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购买售后返租商铺能退吗
2010年11月轻信开发商的承诺:售后包租,统一经营,统一管理,十年返本的虚假宣传,购买了分割式号位商铺。开发商返还2年租金抵扣房款,签订《》的同时,也签订了《委托经营管理协议》,约定日交房,直至今日也未通知我交接验收,我看不到商铺的具体位置,也未按协议返还租金,买卖合同中规定逾期交房90日后,买受方有权解除合同。从约定的交接到现在已经2年9个月了,可以要求开发商退房吗?退房有期限吗?能否按照售后包租否要求退房?
提问者：541bb3dc3***时间： 12:41:02地点：1个回答
买卖合同中付款方式有哪些|||　　根据《合同法》的相关规定，付款方式作为合同重要的组成部分，应由合同双方协商确定。因此《商品房买卖合同》对付款方式列举了几种付款方式，供当事人在订立合同时选择适用：　　1、一次性付款。此种付款方式简
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梁静飞律师
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返租式商铺能不能买？
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萧湖, 积分 4205, 距离下一级还需 795 积分
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最近我和家人跑了好几家所谓的“大型商业综合体”，诸如义乌小商品城、现代食品城、红星美凯龙等等。一间铺子价格倒也不高，二三十万的，然后说已经把前3年的租金返还给你了，后面5年每年返还租金7%上下之类的。大家说说这种模式怎么样？个人觉得风险也不小，市场上现在是不是都这么搞？
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萧湖, 积分 2429, 距离下一级还需 2571 积分
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好像现在出来的这些商业中心都这么搞，可是几年的变化谁都不知道，不可能没有风险，计划赶不上变化
一年后的事情你能有数吗3年后、5年后又是啥样你会怎么想呢&
我的青春我做主
TA的每日心情开心 21:19签到天数: 5 天[LV.2]II
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涟漪湖, 积分 1875, 距离下一级还需 125 积分
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风险无处不在,入市须谨慎,
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萧湖, 积分 2555, 距离下一级还需 2445 积分
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返租是骗人的，楼主不要相信，
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萧湖, 积分 4273, 距离下一级还需 727 积分
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我总是感觉里面有问题 记得有一个网友发过一个帖子详细的讲过一次&&
是哪个网友，什么时候的帖子？&
TA的每日心情无聊 11:28签到天数: 40 天[LV.5]II
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月湖, 积分 515, 距离下一级还需 485 积分
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可以买的，但要看你买的商铺具体是做什么的，以后这个行业发展前景怎么样，商铺投资都是有风险的嘛，你肯定要选择风险最小的。淮安皮革城的房子还不错，是整个苏北地区规模或档次都是罪高的溢价，面积15-40不等，你想投资的话可以找我，和我联系来看一下。QQ
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萧湖, 积分 2393, 距离下一级还需 2607 积分
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萧湖, 积分 3305, 距离下一级还需 1695 积分
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我觉得返祖就是变相给你优惠，返的钱直接从购房款扣除，你想想他会每年喊你拿房租？如果租不出去呢？
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勺湖, 积分 132, 距离下一级还需 68 积分
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为什么这种销售模式在淮安卖的商铺几乎都是这样的，如果开发商对这样的市场很有信心，完全可以按年分租给个体商户收租金便可！开发商不敢这样做，还是对此没信心！想卖完商铺卷钱走人！万一市场没做成功，那一小块地如何是好，住？租谁？卖谁？投资须谨慎！
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萧湖, 积分 3996, 距离下一级还需 1004 积分
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我还是不接受这种方式,要想投资商铺还是那种沿街的
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萧湖, 积分 4205, 距离下一级还需 795 积分
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我也觉得肯定是开发商融资的一种渠道，所以觉得风险还是不小的，这两天售楼处老给我打电话。
不过现在买别的独立产权的那种又觉得价格虚高的厉害，还还不如存银行拿利息，尽管还是贬值。大家说说看呢
好像是这样的，有这种可能性&
就是虚高然后来个3年返（让你接受价位），再来个5年返租（诱你进市）；签字后就是他说了算了~~~&
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月湖, 积分 786, 距离下一级还需 214 积分
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&&买对你就赚了 买错你就认了吧
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月湖, 积分 552, 距离下一级还需 448 积分
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里面没“自己人”一定要小心
让一切都随风去吧，没人会对你的幸福负责，只有你自己。
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白鹭湖, 积分 424, 距离下一级还需 76 积分
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萧湖, 积分 2360, 距离下一级还需 2640 积分
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这个，俺以前就说过，肯定不能卖，真要投资商铺，个人总结了一下几点。
优先选择闹市区的门面：增值、保值，那是肯定的，不过要有很强的经济实力和机会
其次选交通方便、人流量大的地点门面：像小区、学校、医院聚集的地方，生意不温不火，但总是不会亏本，房子很少空置，能够跑赢CPI
再次选择市场门面：看清楚，是门面，不是摊位。选择门面虽然价格高，但好处很多，1、租金价格相对高，2、生意相对内铺好做些，3、市场不成功，你的门面也能做仓库，或养鸡养猪。
最次选择市场内铺：内铺价格虽然低，但建议除了钱多没地方花的不要买，如果市场开不起来，您那几平方的地方啥也干不了，连看也不给你看；就算市场成功了，您的房产也不是您的，而是市场管理方的，人家想怎么玩你就怎么玩！
& &&&至于现在市场上流行的返租或多少年双倍回购的销售方法，稍微懂点经济的人算算就知道了：比如某商业地产，销售价格2万一平方，承诺年租金8%，包租12年，那么他肯定告诉你12年送你间商铺，但其实呢，如果1个人买了30平方，就是60万，那么他每年可以拿租金4.8万，看起来投入回报很高，非常吸引人。但对于开发商来说，他获得的才是最大的利益，30平方的商铺，如果出租肯定是租不出4.8万/年的，除去公摊也就16平方左右，能租到1.2万就已经非常好了，以后如果市场运行的好，租金可以适当提高，总体来说12年的总租金不应该超过20万，还有40万谁买单？当然开发商买单，开发商傻了？60万减去40万，30平方的房子就卖给你20万？当然不是，这样给您算，房屋建筑成本+土地成本不超过2000，位置再好也不会超过3000块，也就是这个商铺实际成本10万不到，卖给你60万，除去成本，开发商赚了您50万，而开发拿走了利润50万，去开发其他项目或经营其他生意，大家都知道，商业贷款年利息现在基本是在6.5%左右，而房地产企业拆借资金月利息基本在2-5%，这样算起来，您的50万可以让开发商不用拆借资金，不用融资，只需要付给您最低的贷款利息钱，如果遇到不良开发商，或开发商破产等情况，后几年的8%就是水中月，镜中花。您除了能得到1本房产证1本土地证和每月几千块的银行贷款，啥也没了
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萧湖, 积分 2360, 距离下一级还需 2640 积分
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当然上边是偏激的算法，一般买商铺的是投资者，也是贷款的，50%贷款就是30万，加上3%契税1.8万，第一年租金4.8万，投入是27万，以后每年如果顺利房租可以还银行贷款，还略有剩余。
如果是一次性3年房租，那就是24%，31.8万减去3年房租14.4万，购房者实际支付17.4万。说到底开发商是借购房者来套取银行的资金！
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楼上说的很有道理，主要是几十万现在不知道干啥能保值，贵的买不起，便宜的看着也不可信！
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{//开始广告}
{//结束广告}售后返租不宜超5年？包租商铺优势风险最全解析
　　编者按：“售后包租”即房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，把定期向购房人支付租金的一种销售模式。由于国家相关部门早已原则上禁止“售后包租”模式，不少开发商想出了“售租分离”的模式来打政策的“擦边球”。　　“收租新街口，5年返租8%”、“包租3年，保底收益21%”、“每年收益10%，5年收回一半总房款”……近年来，南京这种“包租”产品陆续涌出，且包租范围已从传统的商铺产品包租到酒店式公寓、办公产品包租，年回报率各异，让投资客一时“眼花缭乱”。而同时，如南京南站商铺陷“转租门”等包租商铺也不断暴露出。　　售后包租究竟是“馅饼”还是“陷阱”？此次策划主要从当前南京包租产品产生的热点问题入手追踪报道，对包租模式、南京市场上包租现状以及包租优势与风险进行分析，为今后投资者在包租问题上尽最大可能规避风险提供帮助。　　365淘房 南京讯 包租型商铺顾命思议就是当你买下商铺产权，开发商或运营商负责店铺招商经营，投资者轻轻松松享受返回租金或者年利率，省心又省力。　　但世上没有一本万利的事情，有多大的回报就要承担相应的风险。　　上周小编为大家分析了南京市场上常见的包租、返租玩法，今天小编就为大家详细解读包租型商铺的优势和风险，让在投资路上的各位网友对包租产品有更清晰的认识~~“售后包租”究竟是什么？　　先看看，“售后包租”的具体概念究竟是什么？　　“售后包租”是指“开发商售房给购房人，但购房人在一定期限内并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金充抵部分房款，或收取一定租金回报”。包租产品优势　　由于此种销售模式承诺给购买人带来较为稳定的投资回报，因此销售效果较好，为开发商所追捧。这些包租产品对于投资者来说，还有哪些优势吸引？　　前期统一经营：　　任何市场前期统一经营很重要，统一经营，同时能吸引大的商家品牌入住，不会形成恶性竞争，才会形成市场品牌，例如银泰，红星美凯龙等等。　　回报率高：　　一般市场前期培育，运营商都要给予减租等优惠吸引商家入住，所以前期市场实际回报率并不高，而包租就解决了商铺前期回报率低的问题！　　市场相关费用低：　　因为有运营商运营，所以市场的管理费，广告费，清洁费等等都是从商家收取的，投资户是不需要付出的，前期每年拿回报率租金就行了！　　省心省力：　　买这种产品包运营，前期可以省心省力。包租产品风险　　但“售后包租”销售模式同时也存在一些问题和投资风险，如：　　虚假优惠　　“售后包租”往往是开发商给出一个地段好、涨的美好愿景后，抬高房价，再忽悠购房人买商铺，前几年租金充抵房款只是虚假优惠。　　前期无经营权：　　前几年商场不能自己经营，商铺全程营运权委托给开发商或运营商，所以这类商场大多是投资型为主，后期转让比较麻烦，别人买了自己也不能做生意，或者租给别人！　　能否拿到高回报不一定：　　因为是售后返租，所以给你承诺很高的回报率也是以后的事情，这也不排除一些开发商暂时资金链竞争所以高额回报率来吸引投资户购买，那么后期的风险不言而喻了！　　业内人士指出被开发商指定给业主的“经营管理公司”通常是开发商控股企业，但因形式上相对独立，便成为开发商日后规避风险的“挡箭牌”。“　　一旦日后经营不善，发生纠纷，也只是由经营公司承担"责任"，而开发商早已回笼资金，并不会有大的损失。”　　业内人士指出，这种“售后包租”暗藏多重风险隐患。　　投资商铺没有天掉馅饼的事，高回报率就要有承担高风险的后果，不能盲目听信别人的信言，要考虑清楚。“售后包租”五大隐患　　1.　　可能存在欺诈　　，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房人销售该项目，有的甚至是携款逃匿。　　2.开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，有可能　　导致资金链断裂　　3.项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付。　　4.所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证　　5.往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等　　售后返租回报承诺多久为宜？　　对于售后返租项目的回报承诺应该为多久？　　业内人士指出租金回报年限不宜超过5年。　　从理性方面分析，一般商业项目招商时初次与那些商家签订的第一拨租赁合同的到期时间分别为3年、5年、10年或10年以上，而当中占大部份的零售与小型餐饮商家一般也得在5年左右约满。　　从专业角度看，最能够保证收入的就是这几年，其后租金是上涨或下调甚至客户是否会出逃，均要看项目的具体营业额。鉴于投资者与开发商在信息不对称，超过5年的回报在未来是否能够保证难以确定。　　因此，从投资者及开发商两个角度，业内人士认为售后返租项目承诺的回报应该以不超过5年为合理，超过5年则无论开发商或是投资者均需要为此承担更大的风险。　　小提示　　买售后返租商铺注意些什么　　首要是地段！ 地段好的商铺一般风险相对较小（能拿到好地段的开发商实力会弱吗?地段好人气 交通 等问题迎刃而解！）　　然后看开发商实力（不知名的开发商要小心了，开发商实力强也保证后期能顺利返租） 还有一些市场有政府的股份或者是政府规划的项目，或者是老市场翻新等等风险相对来说都比较小的！　　&/ p&
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　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。　　日建材市场一期开盘，本人买了一间铺面，签了返租合同，合同上明确写着返租时间为3年，从日到日，可现在要办房产证了，开发商却要求签个补充协议，把返租时间改成到日，并且延长的8个月不给租金！如果不签这个补充协议就不给办房产证！这么大开发商，怎么就这么没诚信呢？
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　　芬水罗罗，醉猪仔上哆！哈哈
　　回复第1楼(作者:@0524怪手爵士 于
00:58)　　芬水罗罗，醉猪仔上哆！哈哈　　==========　　什么意思呀？看不懂哦　　
　　楼主买了铺面应该是租给别人啊，返租是什么意思，表示看不懂
　　@走马看花i 3楼
13:22:00　　楼主买了铺面应该是租给别人啊，返租是什么意思，表示看不懂　　-----------------------------　　买铺面的时候，楼主担心铺面租不出去，怕买了会后悔。　　然后开发商就打包票说前三年他们包出租，三年出租多少钱，直接从房价里减出来　　其实铺面本来只要卖四十万的，开发商就硬生生的卖五十万，然后说前三年返租九万，现只要交41万就可以了。然后楼主就笑了，觉得每年租金能达三万，那不是十五年这样就可以收回成本了。所以就很开心的买了。　　接下来开发商就以第一年免租，后两年每年一万五的租金租给了商家。就是相当于每年一万的租金租出去了的，名义上说是低价引商家进来，先盘活市场...三年过后再涨租金，然后市场表面上真的盘活起来了，开发商笑了，楼主也笑了，商家也笑了...可商家经营起来后，才觉得店面过多，地段太偏，生意难做，有的开始转让，有的直接关业，然后商家哭了，再过两三年，出租率只达60%，接着楼主哭了...　　本来40万都卖不出去的商铺，经过开发商的返租免租，硬生生的卖了50-9+1.5*2=44万，所以笑到最后的还是开发商...
　　人家开发商是吃脑的，听说农博城也是一样，最近满街路头路尾都是建才城转让广告
　　回复第4楼(作者:@都是海南人 于
14:37)　　@走马看花i 3楼
13:22:00　　楼主买了铺面应该是租给别人啊，返……　　==========　　
　　回复第4楼(作者:@都是海南人 于
14:37)　　@走马看花i 3楼
13:22:00　　楼主买了铺面应该是租给别人啊，返……　　==========　　分析的不错，不过，第一，并不是返租的租金抵房款，一期开盘的铺面返租的租金是直接给业主的。第二，买这个商铺最主要的是因为对屯昌发展有信心，我觉得屯昌一定会快速发展起来！现在也是这样认为，虽然开发商这件事做的不地道。　　
　　@海没哭 2楼
07:29:00　　回复第1楼(作者:
@0524怪手爵士
00:58)　　芬水罗罗，醉猪仔上哆！哈哈　　==========　　什么意思呀？看不懂哦　　-----------------------------　　用海南话读，如不懂海南话那就算了，不解释。
　　@海没哭 7楼
17:38:00　　回复第4楼(作者:
@都是海南人
14:37)　　@走马看花i
13:22:00　　楼主买了铺面应该是租给别人啊，返……　　==========　　分析的不错，不过，第一，并不是返租的租金抵房款，一期开盘的铺面返租的租金是直接给业主的。第二，买这个商铺最主要的是因为对屯昌发展有信心，我觉得屯昌一定会快速发展起来！现在也是这样认为，虽然开发商这件事做的不地道。　　......　　-----------------------------　　错了，是农博城返租的租金直接抵房款　　屯昌发展以后确实会不错，但是现实中实体店生意是越来越难做的　　建材城现在能有那么多商家，那也是开发房和政府拢断的结果。再过两年，工商局还敢说开建材家居店只能开在建材城？如果开在别的地方就不给办证？到时肯定不会这样强压了的。开发商铺面都卖完了，哪还会拿钱去给政府，让政府出面打压？
　　回复第9楼(作者:@都是海南人 于
04:01)　　@海没哭 7楼
17:38:00　　回复第4楼(作者:
@都是海南……　　==========　　如果再过两年建材城的商铺真都卖完了，我想那时也不需要政府去打压了，因为到那时建材城也火了！当然前提是都卖完了。　　
　　@海没哭 10楼
07:04:00　　回复第9楼(作者:
@都是海南人
04:01)　　@海没哭
17:38:00　　回复第4楼(作者:
……　　==========　　如果再过两年建材城的商铺真都卖完了，我想那时也不需要政府去打压了，因为到那时建材城也火了！当然前提是都卖完了。　　-----------------------------　　希望如你愿吧...反正，还好我没买那的铺面...
　　没买的，也别抱有人家早点家死火而一副幸灾乐祸的心态。做为屯昌的一份子，应该希望屯昌早点发展起来而不只限于老城区哪一点地方。别让外县人一提起屯昌，还只是新建路一条街。
　　回复第12楼(作者:@fuwin2 于
14:25)　　没买的，也别抱有人家早点家死火而一副幸灾乐祸的心态。做为屯昌的一份子，应该希望屯昌早点发展起来而……　　==========　　是啊，其实我是大陆人，05年就来屯昌了，也算半个屯昌人了，七八年看着屯昌的发展，既高兴又怀很大希望，总之还是觉得屯昌会崛起的！只是自己买了这个商铺，本来打算长期投资下去的，可遇到这么个闹心的事，都想抛了…　　
　　记得前面有个探讨屯昌能不能发展起来的帖子，我个人感觉，不出5年，屯昌会换个面貌！现在去建材市场买个商铺投资，我都觉得会有的赚。当然只是一人之见。欢迎批评！　　
　　记得前面有个探讨屯昌能不能发展起来的帖子，我个人感觉，不出5年，屯昌会换个面貌！现在去建材市场买个商铺投资，我都觉得会有的赚。当然只是一人之见。欢迎批评！　　
　　@海没哭 13楼
14:46:00　　回复第12楼(作者:
14:25)　　没买的，也别抱有人家早点家死火而一副幸灾乐祸的心态。做为屯昌的一份子，应该希望屯昌早点发展起来而……　　==========　　是啊，其实我是大陆人，05年就来屯昌了，也算半个屯昌人了，七八年看着屯昌的发展，既高兴又怀很大希望，总之还是觉得屯昌会崛起的！只是自己买了这个商铺，本来打算长期投资下去的，可遇到这么个闹心的事，都想抛了…　　-----------------------------　　你当初应该买龙城天地的铺面的，以后的升值肯定会比建材城大很多，当初吉安小区铺面拍卖的时间，你应该买吉安的铺面都比建材城的强喔。　　只要政府解除建材家居行业可以在建材城区域外开店的话，那环东一路就会盘活起来，特别是龙城天地的铺面。而且租金会比建材城高
　　回复第16楼(作者:@都是海南人 于
15:03)　　@海没哭 13楼
14:46:00　　回复第12楼(作者:
@fu……　　==========　　现在看还是感觉建材城的铺面比那些好些。　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)5年前买的商铺,成别人赚钱工具?|返租|楼盘_凤凰资讯
5年前买的商铺,成别人赚钱工具?
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郑州市民李超然（化名）昨天向大河报记者报料：自己5年前在现代童鞋城买了商铺，当时签了一个“售后返租”协议，前2年的房租可以抵房款，后3年物业帮助代租，租金归业主。
原标题：5年前买的商铺,成别人赚钱工具?业主手持“售后返租”协议□记者王磊实习生张路豪周晓娟文记者白周峰摄影核心提示|曾在沿海地区造成很多家庭破产，后来被住房和城乡建设部明令禁止的“售后返租”现象，已经在郑州露头并引起关注。郑州房地产业内人士透露，“售后返租”模式的高回报背后往往是一个“地雷阵”，很多投资者就被“诈”得遍体鳞伤。郑州市开展的房地产市场经营秩序专项检查中，有一项重要内容，就是严查“售后返租”。市民报料花重金买的商铺到头来“替人家做嫁衣裳”郑州市民李超然（化名）昨天向大河报记者报料：自己5年前在现代童鞋城买了商铺，当时签了一个“售后返租”协议，前2年的房租可以抵房款，后3年物业帮助代租，租金归业主。“我的房子总价40万元左右，16平方米。前2年房租，每年折合房价的8%，就是每年3.2万元。至于后3年的房租，第1年是按照房价的8%返租，即3.2万元；后2年按照房价的9%返租，即每年返3.6万元。这些租金都是按月打到业主账户。”李超然说，这个协议已经在日到期。按照合同规定，到期之后物业应把商铺返还给业主。但是，现在物业不但没有返还商铺，连最近一年多的房租也没有见到。昨天上午9点，记者赶到位于郑州市航海路与京广路交叉口东南角的现代童鞋城。多名业主证实，5年前200多户业主与开发商签了“售后返租”协议。业主魏女士认为，既然协议已于6月份到期，现在很多业主又不愿续签协议，业主理应能拿回自己的房子，而房子又要不回来，真有一种上当受骗的感觉。物业回应如果业主签了续租协议可将拖欠的5个月房租打给业主昨天上午9点半，大河报记者和报料人一行，来到商场物业办公室。根据物业提供的“续租协议”，商铺每年返房价的3.8%。换言之，李超然的商铺，每年只能拿到1.52万元，每月合1267元。对此，据不完全统计有至少50户业主不满意续租。一位业主一针见血地说：“我们的房租现在还抵不上房贷，对我们来讲商场已经死了。我们要求要回商铺！”经过近3小时沟通，物业公司对已过期5个月仍代租业主房子的事情一直不做正面答复。物业公司王经理提出，如果业主签了续租协议，可以将拖欠的5个月房租打给业主。“这个我们不接受。”一位赵姓业主非常生气，“我们的‘孩子’被别人抱走了，我们要求要回来，为啥这么合情合理的要求，都满足不了？”昨天，记者多次试图联系开发商，但一直未联系上。几位业主一致认为，商场的物业公司，是开发商下属子公司。“他们合伙儿给业主斗，业主只能受气。”一名业主说。律师说法业主可以通过起诉来要回商铺但追回房款困难重重大沧海律师事务所郑州分所主任唐军律师认为，物业公司在合同到期后拒不还房显然是一种违约违法行为，业主可以通过走司法途径来要求物业赔偿侵权损失，侵权损失可以参照实际租金来算，一般比合同租金要高。郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人也认为，业主在代租合同到期后可以直接向开发商要房。一名业主反馈信息说，不同意继续由物业公司代租的业主们昨天下午已联名将此事上告郑州市二七区法院。大河报记者调查发现，现代童鞋城“售后返租”并非个例。还有读者实名举报，郑州市未来路与纬五路交叉口附近锦江国际花园小区的临街商铺就存在“售后返租”问题，现在不少受害者已经起诉到法院，但是因为“执行难”问题，追回房款仍“遥遥无期”。公开报道显示，“售后返租”曾在沿海一线城市引起不少家庭破产。郑州某置业公司营销总监韩先生说，“售后返租”风险极大。一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善，开发商可能携款跑路，投资者将血本无归。追问开发商为何不给说法？住建部2011年颁布的《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。郑州市开展的房地产市场经营秩序专项检查中，有一项重要内容，就是严查“售后返租”。现代童鞋城的业主们为何难要回自己的房子？开发商对此作何正面回应？本报将继续关注。售后返租所谓“售后返租”，是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘或商铺出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
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