买房那些事：这套房和我很有缘分 ――中新网
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买房那些事：这套房和我很有缘分
　　想起两年多前的买房经历，我至今记忆犹新。
　　我是上海知青，2007年退休回沪后，一家三口蜗居在36平方米的一室户动迁房内，生活极为不便。2008年夏天，我便有了以小换大的念头，上网看了一些关于购买二手房的相关条款，光是首付就要房价的约30%。天哪，女儿前几年出国，花光了我们半生的积蓄。虽说现在一家三口在上海都有工作，但积蓄并不多呀。于是我定位我们是刚性需求，不求房型大，只求实用，房子面积在70平方米以下的两室一厅，再卖掉一室户，申请银行贷款基本可以搞定。
　　于是我们上网看房，对房价满意的房子大都地处郊区，交通生活设施不太方便；看起来满意、地处闹市区域的成熟小区，房价又超过心理价位。就这样等到年底，全家看中了闵行南方商城附近的一套近70平方米的次新房。当时有三家同时看中了这套房，我们果断让中介把房东“抢”过来，因为三家中介都争着这笔生意。这套房子好在哪儿呢？一是地处两楼，上下方便；二是两房一厅统统朝南，还有3个阳台，这样的房型中介自己说也很少见到。
　　我们按照房东说的73万元房价，没有一点还价，立马付了2万定金。现在我们入住已两年多，各方面舒适感自不必说，感觉当年的出手真是毫不犹豫，很果断，很值得。当时如果稍微犹豫，这套佳房就会和我们失之交臂。不说以后房价上涨，像这样房型紧凑、得房率高、光线充足、房价合理、交通与生活便利的房子，去哪儿再觅到？
　　其实，房子和人可能也是有缘分的。当年我看了不少房都觉得不满意，而这套房一看就“粘牢”了，这是不是说我们家今生和这套房有缘分呢？
【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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第三方登录：我看ta与你有缘，就将这本买房秘籍赠送与你 S姐我看ta与你有缘，就将这本买房秘籍赠送与你 S姐乐居找房百家号文章源自|微信公众号“邻里说房”今日话题：破解置业“陷阱”虽说置业顾问是我们买房路上的好帮手，但不可避免会有些置业顾问为了完成更多的业绩，准备了茫茫多的套路在等待着你。隔行如隔山，即便是短期内对房产知识进行了恶补，面对经验老道的置业顾问，不少购房者还是会跌进“陷阱”里。西安市场上不断出现的业主维权事件多因开发商无法兑现销售过程当中的承诺所致，其实这些维权的祸因多半埋在了销售过程当中。正所谓知己知彼，百战不殆，买房时，如何伪装成一个经验丰富的老司机防忽悠？我们不妨顺着一般看房的步骤来一一解套。进售楼部如今，西安房管局对于售楼部里的公示文件是有硬性要求的，购房者在售楼部时应当注意售楼部是否有公示以下证件：“五证”，其中“商品房预售证”最为关键；开发商营业执照、销售人员信息展示、房地产开发资质证书；商品房买卖合同范本，认购书范本、面积补差协议范本、购房合同补充协议；如果项目为代理公司销售，还应展示代理公司的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件等。除了证件，售楼部内还应有项目不利因素或周边规划说明，如果该楼盘带学位，还应有学位承诺书，如果该楼盘已处于开盘状态，售楼部内还应当展示楼栋的销控表，具体到哪些房源已售出及一房一价的信息。看品牌在正式了解楼盘前，置业顾问会提前把你领进类似于“品牌墙”展示的区域，满怀热情地为你讲解开发商在全国开发过多少项目，荣膺过什么奖项，新开发的产品又有哪些创新之类的。在这里着重记一下该开发商在西安已经交付的项目，回去在网上搜一下或者实地去探察一下，开发商的口碑和服务质量便可知晓。如果开发商是首次进驻西安，还没有产品呈现，同样可以去网上了解一下由开发商开发的同系产品在其他城市的口碑，能更好地帮购房者从侧面了解品牌。看区位图在了解区位这块，一定要详细聆听置业顾问的讲述，这样才能够了解小区周边现存哪些规划、未来将有哪些规划建成，对于自己比较关心的部分，比如学校、地铁、商场之类的配套，可以要求置业顾问重点介绍这些部分，这样对于现有及未来将建的配套设施才能够有充分的了解，必要时，可以要求置业顾问出示纸质版规划文件或是已在规划局官网上公示的规划文件及资料。看沙盘置业顾问在讲述沙盘时，主要是向购房者介绍小区内部的规划，购房者应当关注小区内部的一些硬性指标，比如①容积率，规划合理的高层社区容积率3.0-5.0，小高层社区2.0-2.5，花园洋房在1.5以下，别墅容积率保持在0.5-1.2；②绿化率与绿地率，准确的来说绿化率是相对夸大的营销措辞，在专业角度来看，是没有绿化率这一概念的，可以通过查看土地出让信息来获取该项目的绿地率；③土地使用年限，目前国家对不动产的所有权是免费续期的，但对40年、50年、70年使用权的土地而言，国家尚未出台相关规定，这里购房者只需注意该项目的土地使用权，所剩年限可在售楼部公示《国有土地使用证》查询；④楼间距，对于已经盖起来的楼，不妨去工地中实地勘察，规划合理高层小区楼间距（楼高：间距）为1:1.2，多层楼间距为1:0.8，可目前西安市场中很多售卖的期房难以达到这一标准，为保证房屋拥有较好的采光，在选择时，应尽量避免中、低楼层及楼位较差的楼栋。看户型无论是看户模还是样板间，都能给购房者带来对户型最直观的感受，但在购房前一定要看带尺寸的户型图，通过这张图能够计算出房屋实得面积，这样可以更为直观地评估置业顾问介绍的房屋公摊面积是否准确。关于每套房屋的公摊面积，可以通过查看售楼部公示的房屋预测报告获悉；同时购房者还要看带尺寸的楼层平面图，这样可以直观地了解到房屋在平层中的所处位置，能够帮助购房者看到意向房屋的采光是否受到隔壁房屋的干扰。购买精装房时一定要前往样板间查看，一般在样板间门口都会公示出房屋装修标准，必要时也拍照记录，可与后期签订购房合同乃至交房时作以比较，若交房时与前期约定的房屋装修标准差距过大，业主可以此照片或合同中约定的装标进行维权。关于装修质量，也可通过开发商出示的房屋装修标准来衡量。算价格与签合同9月13日以后，西安所有新推房源售价都由物价局审批及公示，具体到一房一价，在房屋的售价上还是十分透明的，开发商若不按照物价局审批的价格来售房，后期是无法通过房管局的网签备案的。在相中房源与开发商签订购房合同前，需要明确”订金“与”定金“的概念，简单来说，”订金“可退，而”定金”是不可退的，通常缴纳定金后，开发商还会要求补齐其余首付款的期限及相关的违约责任，若是购房者错过约定的期限或违反规定，开发商有权没收定金，不予退回。一般情况下，在签订购房合同时，应注意以下几点：明确交房时间及违约条款，若因开发商的问题导致房屋交房延后，可依以条款追究相应补偿。明确水电气暖入户时间，商品房投诉中，水电气暖问题逐渐成为投诉热点。明确房屋面积误差问题。约定好房屋套内面积和公摊面积等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定，超过3%业主可申请退房或由开发商补偿误差部分。明确产证获取时间，若业主在约定的时间内未获取产权证，可以此作为申诉条例，违约责任需由开发商承担。签署完购房合同后，一般还要签订补充协议，在签订补充协议时应明确这两个大问题。明确物业费缴纳及停车问题。如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位，关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。明确学位问题。如果置业顾问包括开发商在内承诺了该楼盘为某某小学的学位房，应当将此说明填至补充协议内，并在补充协议中明确各方的职责及违约后果，避免出现各式各样的“霸王条款”。文章源自|微信公众号“邻里说房”本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。乐居找房百家号最近更新：简介:最全面及时的楼盘信息和动态。欢迎访问乐居作者最新文章相关文章}