士预测下半年的房贷业务会更加紧缩。不过，虽然银行额度紧张，但是目前武汉还没有银行暂停房贷业务。
自2015年，央行年内五次降息后，20年期房贷基准利率已降至4.9%。此前享受过房贷利率折扣的购房者，若打9折即4.41%，与银行顶格上浮后的长期存款利率相比，甚至会出现倒挂现象。
不过，银行人士表示，当前的上浮主要是房贷额度偏紧所致，主要是针对增量客户，对于存量客户，一般来说还是以合同约定为准，按揭一族无需过于担心。
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2018最新住房贷款利率
　　日前，利率表信息网发布最新数据显示，
据最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。
2018年最新商业贷款基准利率
相关链接：
全国五大行贷款利率
一、商业房贷首套房利率（首付最少3成）
常见批出利率
1.1倍 (5.39%)
1.1倍 (5.39%)
1.2倍(5.88%)
注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调(www.lilvb.com利率表信息网)。
最多贷7成（首付最少3成）
二、商业房贷二套房利率（首付最少3成）
目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时
与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）
常见批出利率
1.2倍(5.88%)
1.1倍 (5.39%)
1.3倍(6.37%)
三、公积金贷款利率
5年（含）以内
四、公积金二套房贷款利率
1.1倍基准利率
5年（含）以内
五、各城市房贷常见批出利率
二套房利率
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
相关链接：
2018年4月全国首套房平均利率排行榜
2017年12月各大银行的最新利率情况
近年房贷利率大事记
近日，《证券日报》记者获悉，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
日讯 半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对“认房”还是“认贷”作出了一定明确。
2015年9月最后一天，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
日，央行继“9.30”新政后再次松绑房贷政策，将二套房首付降至4成。
日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。
相关链接：武汉农商行最新公积金贷款利率-宜人贷问答
武汉农商行最新公积金贷款利率
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这个不一定的呀！ 申请公积金贷款买房流程：
1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；
(五)用于担保抵押物、质物清单、权属证明及有处置权人同意抵押、质押证明，有关部门出具抵押物估价证明
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
回答者：匿名 |
金融机构人民币存贷款基准利率调整表单位：%
调整后利率一、城乡居民和单位存款 （一）活期存款0.50（二）整存整取定期存款 三个月3.10半　年3.30一　年3.50二　年4.40三　年5.00五　年5.50二、各项贷款 六个月6.10一　年6.56一至三年6.65三至五年6.90五年以上7.05三、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年）4.45五年以上4.90
回答者：g***4 |
现在我的公积金交了已满2年，请问我可以转成公积金贷款吗?答:首先要看您的贷款银行是否入围公积金资质，如果有的话，您可以向贷款银行提出申请调转。按规定，职工连续正常足额缴存住房公积金6个月及以上，在武汉购买二手房时办理的商业贷款，本人或配偶名义可以申请转为公积金贷款。申请职工须为首次使用住房公积金贷款，原已办理过住房公积金贷款(含已结清)，不在受理范围内。同时，要求转贷申请人及其配偶收入稳定、信用良好，原商贷已还款6个月以上，贷款期间还款正常，无逾期行为;原商贷所购房屋已领取“两证”，交易契税发票等资料齐全。商业贷款转公积金贷款办理流程:第一步 贷款借款申请人到原商贷银行，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行:第二步 提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步 贷款受理1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。第七步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。八、办理网点受武汉住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行有18家:建设银行、工商银行、招商银行、民生银行、交通银行、中信银行、中国银行、农业银行、光大银行、汉口银行、兴业银行、浦发银行、农商银行、华夏银行、广发银行、深发展银行、湖北银行、邮政储蓄银行，以及其受理公积金贷款的经办网点。
回答者：g***5 |
可以。武汉二手房商业贷款转公积金如何办理什么是二手房“商转公”呢?二手房贷款“商转公”，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶在商业银行未结清的二手房商业性贷款，转为利率相对较低的住房公积金贷款。下面，购买了二手房并且想办理“商转公”的同学们要留意了，接下来我们一起了解下二手房“商转公”的条件：1、 按规定，职工连续正常足额缴存住房公积金6个月及以上，在武汉购买二手房时办理了商业贷款的，可以本人或配偶名义申请转为公积金贷款。注意：申请职工须为首次使用住房公积金贷款，原已办理过住房公积金贷款(含已结清)，不在受理范围内。2、 同时，要求转贷申请人及其配偶收入稳定、信用良好，原商贷已还款6个月以上，贷款期间还款正常，无逾期行为;3、 原商贷所购房屋已领取“两证”，交易契税发票等资料齐全。4、 二手房转公积金贷款最高额度为40万元，且不超过原商贷剩余本金;5、 贷款最长期限为20年，且不长于原商业贷款的剩余贷款期限;6、 贷款利率1-5年为3.33%，6-30年为3.87%。“商转公”的办理步骤：武汉住房公积金管理中心特别提醒说，办理二手房“商转公” 最高贷款额度40万元，最长期限为20年，有“四步走”的简要办理程序。第一步：，申请人到原商业贷款银行办理条件;第二步：受理，符合条件的申请人提交所需贷款资料，办理房屋评估手续及贷款担保手续。不符合条件的，经办银行将及时告知申请人;第三步：审批，管理中心对贷款申请进行初审、终审。审批通过，签订转公积金贷款协议和抵押协议;第四步：贷款发放，管理中心通知经办银行发放公积金贷款，用于结清原商贷，贷款人委托担保机构办理贷款抵押物变更等手续。二手房贷款“商转公”，为因各种原因购买住房未能办理公积金贷款的职工，提供了一个享受住房公积金政策优惠的新渠道，有利于减轻还贷负担，降低购房成本。以贷款40万元20年计，商贷转为公积金贷款后，可节省利息支出数万元。武汉地区具备办理住房公积金贷款资格的245个银行网点，均可受理二手房贷款转公积金贷款申请。提醒：二手房“商转公”实行的是从紧政策。二手房“商转公”必须同时满足连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上、首次使用公积金、原商贷已正常还款6个月以上无逾期行为、原商贷银行同意、有两证这五大条件，才能办理。其中，“首次使用公积金”的要求门槛最高，挡住不少希望“商转公”的市民。在楼市二套房信贷政策从紧的背景下，“商转公”政策也实行从紧政策，一般情况下，无论何种情况和原因，不面向买第二套房的市民。
回答者：d***0 |
您目前处于未登录状态　　武汉住房公积金贷款利率_2017武汉住房公积金贷款贷款利率多少？　　（一）贷款期限　　一手房公积金贷款期限最长为30年银 行 贷 款，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。　　（二）贷款利率　　现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。　　贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整推荐http://www.yinhang123.net，具体调整时间为下年度的元月1日。(来源:南^方^财^富^网)
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