未来房价如葱！马云爸爸你不要坑我们啊！
来源：盼居网
今年上半年中国房地产市场依然持续火爆，一线城市房价受到控制，微幅下跌，而多数二三四线城市房价都在上涨，现在三四线城市房价涨破万元已不是啥稀罕事了。甚至于还有200多家县城的房价都突破了9000元/平方米。当七部委联合出拳整顿楼市的时候，当长沙党报痛批地产乱象的时候，长沙城里却再度出现千人排队抢房的场面：“3:40北辰营销中心已排到260号，5:40现场已超过600余人。”7月11日，长沙街头出现了这样的场景：凌晨排队、中暑晕倒、现场打架，办理业务的市民连绵不绝排出1公里……这是“黄牛”万先生第三次参与北辰三角洲的“千人认筹”了，“300元一个号，需提前一天预约！”“排队买房最根本的原因在于价格，一、二手房房价倒挂。”一位房企负责人指出，实行“限价”的背景下，一、二手房房价倒挂是非常普遍的现象，两者差价从几千元不等甚至上万，“相当于政策帮你打了折扣。”这就是长沙乃至当前整个中国二线城市楼市的真实写照。当很多人在为房价飞涨而感到绝望时，小李突然想起去年马云出席全球峰会上演讲提到：将来房子如葱。马云说，马云说，过去8年中国的房价一直是上涨的态势，未来中国最便宜的可能就是房子，房子如葱都可能会实现。对此，多数业内专家表示，上半年房价上涨趋势难以持续，随着下半年热点城市房地产调控的补丁出台，以及三四线城市棚改货币化安置将收紧，未来房地产市场有降温的趋势。不过，很多人都盼望着国内的房价能够去投机化，能让更多老百姓买得起房，而马云说房价将会在8年后跌到大葱的价格，这令他们有了更多的期待。事实上，房价跌到葱价只是一种比喻，意思是房价未来会跌得很便宜，虽然不是每户家庭都买得起房，但是普通家庭只要稍微努力，就能够圆上住房梦从目前的形势来看，马云的预言能成真吗？小李觉得要理性看待，就算是10年后房价也不会如葱，但是房价“由涨转跌”的趋势却已存在。远的不说，从最近房地产市场的一些表现来看，房价下跌的端倪已经显现。首先，新一轮全国性的调控即将来临。七部委为期半年的房地产大检查已经开启，所释放的信号再明确不过，下半年房价是绝对不允许有大波动的。业内专家说得更加直白，下跌可以，上涨是一定不允许的，否则开启七部委巡查的意义何在呢？因此，可以预见的是下半年“被点名”的30城市或无一例外迎来新一轮调整，尤其是一些去库存认为已经完讫的三四五线城市，将首当其冲进行调整。诸如“禁止企业购房”、“扩大刚需参与摇号名额”、“限售城市扩容”以及“新落户买房需补足一年社保”等政策或密集出台。其次，房企负债率更是连年递增，百强房企如万科、碧桂园等，哪一个不是背负一身巨债在奔跑，碧桂园负债9000多亿、万科负债更是超过1万多亿。最近屋漏偏逢连夜雨，棚改疑云更是让地产股大挫，两周时间房地产上市企业就蒸发了2300亿财富，颓势一发不可收拾。再者，地产商或面临重大的资金周转问题，主动向购房者伸出橄榄枝，降价卖房行为或此起彼伏。房地产调控的重锤仍然在密集砸下，“钱紧”的开发商比谁都明白，黎明前的黑夜还要持续很长时间。负债不断垒高、融资渠道收紧、发展被阻，种种信号显示房地产企业的苦日子才刚刚开始。那么10年之后房价会跌到哪个位置呢？分析认为一二线城市房价应该跌到当地居民收入的15-20倍，而三四线城市房价将会跌到当地年均收入的10-15倍左右。马云说8年后房价如葱价底气何来呢？目前国内楼市已发生大变局。8年后人口老年化使房产需求量萎缩；长效机制将分流掉刚需购买力；房贷利率攀升高位，使得低成本投机成为历史；未来房产税的出炉，将终结炒房者大量囤积房的时代。8年后房价虽不会是葱价，但却是经过去投机化，与当地居民收入挂钩的价格。小李觉得，房价大可不必如葱，但只求马云爸爸不要坑我们啊！
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马云告诫年轻人不要急着买房，以后房子如葱便宜，真的能信吗？
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马云真的说不要买房，未来房子如葱吗
我有更好的答案
马云没说过。不传谣不信谣。
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