每日资讯《江门房协网》江门市房地产信息平台
预售证公示
　　 每日资讯
栏目：行业资讯
> 业界评论
潘石屹败走CBD想不通 呼吁土地制度应更透明
作者：　来源：新京报　发布日期： 本文关键词:潘石屹，CBD，土地制度
SOHO中国董事长潘石屹近日在CBD第二轮土地竞买中颗粒无收，并遭遇“电话恐吓”。12日，潘石屹接受本报记者采访时表示对投标结果“想不通”，并呼吁土地制度应更为公开透明。
呼吁公开评审名单
“我还以为这次三块都能中，(投标)回来后还让财务部门开了会，没想到结果一块也没有。”潘石屹对本报记者表示，“从出价到资质，我们都在前列，想不通失利是什么原因”。
在7月6日的CBD第二轮土地招标中，CBD清华美院(Z1a、Z2a和Z2b)三地块采取直接评标，使得所有企业处于同一起跑线。竞标公司中，SOHO中国出价67.5亿元最高，潘石屹自认为胜算颇大，但最终三地块分别被中国国际期货、阳光保险联合体和三星物产株式会社联合体竞得。
外界猜测，SOHO中国一贯散售的经营风格难讨CBD评委会“欢心”。对此，潘石屹认为，即使落选也应公布得分，“选超女还知道评审是谁、给了几分，CBD土地的评审委员以及打分都应该向社会公布”。
对这场CBD核心区土地争夺战，潘石屹感叹，“跟踪了好多年，仍是一个局外人”。
“神仙标”仍存疑
针对以违反“商业银行法”之名做流标处理的Z11地块，潘石屹认为“这个解释有点说不通”。7月6日，作为Z11地块唯一的投标者，中信集团报价26.32亿元，和底价完全相同，潘在微博上称其为“神仙价”，外界纷纷质疑地块“内定”。
潘石屹表示，虽然《商业银行法》中规定银行不得直接从事房地产开发，但并未明确界定出公司中银行的占比份额，而CBD地块要求持有10年，很难算是开发。去年民生银行在CBD拿下了Z4地块，在Z11地块投标审查中，中信银行也并未遭遇障碍。记者了解到，业内普遍认为中信失利的直接原因是“内定门”的舆论压力。
栏目：行业资讯
> 业界评论
王石:楼市调控半途而废结果会更糟
作者：　来源：新京报　发布日期： 本文关键词:王石，楼市调控
总体来看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，应该说，楼市崩溃的可能性并不大。但是，进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，100%的公司都感受到压力，资金紧张。在这种情况下，政府调控已经进入骑虎难下的境地。
如果一个行业都在赚钱，只能说这个行业有问题。楼市调控前，中国社会几乎所有的资金都向房地产业转移，无论是实业还是金融业，都出现了疯狂的局面。
当年日本经济泡沫破裂，很重要的因素就是房地产价格崩溃。但由于当时日本经济基础比较稳定，房地产泡沫破裂毕竟未造成致命冲击。但中国不同，如果房地产泡沫破裂，后果将难以预计。
因此，当前，中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败，结果会相当的糟糕。
万科董事会主席王石日前在接受媒体采访时表达了上述观点。
栏目：行业资讯
> 分析评论
“去住宅化”效果显现 零售物业也疯狂
作者：李木子　来源：证券日报　发布日期： 本文关键词:住宅化，零售物业
楼市调控下商业地产正逐步变为吸金洼地，房企加速布局商业地产，商业地产几乎成为房地产企业必须的发展方向，而发展前景也似乎一片光明。戴德梁行前不久发布报告称，2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。其中，中国商业地产为资金重点流向，在商业地产大众追捧之外，工业地产也悄悄崛起。
大腕力挺“去住宅化”
当冯仑还是万通地产董事局主席的时候，他直言：“房地产企业‘去住宅化’是房地产行业发展的特点，未来房地产市场将逐步形成以商务不动产为主角的竞争格局”。对于离任万通地产董事局主席之位，冯仑称，人事调整就是为了便于公司向商业地产模式转型奠定基础。为了成功转型，万通地产迈出的第一步就是，董事局50岁以上的董事全部离开，包括冯仑。
SOHO中国董事长潘石屹也表示，随着规划的落实，未来相当一部分新增城镇人口的住房需求将由保障房来满足；房地产市场的格局也将发生重大调整，一半以上的房企将会退出，留下的房企也将逐步向住宅高端化或商业地产转型。万科总裁郁亮和金地董事长凌克，也都认为我国房地产开发全面进入到商业开发的阶段。
首创置业2010年联手中国基建共同成立奥特莱斯（中国）有限公司，积极涉足商业地产，为地产行业即将到来的升级战做好准备。首创集团董事长刘晓光创造性的提出了城市新中心的国际化运营模式--“芭蕾雨”。在大城市周边或城际之间打造“以奥特莱斯名牌折扣为龙头”的多种商业业态集群的新型现代产业模式。经过几年的酝酿和一年多的运作，北京房山、浙江湖州、广东佛山、海南万宁等相继投资建设“芭蕾雨”，累计计划投资将超数百亿元。
事实上，近几年来，国内房地产企业纷纷向各个细分领域进军。执着于住宅地产的万科早在2006年就在广东东莞建设了住宅产业基地，保利地产在住宅中增加了养老元素，金地集团秉持“金融+地产”的发展模式，与此同时，国际高端酒店凯悦、洲际等与国内房地产企业联姻的酒店也落成营业，而万达集团独创的“城市综合体”商业地产模式被不断复制，应用到社区发展。
商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，以区别于居住功能为主的住宅地产。从广义上将，商业地产包含各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途的房地产形式。如果按照这种解释，新兴的旅游、养老地产也算是商业地产的一个小分支。
华侨城模式推陈出新
提到旅游地产，国内目前首屈一指的房地产开发商当属华侨城。公司自成立以来，就选择了一条对环境、资源、生态充分保护利用的可持续发展之路，华侨城地产由此成为中国旅游主题地产的第一品牌，不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，还包括美术馆、艺术中心、高尔夫俱乐部等。保利地产首个养老公寓项目“西塘安平老年健康生活社区”已于去年11月奠基。为建好这个项目，保利地产还专门派人赴日本考察养老公寓的运作模式。此外，在万科全国其他城市的项目中，也将逐渐配备。
还在不断地有房地产企业涌入这个吸金的池子，已经跻身于商业地产多年的房企，也在新的形势下，重新定位，调整战略。
华润置地近期积极调整市场策略，释放出“五六年内加码商业地产至整体业务四成”的积极信息，并在泛北京区域携盟DTZ戴德梁行，加速石家庄万象城及秦皇岛与唐山的项目运作。
华润置地在深圳所开发的首个万象城项目，已成为深圳最大、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。之后“万象城”这一金字招牌在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、重庆等城市一一落地，其中已开业的杭州万象城、沈阳万象城都已成为区域市场的高端商业范本。石家庄万象城是华润置地实施全国布局战略的重要一步，项目建成后将在推动城市功能升级方面发挥重要作用。
华润置地此次大动作布局河北，是基于对河北省区域价值、环渤海经济圈发展前景以及国内商业地产发展利好的充分认知。除石家庄外，华润置地还将重点研究环渤海经济圈重要增长极――唐山，以及环渤海经济圈核心――秦皇岛。
零售物业疯狂
数字最能说明房地产企业踊跃进入商业地产的原因。
高力国际最新发布的报告显示，2011年第二季度，内外资零售商继续在本地市场积极扩张或渗透，北京中高端购物中心市场净吸纳量达到79,448平方米，同时整体空置率环比下降1.05个百分点，至11.27%，系2005年以来的历史次低值。中关村、燕莎及中央商务区等三个成熟商圈为各类业态零售商最青睐的区域，因而空置率下降最为显著，截至季末，环比降幅分别为3.06、2.51及2.17个百分点。
北京中高端购物中心首层平均固定租金环比上涨1.77%，至每月每平方米711.74元。燕莎、中央商务区、西单及中关村四个商圈录得最大环比涨幅，分别达到5.4%、5.35%、4.0%及3.9%。此外，位于优质地段的业主因拥有众多候选进驻品牌而处于强势地位，进一步提高租金。
2011年下半年，经济增长的趋势将得以延续，且利率的增长对北京居民的储蓄影响应当有限。在国内投资渠道继续受限的情况下，消费将保持强劲且可持续的增长。正如万事达卡的调查所显示，未来六个月中国居民消费意愿依然在亚洲国家中居首位。加之亚洲最大的奢侈品市场日本受今年3月的自然灾害重创，致使部分奢侈品零售商暂时关闭日本店铺或退出日本市场，此亦使中国/北京市场吸引更多外资零售商的目光。总之，众多零售商对优质零售面积的需求将在短至中期内保持增长。
工业地产也在悄悄崛起，同样来自高力国际的报告显示，与需求增长及空置率之下降相呼应，工业地产平均租金进一步升高至每月每平方米27.13元，与2010年下半年相比增长7.2%。从各区域来看，北京空港物流园、北京通州物流园及北京京南物流基地与2010年下半年相比分别增长了7.21%、8.11%及7.98%。而各区域最大租金差距达到27.49%，其中，北京空港物流园以每月每平方米30.97元录得最高平均租金水平。
在经历了一年多的停滞后，北京仓储物业投资市场在2011年上半年表现相当活跃。具体而言，两例大宗出租物业投资收购成交，其分别为：Goodman于4月以6,250万元收购了顺义一仓库设施及储备用地；新加坡政府投资公司旗下普洛斯中国于1月以24.8亿元收购了航港发展有限公司53%的股份。航港发展有限公司的主要项目位于顺义区天竺综合保税区，目前仍处于在建状态。此外，安博及普洛斯集团于6月的完成合并，成为世界最大的仓储物流房地产公司/信托基金，应将对市场有效供应及租金走向产生一定程度的影响。近期，梅赛德斯奔驰亦表示在北京通州物流园购买土地的意向，为活跃的市场现状再添一例。
栏目：行业资讯
> 分析评论
盘点2011上半年楼市 价格拐点或已出现
作者：李木子　来源：证券日报　发布日期： 本文关键词:2011上半年，楼市，价格拐点
2011年上半年，在调控政策的步步紧逼之下，楼市温度也随之波动。年初“新国八条”横空出世，把“限购”推向全国，并上调了二套房贷；而后的三次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度；“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，则彰显了政府楼市调控的决心。随着政策效果的逐渐发酵，下半年房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调，真正的“价格战”或将上演。
土地率先转向买方市场 面粉或将拖累面包？
上半年全国主要城市土地市场一片低迷。在“地王”销声匿迹的同时，地方政府土地出让收益同比大幅下滑。迫于地方财政的需求，下半年全国土地市场迎来供地高潮是毫无疑问的，但作为买方的房地产开发商会否积极面对，业内人士观点不一。
有分析人士认为，迫于资金流限制及继续从严的调控政策预期，下半年土地市场可能出现“卖方积极买方冷淡”的局面。
卖方积极买方冷淡
《月全国130个城市土地市场交易情报》报告显示，1至6月全国130个城市共成交土地9511宗，成交土地面积43759万平方米，同比增加24%；其中住宅类用地成交面积16179万平方米，同比减少6%。成交价格方面，1至6月，全国130个城市成交楼面均价为1061元/平方米，同比下跌20%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。
据对全国130城市的数据监测显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。而2010年全年全国土地出让金高达2.9万亿元。今年上半年土地市场持续冷淡，土地出让收入明显下降。
根据北京市土地整理储备中心成交信息统计，上半年，北京共成交土地113块，土地出让金合计约325亿元，同比去年减少约307亿元，降幅达48.6%。在上半年113块出让的地块中，包含居住功能的地块有20宗，建设用地面积合计162.77公顷。根据北京市今年供地计划，在1330公顷保障房供地外，全年将有1220公顷商品住宅供应。按照162.77公顷的建设用地面积计算，目前完成比例不足15%。和去年同期相比，上半年普通商品住宅供地减少明显。北京中原地产数据显示，今年上半年普通商品住宅供地量创下2008年以来的新低，今年上半年的规划建筑面积292万平方米，相比2008年上半年的719万平方米、去年上半年的519万平方米都下降明显。
对于楼面价的下降，北京中原地产分析称，一方面是因为除丰台少数地块，住宅用地主要位于远郊区县，另一方面开发商的资金压力在调控下逐渐显现，开发商的拿地热情也趋于谨慎，因此也造成了上半年多宗土地流标或开发商谨慎报价的情形。
上海的情况也不容乐观，上半年上海土地出让收入总额约为336亿元，仅相当于去年的两成，出让的土地总面积为503万平方米，建筑总面积为856万平方米，所有土地折合楼板价成交均值近6000元/平方米。而去年上海一共出让了567幅土地，出让总收入高达1524亿元。业内人士预计，上海的土地出让收入在连续多年创出新高之后，今年全年很有可能首次出现下滑。
曾高居全国房价榜首的杭州，上半年土地出让收益同样以同比下滑结束，据住在杭州网监测统计，2011年上半年，杭州市主城区加上余杭、萧山二区共成功出让土地107宗，成交总金额279.77亿元，同比下降30.7%。，其中，主城区77.55亿元的成交额与去年同期249.96亿元相比下降了68.97%。
土地出让收入锐减
据国土资源部网站发布数据显示，2011年上半年，海南全省共出让98幅地块，面积达584.95万平方米，出让金累计约49.52亿元，各类土地总体均价为56.4459万元每亩。而6月份海南的土地成交情况，不管是成交总面积、成交总金额和成交均价，都较之前月份有成倍的增长，环比5月份激增3倍。
土地出让收入锐减，随之而来的就是地方财政的吃紧以及地方政府性债务的巨大压力。审计署报告显示，截至2010年底，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计10.72万亿元人民币，其中政府负有偿还责任的6.71万亿元，担保责任的2.34万亿元，可能承担一定救助责任的1.67万亿元。
供地重新启动
土地出让收入在锐减的同时，还增加了支出项目，除偿还政府债务外，支持保障房建设，支付土地储备贷款利息外，土地出让收益近日还增加两项功用――支持教育发展和水利建设，这两项支出将拿走土地收入中的20%。而这一切，都将使得政府不得不加大推地的力度，根据近段时间对全国土地监控发现，各地推地的步伐已然加快。
上海市供地的步伐也开始加快，上海市今年第57号土地出让公告显示，虹口区海门路55号地块将于7月初推出。该地块起拍总价高达46.7亿元，折合楼板价约为23003元/平方米。业内人士认为，如果其顺利成交，将刷新虹口区总价“地王”纪录。
6月29日，济南市国土资源局推出12宗居住、商业金融业用地，出让的地块位于济南市中、历下、历城3区，其中11块位于二环东路以东，大部分在历城辖区内；8块为居住用地，总面积达平方米；4块为商业金融业用地，总面积为174446平方米。据广州市国土资源和房屋管理局网站6月30日公告，位于南沙区的五宗住宅用地将于8月8日挂牌出让，用地面积超39万平方米，总建筑面积达81.5万平方米。
6月30日，武汉土地市场共有25宗地集中挂牌出让，总供应面积约2000亩。25宗地中，有5宗地是城中村改造用地，3宗位于洪山区，2宗位于汉阳区；另有4宗为工业用地。截止目前，25宗地块中，有4宗因故取消息出让，剩下的21宗地块，1宗流拍，20宗成功出让，总成交金额为70.12亿元。
不过，对于下半年开发商是否“买账”，是否会加速土地储备的速度，专家的态度并不乐观。
“下半年火热肯定谈不上，整个房地产市场的气氛还是很淡，这种情况下，大家都不可能太乐观。”美联物业全国研究中心主任徐枫表示，从需求来看，现在相当一部分开发商资金链比较紧张，也在很大程度上制约了其大规模拿地。中国房地产学会副会长陈国强也表示：“多数企业在调控之后，不得不面临资金的压力。”
“住在杭州网”评论员丁建刚用“空前沉闷和压抑”来形容现在的市场。他认为，面对当前土地出让市场的低迷态势，各界对下半年杭州土地市场都不太看好。
栏目：行业资讯
> 分析评论
CBD与CLD之后 中央设计区CDD扩容产业地产
作者：张东林　来源：中国建设报　发布日期： 本文关键词:CBD，CLD，中央设计区，CDD，产业地产
当住宅开发遭遇政策调控，众房企纷纷抢滩商业地产、旅游地产以及体育地产开发时，人们不禁思考，房地产开发还能与哪个行业结合？地产江湖中，谁将成为下一个目标？
答案很快揭晓。
7月7日，北京继在国内率先推出CBD(中央商务区)、CLD（中央生活区）概念后，再次瞄准工业设计领域，推出CDD（中央设计区）概念，宣布将在大兴区兴建亦庄设计示范区、西红门展示交易设计园、工程咨询设计园、博洛尼都市工业设计园、大兴经济开发区[最新消息 价格 户型 点评]新媒体园及北普陀设计总部园等“一区五园”，建设“中国（大兴）工业设计产业基地”。
抢占行业先机
工业设计的范畴主要包括产品设计、环境设计和视觉传达三大类。小到一枚曲别针、大到一栋楼房，都属于工业设计的范畴。目前，工业设计已成为国际制造业竞争的源泉和核心动力之一。
“大兴重点发展的产业都与工业设计紧密相关，为大兴区工业设计的发展奠定了良好基础。这也是中国（大兴）工业设计产业基地选址大兴的根本原因。”北京工业设计促进中心主任宋慰祖在接受《中国建设报?中国住房》记者采访时，阐述了CDD为何选择落户大兴。
据悉，“十二五”规划纲要中明确要求，要“促进工业设计从外观设计向高端综合设计服务转变”。为此，工业和信息化部等11个部门还专门联合印发了《关于促进工业设计发展的若干指导意见》，指出要营造良好的市场环境，加快我国工业设计发展。
北京作为中国的政治和文化中心，更是将工业设计提到了前所未有的战略高度。日，北京市通过《全面推进北京设计产业发展工作方案》，向联合国教科文组织申报“世界设计之都”。该市决定利用三年时间，培育设计产业50强企业，建设3～5个设计产业集聚区，到2012年，设计产业服务收入突破1300亿元，推动北京成为全国设计核心引领区。
正是在这样的宏观产业背景下，由中国工业设计协会与大兴区政府联合共建的中国（大兴）工业设计产业基地正式揭牌亮相。
对此，北京市文化创意产业促进中心主任梅松表示，“工业设计是文化创造的重要组成部分，北京市重点发展文化创意产业，其中设计产业更是重中之重。大兴区与北京经济技术开发区的行政资源整合后，已具备非常雄厚的制造能力，与高技术制造产业相辅相成的设计产业也应运而生，我们期待CDD能够为北京市文化创意产业，特别是为北京的设计产业作出更大的贡献。”
大兴区副区长绳立成则强调，“以大兴区为主的南部新区将更多地承担北京实体经济任务，打造成为高技术制造业和战略性新兴产业聚集区。而设计产业作为产业发展的高端，具有高附加值、高辐射、资本型、服务型的特点，对于创建自主品牌、提升区域竞争力、加快转变发展方式意义重大。”
据记者了解，目前，大兴区域内拥有20家以上的龙头工业设计企业，包括诺基亚（中国）、中芯国际、科宝博洛尼、中铁五院、凤凰工业炉、卡酷动漫等，带动了上下游近千家企业集聚发展，已具有雄厚的工业设计产业发展基础。
掘金工业设计
作为工业设计基地的首个启动项目，由北京春光集团盛玺置业开发的北京CDD创意港当天被正式授牌为“中小工业设计企业总部暨设计成果交易展示园区”。该项目即CDD规划中的西红门展示交易设计园。
据介绍，北京CDD创意港的开发定位是向中小工业设计企业及个人提供创意产品孵化、交易、流通的平台，并形成最终的市场交易，实现工业设计创意产品的市场价值，形成良性循环的产业链模式。
按照规划，该项目将提供集研发中心、管理中心、展示中心、营销中心、政策服务中心“五位一体”的孵化空间。其中包括文化设计创意区、数字化高科技电子商务功能区、工业设计与产品展示交流区、创意设计创业孵化区、工业设计创意休闲旅游区、工业设计文化创意信息传媒区、产业基地公共服务区等。
业内分析人士则认为，CDD创意港针对中小企业的办公需求，切中了目前工业设计发展的软肋。据统计，目前北京拥有各类设计院所和设计公司2万家，从业人员25万人；各类设计专业院校112所。从规模上说，其中大部分是中小企业，但目前的办公场所却分布得比较零散。对于这些中小企业而言，北京CDD创意港所提供的具有产业集群效应和孵化器功能的创意办公空间，是更为理想的选择。
从地理位置来说，北京CDD创意港紧邻宜家家居在亚洲规模最大、投资金额最高的旗舰店，距规划中的首都第二机场也不远。上述分析人士表示，这将使北京CDD创意港形成工业设计、制造、物流的产业链优势。CDD创意港与宜家家居能共同产生产业集群效应，推动区域内工业设计产业的发展。
现场签约的意向入驻企业代表也对该项目表示了认可。他们表示，购买或入驻北京CDD创意港将成为企业发展的一个新起点。一方面通过充分发挥CDD创意港的产业集群优势，进一步提升企业的自主设计创新能力和设计的市场转化水平；另一方面在企业发展壮大的过程中，也将为区域提供更多的就业和税收，促进区域经济提升，推动工业设计的产业化发展。
作为一家集文化、旅游、会展、商业综合体、地产为一体的多元化企业集团，北京春光集团营销策划中心总经理施宝成表示，“政府经营城市，企业提升品质”是该企业一直坚持的发展理念，此次投资CDD创意港正是这一理念的具体实践，也是积极探索如何将企业自身发展与推动区域经济发展相结合的一次有益尝试。
“我们会尽最大努力，将北京CDD创意港打造成全国领先且具有国际化视野的工业设计产业精品示范园区，并以此推动整个中国（大兴）工业设计产业基地的和谐发展。”谈到未来，施宝成如是说。
栏目：行业资讯
> 分析评论
加息或迫楼市进入阴跌期 开发商或将主动降价
作者：　来源：北京商报　发布日期： 本文关键词:加息，楼市，阴跌期，开发商，降价
提要：7月7日央行正式实施年内第三次上调利率，加息0.25个百分点，这也是自去年进入加息通道后的第五次行动。虽然本轮加息的主要目标是为了控制CPI的不断攀高，但还是对本就有些“虚弱”的房地产市场产生了些许影响。房价进入下行通道的心理预期随着第五次加息的执行而逐渐加剧，业内人士指出，在这样的货币政策影响下，今年下半年楼市将极有可能提前进入“阴跌期”。
货币政策升级
成楼市“命门”
在央行正式实施加息政策后两天，国家统计局于本月9日公布了“6月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%”的数据。对此，金融业内人士认为，为了控制通胀预期，为了遏制不断开创新高的CPI，下半年还会有1－2次加息。
对于频繁加息的现状，住建部政策研究中心副主任秦虹日前在接受记者采访时表示：“货币政策对房地产的影响特别大，甚至已经超过了楼市调控政策。”对于这一观点，房企已经有所证实。房山某区域代表性项目的销售负责人透露：“之前的一段时间项目每次推出新房源都会当日售罄，但近期的这次开盘却并未收获这样的效果，估计此次新推房源需要两个月左右的时间才能完成销售目标。”
货币政策的执行不仅表现在加息方面，近日修正并将于9月1日开始实施的个税新法案也将购房者的范围再次缩减。部分外地居民虽然能够减轻税负，却也将因此甚至丧失购房资格，预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少至10%以下。加之此前已经几乎关闭的银行开发贷款平台，开发企业或将因为货币政策的持续紧缩而不得不采取降价促销的方式以获得后期的资金支持，从而保证后续项目的运作开发。
融资成本上升
开发商或将主动降价
新一轮加息政策的执行，开发企业融资成本也随之大幅提高。对此，中华房商合作联合会执行主席贾卧龙认为：“加息导致的直接后果是开发商的融资成本将增加，资金链难题使得开发商更加举步维艰，降价促资金回笼迫在眉睫，掀起一轮降价促销潮势在必行。”但市场上也传来了不同的声音，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存(微博)以数据进行了反驳：“中 国 指 数 研 究 院7月2日发布的报告显示，今年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。其中6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。5个月来，宏观调控的效果已经出清，楼市降价甚至超过80%的预测，显然是不可能出现的。”
对此，全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣(微博)则显得温和了许多，“期待楼市狂风暴雨一般地下挫，那是不现实，可能性很大的是阴跌。这种阴跌主要表现为
房价的缓慢下跌，但数据上是不可能体现出来的。以北京为例，这种‘阴跌’其实已经开始显现出来，北京市房地产交易管理网数据显示，截止到今年6月30日，北京全市的供应项目为79个，提供的住宅套数合计为26328套，累计签约套数为11357套，签约率仅为43.1%，在79个项目中，开发商普遍选择最终成交价低于拟售价。这就说明，楼市处于量增价跌的阶段，开发商为了防止2008年出现的资金链短缺情况，已经开始在回笼资金”。 持有成本上升
炒房客或将被迫抛售
除了新入市的项目外，其实二手房市场对于加息的感觉似乎更为敏锐。“加息直接影响的不仅是开发商，更是对购房者观望心理的加剧。同时，加息也让许多二手房的持有成本大幅增加。一面是推迟了购房计划的客群，一面是因为持有成本提高而准备抛售的持有者，两者的心态转变，将极有可能促成二手房市场的价格走低。”九九房市场负责人接受记者采访时表示。
事实上，二手房市场近期的数据已经给出了这一观点的有力证明。根据九九房后台监测数据显示，7月上旬，北京二手房网络挂牌均价为24634元/平方米，环比6月下旬下跌0.27%。与主城区相比，以通州、大兴为代表的周边板块二手房价格率先出现松动，部分小区跌幅甚至超过10%。
二手房市场总是新盘的敲门砖，业内专家预测，8、9月份将是房价下行的关键时期，无论是炒房客，还是开发商，金九银十的往日时光将极有可能在“阴跌”中悄然划过。
栏目：行业资讯
> 分析评论
调控不减拉动作用 综合原因促房产投资快速增长
作者：罗宇凡 袁军宝 华晔迪　来源：新华网　发布日期： 本文关键词:调控，拉动作用，房产投资
国家统计局13日发布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。对经济的拉动作用依然明显。
山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海13日表示，虽然局部地区的住宅供需关系已有所变化，但整体来看房地产市场调控仍不能放松，许多城市房价依然坚挺，房价和百姓的收入相比依然处于较高水平，继续抑制投资、投机行为并加大保障性住房供给的政策仍需继续严格贯彻执行。
数据显示，在房地产投资增长的拉动下，今年上半年固定资产投资保持较快增长，固定资产投资(不含农户)达到124567亿元，同比增长25.6%。资本形成总额对GDP的贡献率为53.2%，超过最终消费对GDP增长47.5%的贡献率。
其实，在上半年的各月中，房地产投资也一直保持高位，其中一季度房地产投资同比增速为34.1%，1－4月为34.3%，1－5月份更是达到34.6%。 &特别值得注意的是，今年上半年保障性住房投资的加大对整个房地投资增长起到重要作用。
根据住房和城乡建设部通报的数据，保障性住房在5月份之前开工并不理想，1至5月全国1000万套保障性住房新开工任务只完成了34%(340万套)。
从目前各省区市公布的数据来看，保障房开工率已明显改观：山东省今年上半年已新开工建设廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和限价商品住房15.3万套，签订棚户区改造协议6.43万户，已完成国家下达的全年任务的66.2%。陕西省的47.43万套保障性安居工程项目全面开工，甘肃省上半年已有68%的保障性住房已经开工建设，山西省开工率达到88.5%。辽宁开工率已超过91.1%。
除了保障性住房建设速度的加快，年内国家对土地使用监管的强化也力促开发商加大了开发投入的速度。同时，业内人士认为，前期较高的房地产价格带来的高利润也促使开发企业继续加大了对房地产的开发投资。
在投资保持高速增长的同时，房地产销售面积，近月来也有明显回升。国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%，比1－4月份的同比增长5.8%和1－5月份的同比增长8.5%高出不少。
业内分析认为，房屋销售面积的增加和近期各地新推出楼盘增加，及部分地产商“降价”迎合消费者对住房的刚性需求有一定的关系。
山东济南的一位房地产企业负责人告诉记者，在宏观调控政策的影响下，一些自住房和改善性需求并未完全释放出来。通过降低营销成本或减少新建住宅内部装修等费用，可使销售价格更接近住房原始价格，迎合一部分购买需求，从而刺激了销售量的回升。
“部分房地产商开始降价促销和房地产企业资金链紧张也有很大关系。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析认为，目前房地产市场投资或投机行为已明显减少，特别是近期国家货币政策不断收紧，许多原来投资于房地产市场的实体企业遇到资金短缺问题，致使房地产企业的资金来源骤减，这使得房地产企业不得不考虑尽快出手“存货”获得流动资金。
国家统计局的数据显示，上半年房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%，其中，一季度，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，4月份增加6100亿元，5月份增加7000亿元，8月份增加8600亿元。
虽然从数据看，房地产近期的资金来源并没有减少，但业内分析认为，相比房地产投资的增速，资金来源的增长要慢得多，并且目前建筑材料、人工、融资等各种成本的上升，让许多开发商资金更为紧张，房地产商急欲获得流动资金的情况已较为明显。
栏目：行业资讯
> 分析评论
专家预言：房地产市场下半年延续冷清局面
作者：　来源：重庆晨报　发布日期： 本文关键词:专家预言，房地产市场，下半年，冷清局面
除了降价，开发商别无选择
钟伟 北京师范大学金融研究中心主任
今年下半年到明年全年的6个季度，我认为房地产行业并没有什么明显的机会，开发商一定不要心存幻想。考虑一下在房地产行业内还有何优势，考虑一下未来中国的战略新兴产业中有什么机会，再看还要不要做房地产开发行业。我觉得手头有1亿-10亿元资金的小开发商，已经必须认真考虑还干不干这行了。
不考虑品质和区位的变化，今年名义房价至少下降5%-10%，即新盘的价格。房地产生产周期比较长，要两年，所以上游的流动性的收紧体现到房价的影响，至少需要一年以上时间。从七八月到今年年底，除了降价，开发商别无选择。
现在为什么还没有降？一是开发商手里还有钱，流动性暂时还能支撑。我们估计到2010年底的时候房地产开发企业资金富余的量大概有2.5亿-3亿元，能够支撑他们混个一年左右。第二，之所以他们现在对市场还有信心，是因为他们以为某些政策是短期政策，比如限贷、限购。经过研究，我们认为限购政策不可能是短期政策，限购政策肯定将：第一，长期化，时间会拉长；第二，普遍化，可能三四线城市也会被覆盖；第三，规范化，不再各地不一样。
平淡、冷清的局面将延续
沈光明 立业机构副总经理
今年下半年到未来两年，调控都将是常态。以前重庆主城每月的交易量在160万平方米左右，高的时候甚至达到两三百万平方米，目前萎缩到120万平方米左右，成交转冷，成交量出现较大滑坡。同时，供应量却在上升，供大于求现象明显，库存压力增大。统计显示，到6月底，重庆主城楼市存货量达到1188万平方米，同比上升14.85%，去化这些存货需要9.6个月。
加上消费者的观望也愈加明显，因此重庆楼市平淡、冷清的局面，在下半年将延续。成交量将总体维持在每月120万左右，房价稳中有降，未来一两个月优惠促销会很明显，从而会对房价起到小幅微调的作用。
只有行业洗牌，调控才会终止
潘军 花样年控股集团有限公司主席
虽然听到不少声音说开发商们并不缺钱，并不像2008年经济危机时那么的焦虑，但这只是对大开发商而言，行业已经出现了分化，多数中小房企目前资金链已经非常紧张了。
一方面限购、限贷等政策会直接影响销售收益，另一方面不少开发商面临更为严重的问题是银根收紧。因此房企必将迎来新一轮洗牌，只有行业重新洗牌，房地产调控政策才会终止。
今年来说政策肯定是不会松动的，房价不动限购等政策将会一直持续，这个不但是一二线城市不会变动，在一定期限内对于目前呈现出越来越火热市场状态的三四线城市，限购政策很快也将出现。我认为，很快央行还会加息，只要开发商不降价，央行就将加息不止。
栏目：行业资讯
> 分析评论
房租跳涨可临时干预：画饼充饥的政策
作者：吴秋风　来源：中国经济网　发布日期： 本文关键词:房租跳涨，画饼充饥，政策
群租房邻居不堪其扰，群租客安全无法保障，租金“跳涨”租客很受伤……针对房屋租赁市场的种种乱象，昨天北京市政府公布实施新修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》。新规首次明确，在租赁市场短期内出现租金较大波动等异常变化时，政府可采取临时干预措施。针对去年北京租赁市场曾出现过的中介大肆哄抬租金的情况，新规从稳定租赁市场方面作出了规定，并明确出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。(7月14日《京华时报》)
租房市场和商品房市场关联度之大已经超过了人们的想像，在国家政策层面的房地产调控政策堪称严苛的条件下，压力最终传导给了租房者也是不争的事实。
北京新出台的《北京市房屋租赁管理若干规定》(以下简称“新规”)虽然已经滞后了，但积极的意义不容抹杀，地方政府开始注意到了租房市场的无序状态，试图做政府应该做的事情平抑租房市场狂飙的价格。
北京房租价格的“跳涨”在时间上与国家房产调控政策几乎是同步产生的，通过租房市场的价格杠杆挤压购房观望者买房早已经是公开的秘密。在房地产商搭建的利益链条中，房屋中介是最末端的神经部分，其寄生性和市场敏感度决定了租房价格与购房之间的关系――租房价格的心理承受能力的底线就是购房行为的出发点。
租房的房源被房屋中介的绝对控制使得房屋租赁市场价格跳涨成为必然。北京十年前的房屋租赁基本上处于自由市场的状态，绝大部分的房主和租房者自行建立租赁关系，签订租赁合同，双方履行各自的权利和义务。近十年间，租房市场的房源已经被房屋中介垄断，且有政府以社会管理之名支持房屋中介控制租房市场，房屋中介公司各项成本开销、盈利预期以及政府相关的管理成本一股脑地附加到了房租内，房主与租房者同样支付一定的费用给房屋中介公司，而因租房发生纠纷的数量并没有比房屋中介公司进入租房市场之前减少。
房租“跳涨”从2009年7月开始，最近三年，每到7月大学生毕业季时房租都以200-500元的幅度跃进。截止今年7月，北京一居室租房价格最低价已经飙升至2300元，在物价上涨因素的作用下，许多租房人迫不得己地选择合租、群租的方式，由此带来的扰民、环保、安全等一系列社会问题却没有人质疑这些原本与租房房价跳涨不止关系密切。
房屋中介在前台推动房租跳涨，房地产商在后台鼓吹房地产调控政策的失败，地方政府的政策出台却有心无力。“政府可采取临时干预措施”的政策无异于纸上谈兵，房屋中介公司的症结不除，租房价格就不可能回落――房屋中介公司上缴的各项费用无疑是一笔不小的收入，地方政府是没有勇气自断其臂的；况且，三年以来的房租价格跳涨幅度早已经超越了市民阶层收入增长水平以及CPI的增长幅度，“临时干预措施”无疑是画饼充饥式的安慰性政策。在近年的房租跳涨中，房屋中介公司普遍采取的是胁迫、利诱出租人更改、撕毁合同提高房价，造成房租市场大面积上涨的既成事实，但在新规中几乎看不到政府对房屋中介公司的任何限制。
北京居不易，北京城郊唐家岭地区一度因低廉的房租价格而聚集了大量的城市低收入人群，互联网由此创造了“蚁民”的词汇，后因北京城市规划唐家岭大面积拆迁成了历史。今年媒体关注到昌平史各庄地区已经成为新的唐家岭，大学毕业生们因为支付不起房租只能选择在郊区城乡结合部，更多的则逃离北京，逃离北上广的风潮中相当一部分原因是房租太高。
没有人会怀疑地方政府出台政策的目的，但检验政策的结果只能是看对市场的作用，当审视新规出台，根本看不到解决问题诚意时，各种由房租引发的社会问题只能是愈演愈烈。
栏目：行业资讯
> 分析评论
“圈地运动”能圈多久？ 警惕中国足球房地产泡沫
作者：　来源：新民晚报　发布日期： 本文关键词:圈地运动，中国足球，房地产泡沫
恒大继续挥舞金元支票，万达当上中国足球“取款机”，富力抄底广州足球，回顾过去的一个月，中国足球和房地产界的合作，从未像现在这样亲密无间。在中超16家俱乐部中，竟然有13家俱乐部属于房地产公司或相关联系紧密企业。房企，俨然成了眼下中国足球的“财神爷”。
只是，和当初的“房产泡沫”一样，如今的中国足球，是否已做好迎接“足球泡沫”的准备？
争先恐后投资足球
今年赛季前，就有业内人士戏言，中超已成房地产业的内部联赛。16家中超俱乐部中，恒大、绿城、建业、中建、亚泰、宏运都是响当当的民营房企，国安、泰达和鲁能背后，则是国有地产集团撑腰。而像青岛、舜天等，投资方也都有房地产背景。要知道，即便在中甲，大连阿尔滨、天津松江、贵州智诚等俱乐部母公司也都以房地产为主业。
而房地产企业一旦介入，大手笔投资几乎成了惯例。去年恒大的进入，一夜间将中超引援门槛提升到千万级别，而今年万达给中国足球的“红包”，更达到5亿天价。在此拉动下，今年中超俱乐部的引援投入，一涨再涨，俨然当初的“圈地运动”。
投入产出不成正比
地球人都知道，投资中国足球只赔不赚，为何房企巨头们还是一个个趋之若鹜玩“烧钱”游戏？本赛季，河南建业、杭州绿城、陕西中建、长春亚泰等俱乐部均加大投入，平均预算达到8000万元。而每家俱乐部的平均收入，算上转会费也不会超过5000万元。恒大的投入和产出比最为悬殊，用许家印的话说，“收入只有投入的一个零头”。
长年在竞争极为激烈的地产界拼杀，房企当然不是傻子，他们算的是一本总账。房地产企业几乎都非常重视自己的品牌战略，而品牌战略的实施离不开宣传推广。投资足球显然是一种快速增加曝光率、提升品牌知名度的捷径。这就是所谓“从足球上投下钱，再从房地产上赚回来”。
有识之士冷眼旁观
“房地产足球”的强势出现，对中国足球到底是福音还是警钟？有业内人士表示，目前正是中国足球的低潮期，按照常理投资方应该收缩资金，挤压泡沫，帮助中国足球回归理性重建秩序。但房地产企业却大肆砸钱，不仅有悖足球发展规律，也抬高了足球俱乐部运行成本，加剧足球俱乐部的“贫富差距”，会让其他领域有投资足球意向的民营企业望而却步。“像恒大的金元政策，会对小俱乐部带来极大的冲击，甚至影响其生存。”
此外，房地产业受国家相关政策的影响极大，一旦楼市陷入低迷，房企还能否坚持每年投入巨资玩“烧钱游戏”，还是个未知数。昨晚，一位足球界资深人士坦言，“房地产足球”在未来几年很可能经历一次洗牌。“没有一个行业光砸钱没产出能一直继续下去的，中国足球最后还是要回归正常的运转体系。”
栏目：行业资讯
> 分析评论
新华视点:“半年报”出炉 四问中国经济走向
作者：刘铮 王希　来源：新华网　发布日期： 本文关键词:新华视点，半年报，中国经济走向
图表：2011年上半年我国GDP增长9.6% 新华社记者 冯琦 编制
新华网北京７月１３日电（“新华视点”记者　刘铮、王希）在复杂的国内外经济形势中，中国经济“半年报”１３日出炉。面对“硬着陆说”“滞胀说”“宏观调控超调说”“房地产调控胶着说”等一系列外界的争议甚至担忧，这份半年报给予了怎样的解答？
一问：经济增速回落是否过快
上半年中国经济同比增长９．６％，其中二季度增长９．５％。这一数据，让中国经济“滞胀说”中的“滞”无法成立。
“经济保持平稳较快增长。经济增速从去年三季度９．６％、四季度９．８％，到今年一季度９．７％、二季度９．５％，基本稳定在９．５％至１０％之间，这个增速是不低的。”国家统计局新闻发言人盛来运１３日在新闻发布会上回答记者提问时明确表示，经济运行良好，经济增长由前期政策刺激的偏快增长向自主增长有序转变。
“经济增速的回落，是主动调控的结果。中国经济的发展动力依然充沛，特别是‘十二五’开局之年各地加快发展的冲动很强烈，我们是有意‘压’着经济增速往前走，不必太担心增速的回落。”中国社科院经济所宏观经济室主任张晓晶分析认为。
盛来运认为，中国还是处在工业化和城市化的加速阶段，从当前和今后一个时期看，中国经济增长的动力仍然比较强劲。
“硬着陆说”并不成立，但当前复杂的国内外经济形势提醒我们，中国经济发展还面临不少困难和不确定因素，也不可掉以轻心。
当前，美国经济复苏步伐放缓，而欧洲主权债务危机蔓延风险不断加大，世界经济前景不明，中国经济的外需充满不确定性。国内劳动力成本持续攀升等因素也加大了企业经营的困难。
“今年的外需非常不好，好多外商反而倒过来往中国销售，而且用工成本上升了１５％，在这种情况下，必须紧密跟踪市场，努力增强我们的出口竞争力。”安徽万利达羽绒制品有限公司董事长李方义表示。
二问：物价涨幅是否见顶
虽然６月份全国居民消费价格（ＣＰＩ）数据已提前公布，但物价问题依然是这次发布会上最受关注的问题之一。
此次发布会上公布的数据显示，上半年全国ＣＰＩ同比上涨５．４％，这使得年初预定的４％左右的物价调控目标面临很大难度。
“尽管ＣＰＩ月度涨幅创出新高，但有个积极的变化是非食品价格指数涨幅在收窄。”盛来运分析，３、４、５月，非食品价格环比上涨的推力在增强，但６月份非食品价格环比持平。这种状况如果是趋势性的话，会对后期物价走势产生重大影响，也说明前期物价调控政策正在取得积极成效。
从６月份的情况来看，ＣＰＩ同比涨幅比上月提高０．９个百分点，其中０．５个百分点来自翘尾因素，０．４个百分点来自猪肉等新涨价因素。
猪肉价格还会继续“拱高”ＣＰＩ么？农业部畜牧业司司长王智才表示，由于养殖效益较好，养殖户补栏积极，生猪存栏已经连续４个月增长，预计肉价后期趋稳。不过，一些专家和养殖户认为，受生猪生产周期的制约，年内猪肉价格仍将保持高位运行，明年将有所回落。
“现在的物价上涨有点儿成本推动的中期上涨的味道，我们所采取的控制措施分两大部分，一部分针对当前的物价上涨，另一部分针对通胀预期。”中国社科院学部委员、经济学部副主任刘树成说。
刘树成判断，如果没有特殊情况，７月份ＣＰＩ同比涨幅有可能回落。翘尾因素下降、调控措施见效，加上输入性通胀因素短期有所缓解，会使ＣＰＩ涨幅有所回落，四季度应当会更明显一些。
然而，物价的走势仍然存在变数。近日国际油价再度强劲反弹，由于美国经济复苏步伐放缓，美联储部分成员正在讨论推出第三轮量化宽松货币政策的可能性，输入性通胀压力也有加大的可能，不能掉以轻心。
三问：货币政策是否应持续发力
经历了去年以来连续１２次上调存款准备金率和５次加息，在众多企业反映资金紧张的情况下，包括货币政策在内的宏观政策的未来走向成为中国经济的焦点问题之一。
“过去我们资金比较充足的时候，银行主动找上来并提供优惠利率，今年情况反过来了，我们想要贷款，但发现又没有那么容易了，给企业经营带来困难。”工业阀门制造和出口商苏州纽威阀门股份有限公司副总经理姚炯说。
“在国际形势复杂多变、国内宏观调控‘两难’问题增加的情况下，中国经济保持平稳较快增长，这说明中国的宏观经济政策的取向是正确的。”盛来运明确表示。央行连续加息从短期来看，会对一些企业的资金成本和经营带来压力。但是从中长期来看，有利于经济可持续的增长。
在日前召开的经济形势座谈会上，国务院总理温家宝强调，要坚持宏观调控的基本取向不变，同时根据形势变化，提高政策的针对性、灵活性、前瞻性，切实把握好宏观调控的力度、节奏和重点。要坚持实施稳健的货币政策，保持社会融资总量合理增长。避免货币政策的滞后效应与多种因素叠加，对下一阶段实体经济产生大的影响。此外，央行最新数据显示，６月份我国货币信贷均出现一定反弹。
“当前稳健的货币政策大方向不能变，节奏和力度上可以微调，建议观察一下，不宜连续发力。同时应当认识到，货币政策只是稳物价措施的一个方面，还需要在增加供给等其他方面多做工作。”张晓晶指出。
对于当前企业反映的资金困难和劳动力成本上涨的压力，张晓晶建议，可以采取对中小企业实施结构性减税等积极的财政政策加以应对，也应当继续推动经济体制改革，放开更多行业的准入，拓展民间资金的生存和盈利空间。
四问：房地产调控应如何继续
上半年全国房地产开发投资同比增长３２．９％，商品房销售面积增长１２．９％――在房地产调控不断加码的背景下，房地产投资、销售何以保持这样的高增速？未来政策走向如何？
盛来运认为，在国家调控前市场价格比较高，开发商加大了开发力度，项目开工后资金得不断投入；今年以来，保障房建设力度也在不断加大；当前安装成本、人工成本都在上涨，房地产投资增速没有扣除物价。这三个因素共同助推房地产开发投资仍然保持较快增速。
“总的来看，房地产调控还是取得了一些成效。”盛来运明确表示。主要表现在前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，其中部分一线城市房地产价格出现了下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅继续收窄；投机性投资性需求得到了遏制，主要反映在销售面积增速的回落以及部分城市成交量不高。
值得注意的是，约占整个固定资产投资两成的房地产行业对中国经济全局的影响不容小视。在张晓晶看来，寻找房地产行业之外的经济增长接续动力是个挑战。目前保障性住房建设的大力推进，既可以增加房地产供给，又可以稳住投资增速，还可以解决民生问题，必须坚定推进。
温家宝总理日前在经济形势座谈会上强调，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好１０００万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。
栏目：行业资讯
广东整治商品房不明码标价 曝光18企业罚款400万
作者：陈国华 岳佳综　来源：中国新闻网　发布日期： 本文关键词:广东，商品房，不明码标价，企业罚款
中新网广州7月12日电(陈国华 岳佳综)广东省物价局12日通报了该省近期对商品房明码标价检查的情况，公布了18家违反商品房明码标价规定的典型案例，罚款总额近400万元人民币。
据介绍，从5月下旬开始，广东省物价局对全省在售商品房开始实行拉网式检查，整治违反规定未执行“一房一标”的销售行为。为确保专项整治行动取得实效，广东省物价局还派出多个督导组赴全省各地开展督查指导。据统计，此次共出动检查人员1524人次，对700多个单位进行了检查，目前已依法实施经济制裁近400万元。
据广东省物价局党组成员、巡视员林林介绍，该省大部分在售楼盘做到了“一套一标”，标价内容齐全，但仍有少数房地产开发企业未遵守相关规定，而被给予了处罚。
其中，罚款数额较大的有：中山市富合企业发展有限公司“城东名门”项目，在售的32套房源没有明码标价，罚款16万元；阳江市保利(阳江)房地产开发有限公司“保利罗兰香谷”项目，在售的37套房源没有明码标价，罚款18.5万元；阳江市利腾房地产开发有限公司“阳光马德里”项目，在售的26套房源没有明码标价，罚款13万元。
栏目：住房保障
> 保障制度
保障房统计调查制度7月开始实施
作者：　来源：中国新闻网　发布日期： 本文关键词:保障房，统计调查制度
今日，国新办就上半年国民经济运行情况举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运在此间表示，国家统计局和相关的部委最近联合下发了通知，要求建立保障房的统计调查制度，从这个月开始实施。
另外，盛来运还表示，总的来看，房地产调控取得了积极成效。第一，前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，部分一线城市房地产价格还是出现了下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅在继续收窄，很多资料都反映出这样的趋势。
第二，投机性，包括投资性需求得到了遏制，包括销售面积增速回落，有些城市成交量不高，也是这方面的反映。
另外，在调控房价的同时，增加了房地产的供给，尤其是保障房建设力度的加大，这对增加以后房地产的有效供给，保证房地产价格的稳定会产生重要的影响。(中新网房产频道据网络直播文字整理)
栏目：行业资讯
国家总理温家宝：控制物价涨幅 继续抑制楼市不合理需求
作者：　来源：新京报　发布日期： 本文关键词:国家总理温家宝，物价涨幅，楼市
据新华社电 7月4日至11日，国务院总理温家宝先后召开四次经济形势座谈会，分别听取部分省政府负责人、企业界负责人和经济专家意见和建议。
坚持基本取向不变
温家宝强调，要继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持宏观调控的基本取向不变，同时根据形势变化，提高政策的针对性、灵活性、前瞻性，切实把握好宏观调控的力度、节奏和重点，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期三者关系，既要把物价涨幅降下来，又不使经济增速出现大的波动。
要坚持实施稳健的货币政策，保持社会融资总量合理增长。着力优化信贷结构，加大对结构调整特别是农业、小企业的信贷支持。要健全宏观审慎政策框架，合理运用多种货币政策工具，提高政策的针对性。进一步推进利率市场化、汇率形成机制等改革。加强对跨境资本的有效监控。强化银行表外业务监管。避免货币政策的滞后效应与多种因素叠加，对下一阶段实体经济产生大的影响。
妥善处理债务偿还问题
要认真实施积极的财政政策，强化增收节支，优化支出结构。加强对地方政府性债务监管，继续规范地方政府融资平台公司，严格控制增量，逐步消化存量，有效化解债务风险。按照分类管理、区别对待的原则，妥善处理债务偿还和在建项目后续融资问题。
继续抑制不合理需求
温家宝要求统筹做好关系全局的几项重点工作。
一是保持物价总水平基本稳定。管住货币总量外，抓好农产品生产、特别是食品供应，促进供求平衡；切实降低过高的流通成本，规范发展住房租赁市场，合理把握政府管理价格的调整时机和力度；加强价格监管，稳定通胀预期。
二是坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。
三是毫不放松地抓好农业和粮食生产。继续落实“米袋子”省长负责制和“菜篮子”市长负责制。实行扶持生猪产业持续健康发展的政策措施，增加市场供应，促进市场稳定。
四是抓好结构调整和节能减排相关工作。
五是努力保持对外贸易稳定增长，促进对外贸易基本平衡。
栏目：行业资讯
中国500强名单出炉 地产暴利得到有效控制
作者：　来源：南方日报　发布日期： 本文关键词:中国500强名单，地产暴利制
昨日，财富中文网发布《2011年中国500强排行榜》。榜单显示，中石化再次登上榜首。今年排名前10的公司与去年相比仅有一处变化，上汽集团取代中国银行第10的位置。中国农业银行因为上市的原因，从去年的未入榜到今年排名第11。所有上榜公司中只有9家出现亏损。
据了解，今年是财富中文网第二次发布中国500强排行榜。与上一年相比，入围营业收入门槛提高了12亿元。今年，中国500强总收入达18.9万亿元，比上一年增长了38%，占中国GDP的47%。
榜单显示，有45家公司首次进入500强名单，284家排名下降，161家排名上升，10家排名不变。最近两年均排名第1的中国石化以及同样连续两年排名第500位的山东海龙，其营业收入的增长分别达到了42%和34%。
多家粤企杀入前百强
强企业榜单的特征与以往一样：以央企为代表的国有资本依然牢牢把控着500强公司的绝对份额，是榜单中的大赢家。排名前九位的均是“中”字头大型央企，和去年基本一样。粤企中，深长城、美的、格力、广汽、TCL、比亚迪、恒大地产等进入前百强。
榜单显示，在占据着500强公司营业收入74%的前100家公司中，仅从第22位联想集团才开始出现非国资企业的身影。此类公司，如美的电器、中兴通讯等，在前100强中仅有10家左右。
2011年中国500强排行榜前十位的企业分别为：中石化，中石油，中移动，中国中铁，中国铁建，中国人寿保险，工商银行，中国建筑股份有限公司，建设银行等。
北京中能兴业投资咨询公司业务总监郑伟征表示，如果考察最赚钱的前40家公司，则仅有腾讯控股、中信泰富、恒大地产和万科属于传统意义上的市场化企业，其中中信泰富和万科的第一大股东也仍属于央企，而排名最靠前的腾讯控股仅列最赚钱公司第32位。
另一方面，进入榜单的民营企业则整体排名靠后。以民企为主的家电企业为例，在新一期的财富中国500强名单中，共有7家家电生产及零售企业进入本次榜单的前100名，其中包括苏宁电器、美的电器、格力电器、青岛海尔、TCL集团、国美电器以及长虹电器。
又如同样以民营企业为主的互联网企业，则到173名才出现互联网公司的身影腾讯：收入为196亿元。
但在利润率最高的40家公司、净资产收益率最高的40家公司及最赚钱的40家公司中，互联网公司均排名靠前。在利润率最高的40家公司中，百度以45%的利润率排名第5、腾讯以41%的利润率排名15、网易以41%的利润率排名17。
同时上榜的还有排名337名的百度、441名的盛大、448名的阿里巴巴以及453名的网易。上述公司的收入和利润分别是：百度收入79亿元、利润35亿元；盛大收入56亿元、利润6亿元；阿里巴巴收入55亿元、利润14亿元；网易收入55亿元、利润22亿元。
栏目：行业资讯
广东省房协发布业界首部省级社会责任报告
作者：　来源：中房网　发布日期： 本文关键词:广东省房协，业界，省级社会责任报告
《2010年度广东省房地产行业企业社会责任报告》发布会现场
7月13日，广东省房地产行业协会联合万科、珠江实业、富力、中信、合富辉煌、招商、恒大、星河湾、珠海华发、越秀地产、雅居乐、碧桂园等12家房企和深圳房协在广州发布了《2010年度广东省房地产行业企业社会责任报告》，这是广东省房地产业内第一本行业社会责任报告，也是我国首部省级房地产业界社会责任报告。
据了解，参与本次报告的房企中10家为在香港、上海、深圳上市的企业。按照广东省房地产行业协会规划，明后两年，该报告将扩展至上千家房企。
《2010年度广东省房地产行业企业社会责任报告》包括企业报告、地区报告和协会报告三大部分。涉及的房地产企业社会责任不仅有慈善捐赠，还包括企业发展的责任、对企业员工的责任、对消费者的责任、公共关系和社会公益责任和环境保护责任等五大方面，多家房企根据实际情况通报了自身在实践中饯行社会责任的情况。
广东省房协蔡穗声会长表示，本次报告发布的是行业社会责任的基本方向，旨在引领行业从企业战略发展高度重视社会责任建设，促进经济、社会、环境三个方面的可持续发展。企业社会责任建设是势不可挡的发展潮流和趋势，是现代企业发展理念及企业家价值观的革命，也是粤派地产引领未来行业发展的战略制高点。广东省房协今后将定期联合业界、会员单位发布企业社会责任报告，打造广东省权威的社会责任报告发布平台和信息披露平台，接受社会监督，促进房地产行业与经济、社会和环境的可持续发展。
据了解，广东省部分房产企业此前发布过单个社会责任报告，以协会牵头由多家企业联合发布社会责任报告在广东省还属首次。
附：《广东省房地产行业协会2010年度社会责任报告》目录
第一部分 企业报告(以笔划为序)
万科企业股份有限公司2010年度社会责任报告摘要
广州珠江实业集团有限公司2010年度社会责任报告摘要
广州富力地产股份有限公司2010年度社会责任报告
中信房地产股份有限公司2010年度社会责任报告摘要
合富辉煌集团控股有限公司2010年度社会责任报告摘要
招商局地产控股股份有限公司2010年度社会责任报告摘要
恒大集团2010年度社会责任报告摘要
星河湾集团2010年度社会责任报告
珠海华发实业股份有限公司2010年度社会责任报告
越秀地产2010年度社会责任报告摘要
雅居乐地产控股有限公司2010年度社会责任报告摘要
碧桂园控股有限公司2010年度社会责任报告摘要
第二部分 地区报告
深圳市房地产开发企业2010年度社会责任报告
第三部分 协会报告
广东省房地产行业协会2010年度社会责任报告
《广东省房地产企业社会责任指引》（试行版）
栏目：住房保障
> 住房公积金
公积金贷款显魅力 30年房贷省出一辆宝马
作者：陈艳　来源：钱江晚报　发布日期： 本文关键词:公积金贷款，房贷，宝马
加息!加息!7月7日起，央行调息，公积金贷款也开始执行新的利率。“用住房公积金贷款，30年的房贷与商业贷款相比，能省出一辆宝马迷你Cooper轿车来。”排队等叫号的市民刘女士这样说。
7月11日，作为一周的星期一，金华市住房公积金管理中心一楼办事大厅内熙熙攘攘，贷款窗口的号子已经排到了第45号。“与银行商业贷款相比，加息后的公积金贷款还是有好多的优势，条件也相对宽松些。”办事大厅的工作人员告诉记者。
商业与公积金贷款差价拉大，能省出辆“迷你”
善于理财的刘女士说，有公积金当然用公积金贷款买房比较划算了。她自己算了算，贷款60万元的话，30年还清，“用公积金贷款就能省出一辆迷你来。”
记者了解到，金华市的公积金最高贷款规定是，如果夫妻双方都在正常缴纳公积金，那么最高就能贷出60万元；如果只有一方的话，就只能最高贷出20万元，此外，职工住房公积金月缴存额高于1000元(含)或缴存工资基数高于4000元(含)的，最高限额可再提高10万元。同时，金华市的公积金贷款期限最长为30年。
那么就拿最高的60万来算，利用等额本息还款法30年还清，金华市住房公积金管理中心主任盛方洪给记者算了一笔账，如果是商业贷款，按新的基准利率7.05%算，每个月还款4011.98元，如果是公积金贷款，按照新的利率4.9%算，每个月的还款额为3184.36元。再仔细一算，两种贷款的差距就出来了，商业贷款要比公积金贷款每个月多还贷827.62元，再比一比30年(360月)，总额就是要多还29.79万元。
“还款时间越长，这种差距会越来越大，再说在目前银行贷款收紧的情况下，公积金贷款将会是百姓的首选。”盛方洪说，现在个体也可以缴纳公积金了，等缴纳满一年了，也可以贷款了，可以贷款的人群范围在扩大。
政策解读：公积金贷款优势多
盛方洪说，自从去年12月初“限购令”后，公积金贷款实行差别化信贷政策，具体为购商品住房，首套房不高于房屋成交价款的60%，第二套不高于房屋成交价款的40%，第三套房停贷。
“但是相比于连首套房都没有贷款优惠的商业贷款来看，公积金贷款还是有优势的。”
●认定房屋套数不同：
如何认定房屋套数呢？记者了解到，按照国家实行的差别化信贷政策规定，办理商业贷款的认定标准是“认房+认贷”。比如，某家庭之前拥有2套房屋，但是都已经出卖掉了，如果再买就等于是第三套房，就不能再申请商业贷款。
“公积金贷款的房屋套数认定和商业贷款并不一样，我们只‘认房’”，盛方洪主任说，公积金的认定是按照家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)成员名下的现有房屋套数来认定的，如果家庭成员名下现有住房只有一套，那么就可以办理公积金贷款，并且还可以按照首套房来贷款。
●组合式贷款方式：
如果房价总额过高，还可以选择用组合式贷款。盛方洪主任举例说，150万的房款，如果是首套房，就按照60%的比例，就能贷款90万，但是金华市的公积金贷款最高额度为60万，所以60万用公积金贷款，剩下的30万用商业贷款，这样负担就会轻一些。
缓解加息影响：
银行贷款转成公积金贷款
不断地加息，让很多“房奴”又加重了还款压力，而把商业贷款转换成公积金贷款后，既可以节省利息，而且每月供房款可先扣除当月住房公积金，较大程度地减轻了经济负担。
那么银行住房贷款转住房公积金贷款需要哪些条件呢，又有哪些办理方式呢？申请人应符合哪些条件？
正常缴存住房公积金满一年以上；
无连续二期或累计三期以上的逾期还贷记录；
申请住房公积金转贷时尚未还清银行住房贷款或申请住房公积金转贷前三个月内提前还清银行住房贷款；所购房屋已办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》
那么，银行住房贷款转住房公积金贷款的办理方式有哪几种？
第一种是由借款人先将银行个人住房贷款一次性还清，再申请办理转贷手续，时间不能超过三个月；第二种是借款人不能一次性还清银行个人住房贷款的，可先用本人或他人已取得房产权证和土地使用证的房屋作抵押，办理转贷手续。
栏目：置业顾问
> 置业投资
加息预期下的2011楼市投资攻略
作者：房霄洋　来源：中国吉林网　发布日期： 本文关键词:加息，2011，楼市，投资攻略
年内第三次加息、6月CPI再创新高……本山大叔曾说过：都变成三胖子了，就不要再给一棒子了！限购已经给购房者加上了枷锁，如今在加息、通胀和调控的三重夹击下，购房者又该何去何从？都说智者可以看到别人看不到的机会，加息可以有效抑制资产价格泡沫，缓解资本流入压力，未来央行继续加息势在必行，那么“抵胀”还得靠买房！
危中有机，购房者不怕加息
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。央行加息宣布不久，国家统计局于7月9日上午发布CPI宏观经济数据，数据显示CPI同比上涨达6.4%，创近三年新高。从楼市的角度分析，这两条经济讯息带来的是不同的信号……加息首先对开发商的资金链和个人按揭贷款方面产生影响，许多银行已经不发放开发贷，而个人按揭贷款也已经处于排队状态；其次是增加了贷款购房者的负担，这其中有很多是刚性需求购房者。通胀对普通人来说需要的是抵御的手段，相对股票、基金等投资手段，房产依然是普通人抵御通胀的最有效手段。
加息是把“双刃剑”，在为百姓存款带来更多利息收入的同时，也给一些购房者增加房贷成本，增加了还贷压力。但相对通胀的巨大压力，无论存款还是还贷压力，都很难对购房产生较为直接的影响，尤其面对今后持续加息的可能，以及对开发商可能产生的影响，新的购房最佳时机有可能即将到来。
楼市反应平平，购房时机到来
实质上此次加息并不是突然发生，在这个时间点上出台，应该是意料之中，并没有大量提前还贷的“房奴”出现，就是明证。从多次加息的楼市反应来看，越来越平淡，购房者对加息已经习以为常。对于购房者来说，刺激他们出手的动因主要有两个，一是贷款优惠，现在已经不复存在了；另一个就是房价下跌。加息主要作用在于抑制通胀，但对于身处限购令重压下的开发商来说，冲击力明显大于购房者，对于有需求的购房者来说，现在反而是时候选择合适自己的房子了。
“限购”后，一线城市成交量下降幅度达80%-90%，二线城市下降幅度则为新政前的三分之二。但该政策满月后，一、二线城市的市场表现就发生了变化，一线城市成交量下降了三分之二，但二线城市成交量不仅得到恢复，而且超过了新政前的水平。可见对于长春这样的二三线城市来说，本身的发展规律更能影响楼市，相对于长春大量的刚需购房者来说，加息是压力，但对于已经被“房奴”的改善性购房者更是压力，在一定程度上给了刚需更多的机会！
资产保卫战，还得靠投资房产
跑赢CPI不是一件容易的事，必须有一项有效的理财方式。央行7月7日起执行1年期存款基准利率3.5%，以该利率计算，如果在去年6月存入一笔1万元1年期定存，今年6月到期后，连本带息可取出10350元。由于6月CPI同比上涨6.4%，这10350元若用于日常消费，仅相当于一年前的9727元，比当初存入的1万元贬值273元。相较于高的CPI数据，如何跑赢通胀，在CPI较高的情况下实现财富保值增值，成为百姓最关心的问题之一，而相对于其他投资渠道，购房就成了一种看得见摸得着，把握性更大的资产保卫方式。
说到“抗通胀”，人们最先想到的工具便是房地产、黄金及股票，但是相比较而言，投资房地产不需要过多的专业知识，同时风险小，更具保值、增值潜力。这一点是公认的，且近10年的房地产市场走势也深深验证了这一点，包括北京、上海等一线城市及长春等二三线城市，这期间持有房屋不动产的市民都获得了一定程度的利益回报，这是在保值基础上的升值。另外，随着长春城市化进程的加快及居民生活水平的提高，住房刚性需求和改善性需求量逐年增加，长期来看长春房地产市场依然处于上升期，是理想的抗通胀场所。
栏目：置业顾问
> 置业投资
70、80、90后购房调查:70后是房奴第一代
作者：李天啸 刘婷　来源：四川在线　发布日期： 本文关键词:70后,80后,90后,购房调查,房奴
提要：70后里，像诸葛江这样的人很多，作为当今社会中的顶梁柱，他们早早完成了自身的积累，完成了房子的升级换代。根据调查问卷反馈，有接近一半的90后现在没有购房打算，对于已经有了房子的同龄人，还有一半人表示出了“哥很淡定”的看法。购房心态
70后：咱是房奴第一代
在本次调查中，专门针对“非90后”设计了一份问卷。结果显示，参与调查的70后为12.8%，80后为71.8%，剩下的则为50后、60后。
1974年出生的王佳，大专毕业后当了两年教师，后又下海经商，再后来回归本职干起了心理咨询师。2002年，王佳在成都拥有了自己的第一套住房，现在正准备换个大房子。“我们完全算得上是‘房奴’第一代。”王佳觉得，70后是个不上不下的年代，“风光不如老三届，牛气难抵暴发户”。也正是如此，不知不觉中成就了买房事业，当上了房奴第一代，“我们这一代先是勒紧裤腰带过日子、买房，过了几年就发现而立之年恰逢房价看涨，手上的房子已经成了自己最大的一笔财富，于是有人便开始炒房了。”
和80后相比，70后无疑是幸运的一代，他们不但成为这个社会的主流中坚力量，而且赶上了最后一波福利分房的好日子。对于70后来说，买房似乎是一种顺理成章，就像结婚生子一样，到点就该办了。相对目前的楼市，在70后大规模买房的时候，无论开发商的实力、产品、设计、规划还是理念，和现在都相差甚远。由于受社会大环境的影响，70后购房时对房子的认知，是无法和现在的80后相比的，“摸着石头过河，差不多就可以了”，或是当时购房的一种常态。
80后：我要当房奴
看着现在的房价，70后理当为当年早买房而“偷着乐”，却苦了80后。2010年，80后三十而立，大多数人都要面临结婚生子的压力，因此房子就成为头等大事。然而，80后购房群体有别于其他年龄层的消费者，他们想买房但经济实力有限，能够承受的房价不高。君不见，天涯、猫扑等论坛上经常会出现80后发出的“我想当房奴”、“大家每人捐我一元钱，我想买房结婚”等令人啼笑皆非的帖子；在此次调查中，70.5%的80后认为“90后涌入购房大军的现象”是因为“90后的妈老汉有钱”。细细品味，不难体会80后买房的辛酸。
身为80后，成为房奴是一种主动的选择。在这主动选择的背后，是80后相比70后，相比他们的父辈，更加严峻的生存压力和竞争。因此，对于当下经济状况和楼市的了解，甚或是他们的本能反应。从某种意义上来说，80后尽管根基并不深厚，但是他们可能对于买房更加积极、更有热情。
因此，如果身为80后，却不会理财，不会投资，不会置业，那简直要被同龄人鄙视为“OUT MAN”。埋头苦读、拼命傻挣的年代已经结束，80后趁着这波经济飞速发展，物价上升的浪潮，深谙“你不理财，财不理你”之道，投资的小算盘打得花花响。
买房作为理财的主要渠道之一，也最为80后所熟悉，对于他们来说，买房不仅仅意味着刚需自住，还肩负着投资保值的功能。对房子、楼市的研究，就是对荷包负责，对自己负责！80后也因而成为房地产“砖”家，对于大到房地产对宏观经济的影响，小到品牌房企房价户型，样样都能说出点门道。
不信？和80后比比吧。
90后：亲，我不要你做我的房奴
调查显示，36%的90后希望在1年之内买房，其中还包括不少正在读大学的90后。当80后还在为房子愁眉不展的时候，90后已经悄然杀入购房大潮。成都商报记者在调查报告中看到，大多数准备买房或者已经买房的90后，不管按揭还是全款买房，基本都是父母埋单。最终“愁房”的不是他们，而是身后的父母。“90后还没有形成自我家庭观念，因此他们注重户型及自由地表达。”心理咨询师王佳分析说,调查报告显示，59%的非90后认为90后“很少”有能力自己买房，也说明了这一点。
21岁的Sally，放弃了父母在老家达州安排好的工作，因为爱情选择留在成都和男朋友一起打拼。在正值“少年不识愁滋味”青春年华的90后中，爱情对于他们来说是至高无上的，加上暂时并无来自生活的压力，因此90后在回答“如果你是90后且已经决定购房，是神马力量逼的”这道题时，仅有21.0%的人认为是“对象逼的”。于是，遵循“爱情第一”原则的90后女生们才创造出了走红网络的语言―――“亲，我不要你当我的房奴”。
70后：靠天靠地不如靠自己
总的来说，大多数的70后对于房子这件事都带着一种“胜利大逃亡”的心态。
上世纪90年代，福利分房逐步取消，商品房开始走向市场，部分敏锐的七零后便早早抓住了这一机会，几万块钱便能买下一套不小的房子，到二十一世纪初，房价开始探头，已经工作了多年的他们已经有能力换到新式住宅。然后，有投资头脑的人开始购买第二套、第三套房。“当时我很恐慌。”诸葛江(化名)告诉成都商报记者,“我还排着队等单位分房子呢，突然就听说没了，而且以后都没了。”于是他通过亲戚朋友东拼西凑了十多万元，买下了第一套房。到2003年换房的时候，这套房已经涨了近两倍，诸葛江果断出售。到现在，诸葛江拥有三套房子，总面积超过200平方米，房子对他来说不再是问题。
70后里，像诸葛江这样的人很多，作为当今社会中的顶梁柱，他们早早完成了自身的积累，完成了房子的升级换代。
80后：父母+自己
1983年出生的陈奇(化名)现在是一个标准的“房奴”，他有一套需要月供三千多元的房子，接近100平方米。
陈奇算得上中产人群，有一份月入万元的工作，他没什么还贷的压力，但是又无法提前还款。“我们在老家本来有两套房子，为了给我在成都买房，家里卖掉了一套，结果只够给个首付，面积只比卖掉那套的一半大一些，真是有点想不开。”陈奇说，他现在很纠结，他和女朋友已经准备结婚，因为怕被“限购”，他们想在结婚前用女友的名字再买一套，但是这样的话，婚后的生活压力会更大。如果现在不买，等到婚后再来购买，又怕到时候的价格伤不起了。
除了纠结，还是纠结。
90后：从父母手中接过“按揭棒”？
张嘉怡(化名)是今年的毕业生，她现在还没有房子，但是可能只需要几个月的时间，她就会成为不多的90后业主中的一员。
“家里跟我说，好像现在房价有松动了，想给我买一套，就算小点，以后再慢慢换。他们说房价长期来看肯定还要涨，现在先买一个不得亏。”张嘉怡的家庭是普通的双职工家庭，年收入不超过十万，供她读大学也花了不少钱，所以也无法拿出全款来购买，哪怕是位置较远的小户。“我刚刚才开始工作，他们就要我开始还房贷，我一个月才那么点点钱，还了贷款怕就要用掉一半，那我生活咋办？莫非我从现在开始就要当房奴？”张嘉怡说还想享受生活，想要漂亮的衣服和化妆品，想在每个周末和朋友一起吃甜品晒太阳，但是如果父母给她买了房子，这些可能就只有成空想了。“我想等我工作久一点，工资高一点再说！”张嘉怡悄悄告诉成都商报记者，她正在想对策，想一个阻止父母给她买房的对策。
根据调查问卷反馈，有接近一半的90后现在没有购房打算，对于已经有了房子的同龄人，还有一半人表示出了“哥很淡定”的看法。
70后：户型、朝向、公摊，当时真没概念
“当初我买房的时候，根本没有考虑其他的，只考虑了一个因素，就是能住人。”70后的孟先生，大学毕业到成都，转眼间工作已经15年了。谈起购买第一套房子的经历，孟先生坦言，当初爸妈催促结婚，没有父母支持，自己积蓄有限，2003年时看到一套小户型就买了。“说实话，这套小户型住了两年以后，我和太太就换了房，太小了，户型设计又不合理。”
孟先生的购房经历或许可以作为众多70后首次置业时的一个缩影―――没有父母的支持，仅靠自己在城市打拼。他们买房的时候，房地产这个行业刚刚兴起不久，对于如何买房、买什么样的房，几乎是一无所知。“什么户型、朝向、公摊，当时我们对这些几乎都没有概念。”“那时候买房，真的是大姑娘上轿，头一回。后来，房地产业发展越来越快，各种资讯也越来越多，我之后的换房也就考虑得更全面了。”已经拥有三套房产的孟先生，现在俨然已经成为了购房的专家，购房心得更是一套又套的。
成都商报记者走访的70后中，有人把买房视为投资，有人视为享受，有人则将其视为子女的未来保障……概括起来，他们不是最看重房子的居住功能，而是其他效益。
80后：想要小孩了，得换房啊
“买个房子好结婚，够两个人住就行。”1982年出生的屈明超如是说。2006年，小屈和女朋友张雨伞在经历了漫长的看房比较之后，在巷上生活馆购买了一套50多平方米的小户型。2008年，两人搬进了新居，不过从去年开始，考虑到想要小孩的问题，小两口就感觉到房子需要更新换代了。 小屈说，周边的朋友和他们的情况大同小异，几乎都是面临换房要求。最早的80后，已经步入三十而立的年纪，他们的购房需求，也向70后看齐，但大部分80后还在为解决刚需问题努力。
90后：实用和个性都很重要
截止周日晚8时，在参与调查的90后中，48%将房子的实用性放在了首位，36%的则更喜欢个性时尚。“很多人对90后有误解，以为我们都追求非主流之类的，实际上我们买房子虽然也追求个性，但更强调实用和方便。”90后吴莹认为，90后相较于70后、80后，在生活压力上不会小，但在买房问题上，看了众多70、80后的买房现状，有了更多的参考，在买房时除了考虑个性也会考虑未来的需求。“我们买房子的时候，更多是看实用性和安全性，个性的部分在装修时再去表现。”已经购房的胡静怡，当初在选择的时候，也去看过一些精致、个性的小户型，但是后来考虑到以后父母要过来住等因素，最终选择了中规中矩的套三。“不过，这并不代表个性对我不重要，在装修的时候，我们会更强调个性化。”
上学、买车、初恋我都晚了点，所以买房……
曾玉 70后 还未买房
我觉得领导一定是故意的，派我去做90后买房的话题。对于一个70后，特别是一个还没买房的70后来说，情何以堪？
房子，对我个人而言，永远是个痛―――到目前为止。我在上海生活了8年，说一句不好听的，上海的高房价是我回成都的重要原因之一。在生活的很多事上，我是属于后知后觉的那一类，我上学不早，买车比同学迟，就连初恋和身边大多数朋友比起来都是晚的。所以，房子？对不起，30岁之前我还真没考虑过。等到我意识到这是一个问题的时候，上海遍地在两万元/平方米以上的楼盘咧着个大嘴冲我大笑。
中国人总是喜欢早早规划好自己的人生路线，在众多步骤里，房子是重中之重。不知道为什么，好多人看起来总是缺乏一点安全感，一定要有一个完全属于自己的房子才会心里踏实。在本次采访过程当中，这种心理有愈演愈烈的趋势，从前这样的心理更多出现在男性角色上，而今，女人也在房子问题上向男人看齐：要有一套属于自己的房子才行，无论90、80还是大龄未嫁的70后女性。
我无法去评价这种心理或者说是社会现象的对错，因为就连我自己，现在也进入了刚需的行列：我得买一套房了，因为就连90后都开始买房了。人是社会的人，除非你可以完全抛开那些世俗的观点，除非你可以一辈子没有家庭的羁绊，除非你敢于担负让家族断子绝孙的罪名……否则，房子对大多数人来说，都是必需的。在采访秦海璐时我问到了这样一句话：你觉得，90后买房是不是他们已经有了要抢占社会资源的自觉？秦海璐答：“没心没肺的90后，现在只怕还远没有想到这个问题。他们买房，多是出于父母的考虑。他们现在想的，还是过上快乐、自由的生活。”原来我的心理年龄还停留在90后，好吧，我得进步一下，我得自发地去买套房。
那时没买房，
现在肠子都悔青了
刘婷 80后 2007年买房
很惭愧地说，2007年买房时，父母给了首付的一半。我时常开玩笑说，厕所是你们的，还有一间卧室也是你们的。大学毕业那年，我留在了成都商报，也曾动过买房的念头。但从高中起，父母一直灌输的概念是，我们没钱，只够你读书。我听进去了，我信了，我是多么纯良的孩子啊。事实证明，那时没有买房，肠子都悔青了，2004年的房价和2007年的相比，相去甚远。
2007年的房价和2011年的，也相去甚远。当我还在做房奴的时候，我年轻的90后小表妹，已经由爹地陪着买房了。一圈90后采访下来，你会由衷地感叹，爹地妈咪是多么重要。没有凑够买二套房的钱，还是别生孩子了吧。这绝不是自虐，这意味着，你给孩子的，决不仅仅是一套房子，还有一个没有压力、可以自由享受人生的未来。
所以80后们，努力挣钱吧。有些心酸，但无比现实。
买房迫于三十而立、
李天啸 80后 2010年买房
多年前的记者节，当时还被称为小李的我在《成都商报》上说了一段心里话：记者就是传说中的无脚鸟，因为没有脚，只有选择没有停歇的飞翔。多年过去，现在都成了老李的我终于发现，原来童话里都是骗人的，什么鸟都需要一个落脚的地方。于是，我在而立之年选择了买房，迫于三十而立、迫于结婚，在经历了几个月的艰辛后终于买了一套二手房，而且正在辛苦的码字供房。
我想，不论哪一个年代的人，不管70后、80后还是90后，到了一定的年龄，选择一个安身立命之所都是一种原始欲望，是一种权利。只不过，为了这个权利，作为“贫二代”的我们只能付出更多的汗水……
如果回到10年前，
我会对自己说：快买房
杜娟 80后 2003年购房
2003年，我刚毕业那阵，房价还很温柔。报社附近的楼盘，3000元/平方米左右就能拿下，更别提九眼桥那些“旮旮角角”，一两千也能搞定。记得当时父母帮我相中的一套110多平方米的房子，总价30万元出头，首付他们准备赞助，我一个月要按揭1800元。1800元，当时我觉得简直是天文数字，负担太重了！于是，放弃了大房子，买了一个50平方米的小户型。到现在，想起这事儿，我都会为当时的决定后悔。前段时间，网上有个调查，“假如有时光机器，能帮你回到10年前，你会对自己说句什么话？”我几乎是不加思考就有了答案，“如果真有时光机器，帮我回到10年前，我会对自己说：‘赶快买房子！’”谨以此教训送给刚毕业的90后们。
90后正在长大中
熊沙杉 80后 2006年买房
“90后都买房了，80后的我们情何以堪。”对于90后买房，好多80后都发出了这样的感慨。我不禁在想，10年前的我在干什么。10年前的我，大学刚毕业，匆匆忙忙地投入到了工作中，买房这个话题距我十万八千里。“是因为社会压力更大了，还是90后比10年前的我更成熟，为什么他们都已经开始考虑买房，有的甚至都已经买房了？”我心里充满了疑惑。
在经过两个星期对90后的深入采访，我发觉印象中的90后已经慢慢长大了。他们不再是我10岁时才出生的小弟弟、小妹妹，他们是已经有独立经济能力的个体。曾经被认为是“垮掉一代”的我们80后，现在终于挣脱了负面评论；或许冠以“非主流”、“脑残”的90后，也是时候慢慢摘掉“帽子”了。
70后明星秦海璐
“90后买房？现在有必要吗”
秦海璐，这个初出茅庐就拿下了双料影后的女人自入行以来一直在默默拍戏、拿奖，几乎没有绯闻，快乐得像个小女孩。谈起房子，她有点小兴奋，因为很少有人知道，她家就是著名的开发商！甚至她的整个家族，都是从事房地产开发事业的。房子对她来说，太过熟悉。
“没有男人，只能自己买房”
虽然生长于富足的家庭，但是秦海璐却几乎从不向家里伸手。2000年毕业之后拍了《榴莲飘飘》，次年拿下金像奖、金马奖，但是一直到2005年，她都住在租来的房子里。“我一直想要有一个家，但我始终觉得，房子这种东西不该女人来买，嫁人嫁人，是嫁到别人家去的，自己买了房子等男人，那叫入赘。等了五年没嫁出去，梦想破灭了，发现没有男人来给你买这个房子，靠谁都靠不住，只有靠自己。”说到此，秦海璐自己都笑了起来。
就这样，2005年，秦海璐在住了四年的小区买下了一套168平方米的房子―――在北京的三环外，时价6400元/平方米。因为家族的耳濡目染，秦海璐的选房思路十分清晰，“买房子，区域性选择非常重要，一定要讲究生活便利，要选择居住氛围浓厚的而不是商业氛围。格局一定要方正，这样才会感觉到视野比较宽广，不能有阻挡物。还有就是层高，装修完至少要在两米八以上，这样房间大一点也不会感到压抑。而且层高直接决定了房间的温度，空间比较高的房子更容易冬暖夏凉。”对于买房子，秦海璐还有一个非常重要的标准：生活成本。在她家的附近有一个农贸批发市场，走路过去只要5分钟，“我和爸妈在一起住，经常在家做饭，算是节约了一大笔钱。”
90后买房，他们真的需要吗？
对于90后这个群体，秦海璐直言颇有好感。“我觉得90后的生活氛围很单纯，他们没有经历过社会变迁，没有大的波折。他们所拥有的人生观、世界观是和当下的社会契合的，这将是他们最大的财富。” “我不知道现在有多少90后买房了，也不知道他们有多少能凭自己的能力买房。90后，现在最大的也就是21岁，绝大多数的人是没有这个能力的。我觉得可能是，父母用孩子的名义来买房，或者出于以后的考虑提前为他们买。”秦海璐觉得，当爸妈的，一定是希望给孩子最好的保护和保障，但是温室里的孩子有可能很难在社会生存，给出过分的保护，很可能会害了孩子。 成都商报记者 曾玉
90后奥运冠军龙清泉
想过自己投资商铺
不让父亲在老家投资地产
一如当时在北京奥运会颁奖台上用“挤眼、吐舌”动作展露出的可爱劲，跟成都商报记者聊起自己的购房经时，龙清泉依旧保持着“90后”特有的率真：“能在长沙养活起自己就不错了，在北京买房，我可是想都不敢想……”1990年出生的龙清泉，今年21岁，是不折不扣的90后。这位年轻的举重奥运冠军，在买房上，也有自己的意见―――他不打算在北京置业，他想过投资长沙的商铺，他劝阻过父亲购买老家的土地。
2008年获得奥运冠军后，龙清泉感觉“一夜暴富”，特别是在长沙获赠了一套房子。“那套房子有160多平方米，不是在市中心，但是在市区。据我所知，长沙的房子均价也在1万元以上了，估计我那套房子现在也值六、七千一个平方，我很满足。房子一直空在那里，还没装修，我想父母搬到长沙来住。不过我爸还在老家上班，没退休，他们在湘西待惯了，不知道愿意不愿意搬出来……”坦率的龙清泉向成都商报记者透露，他曾在长沙和朋友一起搞过一个餐馆，“那个店有二层楼，大概100多个平方米。结果，那个店没开几个月就倒闭了。我觉得是门面没找好，那个地方人流量不}