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想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？+ M$ N0 g& c9 h' {$ f" r
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本帖最后由 空中客车2013 于
22:59 编辑 7 U5 m5 F4 k' T: R
小明是个常用名 发表于
21:40 2 E# z" e! ~0 X2 J# ^
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。/ h# Z/ G' z& t* W' T) _; Z3 f
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？* p8 G9 m# d&&r: R
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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空中客车2013 发表于
22:57 , ]0 N4 K" G2 N0 P* a3 k
你去实地看看房，就知道哪个值得了。# T$ g1 K. G7 L
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...8 L- M* o7 N0 ]7 D( m# K4 r1 V
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
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本帖最后由 空中客车2013 于
10:18 编辑
小明是个常用名 发表于
09:44 . E% f, x- B1 P- @, j
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。1 F( n! T- M0 r- h& H; ]
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。& _5 m: U7 n8 h. Z% ]
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如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。1 E# M8 ]4 {5 Q&&a+ n7 ~. C% M
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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空中客车2013 发表于
10:09 9 v4 G$ \$ b' N" v
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。: ~5 I4 m5 L" t" |1 `# p
如果不是 ...
呵呵，我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。) ?" f, P0 T+ _+ d$ u0 `( K! p: y
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如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。$ A8 i, p" d% w3 v& Z
: J& I% G6 R$ p. x( o5 |, p
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
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本帖最后由 空中客车2013 于
10:57 编辑 / L5 J; T9 F( ^, D/ G
小明是个常用名 发表于
呵呵，我说的是整体趋势。$ N, T( j& Z8 e3 z$ q4 {6 x1 ]&&N
: h1 W; k. N&&~4 s% g1 n
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ..." W+ b8 b+ M/ [( p$ ?7 i6 N/ T
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。2 g$ `+ y( D% ~5 I$ r! q# i0 C
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。* B2 _2 x! \6 t* N: V0 u
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个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
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本帖最后由 空中客车2013 于
10:55 编辑 & |' T9 q&&J& z/ w
小明是个常用名 发表于
10:49 ) U8 F' {7 S" C7 E2 e
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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这样也不对？呵呵～～～' E) |, ?' k! Y& ?# k
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空中客车2013 发表于
10:53 * n8 `( A' Z&&{' p2 \0 j
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...' S0 J- E8 P2 Y. A6 v&&~. h1 q
呵呵，可能是我没理解你的意思。
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但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
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本帖最后由 空中客车2013 于
11:03 编辑 & ?+ F. Y: K) X$ |2 n7 ~7 y7 X
小明是个常用名 发表于
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
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本帖最后由 小明是个常用名 于
11:33 编辑 0 e! b. N: j7 P; X* t
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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本帖最后由 空中客车2013 于
13:46 编辑 0 M1 `7 R" e6 v/ w1 d&&l# _; O&&m
小明是个常用名 发表于
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。&&...; E) |&&i/ E- b! r
别太精明了，天下没傻瓜的。
&&M: @- q1 _) A# G( @1 U
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。) a&&J3 v6 X3 t1 @
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8 ^* ?4 b! d& C! ~) I, @! O
&双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。&
妈米334 &经验值334 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子0&阅读权限100&积分334&精华0&UID&
宝宝生日&帖子0&
我就上过当！大家小心呀！
&大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。&
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瀏讠刂 发表于
14:52 ; `4 K& g5 S7 V# @5 ]: X
我就上过当！大家小心呀！
建议给大家说说，都留心一下。
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本帖最后由 小明是个常用名 于
15:50 编辑 % g5 I% @6 K% D0 X, Q, r& A
别太精明了，天下没傻瓜的。
0 ?: _! Z8 o, z0 O
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
妈米1737 &经验值1737 &在线时间302小时&宝宝生日&注册时间&帖子392&阅读权限100&积分2039&精华0&UID7711533&
宝宝生日&帖子392&
我就上过当！大家小心呀！大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
妈米50 &经验值50 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子0&阅读权限100&积分50&精华0&UID&
宝宝生日&帖子0&
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
妈米9070 &经验值7620 &在线时间821小时&宝宝生日&注册时间&帖子1817&阅读权限100&积分8441&精华0&UID8295711&
宝宝生日&帖子1817&
回复 5 f. W8 q, q% E, X$ V. f
; Y# D&&e' e2 X) ?- n
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
妈米9070 &经验值7620 &在线时间821小时&宝宝生日&注册时间&帖子1817&阅读权限100&积分8441&精华0&UID8295711&
宝宝生日&帖子1817&
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。这辈子都在为房子努力？租房子一辈子会划算有点吗？
引用306楼 @ 发表的:正地铁口，旁边有小学、初中、高中，附近商场有沃尔玛、大润发，交通、教育都很便利，目前附近安置房一室一厅大概800-900，两室一厅大概1200左右，三室一厅1500左右（80w的房子三室一厅）。三室一厅 90平？？
不求赚钱，只求保值啊，要不凭你炒股，理财，还是跑不过通胀。
引用399楼 @ 发表的:买卖不破租赁，就算要买房子，租赁合同有效期期内继续有效，而且承租人在同等条件下有优先购买权
至少法律是这么规定的这个同等条件很可怕的啊，你拿不出一样的价格，就没办法优先了.........
引用336楼 @ 发表的:所以那踏马有刚需？都是炒房的资产跑赢通胀也是刚需，要不然就是被那啥无情收割。
引用7楼 @ 发表的:租房子都没法装修 房主想让你走就让你走 你同意你女朋友同意吗根本没有保障租房者权益的法律法规
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用404楼 @ 发表的:资产跑赢通胀也是刚需，要不然就是被那啥无情收割。如果你要把房子当做投资品的话，迟早一天要还回去的，金融市场散户赚不到钱的
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用15楼 @ 发表的:按1500元一个月，就算房租不变70年就是126万，我买个90平房子加装修也就80多万，你觉得哪个合算？如果90平房子加装修也就80多万
到處都有誰要租房
事實是大部分人要200多万
引用406楼 @ 发表的:如果你要把房子当做投资品的话，迟早一天要还回去的，金融市场散户赚不到钱的问题是除了房产，其他的渠道更不靠谱，靠谱的渠道人家不让你玩，所以老百姓想来想去，还是买房子算求。事实就是这么无奈，房产不是最好的选择，但可能是最不坏的选择。
引用24楼 @ 发表的:想起当年相亲没有房，一个妹子跟我说，就是要饭的也得有个拄棍的地方吧。。。听了心里拔凉拔凉的，后来怒买一套160平的，虽然被甩了，但是现在真要感谢这个妹子，这套房子已经涨了三番了三番＝2?
你是房东的话，你会不会做亏本买卖——自己花高价买下房子，便宜租给别人住？
引用403楼 @ 发表的:这个同等条件很可怕的啊，你拿不出一样的价格，就没办法优先了.........是这样…不过至少保证了租期里你不会被赶出去
中国的国情难，我们还是比较传统的，认为必须要有自己的一片天地才算踏实，在中国一辈子租房不现实，因为国家法律不完善，完全不保护租客的利益，房东随意变卦。
现在的社会就是这么现实
引用285楼 @ 发表的:大哥 善意地提醒一句
买卖不破租赁善意地提醒一句 赔你那点违约金房东还能有大把赚的…不搬 停你水电 你看派出所管不
引用407楼 @ 发表的:如果90平房子加装修也就80多万
到處都有誰要租房
事實是大部分人要200多万卧槽，好像是这个道理。
发自手机虎扑 m.hupu.com
本地就业，本地买房
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用237楼 @ 发表的:房产太吸血了。。哎，房产什么时候才崩盘呢，希望这辈子有希望看到吧。中国的国情比较特殊，最大的房地产商是郭嘉……
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用114楼 @ 发表的:我感觉我自己最好的解决办法就是不生孩子，生下来就是被剥削被割韭菜一辈子，自己已经这样了，我们大部分人都是这样，为什么还要孩子再来一遍呢这样就想有些JR调戏的，国家实现共同富裕了。。。
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来源：新快报
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生活在广州的他们,光鲜亮丽地汇入地铁的人流之中。步出地铁,整理下有点起皱的衣角后,这群都市白领从城市各个角落聚集到城中心高耸的写字楼里。他们有的自己带精致的西式午餐,有的每天都喝一杯星巴克的冷萃咖啡,有的每个月都要购置新衣……他们中有70后、80后、90后,有单身人士,也有小夫妻。他们来自不同的城市,有着不同的背景,显然他们不一样,但他们又有一个共同的名字:客。城市里的租金每年都在上涨。据广州市房地产中介协会监测统计,2016年全市住宅租金均价为39.89元/平方米/月,其中中心城区41.84元/平方米/月,外围城区26.72元/平方米/月。到2018年1月全市住宅租金为52.64元/平方米/月,其中,中心城区和外围区域租金分别为55元/平方米/月和33.14元/平方米/月。据业内人士称因为赶上春节的“迁徙潮”,这个数据是2018年全年住宅租金最低值,预计最近数据还要向上浮动两成。不可否认,房租是他们收入中一笔重要的支出。当记者找他们聊了聊“那点事”,却发现他们的生活质量并未因此受到太大影响。对于一部分人而言,压力被转化为动力,激励着已经扎根在广州城中的他们更加努力、精致地生活下去。“房租再涨怎么办?”“就再搬远点咯。”一个90后的妹子爽朗地笑着说。小玲,90后,毕业3年,某大型私企公众号运营“城市交通的发展,让‘版图’越来越宽广”2015年从广州一所211大学毕业后,小玲的第一份工作是某企业内刊的小编。公司提供的宿舍在天河北路上的一个小区里,4个女孩子挤在两房一厅里。虽然地方不宽敞,但下楼就有吃有喝,步行不远就有地铁,逛街也很方便。对于刚毕业的小玲来说,这是一个不错的选择。但是半年以后她发现,公司并没有打算给她们买医保、社保,走还是不走?最大的障碍来自于没地方住,如果换一份收入相当的工作,就要拿出工资的一半负担房租。纠结了两三个月后,高中时的闺蜜带她打开了在广州的“新天地”。新租的房子位于江南西地铁上盖,单体楼,一房,没有电梯。房间有一张1.5米的大床,为了省钱,两个女孩没有重新购置新床,而是选择睡一张床。两个人睡觉都不太老实,半夜常常把对方踢醒,所幸白天工作太累,很快又能睡过去。回忆起那段“有床同睡”的日子,小玲很庆幸,“大家都没有洁癖,这样才可以一起在床上吃零食、看电视”。当时住的房子月租1700元/月,加上水电、网费,小玲每个月大概要多支出1000元。小玲觉得这笔支出没有给她造成太大的困扰。原来每个周末会和闺蜜去喝喝下午茶,现在改成了在家里鼓捣厨艺。这期间,她学会了做奶油通心粉、蔓越莓牛轧糖、瓜子仁曲奇,“味道好吃,又不贵,省的钱每月还可以购置几件新衣服,没感觉生活质量有太大影响啊!”不过这段美好的时光随着室友离开广州而“终结”了。小玲住的地方租金涨到了两千出头,再加上没有找到适合的伙伴合租,2017年年中,小玲不得不再次搬家。用小玲的话说,她“从下楼就可以逛街的江南西到出门找好吃的只能‘打摩的’的厦滘。”新租的房是村里新盖好的一栋民房。因为在村口,晚上10点以后街道仍然灯火通明。交通还算便利,距离地铁口步行需要10来分钟,坐公交车有两站路。从一房换到了两房,租金却只要1300元/月,分摊下来每月的支出还不到900元。不过,小玲拥有了自己的独立空间。唯一让她觉得有点违和感的地方是,每每赶着上班的时候,画着精致妆容的她却不得不“打摩的”,要么戴上一顶油腻的安全帽,忍受着被风吹花的妆容。除此以外,其他时候她挺满意的,尤其是新房子的厨房又大又亮堂,让她可以更好地施展厨艺。最近,她刚学会了如何做“网红脏脏包”。“房租再涨怎么办?”“实在不行,就再搬远点咯。”小玲对于自己的回答感到很满意,她一再叮嘱记者,要把以下这段话记录下来,“城市交通的发展,让我们有了更多的选择空间,白云、花都、佛山早已不是‘有车一族’的专属。只要我愿意每天在地铁上晃荡一两个小时,我在广州的‘版图’只会越来越宽广。”她虽然在广州打拼不算太久,但她深谙这座城市的魅力与发展潜力,与其倾全家之力苦苦“背”着一套房,倒不如给生活更多的可能,而这一切都不是由一张决定的。Liza,80后,毕业10年,某时尚潮牌活动策划“只要有阳光可以温暖被子,就有家的味道”这些年,Liza总看到一些公号的文章说,随着城中村改造的步伐,城市里的客不得不“迁徙”。她觉得那些文章虽然煽情,但不能代表全部,至少她的生活并不是这样。她不希望人们把在广州打拼的青年和蜗居在“握手楼”里的客直接画上等号。毕业10年了,Liza仍然没有在广州买房。她觉得自己的生活和这座城市普遍的“有房一族”没有区别,城中村改造的步伐也从来没有影响她找房、的计划。事实上,过去一些脏乱差的城中村一直不在她的考量范围里。尽管有的号称月租四五百元就可以在中信广场旁拥有一个单间,有洗手间、厨房、电视和空调。2009年,她就去看过这类房子。那个所谓配套齐全的单间其实更像一个床位,洗手间小得只能用拉门。而所谓的厨房只有一个洗菜台,一口电子锅。房间大多是不见阳光的朝向,屋内笼罩在阴暗潮湿中。看完以后,她果断放弃步行上班的念头,宁愿挤公交、地铁甚至节衣缩食也要过上更匹配的生活。从毕业即开始混时尚圈的Liza,每天出门要化精致的妆,早餐必须有一杯醒神的咖啡,出差住五星酒店。她平时的工作就是和模特、明星打交道。所以Liza一直信奉“工作和生活不能有太大的分歧,不然在现代的生活压力中,人容易分裂”。2007年,Liza正在读大四,她最喜欢的一首歌是孙燕姿的《完美的一天》,里面的歌词至今影响着她选择房子的标准:“我要一所大房子,有很大的落地窗户,阳光洒在地板上,也温暖了我的被子;我要一所大房子,有很多很多的房间,一个房间有最快的网络,一个房间有很多的吉他,一个房间有我漂亮的衣服,一个房间住着朋友和他的爱人,一个房间我也不知道该放些什么,告别暗淡生活……现实生活中,Liza还负担不起那么多的房间。她现在租住的是芳村地铁站附近一套20年楼龄的单体楼,已经住了5年了,房东看她干净、妥帖,签了长约,约定每年只涨100元租金。“从2013年的2900元才涨到现在的3400元,朋友们都说便宜呢。”从海珠到芳村,这10年她搬过很多地方,但是一间能让阳光洒进房间的房子是她的底线。“只要有阳光可以温暖被子,就有家的味道。”说起最近一次搬家,已经是5年前,一来是受租金上涨的影响,原来住的客村地铁站上盖的小区房,租金已经涨到了4000多元,二来是因为有了男朋友,对方在佛山上班,住在芳村相对近一点,周末两个人会坐地铁去荔湾的老城区逛逛、拍拍照,吃吃小吃。回顾10年的光阴,Liza觉得在广州打拼的日子过得挺惬意。常有人为她“可惜”,如果毕业两三年的时候考虑置业,现在的钱就已经可以供一套属于自己的房子了。Liza总是笑着怼回去“我,我乐意”。Liza和男友都没有在广州买房的打算,倒是在男友的老家肇庆买了房。房子在肇庆著名景区七星岩旁边,房间的实际面积也就七八十平方米,但送了一个200多平方米的超大平台。他们每次长假回家,便可以一边烧烤一边欣赏满目山水。陈翀,70后,毕业15年,传统媒体人“等小孩上幼儿园,租房和请保姆的日子就结束了”除了刚开始在广州打拼的单身族和打拼多年仍愿意租房的80后外,人到中年却缺少计划的新手夫妻,也成为了租房大军里的一员。他们中有的甚至是土生土长的本地人,只因计划外突如其来的小生命,让原本住得潇洒舒适的小公寓成了“鸡肋”。2015年初,陈翀和女友在海珠湖附近入手了一套40平方米的小公寓。计划3-5年后再结婚,暂无生娃计划。若是按照两人当初的规划,这样的小公寓完全能满足要求。两人为新房添置了性能和价格都较高的家用电器,空调两万、洗衣机一万二、电视机八千、双开门电冰箱一万五。请了业内口碑很好的室内设计公司,用一个落地大衣柜把原来的一房变成了两房的空间,客厅里摆一张白色双人小沙发,中间还有一个折叠的茶台,闲暇时光两人就坐在沙发上边喝茶边看电影。生活的惊喜常常就是“计划不如变化快”。2016年初,女友怀孕了,两人匆忙结婚,并在同年底为这个小家“添置”了新成员。问题也随之而来,妻子坐月子谁来照顾呢?小公寓根本没办法住多一个人,权衡之下,陈翀花了3万多元让妻子住了月子中心。接下来的半年,妻子和岳母共同带娃。岳母只能白天来,下午5点左右就得回家煮饭。在买房时,夫妻二人为了能过“二人世界”,特意买了能远离父母的房子。如今,老人们每天来带娃,路上来回差不多要耽误两个小时,常常叫苦连天。老人们不时还要出门去个旅游而“停工”,孩子只能由妻子一个人带着。妻子产假结束后,夫妻俩终于决定请了个保姆早上过来帮忙带娃,就这样每个月也要三千多元。即便如此,问题也没全解决。虽说家里有了保姆,但是岳母也时常来看小外孙,40平方米的小公寓要挤下3个大人1个孩子着实是不方便。于是陈翀和妻子商量了一下,决定还是到岳父母家附近租了间两房一厅的房子,月租四千元。“现在起码问题解决了,虽然每个月都得拿出一笔钱租房和请保姆,都跟当初买间大一点的房子的月供差不多。不过等小孩够年龄上幼儿园时,我们就会搬回去自己家。租房和请保姆的日子就会结束了。”
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