房价降低对那些炒房者有什么影响？！ 假如我手上有几套房，我租给别人不是挺好么，反正很多人买不起房。_百度知道
房价降低对那些炒房者有什么影响？！ 假如我手上有几套房，我租给别人不是挺好么，反正很多人买不起房。
房价降低对那些炒房者有什么影响？！ 假如我手上有几套房，我租给别人不是挺好么，反正很多人买不起房。房价降低，楼市崩溃，我顶多租金低点，影响不大啊？
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没影响，你有钱多卖几套
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有人为了买一套住房奋斗多年，而有人已经有N套房了，却还一直想要买更多套。这到底是不是一种&病&？前几天看论坛看到一篇关于买房的焦虑，以为是最近房贷利率上浮，买房成本增加而焦虑，结果是因为楼主在三线城市已经有8套房子了（算上商铺和写字楼），但是手头上有&闲钱&，还没有变成房子，所以很焦虑。这是典型的有房焦虑综合征，对于手头上的现金，如果资产配置不合理，面临的可能是每年8%以上的通胀损失，一不小心损失可能就大于收入了，在高通胀预期和低租金回报率的面前现金可能提供不了多少安全感，这也是楼主这个阶级人群的焦虑所在。如何分散投资保证盈利是这个阶级要考虑的首要问题，从资产配置来看，楼主有住宅、写字楼、商铺，风险分配均匀，但是投资眼光却过于狭隘。楼主所在城市是三线城市，商铺写字楼的风险要远高于普通住宅，租金回报率也不高，楼主目前还手头还有200万现金，却还想在三线城市再入手一间商铺。依觅房来看，可以稍加调整一下，建议去北上广深买不限购的公寓，租金水平肯定会比三线城市高。周村9000元/平起医院婚房/刚需名校周边优惠成功验资优惠1万元！之前就有很多专家都分析过三四线城市房子的含金量问题，但不少人认为三四线城市的房子没有投资价值，为什么还那么多人买，而且现在一二线城市已经止涨，三四线线城市房价为何仍然在缓慢上涨？觅房认为主要和货币贬值有关，这是老生常谈的问题，从北上广深流传的无数个买房致富的故事已经开始影响了三四线城市，有钱不一定要存银行、买股票或者买黄金，买房就是对抗货币贬值的一个简单粗暴的方式。相比一线城市的房价，三四线城市的房价对投资客来说确实很有吸引力，加上现在部分三四线城市的首要目的还是去库存，在调控方面也没有过多限制。但三四线城市房子买多了就是投资的好方式吗？目前全国除了20多个城市之外，其他基本都没有成熟的二手房市场，在二手房的市场才能说是投资，没有二手房市场，房子升值要卖给谁？三四线城市尽管房价涨了，但是你卖得出去吗？一些小县城，表面上看着房价突破上万，价格还居高不下，但是这些地方净流入人口比例很少，而本地人大多数都有自己的宅基地或者早之前也已经买了房子了，根本不愁房子住，自然没有人愿意去高位接盘。所以觅房建议不要去三四线城市投资，表面上看，你买的房子价值是在上升，可是却没有办法变现离场，只会被套牢。有条件有闲钱也不要想着仍然在三四线城市买房投资，有机会就升级到大城市，只有一线城市的房子才是资产。
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房价还会上涨吗?手上多套房要哭了,后悔已为时已晚!
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任何资产价格不可能永远上涨,中间必定有数年的回落。我国房价经过20年的上涨,虽然中间也有过下跌,但是时间都不长。主要是因为政 策托底,每当房价开始回落时,总有一只无形的手支撑着。比如2008年,要不是4万亿强行刺激,房价早已见顶。 再比如2013年,全国房价都出现回落,北京一度大跌20%
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小心砸手里！三个方面证明现在不适合炒房，炒房者抓紧割肉抛房吧
“现在的投资渠道比几年前更窄，投资股票、基金、矿山不像以前那么好，实体经济也很难，房子仍是资产增值保值的最佳渠道。在一场饭局上，一名资深炒房客这样说！但事实真的如此吗？眼下的房地产市场还适合投资吗？媒体三令五申地炮轰炒房者，俨然让人觉得炒房已经走到了尽头，这个时候还投资房地产是正确的还是错误的呢？其它不说，说一个自己朋友的事例吧！我这朋友是个滴滴专车司机，年龄即将奔三，对于结婚特别着急，今年终于不负众望在亲朋好友的介绍下找到了心仪的对象，即将步入婚姻的殿堂。昨天打电话闲聊，说到了婚事他却怎么也开心不起来！因为对方要求他们家在市区（阜阳市）买房子，这可愁怀了他。众所周知，阜阳是今年三四线城市的一匹黑马，房价涨幅惊人！去年十月份的时候我劝他在阜阳买一套房子，因为那时候自己有打算，但是资金不足，知道他有这方面的需求，所以建议他买，那时候阜阳城南的房价/平，经我一说他也觉得合适，就算不去住以后也不会贬值，阜阳正在向南开进，那里的房价还有上涨空间，但是不知何故最后未能如愿。今年此时，他已经无可退避了，再去问房价已经11000/平了，还不一定有名额，接到我的电话就一顿后悔，肠子都悔青了。笔者之前的文中就说过，对于一个刚上升到四线的城市来说，现在在阜阳买房无疑已经是最高点了，他怎会不后悔呢？从投资角度来看，现在的市场真的已经完全变样了，如果是去年此时我敢说那是炒房者的天下，不过事实上也的确如此，去年的房地产市场高光时刻就是全民炒房，如果有人劝你不要买房那等于说是断了你的财路。笔者昨天的文中数据也清晰地显示三四线城市一二线外来投资客的身影高达44%，整个市场都充斥着炒房投资的味道。但自去年底中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，整个房地产首当其冲受到打击的就是炒房者，金融去杠杆、因城施策分类调控开启，当政策推出重拳、市场做出回应之后，炒房团都作鸟兽散。房地产市场已经发生天翻地覆的变化了，虽然不能说已经把炒房者“赶尽杀绝”了，但是像16年“全民炒房”的盛况已经不再了，尤其是在环京等重点区域“沦陷”以后，炒房者抛房撤离的报道更是层出不穷，笔者从业内获得的信息也差不多，资金周转不灵的投资者基本上都已经伺机套现离场了，留下的都是资金丰腴和没有危机感的散户罢了。眼下几个信号也在显示，炒房这一行在未来的几年或许更不景气！一、打击炒房招数层出不穷，“限售”更有关门打狗的意思据统计，截止至目前全国已经有50个城市实施了“限售”方案，尤其在今年国庆节前一周更是在八个省会城市密集出台了“限售”。关于限售的作用想必已经不用再过多赘述，稍微懂点房地产常识的都知道，炒房者赖以生存的是房子的“流动性”，“限售”毫无疑问地把投资者的房产“锁死”了，对于房子来说，它本身是不会创造价值的，这些砖头水泥随着时间的流逝不但不会升值还会贬值，是来来回回的交易使其价值最大化，如今一纸限售彻底让房子失去了流动性，对于炒房者犹如遭受到了暴击，不难判断的是至少在三五年内这些城市炒房者的身影会急剧减少。二、金融去杠杆，炒房成本骤增，封堵炒房者的资金来源，炒房已经没有那么容易了为什么调控？是房价太高了吗？笔者觉得房价高是一方面的原因，但不是最大的因素，随着近几年房地产快速的发展，买房赚钱的逻辑在民众中传播开来了，所有人都希望借此大赚一笔，所以出现了16年的“全民炒房”的节奏。倘若是劳动所得自有资金拿来买房这无可厚非，但是我们看到的情况却是另一番景象：工厂关停了，变卖的资金流向了房地产；居民消费贷款8个月增加了1.06万亿；消失多年的“首付贷”、“房抵贷”重现江湖；信用卡、小额贷款等资金用途也用作买房……这就不正常了！各路资金都毫无意外地流向房地产谈何金融体系健全？谈何“实业兴邦”？所以必须去杠杆，必须对资金的去向有明确的要求，中央甚至明文规定，银行不得或少向房地产企业贷款，稳定金融是重中之重。继而就是我们看到的，首付贷款利率的提高，贷款审批流程的放慢，甚至一度有银行宣称房贷额度用光了。更近的就是央行要求各银行对消费贷款资金用途的复查、贷款人补交材料等，这所有的一切都在封堵炒房者资金的来源，都在加大炒房的难度。当然，有人也许会说，这对于刚需购房者的误伤也不小，本来只需要30万就能买房，现在却需要40万，刚需被挡在了外面。笔者想说的是，对于维护整个金融体系的稳健，当然要有人作出牺牲！三、房地产税的推出肯定让刚需看到买房的希望，但是多套房者要做好承担更多资金的准备目前的消息来看，房地产税的推出是必然会实现的，只是什么时候推出还尚需时日！肖捷财长的一番解读更明确了这一顾虑！房地产税一直是国人最为关心的，尤其是刚需购房者，对于该措施的出台能否降房价先按下不表，其最大的目的还是“长效机制”的落地，可以肯定的是房地产税一旦落地执行，多于多套房者就毫无意外地每年多缴纳几千甚至几万的额外支出。很多人担心这些钱会转嫁到房租和房价上，实际上这种担忧是多虑了。正如楼市微观察所言“这些钱是无法转嫁的，转给租客更不可能，如果转给租客，那几乎等于月租金翻一倍都不止，没有一个房客会答应的，转给二手房的购房者？现在是什么行情，他们会接受？”确实，如果房地产税一定要出台，国家肯定会首先考虑到这些问题，另外从眼下的租房市场的发展也可以看出，“租售并举”的长效机制也会是未来的发展重中之重，租房也在寻求“立法”的庇护，所以想把租金转嫁到房租上未来法律都不会允许，更何况租客们呢？因此来看，现在手上有多套房子尚可作为彰显财富的筹码，一旦大招真的来了，谁又能保证这些筹码不会变成累赘呢？90度地产推文指出，浙报传媒地产研究院院长丁建刚根据市场调查估测“如果把为了卖而买的纯粹投资者，以及资产配置型的投资者全都加起来，那么在当今中国一二线城市中，甚至包括很多三四线城市，投资者的比例可能高达60%~70%。”这是房地产市场眼下急需解决的问题，投资者规模如此庞大是不可能实现“房子是用来住的，不是用来炒的”国家级定位的，房地产要想回归到平稳发展阶段，对于炒房投资的打击就要进行到底！投资者一定要认清现实，现在不忍割肉抛房，未来极有可能因为想抛没人接而面临破产的局面!
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