经济适用房二手房 买卖费用流程须知
大家都知道经济适用房的价格比市场上低很多，但是很多人都有一个疑虑，不知道经济适用房是否能够进行买卖，都有什么程序。根据规定，购买经济适用房满5年并取得产权证的情况下可以上市交易的，接下来小编就为大家介绍一下经济适用房二手房交易的相关知识吧。
&&& 大家都知道经济适用房的价格比市场上低很多，但是很多人都有一个疑虑，不知道经济适用房是否能够进行买卖，都有什么程序。根据规定，购买经济适用房满5年并取得产权证的情况下可以上市交易的，接下来小编就为大家介绍一下经济适用房二手房交易的相关知识吧。
&& 【经济适用房能不能过户】
&&& 购买经适房满五年(从取得全额购房发票之日起计算，下同)并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购;也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。
&& 【经济适用房二手房如何交税】
&&& 卖方需缴纳的税费：
1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的&门槛&。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。
2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。
4.交易费：按3元/平方米缴纳。
&&& 买方需缴纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元
3.交易费：按3元/平方米缴交。
&& 【经济适用房二手房买卖流程】
&&& 1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；(2)房屋所有权证书；(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；(4)原经济适用住房购房合同；(5)房屋买卖合同或赠与书；(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。
　　2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。
　　3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。
　　4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。
　& 上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。日以前已经销售并签订购房合同的经济适用住房，受让人按照成交价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，出售人暂不缴纳所得收益；日后销售的经济适用住房，房屋权利人需按照税务部门核定的计税价格与购买经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。
　　此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。
&&& 小编结语：以上文章中小编为大家介绍了经济适用房二手房过户流程及税收，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
目前房价不断攀升狂涨，二手房博得了很多购房者青睐，成为众多购房者的首选。但对于大多数购房者来讲，二手房交易比新房手续更繁琐，一不小心就可能掉入陷阱。为此，小编将为您详细分析2手房过户费用及流程，希望对大家有所帮助。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。那么，二手房过户需要多少钱？二手房买卖注意事项有哪些呢？为了帮助大家解决头疼这点事情，下面收集了业主的二手房过户流程，二手房过户需要多少钱的相关知识介绍，希望对你们有所帮助！
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。根据规定，购买经济适用房满5年并取得产权证的情况下可以上市交易，那么，经济适用房过户的费用是多少呢?经济适用房交易需要将其转为普通商品房。下面我将为您详细介绍经济适用房过户费用怎么算。
很多人在买卖二手房的时候怕房子会有一些瑕疵，所以不敢冒然交易。其实只要对买卖二手房流程了解清楚的话，进行二手房交易也是没有问题的。买卖二手房流程主要分为以下八点。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。在二手房交易中，你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事。
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-经济适用房房产证过户的条件-法律知识大全|律师365(64365.com)
& & 经济适用房房产证过户的条件
经济适用房房产证过户的条件
经济适用房是一类性质较为特殊的房屋，因此对该房屋如何过户还需要结合具体情况区分对待，那么，一般情形下，带的经济适用房过户需要具备哪些条件？经济适用房过户的费用怎么算？下面由小编为你简要介绍。经济适用房过户条件：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、证、住房等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、手续即可。但有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口，主要看当地有无这个政策。延伸补充：经济适用房如何过户及相关费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元如果是5年之内的话，购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后，新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话，购房者就不需要经济适用房资格表了，买完之后房屋产权属性自动变成。其中有一点提醒：由于现在的话不过5年，出售价格不能高于当时的购买价，所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。以上就是我们关于经济适用房过户需要哪些条件的法律解答。从上文可知，经济适用房过户分了两种情况，一种拥有该房所有权满五年的，一种拥有该房所有权不满五年的，这两种情况需要办理的手续和缴纳的费用是不同的。如果你对经济适用房过户还有其他法律疑问，建议你及时咨询专业律师，以充分维护你的合法权益。：
该文章整理时间“”，该文章最新更新时间为2017年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
房产证过户是将房产进行私有化合法化的重要步骤，只有房产过户成功，房子才能在法律上算是自己的，房产证过户需要经过一定的流程，花费一定的时间与费用，才能过户成功。
房屋如果在市场上进行买卖等交易时，购买房屋的一方一定要将房屋过户，也就是大家经常所说的房产证过户，那么房产证过户流程是怎样的呢？律师365小编对房产证过户流程做了详细的介绍，希望能够帮助到大家。
房屋如果在市场上进行二次交易时，购买房屋的一方一定要去房管局对房产证进行过户，但是房产证过户并不是免费的，而是需要当事人出一定的费用。那么房产证过户费用是多少呢？这个问题，让律师365小编为大家解答。
对于农村居民而已，集体经济组织会专门分出一部分土地作为他们的宅基地，用以修建家…
2018年如何在房产证上加名字或减名字呢？在房产证上加名字是大家平时生活中常常…
现实生活中，夫妻结婚后一方为表示诚意，会在自己的婚前购买房产的产权证上加上配偶…
在购房过程中往往会有很多意外发生，购房者有时候会不小心出现丢失房产证的情况，这…
回迁房也是需要办理房产证的，回迁房也是办理了房产证才具有房屋的产权。那么，回迁…
城市建设越来越快，许多安置房已经不能满足拆迁户的需求。如果没有房屋产权证不能贷…
房产证是证明房屋权属的唯一有效凭证。房产证上登记的权利人就是房屋产权的真正所有…
对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管…
|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
700律师在线
611今日解答
阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答2018年经济适用房过户费用
2018年经济适用房过户费用
2018年经济适用房过户费用
2018年经济适用房过户费用
2018年经济适用房过户费用知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流。
造价通即可以了解到相关2018年经济适用房过户费用最新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时，造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。手机版访问：
&&&&为确保完成新建建筑节能与绿色建筑约束性指标，自治区住房城乡建设厅根据全区工作实际，确定了2018年度新建建筑节能与绿色建筑约束性目标任务及总量控制目标，现下达给你们，并提出以下要求，请严格贯彻执行。
&&&&近日，厦门市市政园林局副局长王伟军在做客市政府网站在线访谈时表示，《关于将园林绿化施工企业信用评价结果纳入园林绿化工程施工招投标应用的通知》计划于本月实施，通知规定，根据园林绿化工程造价，招标人可选择设置投标人的信用评价等级。
&&&&为加强对工程造价咨询企业的监督管理，规范工程造价咨询行业计价行为，决定开展2018年度工程造价咨询企业定期检查及成果质量检查工作，现将有关事项通知如下。
&&&&2018中国国际大数据产业博览会上，习近平总书记的贺信，充分体现了以习近平同志为核心的党中央对贵州的亲切关怀和对大数据发展的高度重视，具有重大的现实意义和深远的历史意义，标志着数博会站在了新的起点，让全市人民深受鼓舞、倍感振奋、倍增信心。
&&&&日前，佛山市建设工程造价服务中心印发一则关于调整建设工程材料价格信息综合折税率的通知（佛建价[2018]20号），具体内容如下所示。
&&&&随着经济社会的快速发展，人们对居住品质的要求越来越高，使得智慧居住区逐渐成为市场和行业关注的焦点，同时也带来了万亿元级的蓝海市场。
&&&&随着智能化产业的不断发展，视频监控以其直观、准确、及时和信息内容丰富而广泛应用于许多场合，尤其在安防系统中的重要性日益突出，成为技术安全防范最有力的手段。如今安防监控对高清化、智能化、网络化、数字化的要求也越来越高，数据呈现出爆发性的增长。
&&&&近日，由青岛市工程建设标准造价管理站、山东省工程建设标准造价协会主编的山东省地方标准《建设工程造价咨询服务规范》通过专家审查。
&&&&按照陕西省规范市场秩序工作要求，为进一步整顿规范我省建设工程市场秩序，近日，省住房城乡建设厅印发《关于开展整顿和规范建筑市场中介服务行为专项行动计划的通知》，将在全省范围内开展建筑市场中介服务行为专项行动。
&&&&《佛山工程造价信息》2018年第2季度勘误内容如下所示。
2018年经济适用房过户费用相关专题
分类检索：
(C) 2006- WWW.ZJTCN.COM
增值电信业务经营许可证B2-经济适用房买卖要怎么办理过户手续_百度知道
经济适用房买卖要怎么办理过户手续
我有更好的答案
必须要五年后交了一笔不小的土地金后获得全产权才允许买卖。否则买卖无效。去房管部门过户。
采纳率：88%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器经济适用房能买卖吗?5年以后确实能过户吗?还需要什么证件(土地证)?我刚买的二手经济适用房,一直放心不下,房主是刚办下来的房证,说要5年以后才能过户,可我心里有些后怕! 不知道我现在该怎么办? 有懂的朋友请帮帮我 谢谢何好洁但是房产证上更多回答cao719916房产证是房屋买卖中重要的一个证件了。房屋买卖过户的流程到底有哪些?究竟需要什么证件呢?房产证的过户流程不同于房产证办理流程,不管你是否真的了解房产证上可以写几个名字,你都必须需要知道房产证的过户流程。那么,房产证过户手续有哪些呢?下面小编整理出房产证过户流程的完整信息失恋33天rk我刚打完这么一个官司,经法律证明,前面的同志说的是不对的. 请先确定您购买的是经济适用房么,一般回迁房不属于经济适用房,但是房产证上有经济适用房的章,为的是和商品房区别,但是此类房屋可以买卖,可以过户,不受五年限制,您要去和当地房管局询问. 如果是真的经济适用房,还是有风险的,如果房价上涨或其它原因,他可以后悔交易(中国法律漏洞会让小人得志),这样您就不得不把房退他,且得不到赔偿(装修赔偿有,但是很少).所以此类房屋你们要约定如果一方毁约,要有多少比例的赔偿,并商定过户的日期在满五年内的一周内进行. 重要的还要去做公证,拉着中介一起做三方不可撤消的,如果外一有问题,你告中介也会有相应的赔偿. 单据都留好了,必定是风险很大的事情,如果遇到官司,请来找我的律师,留言就行,我想他们会帮你.热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930}