-- 沂蒙晚报 --
下月起购房款须存入监管账户
预防新房“烂尾”有了资金“紧箍咒”
本报11月26日讯 (记者杨帆) 记者从市房管局获悉，新制定的《临沂市区商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)将于今年12月1日起施行，有效期至日。今后，市民购买新建商品房的预售款将被戴上一道“紧箍咒”，存入专门监管资金的账户，再也不用担心购房款被开发商私自挪用，大大降低购买到“烂尾楼”的风险。
根据《办法》规定，12月起我市商品房进行预售时，购房市民支付的定金、首付款、房价款(包括按揭贷款和分期、一次性付款)以及其他形式的全部购房款项都将纳入监管。我市将按全程监控、重点监管的原则，将商品房预售资金分为一般监管资金和重点监管资金。其中，重点监管资金将根据项目达到竣工综合验收交付条件所需的工程建设费用，结合房地产开发企业信用等级核定，按比例分批次拨付。
开发商在申请办理商品房预售许可前，须向监管部门提出预售资金监管申请，到监管银行设立预售资金监管账户，开发商持《监管银行开户证明》才能申报商品房预售许可，并与监管部门、监管银行签订统一格式的监管协议，监管部门审批后发放《临沂市商品房预售资金监管备案证明》。
《临沂市商品房预售资金监管备案证明》须同预售许可证一同公示于售楼场所，且不得直接收存购房者交纳的购房款。购房者签订商品房预售合同后，应凭《商品房预售资金交存申请书》直接将购房款存入监管账户。未将购房款存入监管账户的，商品房预售审批部门将不予办理商品房预售合同备案手续。
据了解，作为核心技术支撑的商品房预售资金监管信息系统，由市房管局设计开发，目前已开发测试完毕。待29日(本周六)对开发企业相关人员进行集中业务培训后，监管“软硬件”可谓万事俱备。
? 26日，预售资金监管办法实施在即，在市政务大厅房管局窗口前，申办商品房预售许可“扎堆潮”也在持续升温。新规在即，预售许可扎堆抢办房管局：算笔账打消开发商“钱袋子”顾虑
本报11月26日讯 (记者杨帆) 26日，距离《临沂市区商品房预售资金监管办法》正式施行已不足5天，在市政务大厅房管局窗口前，申办商品房预售许可的“扎堆潮”也在持续升温。尽管 11月是传统房产交易淡季，但该窗口本月累计接收商品房预售许可申办量已近70笔，堪比旺季“金九月”的三倍。
缘何上演扎堆申办潮？现场一位房地产开发公司人员道出了大家的“顾虑”：“下月起施行的资金监管办法，这不等于卡住大家的‘钱袋子’吗？所以大家纷纷抢在新规施行前，赶来申办预售许可。”
“这明显是对预售资金监管新规的误读。”26日，市房管局相关负责人解释说，新规将商品房预售资金分为“重点监管资金”和“一般监管资金”两部分，纳入监管的只是“重点监管资金”一项，且还是根据项目开发建设进度，按5个节点分批拨付。而对于超出重点监管资金以外的预售款，全部划为一般监管资金，可以随时支用，不受限制。
“简单来说，重点监管资金只是截至购房者能办理房产证时所产生的各项最基本建设费用和税费，主要包括建筑安装工程费、基础服务设施建设费、应缴纳税款等。此举防范的是开发企业违规挪用工程建设资金，对合法经营的开发商根本不产生影响。”市房管局相关科室负责人介绍说，即便这块重点监管资金，也将按照五个节点拨付给开发商。第一个节点在建设层数达到总层数一半后，拨付全部监管资金的40%；第二个节点在主体封顶后，可拨付10%；第三个节点在单体竣工后，可拨付30%；第四个节点在综合竣工验收后，可拨付10%；第五个节点在初始登记后，购房人可以办理房产证时，将剩余的监管资金转存物业质量保修金后，余款全部拨付给开发企业。
为了更形象地说明问题，该负责人又给算了一笔账，“目前，初步确定今年中心城区3类工程重点监管资金标准为：7层以下1900元/平方米、7层至11层2300元/平方米、11层以上2600元/平方米。假如一家信用等级 AAA的开发商，开发了10000平方米的11层小高层，每平方米均价按5000元测算，那么其总预售房款为 5000万元(10000平方米*5000元/平方米)，其中纳入重点监管、分节点拨付的资金是 2300万元(10000平方米*2300元/平方米)。总预售房款扣除重点监管资金剩余的2700万元是一般监管资金，一旦重点监管资金足额交存后，该笔占大头的资金存入监管账户后，是可以随时支用的，开发商资金流动性是有保证的。”
同时，该负责人也指出，按照新规有关规定，开发商信用等级将对被监管资金多寡产生直接影响。具体为信用等级高的企业监管额度小，信用差的企业监管额度大，AAA级企业监管重点资金为100%，AA级企业监管重点资金为110%，A级企业监管重点资金为120%，对评定为B级、C级信用等级企业实行预售资金全额监管，而不再分重点资金和一般资金。买房子的亲们要注意啦！交、退房款有变化
12月1日起开始实行的《办法》规定，开发商不得直接收存预购人交纳的预售资金。购房者签订商品房预售合同后，应凭《商品房预售资金交存申请书》，直接将购房款存入监管账户。对此，市房管局相关负责人提醒说，新规只对12月1日起申办预售许可的商品房有效，此前已申办并仍在预售的房屋不在列。
自己购买房子的资金监管账户上哪找呢？记者从市房管获悉，按照监管新规要求，开发商在申请办理商品房预售许可前，须到监管银行设立预售资金监管账户，该账号在监管部门审批发放的《临沂市商品房预售资金监管备案证明》上列得清清楚楚。而开发商须将《临沂市商品房预售资金监管备案证明》和预售许可证一同公示于售楼场所，购房者届时能很方便地找到。
而监管银行确认款项存入监管账户后，将在预售资金交存申请书上签章确认。申请购房按揭贷款的，如按揭银行为监管银行，须将贷款款项及时足额存入监管账户；由其他银行(含住房公积金管理机构)办理按揭贷款的，开发商须于按揭贷款下放5个工作日内将贷款存入监管账户。
监管新规明确指出，开发商办理预售合同备案时，须至监管银行足额交存应交购房款。未按交存申请书交纳购房款的，商品房预售审批部门不予办理商品房预售合同登记备案。
若购房者如想退房，存入监管账户的房款如何退呢？市房管局表示，按照监管办法，购房者向开发商办理退房手续的，开发商持撤销合同手续到监管部门办理退款。若入账资金未达到重点资金监管额度，监管部门审核后出具《临沂市商品房预售资金退还核准通知书》并盖章确认。房地产开发企业持《核准通知书》到监管银行办理退款手续，银行出具回单并留存一联《核准通知书》，开发企业持银行盖章的《核准通知书》及银行出具的回单(复印件)向监管部门备案即可。
若入账资金超过重点资金监管额度且已对超出部分进行拨付的，监管部门留存撤销合同备案手续，由房地产开发企业和购房人自行结算退房款。 记者杨帆&
&& (不填默认为匿名)买房退款申请表怎么写_百度知道
买房退款申请表怎么写
我有更好的答案
请问是买的一手房 还是二手房
一手房的话 需要协调开发商
然后法院起诉 走套程序
房款可以退 定金是不退的二手房的话 不知道你所说的的购房合同是指哪个 是网签合同还是二手房买卖合同并没有挂牌 如果是已经出了网签合同那就比较难办
那就比较难办 如果只是双方协议 那可以毁约 总之 定金是不退的 因为是你违约
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房款打进监管账户，买卖双方都放心
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为了保障二手房买卖双方的交易安全，6月30日起，常州市区全面实施二手房交易资金监管工作。买方先将交易资金打入监管账户，过户完成后，监管机构再将资金划入卖方的账户，实现“一手交钱，一手交房”。记者从常州市房产登记中心相关负责人获悉，前期试运行阶段共受理了62笔二手房交易业务，监管资金2400多万元。这一监管平台得到了买卖双方的认同，已有卖方主动要求资金监管，称“这样更放心”！
目前已受理62笔业务 监管资金2400多万
常州市房产登记中心负责具体实施资金监管工作。中心相关负责人介绍，根据买房人是否需要贷款及贷款的方式，资金监管分为非贷款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款（商贷+公积金贷款）四种模式。
在具体操作流程上，首先，买卖双方要凭经网签备案的《常州市存量房买卖合同》到资金监管部门签订存量房交易资金监管协议，选择监管银行，确定监管金额；其次，买方将自有购房款存入资金监管专户，如涉及商业贷款或者公积金贷款的，可向银行或者公积金中心申请贷款；然后，待监管资金全部到账（涉及公积金贷款的，由公积金中心出具同意贷款证明书即可），买卖双方就可以到房产登记部门办理房产过户手续；最后，房产登记部门完成权属登记后，买方领取房产证，监管资金则直接转入卖方指定账户。
虽然6月30日起才正式实施，但今年3月资金监管平台已试运行。截至目前，登记中心共受理了62笔二手房交易业务，监管交易资金2400多万元。其中37笔业务已经完成了监管，累计支付给卖方1700多万元。
为了卖房款有保障 卖方主动要求资金监管
登记中心工作人员表示，这个资金监管平台，最大的作用就是保障资金安全，因此在试运行期间，也得到了买卖双方的认同，尤其是卖方，有人主动要求进行资金监管，62岁的市民徐大爷就是其中之一。
徐大爷在钟楼区白云新村有一套65平方米的老房子，由于房龄大、面积小，徐大爷和老伴就想卖掉，重新换一套大点的新房，好改善居住条件，房子出售价为29.28万元。
徐大爷说，因为他是卖方，按照以前的程序，买方先付首付和定金，然后过户，最后买方才会将剩余的钱付给他。“其实还是比较担心的，产权都过户了，房子都是别人的了，万一这中间出现什么问题，对方钱付不了了，吃亏的是我。”徐大爷称，之前他就听苏州的亲戚提到过这个二手房资金监管平台的事情，因为在苏州早就实施了，此次他听说常州也要实施，毫不犹豫地主动提出要走资金监管平台。
“因为现在还是试运行，看双方意愿，可走旧程序，也可走资金监管平台，我还是相信政府，钱放在平台上安全，这样更放心！”徐大爷说，在签订监管协议之前，买方付给他12800元，包括定金在内。之后,买方向监管账户存入5万自有购房款，买方申请的23万公积金贷款也获得了贷款证明书；6月25日，双方办理了过户手续，很快，等到对方拿到房产证后，徐大爷的账户上就能收到28万监管资金了。
节省了交易时间 买房过户缩短至约15天
除了保障交易资金的安全，监管平台还为交易双方节省了大量时间。据百姓房产相关负责人陆先生介绍，以往交易过程中，光办证时间就要耗费很多。“以前先办房屋所有权证，然后是土地证，之后办抵押，这三个程序就要耗费半个月。现在房屋转移登记和抵押登记合并受理，加上银行和公积金中心审批放款时间缩短，之前交易过程需要一个月左右，现在至少减少15天。”陆先生说。
交易过程的安全性提高、交易时间的减少，也大大释放了中介身上的压力。鑫洋置业相关负责人潘女士介绍，资金监管平台有效规避了交易过程中的风险，中介可以集中精力提高相关服务工作了。“以前每笔交易业务，房产经纪人都要亲自去盯好过户事宜。现在风险小了，我们也不用担心了。我们还专门成立了一个过户工作组，对所有交易实行集中过户，人力就解放出来了。”潘女士说。
本报记者 马奔
作者：马奔
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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请问退还公积金必须用监管账户吗？
我订房时提取了公积金交首付，后来发生退房，开发商要退还公积金，开发商想利用流动资金去退款，但到银行办理时，银行说必须用监管账户，原路返回，请问是这样吗？谢谢！（开发商说走监管账户的话开发商说要通过房管局上交资料审批，而且开发商内部也要重新走流程，退款时间比较长。）
回复内容：
您好！根据有关规定，您所办理预提住房公积金交付首期房款业务，提取的住房公积金是转入开发商在银行开设的预售房款专用帐户内，该帐户是由湛江市房地产管理局负责监督使用的,您现在办理退房，要求房管局将已交到专用帐户的资金退回您本人的住房公积金帐户，开发商须按规定向房管局提交资料进行申请，房管局审核批准后才能办理的。具体的办理流程您可以直接或请开发商向市房管局咨询。谢谢！
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&二手房交易过程中 房款做资金监管有必要吗
二手房交易过程中 房款做资金监管有必要吗
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
资金监管指买卖双方交易时，房款通过资金监管专用账户进行支付、结算，实现有效监管，专款专用。业务流程：产权查询→合同签订→房款支付→产权转移→资金划转（划款/退款）1.产权查询，合同签订买方、卖方→线上交易平台（1．房地产产权权属信息查询，2.房屋买卖签约文件合订本）→资金监管机构（一般为银行）2.房款支付全款支付买方支付房产交易资金（全款），存入资金监管机构。贷款支付买方支付房产交易资金（首付款），存入资金监管机构，贷款手续办理完毕，买方委托贷款银行放款给卖方。3.产权转移买卖双方办理房产证过户需到住建局办理，土地证过户需到国土局。4.资金划转（划款/退款）销售后划款买方、卖方、中介三方申请线上交易平台，资金监管机构将依约划款给卖方。未销售退款买方、中介申请线上交易平台，资金监管机构将依约退款给买方。资金监管好处买方、卖方主要好处零风险、零负担。
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