北大教授：高房价是为让穷人能住上房子
图为北京大学汇丰商学院教授金岩石“如何建立合理的住房体系？就应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。”—&#日，“理性繁荣，顶尖置业—&#中国高端物业投资价值论坛”在广州侨鑫·汇悦台销售中心举行，独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石会后接受了记者专访。城市价值提升让房价上涨记者：国家楼市宏观调控政策未来的方向是什么？金岩石：以前的国五条现在政府很少再提了，目前市场上呼吁最高的就是扩大房产税的试点。其实每一个政府都不希望自己国家征税的房产贬值，同时又希望自己印的钞票有出口。所以未来政策的方向就是城市化驱动房价上涨和货币化驱动人民币国际化。从这两点来说，中国未来政策已经没有太多空间了，所以只能用超额货币驱动政府投资，以及用货币加投资驱动城镇化。因此，中国未来十年的政策方向就是货币加城镇化驱动消费升级，唯一可能的变数，如果证券市场政策得当，股市有可能代替楼市成为新的投资趋势。记者：最近包括广州在内的很多一线城市都出现多个地王，您觉得这是必然的还是反常的，是否意味着未来楼价会因此而再次上涨？金岩石：房价必然上涨，但和土地价格没有必然的关系。地王出现之后很多人都在说，房价和地价是面包和面粉的关系，其实两者并不是同一个问题。而是人口、货币在流动中让土地所承受的空间价值提高了，然后通过房子来分割空间价值而已。空间价值之所以不断上涨，是因为人口、货币、时间和空间货币化，转化为城市的一切。空气中漂浮着金钱的味道，而人的生命又是有限的，这才是真正的城市价值。而很多房企之所以一掷千金，也就是看好未来城市的空间价值。记者：目前土地市场正在改革，之前有消息指出，要把宅基地合法化并且上市，您怎么看？金岩石：在没有一个系统的农村产业化政策出台之前，任何人都不应该动农民的土地，否则会得罪祖宗。城镇化不是简单的让农民进城，农民进城只能上街要饭。试想一下，有劳动力的人都进城了，剩下的老弱病残却要在农村种粮食供给城市，这不可能也不现实。而那些进城了的农民，很多都没有上过学，没有能力就业，但是进到城市他们的欲望却被点燃了，在满足不了他们自身需求的情况下只能铤而走险。所以，我们应该用农村产业化来解决农村的生存问题，然后把宅基地置换成让不能进城的农民能活下去的产业。比如巴西就是个失败的例子，80%以上的农民都进城了，城市也变成了一个贫民窟，所以现在中国处于一个十字路口，成则欧美，败则拉美。珠江新城10万单价是必然记者：过去广州被很人多称之为“理性城市”，相对于北京上海来说，楼价相对较低。但近一两年广州楼价也涨了很多，您是任何看待广州这个城市的房地产市场？金岩石：评价一个城市地位如何，不应该以该城市的楼价为依据。我觉得广州过去一直没有找到真正的城市中心，过去一提到广州，首先想到的是五羊雕石、越秀区，但这些区域现在居住人口混乱，一些批发市场让周边居民的安全系数降低。现在广州才真正找到了城市的中心，那就是珠江，以水为中心。比如上海的中心由过去的淮海路转到陆家嘴，原因就是因为“水”。水可以净化城市空气，可以让人的心情变化。所以一个城市的中心居住理念应该是择水而居、饮水而居、造水而居。记者：广州的中心既然是珠江，那珠江新城目前每平方米4、5万元的楼价还有多少上涨空间？金岩石：按照我的研究，一般一线城市主城区：中心区的比例是1：5，比如上海中环的价格是每平方米6万元，陆家嘴就可能出现30万单价的豪宅。深圳和广州都是这个比例，广州现在主城区的价格是每平方米2万元，那珠江新城出现10万的单价是必然的。“房价压下来城市就没机会了”记者：北京和上海等一线城市频现天价豪宅，广州也有出现10万元的单价，你觉得合理吗？金岩石：什么叫合理价格，买卖即合理。上海的汤臣一品就应该卖每平方米50万元的价格，然后拿出三分之一的价格给穷人建房子。如何建立合理的住房体系？就应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。穷人就不应该奢望买房，如果穷人也可以买房，那这个城市就是一个贫民窟。把一个城市的房价压下来，城市没有机会了，穷人都不来了。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。记者：为什么一些越贵的产品卖的越好？金岩石：高端物业之所以引得争抢，有四个原因：第一，奢侈品定价概念。爱马仕的包是奢侈品，住房也有奢侈品。城市高端物业的价格由谁来决定呢？由塞纳河决定，由泰晤士河决定，全球77个金融中心，除了德国的法兰克福的房价不涨，所有金融中心的房价都是高涨。第二，信用资产概念。豪宅不是房子，因为住豪宅的人是为了获得更多的机会，很多人是因为住的地方而改变了一生。第三，投资概念。当把豪宅放在经济周期的波动当中，会看到豪宅的领涨抗跌，涨的时候比平均数快，跌的时候比平均数慢慢，比如香港楼价在1997年到2002年暴跌，这时候平均跌到50%~60%，豪宅跌了20%~3%，但是从2002年到现在，豪宅涨了5倍，而香港楼价平均值才刚回到1997年的水平。第四个税收激发概念。将来一定要开征豪宅税，只要开豪宅税，豪宅的价格必然会涨。因为给你贴了一个标签，你是富人。涨了税你会心安理得地住在这里。重庆的房产税执行后，重庆的豪宅涨了10%。一个国家开征任何税收，都会导致征税和税收办法产生互动。当我们开征所得税的时候，意味着所得长期呈现上升趋势，开征豪宅税意味着豪宅也会上升。所以税收效益会激发房价进一步上涨，如果现在买了，三年后，出现了豪宅税，你的房价不会下跌，反而会上涨。投资秘诀要投资近水的人口流入城市记者：现在楼市的特殊时期，投资应该如何把握？金岩石：三点要求。其一，圈内(中心区域)可以投资，圈外不可投。其二，有水的城市可以投，无水的地方不投。其三，人口流出的城市不投，人口流入的城市可以投资。选择投资哪个城市要看他们是否流动人口有1500万~2000万，是否有水，是否经济增长不错。可以选择的城市范围有三，就是三大中心，即大北京、大上海、大珠三角。另外，大成都、大重庆、大武汉、大西安、大沈阳也是不错的地方，值得考虑。而高端物业投资有“三个中心”理论，一看是不是中心城市，二看是不是城市中心，三看是不是中心城市的城市中心。城镇化开始从50%向65%以上挺进，房价降出现“大城继续上涨，小镇相继暴跌”。决定城市房价，特别是是决定高端物业房价不是收入，也不是资金回报率，是单位空间面积的人口和财富之间的比例。城市化带来的人流、钱流、逐水流，让单位空间面积的人口财富比暴涨，房价自然上涨。个人简历1955年出生的金岩石，被海内外媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”。先后在南开大学，美国哈佛大学等知名大学深造， 代表作品《金岩石解读中国经济》。他是最先在华尔街从业创业的华人之一，所创三普证券于1997年在纳斯达克借壳上市，随后又创立三普投资、三普基金。2001年回国后，先后组建了中国首家合资证券公司——华欧国际以及中国首家合资基金公司——湘财荷银(现泰达荷银)。2008年加盟国金证券，任首席经济学家，同时兼任上海交大海外学院金融所所长，北大，清华，中国政法大学，浙大，中欧，中南财大等大学的EMBA教授。
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    新家装修完之后，大家往往有很迫切入住的心态，但是装修完成之后室内的污染如果不得到彻底净化，急于入住只会让自己及家人在身体上收到损失，那多久入住比较适合呢，别急，今天小编告诉你。
    一、 新装修的房子多久可以入住
    相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题，如果通风做的好的话，至少也要2-3个月，为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在2-3个月就能入住，那么新装修的房子孕妇多久可以入住?新装修的房子婴儿多久可以入住?
    二、新装修的房子多久孕妇可以入住
    越晚就越好，至少也要三个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在半年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
    三、新装修的房子婴儿多久可以入住
    新装修的房子婴儿入住的话最好放在6个月以后比较好，之前我邻居家有个2岁的宝宝，新装修过后3个半月入住了，过了2个月后一直久咳不愈，后来医生问起是否跟新装修有关，怀疑是跟装修有关，因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择，结果还是生病了，装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。
     一般新装修房要在2-3个月后入住，并且要在通风的情况下，如果除甲醛方法用的好，也可以缩短入住时间，可以在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常.....
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左下角弹出“没想到我能住上这么好的房子！”
市场信息报讯 ( 通讯员 邓文敏 摄影报道 ) “我做梦也没有想到，在我这把年纪的时候，居然能住上这么宽畅的房子。党的政策真好，党的干部真行，我们的周书记真了解老百姓!”连日来，在瑞昌市赛湖农场二分场四大队，70多岁的王忠明老人逢人就这样夸赞。
1947年出生的王忠明，是个残疾人，耳聋一级，背也驼了，老伴离婚多年，加上1976年出生的儿子是个智障患者，父子俩相依为命，是远近一带出了名的贫困户。
2016年启动精准扶贫政策后，王忠明家的境况逐步得到改变。王忠明家由赛湖农场党委书记周贲亲自结对帮扶。周贲在了解王忠明家的情况后，决定从保障、就业、安居、健康、产业几个方面全面展开，已取得显著成效。
王忠明家的房子，是一栋二层砖混结构的砖瓦房，由于年久失修，每到下雨天，房间内到处漏雨、淌水。周贲发现这一情况后，立即发动二分场的党员干部一道，对王忠明家的房屋进行翻盖装修，房屋不仅漂亮了，也畅亮了。
王忠明身体残疾，且身体不好，周贲就带着他去人民医院做体检，并帮助办理残疾证;王忠明的儿子王义爱生病需要住院治疗，周贲就给人民医院联系，解决了王义爱看病住院费用问题。考虑到王义爱因为智障，干不了其他活，周贲就准备安排他到附近工业园区从事环卫工作，以便每月增加近千元的经济收入。并将父子俩纳入到纯低保户。
随着天气的越来越热，赛湖晚上的蚊子又多。看到王忠明家连蚊帐都没有，周贲自己掏钱，为王忠明父子购买了崭新的蚊帐。看到王忠明家连电视机都没有，周贲又亲自送来了电视机。每逢节假日，看到王忠明家缺少什么，周贲就给他家补充上来。逢年过节，周贲都要亲自上门慰问，送来大米、食用油以及慰问金。
“自从有了周书记的帮扶，我家的变化非常大，现在旧房变新房不说，我们父子俩的生活也有了保障，而且生活质量比以前提高了好几倍!”王忠明高兴地对笔者说。
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住什么样的房子风水好?
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你好,据我所知风水好友以下几点1.阳光或光线充足的房子,风水一定好,很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。2.大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。关于这个的原理,相信一般人难...
你好,据我所知风水好友以下几点1.阳光或光线充足的房子,风水一定好,很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。2.大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。3.东西向的房子,户型四方,风水也一定好。这其实和风水更替变化有关。比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。4.阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。 5.洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。因此,如果你家里中心看去的正东或西南有水或类似的东西,可以先加上去,看看效果的,效果一定是好的。希望我的回答对你有所帮助。
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(一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水学讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。(二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟...
(一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水学讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。(二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。(三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。这其实和风水更替变化有关。比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。(四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。(五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。因此,如果你家里中心看去的正东或西南有水或类似的东西,可以先加上去,看看效果的,效果一定是好的。
内环境:一、卫生间位置至关重要,厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者,为最大的不吉。二、吉位充分利用,主卧在西北、西南;厨房、厕所在东南、东。三、室内没出现两门相对的情况,四、户型形状不会太怪异五、户型不缺角,特别是家居中最重要的几个方位:西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。外环境:一、看楼时周围的地势平坦,宜后高前低,所谓低是有讲究的,宜缓缓而下的,切...
内环境:一、卫生间位置至关重要,厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者,为最大的不吉。二、吉位充分利用,主卧在西北、西南;厨房、厕所在东南、东。三、室内没出现两门相对的情况,四、户型形状不会太怪异五、户型不缺角,特别是家居中最重要的几个方位:西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。外环境:一、看楼时周围的地势平坦,宜后高前低,所谓低是有讲究的,宜缓缓而下的,切忌步步下陷,急坡或是悬崖峭壁。二、楼盘前面是否有反弓道路,直冲道路或是U型高架桥,三叉路口处,死胡同处,孤楼独起,玻璃墙强光反照处,地处前宽后窄,前高后低,这些地方都不适宜居住,严重影响财运,健康,升官!三、户型建在依山傍水之地.因为风水的最基本的概念是山管人丁,水管财.众山环抱,藏风聚气,楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖,坐北朝南,这就是最好之选。
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违法信息举报邮箱：　　我梦想的房子是这样的：大盘，宁静，绿意盎然；朝南，铺满阳光；方正，够大；市中心，近地铁。帝景的房子就是我梦想的样子，另外附送湖景、靠珠江边、我中意的幼儿园，象在做梦一般。160平四房两厅两卫带工人房，户型方正设计理想，南北对流，超级无敌大阳台，180度观景飘窗台。　　300万，是个什么概念？遇见帝景之前没想过，这个天文数字不是我的大脑能运算得过来的。遇见帝景后想了想，大概是这样吧？　　一种理解：首付100万现金，剩余200万银行贷款20年，月供14000元。　　二种理解：按一年定存利率2.25%计算，300万存1年银行的利息是67500元，月　　均5625元。按五年期定存利率3.6%计算，300万存1年的利息是　　108000元，月均9000元。　　三种理解：拿300万来做投资，年收益率10%就是30万。即便仅是首付的100万，　　年收益率10%就是10万。如果年收益率是20%呢，不能想啊。　　前几天看到《心理月刊》上的调查，在这个房价疯狂的时代，做房奴还是房客？2000余参与调查的人超过70%的人认为，有自己的房子才有安全感，自己的房子等于家。其实买房更大程度上是一种心理需求。但有的人即便有所谓“自己的”房子，依然毫无安全感，依然一睁眼“就有一串数字蹦出脑海，每天要至少进帐XXX元，才不至于被扫地出门”。　　我认为，安全感不是别人或别的东西能给予的，安全感是自己才能给自己的——内心的平静。　　帝景的房子我很喜欢。　　我买不起。02年期房时售价140万，现在市价300万，当时的我和现在的我都买不起。　　我也不想买，因为我要跟着儿子跑，他上学的地址就是我家的住址，到他上小学还得换地方住，家和学校的距离控制在步行10分钟内，让他的童年时光不要浪费在路途颠簸上。还因为我想一直住新房或次新房。帝景的房子楼龄7、8年，重新粉刷过，很新净。
　　我花了4100元的月租，住在这里，住在自己的家里。　　我的产权房也出租了，租金2800，这个意义上我花了1300元就住在160平的房子里，不能不暗爽。　　用了一笔钱做了投资，这几年收益不错，也算是敢上了一个好的老师带着，如今自己有能力买了，跟做梦似的…
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　真牛。。。。如何做到的？
　　哇。。。。。好想住好房子，没错啊。。。555
　　淡定！！！！
　　楼主你哪里的啊？
　　@小蜻蜓小蜻蜓
14:50:41　　真牛。。。。如何做到的？　　-----------------------------　　就是做了几项投资理财。。。。。。你也可以试试
　　@zzhsky007
14:52:41　　哇。。。。。好想住好房子，没错啊。。。555　　-----------------------------　　嗯
　　@reedstna
14:54:17　　淡定！！！！　　-----------------------------　　呵呵。。。。。嗯 ，只要努力点都是可以实现的！
　　@小蜻蜓小蜻蜓
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