从四个维度看2018年重庆房价走势
2018重庆房价怎么走
2017年，重庆市场火热，量价齐升，外地房企扎堆入渝，重庆成为全国大型房企战略布局城市。对比一线城市，重庆政策相对宽松，整体市场依然存在发展空间。
政策：以满足刚需，抑制短期投资客为目的，让房子回归居住属性
相较于一线城市，重庆的房地产调控政策力度相对宽松。政策以满足合理刚性，同时抑制“短期投资客”为宗旨。限贷方面，信贷收紧，提高公积金门槛，公积金“认房又认贷”，二套房首付比例四成；限售方面，新房和二手房两年后方能上市交易，限售政策目的是遏制炒房，淘汰部分需求主体，让房子回归居住属性；限购方面，本地三套限购，外地限购一套；房产税方面，在往年独栋和高档住房基础上，2017年新增三无人员房产税，按0.5%税率增收，主要是针对重庆市主城房地产市场出现的异常现象，目的在于引导合理市场预期，遏制短期炒房牟利行为，维护房地产市场健康发展。
土地政策方面，门槛提高、市场进一步寡头化，为租赁型市场作铺垫。2017年5月，实施“拍卖+综合评标”原则，以抑制房企拿地热情过高导致的土地成本大幅上涨，维护市场稳定和土地交易的合理化。2017年8月，新增“拍卖+竞自持租赁”规则，主要目的是减缓外地开发商入渝热情、提高参拍企业运营和资金门槛，为建立长效机制，展开租赁型市场作铺垫。此举让中小型房企入围更难，市场进一步“寡头化”。
土地：收并购频发，外地房企扎堆入渝，重庆成为全国大型房企战略布局城市
2017年，重庆土地市场有三大变化：
变化一，土地供求方面：2017年重庆主城土地市场供应回暖，供应体量约3882万平米，商住类土地供应幅数增加17%，面积增加16%。成交楼面价首次突破4000大关，创历史新高达到4675元/平方米，涨幅近50%。但受基准地价上浮，楼板价绝对值持续走高，溢价率回落到20%。房地价方面，由于房地产市场火热，土地市场竞争激烈，地价持续升高，房地价比下跌至1.9，房地产开发利润缩水。
变化二，拿地途径方面：溢价土地迁移方向从内环往外环拓展，从一路向北逐渐西进南下。城市深耕房企和新进外来房企大手笔囤货，补货量高于销售量，后市信心十足。招拍挂市场，新进外来企业踊跃积极；企业收并购成为房企增储重要途径之一，城市收并购案频发，中小型房企迅速退场，市场集中度进一步提高；土地均价大幅上涨，联合拿地、合作开发层出不穷，强强合作可增强竞争力、降低风险、合作共赢。
变化三，外业入渝方面：外地房企扎堆入渝，看好重庆市场，重庆成为全国大型房企战略布局城市。外企入渝特征是拿地多、溢价高、布局快、决心强。
市场：量价齐升，去库存效果显著，改善型物业需求增大
2017年重庆商品房市场持续火热现象，供应量、成交量和成交价格均大幅上涨，创历史新高，其中，供应量上涨24%、成交量上涨28%、均价首次破9000元/平方米。成交区域中，渝北区热点板块较多，继续占据主导地位；巴南开始受到青睐，市场份额提升5个百分点。截至2017年底，重庆市商品房存量为563万方，去化周期缩短至2个月，存量大幅度减少，去库存效果显著。各物业类型供不应求，洋房和别墅成交占比上升，改善型物业需求增加，商办市场以去库存为主，去化压力大。
企业销售方面：百亿企业达8家，规模房企迅速扩张，集中度提升，TOP10房企市场占有率达43.20%。项目销售方面：高层、洋房、别墅热销项目集中于北区热点板块，办公、商业热销项目多以核心区为主，公寓、社区商业卖点较好。
2018年1月重庆房地产市场表现：
重庆1月土地市场较为繁荣。主城区总共出让10宗商住土地，出让用地面积102万方，建筑面积266万方；总成交金额132亿元，平均楼面成本4961元/平方米。区域方面：巴南区李家沱成交建筑面积181万方，占整个成交总比例的68.1%，是市场的绝对主力；其次是西永66万方，占总比重的25%。拿地企业方面：中骏置业和中南置地是首进重庆；中建五局是第一次在招拍挂市场公开拿地；龙湖、金科等深耕企业积极备货。
市场方面： 1月主城区商品房供应面积320.94万方，环比上涨13.85%，同比上涨158.36%，由于去年去库存效果好市场供不应求，所以1月加大了供应量。1月成交259.21万方，环比下降43.72%，成交量较上月下滑，主因是上月年底冲刺，需求提前释放，而同比变化不大，成交回归常态。1月成交均价9517元/平方米，环比上涨3.57%，同比上涨17.03%，主要是别墅、洋房项目增多所致。
2018重庆房地产市场展望：
政策方面，秉持十九大“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，短期来看，重庆会延续四限政策，若调控得当，不会持续加码；长期来看，未来5-10年，重庆会围绕房产税、土地自持租赁、金融去杠杠、租购并举来展开，重庆房地产调控长效机制恐将陆续落地出台。
土地方面，在新政调控下，越来越多的企业选择收并购及强强联合拿地，整合优势资源，降低各自风险。随着核心区土地资源越来越稀缺，预计未来重庆土地供应量将会以二环新兴板块为主。2018年重庆房企拿地意愿会继续强烈且土地溢价明显，但平均溢价率受政策影响或有所下降。
房价方面，土地价格会传导于房价。近两年重庆地价上涨明显，随着年高地价项目持续开盘入市，以及大量改善型产品问世、房企对于溢价空间追求的背景下，预计2018年重庆的房价将呈现稳中有升的态势。
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这可能也算是一种形态。
本人玩彩一年多了，亏了差不多20个了。
正在努力回血中，半年左右已经回了5个左右了。
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图片发不了码？？
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说的简单点。
我的方案是按照对码来看的
比如说近几期开奖号是
注意看个位73745
我说的就是这种形态
7+3=10取余数就是0
0的对码就是5
那么就买05
我一般都是追三期
不出就放弃。
这样的形态每天很多种的
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不知道大家能不能看懂。。
有时候就是独胆，这个需要判断和观察走势。
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希望大家早日回血。
脱离苦海。
这海水太特么咸了 会淹死人的。。
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不是吧，这样还不死的不要不要的啊
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九段, 积分 29981, 距离下一级还需 20019 积分
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来宾, 积分 49, 距离下一级还需 151 积分
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