我要卖一栋房子，如果首付是30万的话，买方从银行贷款我能拿到全部的钱吗？？_百度知道
我要卖一栋房子，如果首付是30万的话，买方从银行贷款我能拿到全部的钱吗？？
我要卖一栋房子，假如说房子我卖一百万，如果首付是30万的话，买方从银行贷款我能拿到全部的钱吗？？也就是一百万？？？有栋房子要卖怕只能拿到首付，其他的钱分期付款，所以过来问问，望有经验的人给个解答，同时希望知道，卖房子和买房子之间要什么手续，什...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果你是找中介卖的话要先谈好，你只拿净得价。就是说你卖一百万，拿一百万走人，其余的税费买房来出。法律上来讲，你是要出一个营业税和个人所得税的，但是现在基本上都是买家全出了。到时候说清楚就行了
在中介签完合同之后，你们就可以约好时间去过户，当然，这前面还有资格核查等等一些流程中介会帮你搞定。去房地局签完过户合同之后会把你的2证收进去，然后会有一个收件单给你，这个收件单给中介就行了，这个时候买房就该给你30万的首付。
接下来就没你什么事了，等着银行放款就行，可能要一个月左右，是一次性给你转70万的。
会先在中介签一个买卖协议，房产局会签一个过户的合同，土地局也有一个。具体看当地，有的是房产局和土地局在一起，有的是分开的。卖方没什么好注意的，看清楚金额和违约赔偿的这两项就可以了。
纯手打，觉得还行请采纳，有问题再提
不找中介，最讨厌中介了，被坑了很多次了，而且买家也讨厌和中介打交道！！！
那很简单啊，如果你知道交易流程就自己去做呗，也不算太麻烦吧。
买家先去做个资格核查，不知道怎么做就去房地局去问。 资格核查出来之后（有资格购买）就去银行签贷款，怎么签就去银行问 贷款会有审批期，审批结束后（可以贷款）就去房地局签署买卖合同，会教你怎么签的。 签完之后就会把你现在的证收回去，然后有收件单给你，这个一定要留好，当然给你收件单之前要你们去交税费，营业税、个人所得税、契税、还有很多很多小的费用，具体的是多少看当地。 然后就让他给首付，等新证出来了之后就去银行做抵押，证会放在银行半个月左右，你就等着银行放款就行了。买方会在银行签很多合同，你没什么大事，也会让你签一点点。
所有交税的发票都要留好，银行都要的，还有很多小细节就说不清楚了，大概的就这样
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我本人名下有一套房子,能否抵押贷款买第二套房子
我于2002年全款购买了一套经济适用房，房产所有权是我本人的。现由于一些原因我想再购买一套房子，能不能以这套房作抵押贷款付第二套房的首付？如果可以的话能贷到几成？能做公积金贷款吗？我听朋友说在只有一套房产的情况下不能做抵押贷款，是这样吗？
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您好！您要看您的第一套房是否贷款记录，如果有的话您这套房子只能贷到四成，公积金您如果您缴的连续满一年可以使用的！
您好，因您的首套房为全额付款购买，无抵押记录，故您可以进行抵押贷款，购买第二套。首付6成，贷款4成。如果您在昆山交有公积金且有社保均满一年，依昆山目前的贷款政策，是可以做房屋抵押贷款。如果您有任何疑问，可以随时来电咨询。
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应该可以的。只要第一套没有贷款。符合条件可以去做抵押贷款的
您好，可以抵押贷款的，信誉度没有问题的话，可贷款7成，至于你要买的第二套也可用公积金贷款。
你好，是可以做抵押贷款的。最多贷7成。如果你有公积金的话也可以的，不过要符合公积金贷款的要求就可以。或者你的首付足够的话你银行贷款现在也可以做7成的。只要你之前的房子是一次性付款的，银行就不会有记录的。
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&十三句话告诉你，为什么房子还是要买一套！
十三句话告诉你，为什么房子还是要买一套！
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　这段时刻以来，租房仍是买房，争论确实颇多，我个人是建议买房的，虽然租房利好越来越多，但房子这东西较大的特色是不行移动性，它与所在城市牢牢绑定在一起，这种特色决议了买房与租房有着大相径庭。　　以下十三句话，不管你认不认同，它们是我认为的，买房与租房较大的差别。　　1、买房子是获得产权，而租房顶多只要使用权。有产权才有话语权，才能在教育、医疗等资源面前更有竞争力。　　2、是产品，但却是特别的产品，它的特别在于有必要依托土地而存在，城市面积是有限的，土地是有限的，所以房子也是有限的。有限的东西，却是处理寓居这一刚需，这就决议了它的价值。　　3、人的终身总会遇到借款的时候，而买房借款的本钱较低，即使是4.9%的水平，恐怕也找不到比这个更低的了，并且你的还款期可以拉长至30年。这是较优质的借款，不要怕它。　　4、房子是普通家庭最重要的资产，也是最终的保证。　　5、银行喜爱房子，真的很喜爱。有了房子，你的信用卡额度可以蹭蹭上几个台阶，有了房子，银行给你放贷会比他人快得多，有了房子，银行给你的借款可能最廉价。　　6、没有那么多人可以一步登天，相反，大多数买房后都觉得自己愈加幸福，并且买房之后，收入有明显提高。　　7、租房与买房较大的差异在于，你是否夯实了自己的基础，衣食住行，你得彻底攥在自己手里。西方人之所以认为租房比买房更好，那是由于他们遭到的保证更多，他们追求的方针比房子更高档。而我们，大多数人感遭到的是种种不安全感，买房就是先消除较大的不安全感。　　8、正常情况下，可以具有一套房子的人，都是值得信任的，由于他为了买房，得小心谨慎呵护自己的现金流，有较好的消费观和出资观。至少在银行看来，这样的人是值得信任的。　　9、这个世界上，许多少有的东西欠好分，而房子天然成为这些资源分配的规范之一。有房看实力，租房看运气。　　10、他们之所以勇于一辈子租房，那是由于他们看到的是希望，而我们看到的是大多是风险。　　11、房子还能解你的当务之急，不必你卖房，典当即可。吴京不是典当了房子换来8000万拍了《战狼2》么？　　12、不要认为一套房子有多困难，那是你想要的太多，可以一步到位买三房的人并不多，他们当中还有不少人得到了家人的协助。你没有这些协助，就从买小房子开始。　　13、现在让我们去租房，我不敢评价这种方向的好坏，但我总觉得，受五千年东方文明熏陶的我们，具有一套房子的强烈希望，是无论如何也无法被打消的。　　以上，我说的是买房，而不是炒-房。
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按Ctrl+Enter发送80后上海小夫妻魄力！贷款1700万买房月供10万多...背后的真相令人震惊！他们才是聪明80后上海小夫妻魄力！贷款1700万买房月供10万多...背后的真相令人震惊！他们才是聪明影娱圈百家号　群里看到这个　　最近房子大热，群里讨论某人同学就年初卖掉700万房子换了1400多的房子，中海瀛台2房换了尚海湾154的3+1房，贷款500万，每月还2.8万。　　双方父母每家一万，女方月入8k全部养小孩和家庭开销，男方收入8K还贷，两人月入到手20K。&现在三家人一起供房，全家基本深居简出，不敢消费。　　　　这段文字发到朋友圈之后　　围观的吃瓜群众们分成了几大阵营　　其中相当一部分人　　表示难以理解　　“　　换房子为了改善住房条件，结果却严重降低了生活质量。　　“　　一家子深井冰，儿女更是不孝，拖累父母。　　“　　这样的情况下家里面真的不能出一点点事情啊，父母身体一旦有什么意外，感觉完全都应付不过来的。　　“　　本来不是挺好的，要换也应该换差距小一点的，现在这样不是逼死自己吗？　　“　　我很想知道双方父母听到每个月要帮子女还贷1万块的时候是不是下面这种表情。　　　　↑↑↑　　亲爹　　　　↑↑↑　　丈母娘　　你们多虑了　　“　　过几年，人家的房子翻一倍，抛掉贷款还掉，买一套小一点的房子然后拿着钱出去潇洒。你们这群目光短浅的人。　　“　　熬两年等房价上涨了就好了啊。现在不买就再也买不起了。　　“　　过几年，你们就会发现这家人是真的英明。巨额贷款是最抗通胀的。　　“　　你们觉得人家现在脑子有病，再过几年房价涨上天再回头看，人家根本就是人生赢家好嘛？　　　　　　如果你还在感慨这一家人　　套路玩得深的时候　　一位粉丝发来了她闺蜜一家人　　最近玩的贷款买房套路绝对大神级　　我们夫妻俩名下各有一套住房，另外我自己爷娘的名下还有一套住房。　　先是我们夫妻俩离婚，我卖掉名下一套老公房拿到300万，再去买我老公名下的现有住房。但为了多贷款把房屋总价从市价的700万做到900万，我卖房的全部钱付这套房子的首付，贷款600万。　　然后我老公拿出其中600万去买了一套三房两厅1300万售价的期房做首付，贷款700万，留300万在手。　　与此同时我爸妈把他们名下的老公房也卖掉，拿到600万，买了跟我们俩那个期房同一小区的，一套1000万总价的期房，我来帮他们接力贷。　　这样我们夫妻俩一共负债1700多万，月供大概10万多块。我们俩月入虽然不是很高，但现在手上留下300万现金，足够支撑3年的月供，到万现金被月供消耗完，我们就开始抛售房子。　　只要房价上涨25%左右我们就能够赚钱。而且按照目前的房价趋势来看，感觉我们搏进的概率还是蛮大的！　　大家听完后　　　　　　　　　　首先根本不必质疑　　是否能贷到怎么多钱　　现在只要你敢贷这么多钱　　中介跟银行就肯定有办法帮你搞定　　其中一种办法就是房抵贷　　▼　　所谓房抵贷　　是指借款人以房产抵押作为担保　　向银行申请的流动资金贷款　　各家行的产品名称不同　　目前房抵贷普遍的质押率是70%　　利率各有偏差　　▼部分大行把房抵贷额度　　控制在300万元以内　　农行的上限是1000万元　　华夏银行房抵贷最高可贷2000万元　　而一位城商行人士表示　　他们的房抵贷业务没有上限　　一位网友的留言　　这些年上班族越来越穷　　富人越来越富　　仔细想了一下　　区别在于“贷款”　　用银行的钱生钱是倍数效应　　富人敢于贷款200万　　300万，500万，1千万　　而穷人根本不愿意贷款　　5年后，借助贷款的杠杆效应　　财富差距就是几百万、几千万了　　这个差距就是永远的鸿沟　　你这一生绝无可能再次逾越　　赌对了全家一起上天改变命运　　赌错了走向灭亡　　祝你好运　　问题来了 你敢这么玩吗　　二、房地产最大的金融风险已经出现！　　这两天一个危险的恐怖分子出现在各大财经媒体，他的名字叫做房抵贷，据财新网消息，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。　　什么是房抵贷，就是把你的房子抵押了，然后向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。这其实不是什么新鲜事，很早银行就已经这么干了，有的甚至一抵二抵都能做，而利率要高30%，银行一直认为，房子是最安全的风控手段，拿着房子再给一定的折价，比如1000万的一线城市房子打个7折，给你700万贷款，有30%的安全边际，小地方的房子5折抵押，跌一半也不怕。　　所以银行干起这个事来就越来越没底线，一些城商行更加激进，甚至不给房抵贷设置上限。那意思你想贷多少都行，只要有足够的抵押物就可以。　　　　这么操作有问题吗？当然有，因为抵押物的价值已经严重泡沫化，也就是说房子早就已经不值这么多钱了。而聪明人太多，也都在钻各种各样金融的空子，有的房产中介告诉客户，你把合同价格做高，700万的房子，你做到1000万，在通过关系花钱（通常是银行的信贷员合谋）把评估价搞上去，这样你原来能贷款490万，自己要先出210万，现在价格到1000万了，你直接就能贷款700万。所以相当于0首付了，然后你把原来的210万拿来每月还贷款，3年内房价涨了，你把房子一卖，就能狠狠的赚一笔。还美其名曰这是无风险套利！　　　　有人问了，银行傻吗？跟着中介这么干？银行当然不傻，只是银行有漏洞，信贷员也跟中介一样，是放一笔贷款赚一笔钱。所以他们极力在促成每一笔贷款的发放，以至于他们会帮助客户包装，蒙混过银行风控这道关。风控很少去实地考察，更多是在办公室看材料，这就给包装带来了极大的空间。而中介和开发商当然乐于做高房价，因为这样他们的佣金也会提升，而银行的风控也是如此，既然手续齐全，又有 房子这么优质的抵押物在这，自然也是一个章就盖下去了。　　炒房客自然就更美了，因为他只花了700万，就买了一个标价已经1000万的房子。账面价值已经上涨了50%，所以，你看看，整个房抵贷的链条上，没有一个是输家，而不明真相的吃瓜群众，打开房产网站肠子都悔青了，刚看好的700万的房产，尼玛怎么没几天就涨到1000万了！竟然还成交卖出去了，感觉身体心灵都被掏空，错过了好几个亿。　　你炒一笔我炒一笔，在开发商、房产中介、信贷员的共同努力下，在银行风控的懒惰下，房抵债的最大风险在于，根本不清楚这是个多大的雷，不知道这个资金杠杆已经放了多大。比如700万的房子，按照1000万抵押，放大了50%，但你能说700万就是真实估值吗？很有可能这个700万也是通过这种手段炒起来的，真实估值也许只有500万，那么也就是说杠杆放大了一倍。又或者经过了10几年的房地产牛市，特别是08年之后的暴涨，房地产已经把杠杆放大了不知道多少倍。　　搞风控的其实心里都知道，这块已经是天雷滚滚。但由于事不关己，则高高挂起。反正我是按流程操作，信贷员弄虚作假，关我屁事！而信贷员则是做一笔生意拿一笔钱，以后收不收的回来贷款，那是你风控的事，自然也不关我鸟事。大不了不干了，换一家金融机构而已。至于银行，他们说做过压力测试了，房价跌30-40%银行没事，主要是这么算的，房子我打了7折抵押的，所以房价跌3-4成，我把房子卖了自然银行不受损失。但银行也天真了，你真以为购房人出了3成首付？未必，他们可能一分钱都没掏，可能首付都是东拼西凑的，也可能压根这个房子的真实价值就是5-7成，只是给你的合同数字更高而已。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。影娱圈百家号最近更新：简介:电影票房吧，百闻不如一贴吧吧主作者最新文章相关文章人次在我爱卡申请信用卡
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