拿了预售证“捂着不卖”
& &房地产中心的工作人员透露，我国东部楼盘除了价格疯涨之外，不确定因素也很多，开发商和房企在开盘时间方面都一拖再拖，所以很多购房者都转向南部、西部等区域，不再死守着东部楼盘，寻求更好的居住环境。
“一开始是奔着东部去的，但受东部CBD和地王等因素的影响，不少楼盘达到每平米一万三四千元。”7月中旬，济南市民朱勇最终在济南城区东北部较为偏僻的中海华山珑城买了一套九十几平米小三室的房子，按照各种优惠后的付款总额来算，一平米的价格在七千五以内，这个价格跟济南西部很多楼盘的价格差不多。中海华山珑城置业经理介绍，来这边买房的主要是刚需，因为在整个济南东部动辄上万一平米的房价中，朱勇购买的华山珑城的房子价格相对便宜很多。
链家济南负责人也告诉记者，部分刚需购房者已经转向南部、西部等区域。除了价格因素，东部一些楼盘的不确定性过多也让不少刚需者望“楼”兴叹。“不确定，开盘时间和开盘价格都不确定，大致的时间都没有，更别说具体的时间了。”7日中午，在历城区景和山庄售楼处，当问及普通户型的开盘时间和价格时，置业顾问给出的回答可以归纳为“三不”——
—“不确定、不清楚、不好说。”
景和山庄置业顾问介绍，景和山庄一共20栋楼，目前在售的只有1号楼和11号楼两栋，且均为大户型，动辄140多平米、180多平米乃至200平米以上。11号楼报价每平米1
. 5万左右，1号楼在1 . 7万左右。“这还是优惠之后的价格，而且可选的楼层也不多。”置业顾问说。
至于普通户型，置业顾问始终没有给出任何细节。“之前卖的几栋楼都是100平米左右的普通户型，之后肯定也会再推，像12、16、17、18号这四栋楼，都是普通户型。但近期没有推小户型的计划，这个要看开发商，我们也想卖，但不一定让卖。”
售楼大厅内放置了两块大展板，一块印有媒体关于东部房价疯涨的报道，一块公示了包括预售证在内的相关证件。置业顾问明确透露，在未开盘的房子中，有些已经拿到预售证，却仍无开盘计划。“目前小区的房子基本都已封顶，明年年底就能交房，有的预售证已经拿到了，但没有开始卖，就没有公示。”
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这个许多人想买的楼盘，捂盘捂到周边地价大涨了仍不卖！原因竟如此…… 18:18
城东新城某高端项目，早已具备申领预售证的条件，但由于备案价未能达到心理预期的60000元/㎡，因此一直没有申领预售证。另一个高价地项目售楼处比原本预计的开放时间推迟了半年，但开发商也并不着急。“就目前的情况看，预售证价格肯定达不到心理预期。这些高价地块短时间内都不会着急入市，都想等着是否有其他楼盘拿出高价预售证，可以作为申请备案价的参考。”这样的情况在城东新城尤为明显。当时开发商高价拿地，赌的就是限价的放开，而如果以目前的限价入市，那基本算得上是亏本销售。毕竟，此前就有楼盘尝到过甜头。2013年5月，淮矿地产以14711元/㎡的楼面价拿下现在的东元府项目，因为当时属于高价地行列，一度“被套牢”，而该项目索性在市场行情低迷时没有选择入市。扛过了寒冬，今年这个项目几乎没有包装就重新入市，备案价从3年前的毛坯均价25000元/㎡左右，到现在毛坯均价35000元/㎡左右。当时的开发商赌的是市场回暖，而如今的开发商，赌的是限价的松动或放开。不过，与当时淮矿拿的“高价地”相比，如今城东新城动辄35000元/㎡的地价，迟迟不开盘的资金成本显然要大得多。3博弈结果将在下半年见分晓一边是备案价始终达不到心理预期，开发商迟迟不愿开盘，一边是高昂的财务成本、运营成本，逼迫着房企尽快出货回笼资金。5月17日，本报在一篇名为《在杭房企，不敢说自己不差钱了》的报道中提到，房企融资越来越难。过去半个月，花样年、富力、合生创展等多家房企发债项目被中止，就是明显的例子。这种时候，加快销售回笼资金就更为重要，如今年4月某房企加速高周转的内部文件流出，引发热议。房企推迟高价地项目的入市，也意味着资金回笼延后，对于资金实力不够雄厚的房企，会有不小的压力。
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为什么房地产信息公众网我想买的户型还有好多，去售楼处问怎么就没了呢
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二手房经纪人
有的时候是开发商捂着好房子不卖，先卖不好的房子。也有可能是已经卖了，但没付全款，所以没签正式的合同。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这有很多原因在里面，可能是基本售出，交了定金，只是还没网签，网站上就不会更新出来，还有就是很可能是开发商的一种刺激购买行为，具体情况你还可以咨询下成都房小小！
二手房经纪人
好的户型都在后面，说没有了就是要你买当下的房。坪山交界惠阳中心区，三万定金不限购商住两用公寓。首付开发商垫付，
二手房经纪人
首先为了吸引你，其次是为了收藏盘源，希望能帮到你
因为还没网签吧
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违法信息举报邮箱：为什么房地产商不卖好户型的房子？_百度知道
为什么房地产商不卖好户型的房子？
有个楼盘，我想买60多平的，户型比较好，可是地产商硬说没有了。但是明明感觉就是没有卖的。而且他们还有两个月就要交房了。为什么他们留着好的户型不卖呢？
可他们都要交房了，为什么还悟着不卖呢？
我有更好的答案
　　考试做题是先易后难，卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产的营销策略，先把不好的户型销售出去，好的户型和位置留着升值潜力更大，更易销售。　　捂盘惜售也是开发商的常用策略，当开发商资金充裕、市场看好时，开发商会停止销售，留出一部分以待能获得更大的利益。
采纳率：80%
来自团队：
上房地产交易网上查查吧。上面显示有就是有，没有就没有了，这是很难做假的，如果现实有房子还不卖给你，那就是恶意捂盘了，你可以投诉他，基本都会受理的。至于有可能的没有的原因：1.好户型还没推出就被关系户卖的差不多了。2.好户型基本在一推出就被定完了。
市场经济，人家不卖，我们也没什么办法啊。 留给二级市场卖，是一次性打包的，很多楼盘一起的，有好卖的也有不好卖的。 从管理角度看，可以快速回流资金，节约销售成本，规避投资风险。
来自：求助得到的回答
把不好的户型以正常价格卖出去，留着好户型去提价。要是好户型都卖出去了，他那什么招揽买主呢？买的没有卖的精。
销售方法，营销策略，搭配销售。
好格局的房子随时能卖，或者能卖更多
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这个许多人想买的楼盘，捂盘捂到周边地价大涨了仍不卖
来源：钱江晚报
尚海湾2016年领出的预售证，直到现在大部分房源迟迟未售。这是故意捂盘，还是另有原因？
5月，住房城乡建设部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。其中有一条是严肃查处捂盘惜售。
最近，钱江晚报接到投诉：“为什么萧山的农房尚海湾项目领出预售证很久了，至今还未开盘，这不是明摆着捂盘惜售吗？”
尚海湾2016年领出的预售证，直到现在大部分房源迟迟未售。这是故意捂盘，还是另有原因？
除了拿出预售证却不卖，还有一些楼盘则是早就达到预售条件，却故意不领预售证，虽非捂盘，却也是明显惜售。
经调查后发现，这是开发商与限价之间一场长久的博弈。前两年高价拿地的开发商，赌的就是限价的放开，他们能如愿吗？
备案价调整问题上僵持
领出预售证一年半没卖
2013年9月，农工商集团拿下南部卧城的两宗宅地，楼面价分别是9892元/㎡和8473元/㎡，也就是后来的农房尚海湾项目。时隔四年半，尚海湾已经全部交付，但透明售房网上显示，该项目如今仍有643套房源可售。
住建部要求严肃查处捂盘惜售后，不少购房者通过钱江晚报购房宝及钱报杭州房产微信爆料平台投诉农房尚海湾严重捂盘惜售。
钱报记者致电售楼处，置业顾问明确表示无房可售。
这究竟怎么一回事？
钱报记者又联系到了农房尚海湾的营销负责人，其表示：“不是我们不想卖，2016年下半年，这批房子就申领出预售证，当时的备案均价是26800元/㎡。但是限价之后，我们被要求重新申请一个更低的备案价，再进行销售。一年多来我们一直在协调备案价的调整问题。” 尚海湾实景图
透明售房网数据显示，尚海湾剩余房源的备案均价为元/㎡，而2015年其拿到的第一批预售证房源均价在18000元/㎡左右。
据这位营销负责人透露，限价之下，这批房源的备案价需要重新申报，调整到元/㎡再销售。
杭州的限价是从2016年下半年开始的，同个楼盘申领不同楼幢的预售证时，价差不能过高。
农房尚海湾最后一批房源的预售证，恰巧是在那个时间段申领的，从当时的市场行情看，该板块的新房销售价格大都在20000元/㎡以内，26800元/㎡的均价，与此前销售房源的价差确实比较大。
钱报记者了解到，也正是因为这个原因，农房尚海湾被要求重新调整备案价，但当时尚海湾觉得元/㎡的价格太低，不愿意重新调整。
与此同时，土地市场的火热带动了整个区域的房价。去年，禹洲拿下的蜀山地块楼面价20060元/㎡，2%自持并且要求现房销售；绿城拿下的桂语朝阳项目，楼面价20059元/㎡，自持比例8%。
目前，该区域的二手房成交均价在25000元/㎡左右。
尚海湾自然更加不愿意下调价格进行销售，于是一直僵持着。“我们早在2013年就拿了这块地，整个项目拖到现在，财务成本非常高。如果低于20000元/㎡卖肯定亏本，所以我们依旧在积极沟通，希望能申请到一个更合理的价格，再进行销售。”这也意味着，尚海湾与限价之间的这场博弈仍将继续下去，直到一方做出让步。
不少楼盘迟迟不开盘
等待限价的放开
这样的博弈，不在少数。
比如位于紫金港板块的某楼盘，从2015年领出第一张预售证至今，却仍有400套左右的房源还处于待售状态，而项目马上就要迎来交付。
钱报记者了解到，该楼盘上一批销售的房源均价不到29000元/㎡，而周边二手房的均价普遍要高出元/㎡，按照套均100m2的面积，这400套房子如果能以周边二手房的价格来申领预售证的话，房企可以多出2亿元的销售额。
因此开发商一直希望能以更高的备案价开盘入市，就始终没有申领这400套房源的预售证。
“该楼盘已经处于尾房销售阶段，本身资金压力没那么大，所以不着急卖，一心想等限价放开。”业内人士表示，与之相比，那些迟迟未开盘的高价地项目就更加焦虑。
城东新城某高端项目，早已具备申领预售证的条件，但由于备案价未能达到心理预期的60000元/㎡，因此一直没有申领预售证。另一个高价地项目售楼处比原本预计的开放时间推迟了半年，但开发商也并不着急。“就目前的情况看，预售证价格肯定达不到心理预期。这些高价地块短时间内都不会着急入市，都想等着是否有其他楼盘拿出高价预售证，可以作为申请备案价的参考。”
这样的情况在城东新城尤为明显。当时开发商高价拿地，赌的就是限价的放开，而如果以目前的限价入市，那基本算得上是亏本销售。
毕竟，此前就有楼盘尝到过甜头。
2013年5月，淮矿地产以14711元/㎡的楼面价拿下现在的东元府项目，因为当时属于高价地行列，一度“被套牢”，而该项目索性在市场行情低迷时没有选择入市。
扛过了寒冬，今年这个项目几乎没有包装就重新入市，备案价从3年前的毛坯均价25000元/㎡左右，到现在毛坯均价35000元/㎡左右。
当时的开发商赌的是市场回暖，而如今的开发商，赌的是限价的松动或放开。不过，与当时淮矿拿的“高价地”相比，如今城东新城动辄35000元/㎡的地价，迟迟不开盘的资金成本显然要大得多。
将在下半年见分晓
一边是备案价始终达不到心理预期，开发商迟迟不愿开盘，一边是高昂的财务成本、运营成本，逼迫着房企尽快出货回笼资金。5月17日，本报在一篇名为《在杭房企，不敢说自己不差钱了》的报道中提到，房企融资越来越难。过去半个月，花样年、富力、合生创展等多家房企发债项目被中止，就是明显的例子。
这种时候，加快销售回笼资金就更为重要，如今年4月某房企加速高周转的内部文件流出，引发热议。
房企推迟高价地项目的入市，也意味着资金回笼延后，对于资金实力不够雄厚的房企，会有不小的压力。
热日 10:56
热日 12:26
热日 08:17
热日 07:59
热日 07:27
热日 07:16
热日 07:28
热日 13:14
热日 07:59
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热日 09:29
热日 09:27
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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