马云介入租赁平台，免押金时代要来了？
来源：　作者：陈泽云　
　　羊城派记者 陈泽云
　　马云开始入局租赁市场了！
　　8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作——
　　杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，引入淘宝评价体系、芝麻信用体系。
　　阿里系介入住房租赁市场引发了外界关注。不少人惊呼，租赁市场或将被颠覆，以后租房也可以上淘宝，租房市场有望进入“免押金”时代了。
　　多位业内专家表示，智慧住房租赁平台是对传统租房模式的革新，不过，这个新平台更多是对租房市场原有资源的整合，能否增加新的供应量并最终颠覆传统租房市场，还有待观察。
　　租房像逛淘宝一样简单？
　　据悉，建成后的杭州住房租赁监管服务平台，将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；
　　实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；
　　实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享，从而着力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。
　　目前，租赁房源采取的是自愿入驻的模式。在政府的支持下，未来有望将杭州整个房租租赁市场引入到平台上。
　　对此，链家广州研究院院长周峰指出，租赁市场存在的最大问题是信息不对称，将阿里的电商基因植入到租赁市场，将更好地实现买卖双方信息的对接。
　　“将租赁信息整合到同一个平台上，让信息更透明，这是对租赁市场的一次模式的创新。”广东省房协专家龙斌认为，如果该平台得以发展，未来租房或将变得更加高效，“像逛淘宝一样。”龙斌说。
　　免押金时代到来？
　　记者了解到，智慧住房租赁平台将引入“租房信用体系”，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案。
　　未来，每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的青睐；信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。
　　传统的租房市场，通常会“押二付一”，因此，租房的头一个月，往往需要交纳3个月的房租，这对于不少刚毕业尚无收入来源的年轻人来说，是一个不小的负担。
　　而依托阿里的信用评价体系，杭州人将有望率先过上“免押金”、“租金月付”的租房生活。
　　不过，信用租房、免押金模式能否大规模铺开，不少业内人士也提出了质疑。
　　龙斌指出，信用并不能完全跟押金划上等号，“押金是业主直接收取的，是租客入住后对于设备使用的一种担保，大规模免押金推行难度很大。”
　　周峰则认为，免押金能否推行还要看芝麻信用体系这个征信系统的权威性。如果该信用系统能被大部分人接受并认可，才能正在推动信用租房时代的来临。
　　智慧租赁平台向全国推广？
　　阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进入杭州住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台。
　　杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。
　　“租赁平台具备有全国复制的基础，因为有市场，也有需求。”龙斌指出，不过，从目前来看，该平台只是为租客和房东提供多一个选择，还不至于“颠覆传统租赁市场”。
　　据介绍，实际上，对于租赁中介行业来说，最重要的还是“房源”。龙斌介绍，中介不只是扮演平台的作用，也承担着“经营”和“服务”，需要投入大量的人力资源去开拓房源，同时做好租房后续服务。
　　因此，阿里的智慧租赁平台想要大规模推广，并对租赁行业产生颠覆，还需要在这些方面加大投入。
　　“目前看来，平台更多是现有资源的整合，对于租客的吸引力更大，但如何吸引更多业主、房源入驻，还有待考察。”龙斌指出。
　　周峰则指出，每个城市的租赁市场特点不同，阿里可以先在杭州试点，理顺各方关系，形成经验后，再向全国推广。
　　实际上，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。在中央的大力推进之下，各地相继发布了发展住房租赁市场的政策蓝图，住房租赁新政成为业界关注的热点，广东也成为了首批12个试点城市之一。
　　龙斌建议，要推动租赁市场的长期有序发展，除了引入互联网技术这种创新之举，更重要的还是健全租房法律法规，杜绝“临时加价、被提前赶走”这些现象，保障房东、租客的双方利益；
　　另一方面，政府可以在税收等方面有所倾斜，通过金融创新等多种手段，增加租赁市场的供应量，从而带旺租赁市场。（更多新闻资讯，请关注羊城派
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　　来源｜羊城派
　　题图｜视觉中国
　　责编｜崔文灿
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有人认租新城东方丽园吗？市排名20000＋，已入围坪山公租房，好纠结，不知道融悦能不能选上？
purple1874799_微信
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有人认租新城东方丽园吗？市排名20000＋，已入围坪山公租房，好纠结，不知道融悦能不能选上？
有没有人认租新城东方丽园？市排名20000＋，已入围坪山公租房，如果等融悦的单身公寓，不知道能不能排上？
Shelly7613225_微信
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黑暗天使007
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这个排名很好选择，入住融汇单身公寓那肯定是十拿九稳的，估计市排名35000都能入住。坪山的单身公寓选不完，会有剩余，剩余的到时再给单位作为人才房。
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融悦的真能排上吗？其实好想要融悦的，毕竟近些，福田上班引用2楼黑暗天使007的发言:这个排名很好选择，入住融汇单身公寓那肯定是十拿九稳的，估计市排名35000都能入住。坪山的单身公寓选不完，会有剩余，剩余的到时再给单位作为人才房。
黑暗天使007
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其实2个房源都不咋样，我觉得正确做法是先选上融汇或者坪山的市级房源，然后置换龙悦居，龙泽苑，龙海家园这类房源，花钱搞。1个深圳车牌都要8万，现在置换成本应该还算比较低，引用3楼楼主的发言:融悦的真能排上吗？其实好想要融悦的，毕竟近些，福田上班引用2楼黑暗天使007的发言:这个排名很好选择，入住融汇单身公寓那肯定是十拿九稳的，估计市排名35000都能入住。坪山的单身公寓选不完，会有剩余，剩余的到时再给单位作为人才房。
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要置换也不容易引用4楼黑暗天使007的发言:其实2个房源都不咋样，我觉得正确做法是先选上融汇或者坪山的市级房源，然后置换龙悦居，龙泽苑，龙海家园这类房源，花钱搞。1个深圳车牌都要8万，现在置换成本应该还算比较低，引用3楼楼主的发言:融悦的真能排上吗？其实好想要融悦的，毕竟近些，福田上班引用2楼黑暗天使007的发言:这个排名很好选择，入住融汇单身公寓那肯定是十拿九稳的，估计市排名35000都能入住。坪山的单身公寓选不完，会有剩余，剩余的到时再给单位作为人才房。
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其实，坪山也有很多e巴士往福田去，一个多小时也就可以了。引用3楼楼主的发言:融悦的真能排上吗？其实好想要融悦的，毕竟近些，福田上班引用2楼黑暗天使007的发言:这个排名很好选择，入住融汇单身公寓那肯定是十拿九稳的，估计市排名35000都能入住。坪山的单身公寓选不完，会有剩余，剩余的到时再给单位作为人才房。
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上下班很远的，会比较累引用6楼MsCandy的发言:其实，坪山也有很多e巴士往福田去，一个多小时也就可以了。引用3楼楼主的发言:融悦的真能排上吗？其实好想要融悦的，毕竟近些，福田上班引用2楼黑暗天使007的发言:这个排名很好选择，入住融汇单身公寓那肯定是十拿九稳的，估计市排名35000都能入住。坪山的单身公寓选不完，会有剩余，剩余的到时再给单位作为人才房。
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不远，到市区仅需一百二十分钟
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是坐什么车？引用8楼huzijian的发言:不远，到市区仅需一百二十分钟
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我住的龙岗公租，离坪山不到10公里，楼下的e巴士比公交车还多，50分钟能到八卦岭引用7楼楼主的发言:上下班很远的，会比较累引用6楼MsCandy的发言:其实，坪山也有很多e巴士往福田去，一个多小时也就可以了。引用3楼楼主的发言:融悦的真能排上吗？其实好想要融悦的，毕竟近些，福田上班引用2楼黑暗天使007的发言:这个排名很好选择，入住融汇单身公寓那肯定是十拿九稳的，估计市排名35000都能入住。坪山的单身公寓选不完，会有剩余，剩余的到时再给单位作为人才房。
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早上要很早起来吧引用10楼MsCandy的发言:我住的龙岗公租，离坪山不到10公里，楼下的e巴士比公交车还多，50分钟能到八卦岭引用7楼楼主的发言:上下班很远的，会比较累引用6楼MsCandy的发言:其实，坪山也有很多e巴士往福田去，一个多小时也就可以了。引用3楼楼主的发言:融悦的真能排上吗？其实好想要融悦的，毕竟近些，福田上班引用2楼黑暗天使007的发言:这个排名很好选择，入住融汇单身公寓那肯定是十拿九稳的，估计市排名35000都能入住。坪山的单身公寓选不完，会有剩余，剩余的到时再给单位作为人才房。
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选平湖就不用很早起来吗？平湖那个位置不见得比坪山便利，最好先去踩点感受一下再决定，反正有3次弃权机会引用11楼楼主的发言:早上要很早起来吧引用10楼MsCandy的发言:我住的龙岗公租，离坪山不到10公里，楼下的e巴士比公交车还多，50分钟能到八卦岭引用7楼楼主的发言:上下班很远的，会比较累引用6楼MsCandy的发言:其实，坪山也有很多e巴士往福田去，一个多小时也就可以了。引用3楼楼主的发言:融悦的真能排上吗？其实好想要融悦的，毕竟近些，福田上班引用2楼黑暗天使007的发言:这个排名很好选择，入住融汇单身公寓那肯定是十拿九稳的，估计市排名35000都能入住。坪山的单身公寓选不完，会有剩余，剩余的到时再给单位作为人才房。
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据说坪山那边的超级偏僻
安居先锋德轶
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上次机会很高~&包括新城公租房
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平湖的公租房能上车吗引用14楼安居先锋德轶的发言:上次机会很高~&#160;包括新城公租房
安居先锋德轶
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看你想选几房引用15楼楼主的发言:平湖的公租房能上车吗引用14楼安居先锋德轶的发言:上次机会很高~&包括新城公租房
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位置比坪山好很多。引用12楼MsCandy的发言:选平湖就不用很早起来吗？平湖那个位置不见得比坪山便利，最好先去踩点感受一下再决定，反正有3次弃权机会引用11楼楼主的发言:早上要很早起来吧引用10楼MsCandy的发言:我住的龙岗公租，离坪山不到10公里，楼下的e巴士比公交车还多，50分钟能到八卦岭引用7楼楼主的发言:上下班很远的，会比较累引用6楼MsCandy的发言:其实，坪山也有很多e巴士往福田去，一个多小时也就可以了。引用3楼楼主的发言:融悦的真能排上吗？其实好想要融悦的，毕竟近些，福田上班引用2楼黑暗天使007的发言:这个排名很好选择，入住融汇单身公寓那肯定是十拿九稳的，估计市排名35000都能入住。坪山的单身公寓选不完，会有剩余，剩余的到时再给单位作为人才房。
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楼主过了这村没有这店。自己想好吧。两个地方都差不多。
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通知今天去聚龙花园选房签约，没去放弃了，主要是太远，在福田上班伤不起.....，不知道会不会后悔....
很累的深圳人
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楼主最后决定是什么?其实平湖也偏阿，你要看住的地方出来离公交站有多远，融悦山居就离得好远，如果你选A区的话更远，大概1.5公里。我在金穗花园住都受不了，天天6:10起床
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跟贴 103 条 才短短数月，究竟发生了什么，令企业如此胆大卷款跑路？
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去年5月31日，一家名为“悦河物业”的企业在申城奉贤区注册成立；经过一番股权变动后，同年9月，其申请了域名“haozuhaozhu”（好租好住），又名好租好住租房网。3个月前，“好租好住租房网”搬入了金钟路上的凌空SOHO，并在江苏苏州、盐城开设了分公司。其后，该企业与申城多家房产中介公司合作，迅速扩张，开展房屋“代经租”业务&&一切戛然而止！1月25日晚，“好租好住”的房东们收到一则群发短信。短信中，企业称遇到了一点资金问题，正在想办法。可房东们随后赶到凌空SOHO看到，其办公场所早已人去楼空。粗略统计，仅在申城，该企业就已运作了百余套房产，收取了大量房客预付的租金。才短短数月，究竟发生了什么，令该企业如此大胆卷款跑路？
△“好租好住”称其在苏州盐城均有分公司。办公场所人去楼空，“好租好住”4个字已抠除接到市民反映后，1月31日，记者赶往金钟路凌空SOHO了解情况。“好租好住”租了园区6号楼1102室。记者进入6号楼，底楼前台问明来意后，随即劝说记者别上去了，因为“上面已经没什么”了，记者执意去看一看。1102室的玻璃门链条锁紧锁。透过玻璃门看进去，前台电脑还在，桌上还摆放着绿植以及几份文件，前台左侧沙发椅子也都在，并不像已跑路的样子。但细看仍能发现异常之处：前台后方的玻璃上，依稀可见招牌被抠后留下的残胶，仔细辨别，正是“好租好住”4个字以及下方的拼音。
△凌空SOHO6号楼1102室已人去楼空，前台后方玻璃上依稀能辨“好租好住”字样的粘贴痕迹。绕到办公室另一边，是一间会议室。透过玻璃，左侧，一堆泡沫胶粘在墙上，此处此前应该贴着一块“KT板”；远处桌上一瓶桶装水还是满的，尚未启用；一侧的黑板上，字迹被擦得七七八八，残留了一些数字含义不明。看起来，尽管办公用具都在，但与经营相关的痕迹已被悉数清除。对门一家企业的工作人员告诉记者，“跑路”似乎就是上周五、周六的事。周一就看到一大批人前来讨说法，物业当场帮大家拨打了“110”报警。从物业工作人员处，记者得知企业进驻园区也就3个月左右，“事发非常突然，员工也不知情，工资还欠着呢”。几天来，陆陆续续有房东和房客闻讯赶来，物业均引导大家联系警方报警处理。不仅仅是金钟路的“总部”，“好租好住”在上海徐汇区田林东路390号还有一处工作点。据房东和房客反映，1月27日，这个工作点也人去楼空，大门紧闭，招牌卸掉。而据附近一家商户称，工作点装修好也就一两周的时间，“没想到这么快！”“高收低出”收房，房东付1押1，房客付3押1在凌空SOHO，记者遇到了前来询问进展的张老伯（化名），他告诉记者他周一已来过，今天再来是问问有没有进展。看前台摇了摇头，老伯长长叹了口气。攀谈中，老伯告诉记者，10月底，他将漕宝路一处50余平方米的一室一厅在家附近的中介挂牌出租，月租金4600元，这个价格略高于市场价，老伯告诉中介“价格可以谈”。不久，中介向老伯介绍了“好租好住”，称可以交由这家企业托管长租，且对方接受4600元的价格。见对方如此爽快，11月初，老伯与“好租好住”签订了2年的托管出租协议。“好租好住”承诺按月支付租金，外加一个月租金作为押金。只是租金得从第二个月算起，第一个月算是“免房租空置期”，给“好租好住”寻找租客留时间。合同上，落款是“上海悦河物业”。作为居间方，老伯向中介支付了1700元的中介费。12月，老伯先后拿到了押金和首月租金。据他了解，“好租好住”随后又通过另一家中介，将房子出租给了一对小夫妻。在一次上门催缴水电费时，老伯意外从小夫妻口中得知，他们竟是以4000元每月的价格租下来的，并与“好租好住”签订了1年的租房合同，租金付3押1，总计付了16000元。“怎么反倒便宜了600元？”老伯很纳闷，小夫妻也说不出所以然，大家猜测或许是企业拿到了什么补贴。“12345”市民服务热线这两天也接到了大量类似投诉。记者发现，和张老伯的情形类似，市民的房子大多是去年10月至今年1月通过“好租好住”运作托管出租的，且房子基本都集中在徐汇区，少量在嘉定区。而且，租金无一不是“高收低出”。如徐汇区的赵女士3500元将罗秀路一套房子交由“好租好住”托管后，“好租好住”又以2800元租给了下家。“好租好住”以付1押1的方式向房东支付租金，但是普遍以付3押1、甚至付6押1向房客预收租金。记者留意到，“好租好住”收房和出租两个环节，均是依托于申城的各大房产中介完成，中介有收取中介费用。
△图为一名房东提供的中介费收据。房东称“有权收回”，房客却称“有权居住”据房东们普遍反映，今年元旦后，“好租好住”就停止了租金的正常支付。房东刘女士告诉记者，按照合同，“好租好住”应该在每月的20号将房租打给她，但1月20日她并未如约收到租金。房东的钱没给，房客的却在照常收。住在刘女士出租房内的房客，因为首轮3个月已满，又续付了3个月的租金。
△1月25日，“悦河”向房东们群发了这则消息，称资金遇到问题。本以为只是略有拖延，没想到却等来了“跑路”的消息。得知“好租好住”跑路后，刘女士翻看双方签订的合同，其中注明，“1个月内没收到租金，可以解除合同”。她试着与房客联系，商讨应对之策，房客却一口咬定，依据房客与“好租好住”之间的合同，房客按期支付了房租，就享受“居住权”，“没有人能赶走”！急于收回房子的房东，与交了租金的租客之间，频频发生矛盾。去年11月，徐汇区的徐女士（化名），在房产中介的极力推荐下，将自己一套两室一厅房子以6000元的月租金交由“好租好住”托管租赁。“好租好住”在将这套房屋作为高管住处2个月后，又于1月中旬通过另一家中介，以每月5300元租金将房屋出租。1月25日，房客刚开始往屋内搬行李，“好租好住”随即被曝跑路。情急之下，徐女士当即换掉了房子的锁具。此举让房客急疯了，她不仅付3押1支付了2万余元租金，还支付了月租金70%的中介费，到头来一天没有住成。由于绝大多数房客已预付了3个月乃至6个月的房租，如果让租客住满这几个月，就意味着房东得承担这几个月的房租损失。“已经有租户提出来不仅要住满这几个月，1个月的押金也得住回来，甚至要住满1年合同期满”、“我房东能怎么办，难道上门赶人？”毕竟，房东与房客之间，法律上并无直接关系。据初步了解，申城涉事房屋大约有100余套，迫切需要一个解决方案。长宁警方称“属合同纠纷”，建议协商解决“高收低出”迅速扩张，然后收取预付租金后消失跑路，不少房东房客均致电“12345”市民服务热线，询问这是否属于诈骗？1月31日下午，记者陪同房东张老伯，前往威宁路上的长宁公安分局咨询。在接待窗口，一名民警听闻记者是为了“好租好住”（即“悦河”）跑路一事而来，便直截了当地告诉记者，此前已来过了好几拨；经侦部门已研究过此事，并统一答复，这并不属于诈骗，而是“合同纠纷”。民警建议张老伯去法院，寻求法律途径维权。“去法院告谁呢？”老伯不明就里，民警提醒他，依据合同，房东可以以不付租金为由起诉“悦河”要求收房，房客同样也可以起诉“悦河”追讨租金。“更好的办法是双方各退一步，几个月的租金损失都承担一点，协商解决”，民警建议老伯试试与房客协商一下，“昨天有几对房东房客现场就已经协商好了”。对于民警的说法，老伯颇为不满，协商解决固然省事，可大家的损失不就不明不白了？卷款跑路的“好租好住”，难道只能放过他们了？另一方面，房东房客们也在找房产中介们讨要说法，毕竟当初是中介极力介绍推荐，中介既收了房东房客的钱，也收了“好租好住”的钱，难辞其咎。一些中介已表示愿意负起责任来。1月31日晚，一家中介向解放日报·上观新闻反馈，称经过初步核查，公司帮忙运作的涉事房屋有18套，愿意帮租客办理先行赔付，度过眼下的困境；后续也会撮合租客直接与房东重新签订租赁合同。跑路“接二连三”，该怎么避开这些“坑”？近段时间，时有“关门”、“跑路”的新闻。仅解放日报·上观新闻，就先后报道过以“十年返现”为名大肆圈钱的实创上海公司、资金链断裂的布拉旅行等等。形形色色的关门跑路，是否有规律可循？种种迹象表明，“好租好住”的跑路似乎早有打算。在“天眼查”，记者看到“悦河物业”去年5月31日成立时，其法人名为“徐荣锁”；去年8月2日，投资人新增“江卓庭”和“徐扣成”，同时法人变更为“江卓庭”；去年12月21日，徐荣锁、徐扣成相继从投资人中退出，“悦河物业”的实际控股人变更为江卓庭和易陈军，江卓庭为法人，易陈军为监事。实际上，据知情人透露，江卓庭和易陈军两人为老乡，均为1996年生，刚刚20出头，实际控制企业的应该另有他人。
△图为“悦河物业”的工商登记信息。而且，其“高收低出”模式注定长久不了。据一些中介透露，“好租好住”在收取房源时几乎不问价格，房东挂多少他收多少，明显高于市场价的价格也照单全收，这在租房市场闻所未闻。而在寻找租客时，反倒压低价格，如果租客愿意付6押1，价格还可以再低一些。房租“代经租”赚的就是双方的租金差，“好租好住”不赚反贴，图什么？显然就是为了短时间聚拢资金。在凌空SOHO，记者还遇到了“好租好住”的一名“房产内勤”。他告诉记者，入职2个月，他一分钱工资没有领到，第一个月说暂时不发，待第二个月一并发放；“第二个月还没等到发钱，公司就跑了”。员工断定，拖欠工资不发也是早有打算。对于“好租好住”的种种反常做法，一些中介其实心知肚明，只是“看破不说破”，或者为了赚取中介费选择性无视。中介若多个心眼提醒下房东房客，也不至于如此多人当上受骗。在此提醒申城广大市民，对于新企业、新商业模式，选择时应谨慎，不妨打听了解下其运作方式，若明显违背市场规律，应避而远之。作者：毛锦伟原标题：托管租房公司“悦河”收大量预付租金后跑路？此前高收低出迅速扩张，警方称属经济纠纷
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托管租房公司“悦河”收大量预付租金后跑路？此前高收低出迅速扩张，警方称属经济纠纷
来源：上观新闻
作者：毛锦伟
摘要：才短短数月，究竟发生了什么，令企业如此胆大卷款跑路？
去年5月31日，一家名为“悦河物业”的企业在申城奉贤区注册成立；经过一番股权变动后，同年9月，其申请了域名“haozuhaozhu”（好租好住），又名好租好住租房网。3个月前，“好租好住租房网”搬入了金钟路上的凌空SOHO，并在江苏苏州、盐城开设了分公司。其后，该企业与申城多家房产中介公司合作，迅速扩张，开展房屋“代经租”业务……
一切戛然而止！1月25日晚，“好租好住”的房东们收到一则群发短信。短信中，企业称遇到了一点资金问题，正在想办法。可房东们随后赶到凌空SOHO看到，其办公场所早已人去楼空。
粗略统计，仅在申城，该企业就已运作了百余套房产，收取了大量房客预付的租金。才短短数月，究竟发生了什么，令该企业如此大胆卷款跑路？
△“好租好住”称其在苏州盐城均有分公司。
办公场所人去楼空，“好租好住”4个字已抠除
接到市民反映后，1月31日，记者赶往金钟路凌空SOHO了解情况。“好租好住”租了园区6号楼1102室。
记者进入6号楼，底楼前台问明来意后，随即劝说记者别上去了，因为“上面已经没什么”了，记者执意去看一看。1102室的玻璃门链条锁紧锁。透过玻璃门看进去，前台电脑还在，桌上还摆放着绿植以及几份文件，前台左侧沙发椅子也都在，并不像已跑路的样子。但细看仍能发现异常之处：前台后方的玻璃上，依稀可见招牌被抠后留下的残胶，仔细辨别，正是“好租好住”4个字以及下方的拼音。
△凌空SOHO6号楼1102室已人去楼空，前台后方玻璃上依稀能辨“好租好住”字样的粘贴痕迹。
绕到办公室另一边，是一间会议室。透过玻璃，左侧，一堆泡沫胶粘在墙上，此处此前应该贴着一块“KT板”；远处桌上一瓶桶装水还是满的，尚未启用；一侧的黑板上，字迹被擦得七七八八，残留了一些数字含义不明。看起来，尽管办公用具都在，但与经营相关的痕迹已被悉数清除。
对门一家企业的工作人员告诉记者，“跑路”似乎就是上周五、周六的事。周一就看到一大批人前来讨说法，物业当场帮大家拨打了“110”报警。从物业工作人员处，记者得知企业进驻园区也就3个月左右，“事发非常突然，员工也不知情，工资还欠着呢”。几天来，陆陆续续有房东和房客闻讯赶来，物业均引导大家联系警方报警处理。
不仅仅是金钟路的“总部”，“好租好住”在上海徐汇区田林东路390号还有一处工作点。据房东和房客反映，1月27日，这个工作点也人去楼空，大门紧闭，招牌卸掉。而据附近一家商户称，工作点装修好也就一两周的时间，“没想到这么快！”
“高收低出”收房，房东付1押1，房客付3押1
在凌空SOHO，记者遇到了前来询问进展的张老伯（化名），他告诉记者他周一已来过，今天再来是问问有没有进展。看前台摇了摇头，老伯长长叹了口气。
攀谈中，老伯告诉记者，10月底，他将漕宝路一处50余平方米的一室一厅在家附近的中介挂牌出租，月租金4600元，这个价格略高于市场价，老伯告诉中介“价格可以谈”。不久，中介向老伯介绍了“好租好住”，称可以交由这家企业托管长租，且对方接受4600元的价格。见对方如此爽快，11月初，老伯与“好租好住”签订了2年的托管出租协议。“好租好住”承诺按月支付租金，外加一个月租金作为押金。只是租金得从第二个月算起，第一个月算是“免房租空置期”，给“好租好住”寻找租客留时间。合同上，落款是“上海悦河物业”。作为居间方，老伯向中介支付了1700元的中介费。
12月，老伯先后拿到了押金和首月租金。据他了解，“好租好住”随后又通过另一家中介，将房子出租给了一对小夫妻。在一次上门催缴水电费时，老伯意外从小夫妻口中得知，他们竟是以4000元每月的价格租下来的，并与“好租好住”签订了1年的租房合同，租金付3押1，总计付了16000元。“怎么反倒便宜了600元？”老伯很纳闷，小夫妻也说不出所以然，大家猜测或许是企业拿到了什么补贴。
“12345”市民服务热线这两天也接到了大量类似投诉。记者发现，和张老伯的情形类似，市民的房子大多是去年10月至今年1月通过“好租好住”运作托管出租的，且房子基本都集中在徐汇区，少量在嘉定区。而且，租金无一不是“高收低出”。如徐汇区的赵女士3500元将罗秀路一套房子交由“好租好住”托管后，“好租好住”又以2800元租给了下家。“好租好住”以付1押1的方式向房东支付租金，但是普遍以付3押1、甚至付6押1向房客预收租金。
记者留意到，“好租好住”收房和出租两个环节，均是依托于申城的各大房产中介完成，中介有收取中介费用。
△图为一名房东提供的中介费收据。
房东称“有权收回”，房客却称“有权居住”
据房东们普遍反映，今年元旦后，“好租好住”就停止了租金的正常支付。房东刘女士告诉记者，按照合同，“好租好住”应该在每月的20号将房租打给她，但1月20日她并未如约收到租金。房东的钱没给，房客的却在照常收。住在刘女士出租房内的房客，因为首轮3个月已满，又续付了3个月的租金。
△1月25日，“悦河”向房东们群发了这则消息，称资金遇到问题。
本以为只是略有拖延，没想到却等来了“跑路”的消息。得知“好租好住”跑路后，刘女士翻看双方签订的合同，其中注明，“1个月内没收到租金，可以解除合同”。她试着与房客联系，商讨应对之策，房客却一口咬定，依据房客与“好租好住”之间的合同，房客按期支付了房租，就享受“居住权”，“没有人能赶走”！
急于收回房子的房东，与交了租金的租客之间，频频发生矛盾。去年11月，徐汇区的徐女士（化名），在房产中介的极力推荐下，将自己一套两室一厅房子以6000元的月租金交由“好租好住”托管租赁。“好租好住”在将这套房屋作为高管住处2个月后，又于1月中旬通过另一家中介，以每月5300元租金将房屋出租。1月25日，房客刚开始往屋内搬行李，“好租好住”随即被曝跑路。情急之下，徐女士当即换掉了房子的锁具。此举让房客急疯了，她不仅付3押1支付了2万余元租金，还支付了月租金70%的中介费，到头来一天没有住成。
由于绝大多数房客已预付了3个月乃至6个月的房租，如果让租客住满这几个月，就意味着房东得承担这几个月的房租损失。“已经有租户提出来不仅要住满这几个月，1个月的押金也得住回来，甚至要住满1年合同期满”、“我房东能怎么办，难道上门赶人？”毕竟，房东与房客之间，法律上并无直接关系。
据初步了解，申城涉事房屋大约有100余套，迫切需要一个解决方案。　　
长宁警方称“属合同纠纷”，建议协商解决
“高收低出”迅速扩张，然后收取预付租金后消失跑路，不少房东房客均致电“12345”市民服务热线，询问这是否属于诈骗？
1月31日下午，记者陪同房东张老伯，前往威宁路上的长宁公安分局咨询。在接待窗口，一名民警听闻记者是为了“好租好住”（即“悦河”）跑路一事而来，便直截了当地告诉记者，此前已来过了好几拨；经侦部门已研究过此事，并统一答复，这并不属于诈骗，而是“合同纠纷”。民警建议张老伯去法院，寻求法律途径维权。“去法院告谁呢？”老伯不明就里，民警提醒他，依据合同，房东可以以不付租金为由起诉“悦河”要求收房，房客同样也可以起诉“悦河”追讨租金。
“更好的办法是双方各退一步，几个月的租金损失都承担一点，协商解决”，民警建议老伯试试与房客协商一下，“昨天有几对房东房客现场就已经协商好了”。对于民警的说法，老伯颇为不满，协商解决固然省事，可大家的损失不就不明不白了？卷款跑路的“好租好住”，难道只能放过他们了？
另一方面，房东房客们也在找房产中介们讨要说法，毕竟当初是中介极力介绍推荐，中介既收了房东房客的钱，也收了“好租好住”的钱，难辞其咎。
一些中介已表示愿意负起责任来。1月31日晚，一家中介向解放日报·上观新闻反馈，称经过初步核查，公司帮忙运作的涉事房屋有18套，愿意帮租客办理先行赔付，度过眼下的困境；后续也会撮合租客直接与房东重新签订租赁合同。
跑路“接二连三”，该怎么避开这些“坑”？
近段时间，时有“关门”、“跑路”的新闻。仅解放日报·上观新闻，就先后报道过以“十年返现”为名大肆圈钱的实创上海公司、资金链断裂的布拉旅行等等。形形色色的关门跑路，是否有规律可循？
种种迹象表明，“好租好住”的跑路似乎早有打算。在“天眼查”，记者看到“悦河物业”去年5月31日成立时，其法人名为“徐荣锁”；去年8月2日，投资人新增“江卓庭”和“徐扣成”，同时法人变更为“江卓庭”；去年12月21日，徐荣锁、徐扣成相继从投资人中退出，“悦河物业”的实际控股人变更为江卓庭和易陈军，江卓庭为法人，易陈军为监事。实际上，据知情人透露，江卓庭和易陈军两人为老乡，均为1996年生，刚刚20出头，实际控制企业的应该另有他人。
△图为“悦河物业”的工商登记信息。
而且，其“高收低出”模式注定长久不了。据一些中介透露，“好租好住”在收取房源时几乎不问价格，房东挂多少他收多少，明显高于市场价的价格也照单全收，这在租房市场闻所未闻。而在寻找租客时，反倒压低价格，如果租客愿意付6押1，价格还可以再低一些。房租“代经租”赚的就是双方的租金差，“好租好住”不赚反贴，图什么？显然就是为了短时间聚拢资金。
在凌空SOHO，记者还遇到了“好租好住”的一名“房产内勤”。他告诉记者，入职2个月，他一分钱工资没有领到，第一个月说暂时不发，待第二个月一并发放；“第二个月还没等到发钱，公司就跑了”。员工断定，拖欠工资不发也是早有打算。
对于“好租好住”的种种反常做法，一些中介其实心知肚明，只是“看破不说破”，或者为了赚取中介费选择性无视。中介若多个心眼提醒下房东房客，也不至于如此多人当上受骗。在此提醒申城广大市民，对于新企业、新商业模式，选择时应谨慎，不妨打听了解下其运作方式，若明显违背市场规律，应避而远之。
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