濉溪供电公司
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(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&上海松江新桥镇好吗？_百度知道
上海松江新桥镇好吗？
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这周去新桥转了下 说实话 那边真心一般 先说地铁 中介忽悠你说是22号线 其实就是铁路 而且还是动车 发车时间是铁路候车厅那种一个大屏幕提示 发车间隔我是晚上7点半坐的车 等了20分钟 时刻表上面是8点以后半个小时一趟 从那边到南站 计算了下时间 需要大概十几分钟 南站下来还是出站换乘1，3号线 估计上班最少需要1个小时 没车的话会很累(有了车也不一定快 听说会很堵)还有从最近的小区到新桥火车站步行需要10几分钟 别听中介忽悠说几分钟就到 都是骗人的而且还有最重要的一点 那边房价也是不便宜 补充一点 中介会给你说那边会有有轨电车t1 其实是连接松江新城的 如果在市区或者漕河泾上班的话没一点帮助 而且有轨电车的速度也不快 走在去新桥站路上的时候 路边竟然没市政路灯 所以 没有车的话还是谨慎考虑吧
采纳率：22%
这个要看具体 哪个位置 了呢，郊区也有郊区的风景
一点都不好，鸟不拉屎的
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上海哪里有装韩国电热膜的公司?想在家里装个给小孩子玩耍
我有更好的答案
松江新桥有一家地暖公司
叫质享暖通，靠近九新公路
他们是专门安装电热膜采暖的，瑜伽会所，料理店做的很多，使用寿命10年，价格公道。
采纳率：80%
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主营：专业生产EPE（海绵纸）气泡膜XPE，，，地暖反射膜和各系列垫子防潮垫爬爬垫等，可按客户要求复合其它材料定制，，，地址河北高碑店地址：河北高碑店十里铺联 系 人：张彦 在线咨询：
主营：，，，，，，，，，地址：山东省泰安市新泰市西张庄镇车庄村正阳路路东联 系 人：陈思 在线咨询： 主营：，，，，，，，，，交通安全设施及交通信号灯安装工程地址：陕西省渭南市蒲城县荆姚镇新城村联 系 人：刘亚妮 在线咨询： 主营：，，，，，地址：四川省内江市东兴区大千路金科?公园王府A6【幢】无单元-2层-2-11号联 系 人：龙菊君 在线咨询： 主营：，，，，，，，，，地址：浙江省杭州市拱墅区美都广场B座201(商铺)室-3联 系 人：余翠秀 在线咨询： 主营：，，，，，，，，，地址：河北省安平县与深州市交界界碑北邻路西联 系 人：张温红 在线咨询：
主营：，，，，，地址：邯山街东方新天地2号楼联 系 人：杨经理 在线咨询：
主营：，，，，，，，制冷制热设备的安装及维修，，地址：宁夏永宁县杨和镇阳光花园C区C-1号楼9号房联 系 人：张勇 在线咨询： 主营：公司主要经营西门子电动阀和温控器，霍尼韦尔电动阀和温控器，，，，，，，地址：嘉定工业区叶城路912号联 系 人：梁先生 在线咨询：
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主营：，节能储热电地暖设备材料，地址：兴工街,大连电子城联 系 人：蒋勇 在线咨询：
主营：，热固性改性聚苯板（不老泡板，，，，，，，，地址：浦上大道仓山万达联 系 人：王志平 在线咨询：
主营：，地址：鹤壁市淇滨区淇水大道观景大厦13层西4户联 系 人：武春荣 在线咨询： 主营：，，，地址：河南省郑州市中原区须水工业园区联 系 人：姬广义 在线咨询：
主营：，，，，，，，，，地址：马店镇马店工业区联 系 人：董佩 在线咨询：
主营：，，，，，，，，，地址：合肥市瑶海区濉溪东路88号罗马三期怡馨苑8栋503联 系 人：薛海飞 在线咨询： 主营：，，，地址：长江中路467号D单元1001室联 系 人：裴经理 在线咨询：
主营：，，，，，，地址：南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地寅春路18号-G73联 系 人：桑锦为 在线咨询：
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友情提示：交易有风险，行事需谨慎。对于明显低于市场价很多、要求先付款再交易的需要特别注意。项目位于上海市松江区新桥镇莘闵别墅区内
时间： 7:37:42
《万科白马别墅》西北块 A 期答客问一、总体介绍1、 区志概况介绍 上海开埠前，松江是上海地区政治、经济、文化中心。历史上曾有&苏（苏 州府）松（松江府）财赋半天下&之美誉。 日前，松江区已是上海市&十五&期间重点建设的新城。建设中的松江新城 以沪杭高速公路为轴，北部重点展现欧陆城市风貌，南部体现明清建筑风格， &一城两貌&相得益彰。努力把松江建设成一座居住环境优越、中等规模的文化 旅游园林城市。 万科白马别墅位于松江新桥镇。新桥镇，地处上海市西南郊，位于松江区 东北部，东与闵行区莘庄镇隧道相通；西与洞泾镇、松江工业区毗连；南与车 墩镇接壤；北与九亭镇为邻，总面积 35.5 平方公里。 另外，本项目也地处上 海近年来的热门别墅版块——莘闵别墅区。莘闵别墅区位于闵行和松江交界， 东起场东路，西至明华路，北临莘松路，南靠明中路，是松江境内距离市中心 最近的居住板块之一。莘闵别墅区共计占地约 8000 多亩，现有别墅约 1 万多 栋。从位置上看，属于近郊型别墅，可作为“第一居所”。 莘闵别墅区也是 上海规模最大，开发时间最早的板块之一 。 2、《万科白马别墅》西北块的具体地理位置 项目位于上海市松江区新桥镇莘闵别墅区内，明中路和明华路交汇处的 西北角,本项目地块北靠砖莘河， 西至明华路,南临明中路,东面与正在建设的 上海万科白马别墅北块四期相邻，四马塘由北向南在基地中部流向四期和南 块。 3、小区的主入口门牌号码以及邮政编码 松江区明中路 1010 号，邮编：、《万科白马别墅》售楼处地址？售楼处电话以及传真？ 现场售楼处地址：松江区明中路 1010 号 售楼处电话：（公寓售楼处） 传真：、上海轨道交通规划有几条线？规划通车时间？起点和终点？ 共有 18 条线路。1&&&&一号线：已通车。富锦路站—莘庄站。 二号线：已通车。张江高科技园区站—淞虹路站。2 号线远景规划西至虹桥 机场，东至浦东机场，近期（2010 年前）至虹桥机场段预留，暂不实施。 三号线：已通车。江扬北路—上海南站。 四号线：已通车。大木桥路站—蓝村路站。 五号线：已通车。闵行开发区站-莘庄站。 六号线：已通车。港城路站-济阳路站。 七号线：预计 2009 年底通车。外环路站-龙阳路站。 八号线：已通车。市光路站-上南路站。 九号线：已通车。东安路站-松江火车站。 十号线：预计 2010 年通车。新江湾城站-虹桥机场/航华新村。 远景规划: 十一号线：一期主线由嘉定新城到浦东三林，支线在西北段上连接上海国际 赛车场和安亭汽车城。二期由浦东三林到南汇临港新城。 十二号线：由虹梅路漕河泾科技园区至浦东的金桥出口加工区。 十三号线：丰庄路站到华夏西路站 十四号线：即原来的 M6 线，起讫点为环西二大道至金桥。 十五号线：即原来的轻轨 L1 线，起讫点为上海西站-环南二大道 十六号线：即原来的轻轨 L2 线，起讫点为祁连山路-虹口公园 十七号线：即原来的轻轨 L3 线，起讫点为上海西站-军工路 十八号线：即原来的轻轨 L5 线，起讫点为长江西路-华夏中路 11 号线已开始部分路段的工程招标，12、13 号线正在进行环境影响公众调 查评价 14-18 号线为远景规划，目前尚未确定具体走向，预计在
年间全 部建设完成 http://shbbs.soufun.com/~-1~0_.htm http://hi.baidu.com/uuja/blog/item/6a5aadd31b7049.html 6、《万科白马别墅》所处区域交通配套情况怎样？有无轨道交通？ 本案周边交通配套齐全，出行便捷。 自驾车：东边走沪闵路高架等可达市区；北边走 A5 金嘉高速可达嘉定，A11 沪宁高速可达江苏，九新公路可达九亭；西边走 A8 沪杭高速可达浙江区域， 沪松公路可达松江新城区；2&&&&轨道交通：地铁 1、5 号莘庄站距离本项目 6 公里。 班车：往返于莘庄地铁站，白马别墅→莘庄地铁站：06:30→22:30，莘庄地 铁站→白马别墅：07:00→23:00，高峰时段 30 分钟/班，其他时段 1 小时以 上一班。(班车表) 公交车辆：松莘线区间车（外环路地铁站-白马别墅）和沪莘线（明兴路莘 闵村-龙华） 。 7、 从莘庄，松江新城，九亭，青浦，宝山，浙江和江苏驾车如何至《万科白 马别墅》售楼处？ 莘庄地铁站——莘松路——春九路——明中路——售楼处 万体/徐家汇——沪闵路高架——银都路——陈春路地道——售楼处 九亭——九新公路——春九路/中春路——明中路——售楼处 宝山——内环——沪闵路高架——银都路——银都西路——陈春路地道— —售楼处 松江新城/浙江——沪杭高速——新桥出口——春九路——明中路——售楼 处 江苏——沪宁高速——A5 新桥出口——莘松公路向东——新桥——春九路 ——明中路——售楼处 公共交通：轨道交通 1、5 号莘庄站换乘白马班车；莘松线区间车。 8、上海高速公路一览表及其公里数 A1 迎宾大道 A2 沪芦高速 A5 嘉金高速 A6 新卫高速 A7 新枫高速 A8 沪杭高速 A11 沪宁高速 A12 沪嘉高速 A20 外环线高速 A30 郊环线高速 同三高速（西环） 安亭—新农 46.335KM3龙阳路—浦东机场 龙阳路—芦潮港15KM 42.31KMA4 莘奉金高速 莘庄—奉贤—金山（浙界） 54.478KM +1.3KM 浏河（苏界）10.4KM-嘉定-金山 74.94KM 新农—金山卫 20.93KM 新农—枫泾（浙界） 18.5KM 莘庄—枫泾（浙界） 48.1KM 真北路—安亭（苏界） 26.04KM 中山北 17.291KM—嘉定 6.7KM—嘉西 34.391KM 98KMA9 沪青平高速 虹桥机场 30.976KM—青浦-金泽 47.43&&&&北环段 东南环段安亭—双城 38.78KM 新农 28.13KM—奉贤 51.8KM—南汇 79.93KM9、嘉金高速 A5 与沪青平高速 A9（明中路匝道）的贯通时间及其收费标准？ A8 收费口西移何时通车？（配套部门）10、《万科白马别墅》别墅属于什么建筑风格？ 德式极简主义建筑风格。德国著名的“贝多芬”花园小区是白马别墅的灵感 起源。 保留理性且自制的冷静线条， 运用大量的减法， 通过极简元素与水面、 绿化的融合，将极简主义演绎的淋漓尽致。选择石材与金属玻璃等硬朗感的 冷静材料，搭配大面积的大草坪和几何造型的简洁园艺，白马别墅以追求完 美的精神诠释了简单美学。 11、莘闵别墅区内除《白马别墅》以外还有哪些在售楼盘？ 目前区域内有： 《沿海丽水馨庭》位于明中路明华路上，离本案较近，项目总建筑面积为 26 万平方米，体量较大；容积率 0.77，作为别墅社区，仍显偏高；叠加所占比 例偏高，降低了社区整体品质； 一期总建面占 13.5 万平米，以叠加与多联 为主，目前还剩余 260 余套在售，所剩房源面积以 160-180 平米的联排别墅 为主。均价为 1.3 万/平,总价在 180-250 万左右。目前销售率仅 6%，销售情 况不理想。 二期预计 08 年底 09 年初推出 6 万方平米， 形态以联排叠加为主。 《达安圣芭芭》与本案同在明中路上，与《丽水馨庭》隔街相望。项目总建 面为 17 万平米，容积率 0.54，比白马花园与沿海丽水馨庭略低，先天规划 优势突出，立面特色鲜明；产品一期规划为联排、独栋别墅，总户数 246 套， 其中 6 套独栋，240 套联排，独栋主要沿景观绿轴线和水系分布。独栋面积 320-360 平米，联排面积 180-280 平米，面积段基本适中；总价在 320-340 万 (独立），180-280 万(联排)。一期售磬，二期预计 08 年 10 月上市，推 量在 6 万平米左右，以联排别墅为主，面积及风格预计将延续一期产品。 相比之下，白马别墅的优势依然相当明显： ? ? ? ? 1）新闵别墅板块优势资源共享； 2）万科品牌及物业在板块内占有绝对优势； 3）万科项目品质一流，施工精细； 4）周边项目依赖万科商业配套。4&&&&? 12、《万科白马别墅》价格为什么比周边楼盘高？ 开发商良好的品牌美誉度是产品质量与服务质量的保证。 13、《万科白马别墅》是否适合投资？ 我们都应该知道，品质即价值，开发商良好的美誉度即是品质的保证。另 外，近年来，新闵别墅区渐渐成为上海近郊别墅版块的热点，吸引了大量 的居住人气和大型开发商的亲睐。因此，房价也在良好的市场预期下，一 路看涨。 14、《万科白马别墅》客源为哪个层面？ 客源主要集中在 30-40 岁的中层管理者，已具备一定经济基础和社会地位。 上海本土业主仍是客源主导，且多来自周边区域，比如徐汇，长宁、闵行、 较易认可本案区位。随着周边配套的日益成熟，客户区域向全市范围延伸势 头明显。欲在原有住房条件的基础上有所提升，雅致、低密度的社区环境是 其主要诉求点。 15、《万科白马别墅》开发商、销售商、建筑设计公司、景观设计公司、施工 单位介绍？ 开发单位：上海南都白马房地产公司（万科集团） 1988 年至今，万科已帮助 60000 多户家庭实现了居住梦想。经过多年努力， “万科”已经成为中国房地产行业第一个全国驰名商标，曾获评“中国房地产百 强企业综合实力 TOP10 评选”第一名，入选“福布斯亚洲最佳小企业 200 强”。 自 1992 年进入上海市场，万科相继成功开发了城市花园、华尔兹花园、假日风 景、四季花城、兰乔圣菲、蓝山小城、朗润园、燕南园、白马花园、红郡等知名 项目，为万科赢得了良好的美誉度。 销售代理公司：易居中国-上海房屋销售（集团）有限公司 易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念，并亲历实践的企业。在短 短七年的发展历程中， 凭着敏锐的市场拓展、深入的自主研发以及永续提升的服 务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、决策咨询、房产经 纪为业务流， 并覆盖中国各大城市的房地产流通服务体系，成为中国房地产流通 服务领域的整合者和领导者。 建筑设计单位：上海柏涛建筑设计咨询有限公司 在 1999 年世界建筑杂志的排名中，柏涛建筑设计集团在全球最大的建筑设5&&&&计公司中排名第八位。在澳洲本部的支持下，上海柏涛正以他独特的设计手法、 先进的技术和丰富的经验服务于沪上知名的开发商，如绿地、复地、中星、万科 等。主要作品有绿地巍廉、中环凯旋宫、合生城邦等。 景观设计单位：奥雅建筑景观设计有限公司 奥雅于 1999 年进入中国大陆市场，并建立深圳市奥雅园林设计有限公司， 于 2003 年建立上海分公司。自进入大陆市场以来，奥雅已先后完成近百项在中 国各地有一定影响力和声誉的园境工程， 如国际中标项目上海世茂集团的南京外 滩与佘山国际会议中心等。 获奖作品主要有：上海世茂昆山蝶湖湾 2006 年入选联合国“国际生态安全 示范社区” 深圳万科四季花城获 ； “2001 年全国十大最佳小区环境设计奖”； 上 海大华世家获“2002 年中国十大最佳人居环境奖”。 公司获奖有：2006 年 “中国地标建筑卓越景观设计机构 10 强”；2007 年 获联合国友好理事会（FOTUN）颁发“全国人居环境规划景观设计奖”。 施工单位：浙江中成建工集团有限公司 浙江中成集团是我国首批具有特级建筑房屋建筑施工总承包资质，是中国 500 强企业位列第 24 位，在首次 ENR 中国承包商 60 强评选中位列第 32 位，系 十大“中国建设有影响力年度企业”，在建筑界享有极高信誉，也具有极强的竞 争力。公司创出国家优质工程 26 项，其中“鲁班奖”7 项、“钱江杯”、“白 玉兰”等省级奖项 380 余项。 16、《万科白马别墅》聘请哪家物业公司管理？具体包括哪些服务内容？ 小区聘请的物业管理公司是上海万科南都白马物业管理有限公司 内容：十大基础服务，为您提供舒适、便利的生活保障 1） 网格式安全管理模式： 五重智能化立体保安， 充分保证您的居家安全。 2）全天候车辆管理：出入口采用智能化道闸系统，同时设置保安固定岗， 24 小时监控车辆的停放与出入。 3）15 分钟快速反应维修服务：24 小时维修服务。一般情况下保证在接到报 修电话后 15 分钟内到达现场。我们推行“多走一步、多做一点、多问一句” 的“三多服务”。 4）“出行易”服务：高频率社区巴士往返于万科白马别墅和地铁莘庄站之 间，方便业主出行；另设立专门泊车点供出租车停候，由保安门岗代招，免 去您久候之忧。 5）商业街便利服务：7000 平方米的弘基商业中心，现正招商中。在您入住 后将提供从书店到酒吧， 从超市到餐饮的全方位服务， 日常所需， 不假外求；6&&&&社区 24 小时便利店随时恭候您的光临，并且提供免费送货上门服务。 6）“一卡通”服务：业主 IC 卡与银行信用卡功能合并，实现物业管理费、 水电、煤气费用的自动转帐付费，更方便、更快捷。 7）“温馨夕阳红”服务：我们为万科假日风景的老人准备了《温馨夕阳红 服务卡》，提供安全、维修、医疗、邮政、清洁等服务电话；万科物业并且 为独居老人提供预约服务： 上门收费、 定期免费清洁、 代取药品、 代寄信件、 代缴水电煤费等。 8）社区教育及活动中心：为老人、青年和儿童提供不同的学习环境和课程， 增强社区的凝聚力和归属感。 9）“零打扰”服务：清洁服务与您的作息时间错开，对电梯、水泵等公建 配套设备的停机维保在凌晨 3 点进行，不打扰您和家人的日常生活。 10）自助式电子查询服务：提供各类费用的自助查询服务。 17、本项目别墅和公寓的物业管理费分别为多少？物业管理的性质？相比四期 别墅有无特殊服务？ 别墅物业管理费： 2 元/月/平方米 公寓物业管理费： 多层为 1.31 元/月/平方米， 小高层为 1.71 元/月/平方米。 物业管理性质为包干制。暂无特殊服务。 18、小区采用何种安保系统？有何使用功能？（请相关部门具体描述） 小区采用五重安保系统。 第一重：环区周界红外线监视系统加大门保安； 第二重：环区巡逻制度和电子巡逻系统； 第三重：可视对讲系统； 第四重：户内紧急求助系统； 第五重：环区内电视监控系统。 19、小区内有几条河道？今后如何规划与治理？ 4 条，分别为：砖新河、春申塘、四马塘、何家塘。常水位为 2.8 米。 规划：砖新河、春申塘、四马塘、何家塘四条原生自然河道构筑了社区长达 2000 米的宽阔水岸线，水岸景观为整个社区优质的生活环境创造了良好的自然 条件。配合万科白马别墅等建筑群体理性、简约的建筑灵感，完美体现了人与自 然之间的和谐美。 治理： 在区委、 区政府的高度重视下， 在市水务局等有关部门的大力支持下，7&&&&区水务局按照“安全、资源、环境、景观”相协调的总体要求，坚持以“水清、 面洁、岸绿、有景”为治理目标，以“截污、清淤、建景、调水、保洁”为重点， 依据松江区环境保护三年行动计划，开展水环境治理工作（一）加快污水处理设 施建设，提高污水处理净化能力。（二）坚持常年疏浚，不断推进河道清淤，沟 通水系。（三）实施景观河道建设，努力打造新城水景观。（四）落实河道长效 管理机制。（五）常年调水，引清除污。（六） 加强水务执法力度。 20、小区景观设计特色 生态河滨水景共分为五个园区：水之园、花之园、林之园、风之园以及光之 园。其中，水之园体量最大，将其它四个园区贯穿起来。小区中的茶亭桥廊、 亲水平台、特色步道、下沉花园、景观小品以及驳岸设计等每一处细节都营 造出一个人与水互动的趣味空间。 21、业主可以通过何种渠道与开发商取得联系？ 万科 24 小时客服热线： 万科集团投诉网站：www.vanke.com 网站受理投诉时间：工作日 9：00-17：30 邮寄地址：闵行区七莘路 3568 号，客户关系中心收，邮编：201101 此外，您也可以将您的意见通过您的销售顾问转达给我们；在您正式入住小 区后，您还可以通过物业服务中心反馈您的意见和建议。二、生活配套1、《万科白马别墅》小区内有哪些配套设施？预计何时对外启用？ 万科白马别墅会所设施包括两个室外网球场，一个室内羽毛球馆， “一兆韦 德”健身会所(规划面积近 2000 平方米，包括一个室外游泳池、桌球室、棋 牌室、有氧操房、动感单车等)； 弘基广场 ：规划面积在 7000 平方米的一条商业步行街。主要有三大功能： 生活服务功能，包括便利店、银行、宠物医院、净菜场等。餐饮美食功能， 包括中餐、西餐、咖啡吧等。休闲娱乐功能，包括 SPA 馆、酒吧、红酒坊、 足浴等。自 2008 年 10 月起，将先后引进便利店、餐饮店、药房、银行、美 容美发、书店、音像店等丰富业态，至 2009 年 9 月 1 日之前，开业率将达 到 70%以上；（位置：明兴路明中路） 教育配套—幼儿园，规划面积约 3000 平方米。相关介绍和入学条件—具体 内容请开发商提供信息（位置：南块东南角）；8&&&&医疗配套—社区卫生服务中心。 2、会所对本小区业主有何优惠措施及其收费标准？弘基商业对本小区业主有何 优惠？ 小区一兆韦德会所开放时间：10：00-22：00 费用：3300 元/年/个人，4950 元/2 年/个人，19800/10 年/家庭（包括：健 身房、室外游泳池。另收费项目：乒乓 10 元/小时，桌球 20 元/小时） 白马业主均可享受 88 折优惠。 3、《万科白马别墅》周边生活配套设施怎样？ 周边生活配套主要依托新桥镇和莘庄镇商圈，以及附近的巴比伦（莘松路、 近春九路）、莘闵生活广场（新南路、近场西路），满足白马业主日常生活、 娱乐需求。（图） 4、《万科白马别墅》周边有哪些学校可供业主子女入学？按照行政区划，有配 备哪些中小学和幼儿园？ 小区配有幼稚园。 周边的小学有新桥小学 （新桥镇新站路 288 号,） 、 复旦万科实验学校（私立，闵行区星站路 263 号，万科城市花园内,为九年 制,小学 4500 元/学期,中学 5000 元/学期,入读条件？规定区域内万科业主 子女可优惠 2000/学期,8/3333） 。中学：新桥中学（新南街 39 号，距本项目 7 公里,） 。三、建筑标准1、《万科白马别墅》主体建筑采用何种结构？ 钢筋混凝土异型柱框架结构。 2、南入口四联排滨水建筑？ 三层半联别墅。总建筑面积：969.21 平方米;建筑占地面积:338.91 平方米; 地上建筑面积为:776.89 平方米;夹层建筑面积:192.32 平方米,层高 2.195 米.一层层高为 3 米,二、三层层高为 2.9 米. 4A：1 楼建筑面积：81.58 平方米,2 楼建筑面积：72.37 平方米,3 楼建筑面 积 ： 44.94 平 方 米 , 夹 层 建 筑 面 积 ： 48.08 平 方 米 , 地 上 建 筑 面 积 198.89+48.08=246.97 平方米 4B：1 楼建筑面积：83.08 平方米,2 楼建筑面积：60.92 平方米,3 楼建筑面 积 ： 43.78 平 方 米 , 夹 层 建 筑 面 积 ： 48.08 平 方 米 , 地 上 建 筑 面 积9&&&&187.78+48.08=235.86 平方米 3、南入口六联排滨水建筑？ 三层半联别墅。 总建筑面积： 1437.05 平方米;建筑占地面积:506.84 平方米; 地上建筑面积为:1150.09 平方米;夹层建筑面积:286.6 平方米,层高 2.195 米.一层层高为 3 米,二、三层层高为 2.9 米. 6A：1 楼建筑面积：81.58 平方米,2 楼建筑面积：72.37 平方米,3 楼建筑面 积 ： 44.94 平 方 米 , 夹 层 建 筑 面 积 ： 48.08 平 方 米 , 地 上 建 筑 面 积 198.5+47.83=246.33 平方米 6B： 1 楼建筑面积：82.69 平方米,2 楼建筑面积：60.92 平方米,3 楼建筑面 积 ： 43.78 平 方 米 , 夹 层 建 筑 面 积 ： 47.83 平 方 米 , 地 上 建 筑 面 积 187.39+47.83=235.22 平方米 4、《万科白马别墅》交房标准是毛坯房还是装修房？ 西北块 A 期为毛坯房。 5、建筑消防设计？ 按照国家规范设计标准设计。 6、如果在装修时需要破坏墙体施工，结构上是否可以？ 承重墙是不可以的，具体装修前需报物业公司申请批准。（详见前期物业服 务协议《临时公约》） 7、房屋交付时是否提供线路布局图？ 提供，交房使用说明书中附有施工装修图纸。 8、采用何种桩基？桩基多深？防几级地震？ 采用桩基础(可防沉降、开裂、渗水)，桩深 6.3-6.5 米（绝对标高），抗震 设防烈度为 7 度。 9、小区如何供水？(水箱还是变泵供水?) 是否有噪音影响？10、小区水源来自哪里？（黄浦江水还是松江区内水域）10&&&&小区水源来自闵行自来水公司。 11、西北块外立面采用何种材料？立面保暖、隔音效果如何？ 西北块的立面为避免色差问题不再采用四期的水洗石，改用涂料、面砖和大 理石。立面外墙采用 EPS 保温系统，外墙涂料为 ICI 防水弹性涂料，防水效 果良好，家居舒适环保。 12、小区每户采用三相电表还是单相电表？是远程抄表还是安排户内抄表？ 根据供电部门统一标准，建筑面积 150m2（含 150m2）以上为三相电表。无远 程抄表服务。 13、小区排水系统采取何种方式？ 别墅室内污废水合流，部分卫生间采用同层排水、室外雨污水分流（雨水排 入附近水体，污水接入市政污水管网统一处理），底层单独排出室外。 14、房屋内是否为同层排水？交付时排水管道是否裸露在外？ 是同层排水，排水横管由开发商事先安装。但交付时将裸露在外。 15、空调机外机如何排水？ 固定排水管道。 16、每户是否预留冷、热水管道？分别为何种材料？ 毛坯房只预留了冷水管道。西北块 B 将推出精装修房将设有地暖并预留冷、 热水管道。为 PPR 材料。 17、阳台门、窗采用何种材料，保温性、隔音性能如何？为何品牌、产地？（采 购部） 阳台门窗均采用铝合金断桥隔热型材料和双层中空安全玻璃。部分使用LOW-1 镀膜，可降低辐射。同时兼顾保温、隔音效果。阳台门窗的品牌暂定是德高 或同级品牌。 18、每户电表、天然气容量各为多少？ 电表容量为 15KW/平方米。天然气容量为 4 立方/户。 19、是否有可视对讲？什么品牌？ 有，为黑白可视对讲机。品牌：卫锐通 。11&&&&20、每户预留几门电话线？几个有线电视终端接口？是否有卫星电视？ 2 门 IDD 直线电话线。配备 3+1 个有线电视终端接口。无卫星电视，因为国 家限制安装。 21、小区是否装有宽带？何种品牌？可否至每户房间？ 有。均为 ADSL。分别在客厅、主卧、书房预留端口。 22、房屋标准层建筑层高为多少？ 1 楼 3 米，2，3 楼为 2.9 米，地下室 2.195 米。 23、小区围墙种类和高度？ 小区围墙为实体墙结合铁栏杆。高度在 2.5 米左右。 24、顶层隔热及防水设施如何？ 施工时采用防水涂膜，防水卷材，保温层以及保护层。（挤塑板，防水三元 乙丙，平瓦） 25、可不可以自已安装分体式空调？每户的空调位置在哪里？ 本着满足大多数客户需求的考虑，对于西北块 A 毛坯别墅，不预留空调外机 机位。如客户执意要装分体式空调，物业将提供具体安装方案并协助安装。 26、卫生间里坐便器的坑距是多少？ 离墙约 305 厘米。 27、一层被抬高的高度？ 0.6 到 1 米不等。 28、地下室如何做防潮工艺？ 白马别墅地下室，采用钢柔并进的方式达到防水防潮效果，C30 抗渗混凝土 （结构自防水）、911 防水涂料、泡沫保护板、自防水混凝土和防水涂料结 合，防水效果理想，充分保证地下室的干燥实用。 29、地下车库积水如何处理？ 在地下车库设置了排水沟，在沟的两侧分别 1%找坡，坡向排水沟。12&&&&30、地下室有无卫生间？如何避免出现回水问题？ 地下室有卫生间，使用了提升泵。 31、北进口户型的车库为何抬高？ 为使层高控制在 2.2 米内，符合附送标准，业主入住后可自行打通。 32、《万科白马别墅》西北块产品是否预留地暖？ A 期毛坯房有预留地暖管道位置，客户如不装地暖可在装修时将预留空间填 平。B 期精装修产品设有地暖。 33、阳台、露台的交付标准？是否预留给排水管道？ 无地砖，玻璃栏杆（玻璃厚度不详）排水管道已预留。 34、西北块 A 工程进度时间结点？ 主体竣工：08.4.30 室内装修完工：08.7.20 拆除脚手架：08.7.30 园林完工：08.10.30 西北块 A 整体竣工：08.10.30四、产品介绍1、《万科白马花园》有哪些特点？ 最大特点：三低（低密度，低容积率，低楼层）； 地理位置优越：与喧闹的市区心理距离远，但物理距离近； 房型： 房型设计合理， 面积适中， 增送多露台， 高附加值是本案最大的优势； 开发商品牌：开发商美誉度高、物业口碑好、小区配套支持力度大； 2、《万科白马花园》总的占地面积和建筑面积为多少？总体容积率是多少？ 共分几期开发？ 总的占地面积（南北块）约为 372960 平方米，总建筑面积约 38 万平方米， 共分 5 期开发建设，总体容积率 1.14。 3、《万科白马花园》 共有几期，本期别墅共有多少户？每期公寓和别墅的套 数，面积范围，价格情况以及销售情况13&&&&共分为 5 期开发，一、二、三期为公寓，四、五期为别墅。本期为白马别墅 的第五期，为 4 联、6 联别墅，分为 A、B 两块，A 块共有 110 套；B 块共有 170 套。 项目 销售套数 户型面积 价格情况 6 套 90-160 米 元. 销售情况北块一 二三期北块已售完，220 套 交付入住。四期 五期213 套 280 套184-202 平方米 181-205 平方米1.7 万/平方米 未定94%（剩余 13 套） 08.6.21 开盘4、《万科白马别墅》西北块建筑用地面积是多少？西北块总建筑面积是多少？ 西北块容积率是多少？绿化率以及面积多少？建筑密度多少？ 西北块建筑用地面积为 112700 平方米， 西北块总建筑面积为 88619.57 平方 米(含地下面积),其中地上总建筑面积(含保温层和架空层)70803.70 平方 米,地下总建筑面积为 17815.87 平方米.西北块容积率是 0.67， 绿化率 35%， 绿地面积为 39445 平方米,建筑密度 23.76%。 5、《万科白马别墅》西北块 A 期共建造多少幢别墅？ 西北块共建 59 幢联排别墅, 共计 280 套。 西北块(A 期)25 幢 110 套, 西北块(A 期)：六联排[南入口] 3 幢，六联排[北入口]2 幢 四联排[南入口] 9 幢；四联排[北入口]11 幢; 房型 A 房型（边单元） B 房型 （中间单元） 合计 4/2/4 4/2/3 面积 190.6-205.96 ㎡ 181.80-189.37 ㎡ 配比 45%（50 套） 55%（60 套） 110 套 得房率 100% 100%6、《万科白马别墅》西北块 A 期的房型分布及庭院面积 地上面积 地下面积 房型 楼栋号（291#-400#） 套数 (㎡) (㎡) 基 As 本 型 An 319#,375#,331#,339# 318#,374#,306#,298#,3 62#,354#14庭院面 积 52.84 59.424 ..85&&&&BsBnAna Ana 反320#,324#,328#,376#,3 78#,382#,384#,332#,33 6#,340#,344# 317#,315#,311#,309#,3 73#,369#,365#,305#,30 1#,297#,293#,361#,357 #,353#,349# 313#,371#,359#,351#,3 03#,295# 312#,370#,366#,358#,3 50#,302#,294#..6 7 2 1 7 5 4 5 2 1 .35 205.96 205.96 195.35 200.08 200.08 200.08 190.60 190.60 189.37 186.64 189..85 48.80 48.80 54.85 42.56 42.56 42.56 48.80 48.80 48.80 41.80 48..48 14.1 14.1 59.42 52.84 76.8 76.8 14.1 14.1 14.1 31.84Asa-b 392#,400# Asa-b 393# 反 307#,367#,363#,355#,3 An 反 47#,299#,291# 326#,330#,386#,338#,3 As 反 46# 衍 Asa 生 Asa 型 反 As-b As-b 反 Bs-b Bs 反 Bs-b 反 Bn 反 322#,380#,334#,342# 323#， 327#， 381#， 335#， 343# 387#,397# 396# 388#,390#,394#,398#321#， 325#， 329#， 377#， 379#， 383#， 385#， 333#， 11 337#，341#，345# 389#,391#,395#,399# 316#,314#,310#,308#,3 72#,368#,364#,360#,35 6#,352#,348#,304#,300 #,296#,292# 3.、A 房型与 B 房型有哪些特点？ A 房型： 1）属于边单元，四房两厅四卫，面积在 190.6-205.96 ㎡。15&&&&2）半地下室设计，采集自然光线，采光、通风良好，并且带有独立卫浴系统， 功能性强。 3）一层餐厅直通户外花园，增添了客厅的户外景色。 4）A 户型玄关外移，一层三面采光，3.6 米挑高错层，充分突显出了客厅的 尊贵与大气。 5）A 户型几乎所有房间都做了套间设计，并附送多功能露台，附加值高。 6）设计独特的二层中庭花园，将传统一层花园、三层露台再次升级，同时它 又巧妙地成为二、三层卧室的景色。 B 房型： 1）属于中间单元，四房两厅三卫 ，181.80-189.37 ㎡。 2）半地下室设计，采集自然光线，采光、通风良好，并且带有独立卫浴系统， 功能性强。 3）一层 3.6 米错层设计，有效地区分了餐、客厅的不同功能分区。 4）在二层设计了一间情景屋，它独立于主体建筑之外，又通过中庭花园与主 体相连，打造了一个专属、私密而惬意的私人空间。 5）客厅中央采光槽的设计，巧妙地避免了中间套狭长房型的采光不足问题。 8、户型的面宽和径深分别为多少？ 面宽：5.5 米；径深：18.74 米； 9、车位是附带赠送的吗？ 每户赠送几个车库？访客如何停车？共预留多少访 客车位？ 是的，车位附带赠送。每户均赠送一个地下车库。访客有偿停车：12 小时内 5 元， 24 小时内 10 元。预留 91 个车位。 10、白马别墅别墅五期产品相比四期有哪些提升？ 1）景观提升： 较白马别墅四期，西北块水域所占面积最大，且南北贯通，东西交错。 因此，设计上考虑与相邻的四期景观衔接呼应，同时又在四期的基础上 有所发挥和创新。 充分体现出西北块水景资源丰富的优势，打造出景致、 多层次的滨水景观。 2）建材提升：（进户门功能或者技术上具体有哪些提升？双门还是单门？ 门宽多少？） 提升项目 提升方案 成本影响16销售促进&&&&立面材料取消外墙水洗 石，改做面砖针对水洗石裂缝，色差等问题， 无 改用面砖提高外立面的质感及其 防水性能，同时增强其耐旧性 1000 元/m2（原 该产品以欧洲最高标准检测其气 密性、水密性和风压性能，以及 断热系数，保证其卓越的性能和 节能性铝合金门窗 改用 Aluk 系统 四期 A 块 450 元 /m2） 改用霍曼防盗 门 总结四期 A 玻 栏杆 璃栏杆、 铝合金 栏杆问题， 优化 栏杆加工设计4000 元/樘（原 霍曼防盗门以其坚固，安全，保 四 期 A 块 为 温，隔音等优异的性能成为欧洲 1700 元/樘） 最大的门类产品供应商进户门单价 700 元/米 避免出现四期栏杆晃动等问题11、《万科白马别墅》西北块 A 期何时交付使用？许可证交付还是产证交付？ 产证何时交付？ 西北块 A 期交房时间为
。 届时以许可证交付，大致于
交付产证。 12、《万科白马别墅》别墅间距为多少米？最近和最远的栋距，分别在第几栋， 进深多少？建筑物总高度？ 别墅的间距为米 12.60 和 15.90 米之间，建筑总高度为 12.10 米 13、小区进出口是否人车分流？共设几个出入口？ 无人车分流。本小区共设有 2 个出入口，一个位于南面明中路上，另一个消 防出入口位于西面明华路上，平时关闭。 14、本项目的朝向如何？ 偏东约 30 度。 15、《万科白马别墅》的公寓和别墅是如何分隔的？ 西北块公寓和别墅间以宽 20 米的集中绿化带分隔。17&&&&16、房屋保修期为多少？ 该房屋的主体工程保修范围和保修期限按照国家规定以甲方向乙方提供的 《新建住宅质量保证书》 为准， 保修期从甲方向乙方交付该房屋之日起计算。 17、如果入住后，房屋出现质量问题怎么办？ 业主可向本小区的物业部门报修，物业将会及时联系相关部门上门进行维 修。 18、私家花园的交付标准？若仅铺设草皮，何种草皮？ 花园交房标准为：草皮，平坡，种植一到两棵简单树木 。 19、户之间的私家花园如何来隔，用什么材料来隔？ 以绿篱隔断，高约 1.2 米。五、销售答疑1、本项目上空是否有为飞机航线？有无噪音影响？ 有，不过是盘旋航线（非起落航线）。因此对业主噪音影响不大。 2、本小区户口属哪个街道？ 松江场西居委。电话：、小区属于哪个行政区域？哪个派出所？ 松江新桥镇。属于新桥派出所管辖。 4、小区垃圾怎样处理？ 集中放置于两栋别墅之间，物业管理公司定时收集，统一处理。 5、小区变电房设在哪里？水泵房？煤气调压站？分别对居住有何影响？（“阳 光宣言”） A 块：92 单元东北角处。B 块：128 单位西南角处。 6、本小区水、电、煤等的收费标准如何？ 电费 0.61 元/度（分时），水费 2.18 元/立升（含排水费），天然气 2.1 元 /立方，有线电视安装费 500 元/户，建筑垃圾费 2 元/平米。18&&&&7、《万科白马别墅》五期样板房开放时间？ 2008 年 4 月 25 日对外开放。开放时间：9：00-17：00。 8、沿滨江绿化带的土地归属问题？业主如何维护自己对庭院的使用权？ 根据万科西北块小区规划，红线（退河岸 6 米）内沿滨江绿化带的使用权归 全体业主所有。管理公司未有政府文件或业主大会的决定，不会擅自缩小或 者取消庭院。 9、业主花园的养护由谁管理、相隔时间、是否收费？ 业主花园的养护由业主自行管理。业主也可以委托物业为其提供有偿绿化家 政服务，为其打理花园。相隔时间根据业主需要进行约定，具体收费根据所 实施的养护项目而定。庭内花园由业主自行管理，养护费用自理。 10、业主花园栽种有何具体规定？ 业主在不影响其他住户的采光等情况下、可根据自己的喜好个性化改造花 园。但不可以移动或者拆除绿篱。 11、露台如果发生维修费用，该由谁承担？ 没有公共通道进出的庭院、露台、地下室，其使用权属于在房屋交付时设置 了专有通道的相连房屋的业主专有。因不当使用造成庭院、露台、地下室损 坏，修缮责任由使用者自负。对损坏原因发生争议时，相关各方接受有权鉴 定机构的结论。 12、露台、庭院、地下室面积是否记入产证？是否记入公建维修基金、契税、 物业管理费等费用的缴纳基准面积？ 露台、庭院、地下附属面积等是否计入房地产权证，按相关法律、政策规定 执行。乙方的公建维修基金、契税、物业管理费等费用的缴纳、支出，除法 律、政策另有规定外，均按房地产权证中记载的建筑面积为准。 13、业主可否自行安装太阳能或者卫星电视接收器？ 别墅在不影响邻居及外立面的前提下可以安装太阳能，公寓不可以。根据国 家规定，以及小区的内销房属性，卫星电视接收器不提倡安装，但在不影响邻居 及外立面的前提下小区物业给予默认。19&&&&14、西北块红线内本期建设范围内可能对业主生活产生哪些不利因素？15、西北块红线外本期周边环境可能对业主生活产生哪些不利因素？ 1）本小区位于航道下面，可能有噪音影响。 2）小区周边的明中路、明兴路、明华路沿路架设有 1 万伏高压线。 16、万客会会员权益如何升级并享受相应的何种优惠？ 蓝卡会员：首次购买上海万科地产所开发的住宅或商业可享有 0.2%的优惠。 银卡会员：首次购买上海万科地产所开发的住宅或商业可享受有 0.5%的优 惠。 金卡会员：再次购买上海万科地产所开发的住宅或商业可享有 1%的优惠。 铂金卡会员：再次购买上海万科地产所开发的住宅或商业可享有 2%的优惠。 17、本项目是否可以无理由退订？ 自 2007 年 4 月 1 日以后，凡购买万科开发的商品房住宅，均可享受 3 天冷 静期。在您与我公司签定《定金合同》后三天内，您无需任何理由，均可放 弃预定，只要您在该期限内签名《退定协议》，无需承担违约责任。 18、《白马别墅》五期的产权性质是什么？使用年限是多少？ 住宅。70 年。 西北块上海市房地产权证（土地证）取得时间为 2007 年 7 月 10 日。 19、《万科白马别墅》西北块销售价格？ 待定。 20、付款方式有哪几种？ 一次性付款、银行贷款。 21、一次性付款有什么优惠？ 根据万科的优越计划以及会员优惠政策等予以实施。具体优惠计划将在开盘 前确定。 22、贷款年限多久？公积金贷款额度如何换算？利率多少？第二套房的界定？20&&&&贷款成数？ 商业贷款年限由购房客户的年龄决定，男性到 65 岁，女性到 60 岁，最长不 超过 30 年。 公积金贷款最高额为 20 万，补充公积金最高额为 30 万。公积金贷款额度= 公积金余额*40 贷款利率根据贷款年限以及央行最新公布的住房贷款利率执行。具体利率见 附表。 第二套房的界定根据最新央行政策以及具体银行实施情况决定。 贷款成数由客户的资信情况及购房次数决定。 23、贷款需提供哪些资料？ 1. 合同所有人及配偶身份证原件、复印件 5 份 2. 合同所有人及配偶户口簿原件、复印件 2 份 3. 结婚证明：未婚则提供未婚证明（参与贷款则须出具还款承诺书），已 婚则提供结婚证书复印件，离异则提供离婚证、判决书及未再婚证明。 4. 收入证明（2 万元以上须提供税单） 5. 首付款发票复印件 6. 合同所有人及配偶私章 7. 外地户口需提供暂住证或居住证 8. 港、澳、台人员须提供身份证、回乡证、台胞证或通行证。（若提供上 海收入证明的还需提供居住证、 护照或工作证， 具体参照外籍人员手续） 24、外地人士买房与上海本地人买房有何区别？ 无区别。 25、未成年人可否单独购房？ 若一次性付款可以。若贷款购买，则在合同上必需有其监护人姓名。 26、境外人员的购房条件以及注意事项？是否指定公证处？收费标准为多少？ 一次性购房条件：未签过自住承诺。 贷款购房条件：未签过自住承诺书。外籍客户需提供在沪工作满一年的有效 证明（雇佣合同正本；未成年孩子单独购买一年以上学籍证明）并填写自住 承诺；（港澳台无须雇佣合同正本，只需填写自住承诺）； 注意事项： 1）港澳人士提供港澳永久性居民身份证件原件；台湾人士提供大陆来往通 行证原件及户籍藤本；持中国护照及一国绿卡；日本和韩国人士提供护照原21&&&&件及户籍藤本；其他外籍人士提供护照原件。 2）预售合同登记备案完毕，销售顾问及时协助客户结汇（提供银行客户有 效身份证件、雇佣合同、预售合同复印件、预告登记复印件、结汇申请表、 结汇审批表）作好多退少补工作（汇款前应根据房款、汇率，小于等于申请 结汇金额）。 3）销售顾问在前期即需及时准备好提供境外客户填写汇款凭证时所需清算 代码、路径、帐号等资料，合理预估好汇款进帐的时间，与及时签约不产生 矛盾。 持境外护照或中国护照由上海市公证处统一公证，收费标准为：预售合同公 证：总价*千分之 2.5，贷款合同公证：别墅 1000 元；委托公证 200 元。联系人： 上海市公证处（东方）顾海龙：。 27、本项目现在的贷款银行为哪家？ 中国银行闵行支行,农业银行静安支行，上海银行漕河泾支行，招商银行徐 汇支行。 28、抵押登记费用为多少？ 商业贷款/组合贷款：200 元/套 29、买家可否自行办理贷款？ 通常情况下不行。若合同所有人可以提供银行职员工作证明的例外。 30、 外资如何汇入我司帐户，有何要求？汇款途径？如何结汇？凭何证明结 汇？港澳台和其他地区结汇有何区别？大致周期？31、签完预售合同是否可以当场带走，为什么？有什么可以带走的？ 不能当场带走。因为还需要加盖公章、交易中心登记备案以及等到银行放款 之后，销售顾问将通知您领取预售合同以及贷款合同。 您可以带走首付款发票。 32、何时办理小产证？如何办理？办理周期？需要支付哪些费用？ 房屋交付时，大产权证办理之后办理小产权证。业主可以自行去房地产管理 局办理，也可以委托办理。办理周期至少 2 个月。22&&&&具体费用有： 1. 产权登记费：80 元 2. 交易契税：超过 140 平米是 3% 契税(含 140 平米)。 3. 合同印花税：总房价*0.05% 4. 贴花：5 元 5. 地籍图：25 元 6. 维修基金：1295*2%*建筑面积（不带电梯） 1295*3%建筑面积（带电梯） 共 20+4+34+19+32=109 题23}