“小产权房”究竟要不要买？看完就你明白了！
来源：法律小常识转自法商之家
一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。
关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，一起看看各路网友的观点：
@cccani：5年前在白云区买下了一套150平的城中村房，本人不是该村民，户口也不在那，当时是向一村民买的，宅基地证改不了名，我们到律师楼做了公证! 最近有发展商有意改造，请问我的公证书有效吗？到时候可以得到拆迁补偿不？？
@jeff妈咪：宅基地房产属于集体所有，不得买卖！公证也没用吧，不可能凌驾于法律之上！亲悲剧了！看征地的发展商怎样解决，最好联合多些你这种情况的，一起谈……
@sabrina1688888：像这种情况的，一般赔偿款是先赔付到村民那里去，然后看这个人的良心啦，他愿意给你多少就给多少了。
@夏薇怡：这一种房子，想回迁，想都别想了。能拿回一点钱就算偷笑了。这一种房子，法律上一点保障都没有的。
@亚洲之鹰：找原业主商量，如果他是有诚信的话看他愿意给多少钱你，房子归他，他还是可以跟发展商那谈条件是拿房子还是拿钱的。
@大源：小产权房保障性差一些；不过买的人多，最后也应该可以获得一些的~
看来网友们对购买小产权后能获得赔偿基本不看好，而购买了小产权的网友，也是抱着博彩的心理~哪网友的观点是有理的？到底应不应该买小产权房？关于这个一直困扰着购房者的问题，今天一起来讨论一下：
什么是小产权房？
小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房有哪些类型？
1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）
2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”
4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房的特点？
相对于“大产权房”，小产权房的特点还是十分明显的：
1、价格优势明显：
小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。
2、产权不完整：
国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。
3、不合法性：
小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。
4、法律风险大：
小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
小产权房的最新政策
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”
看到这里，你还敢买小产权房吗？可能还是会有大胆的网友，认为“法不责众”、“人多力量大”，觉得多人一起购买，在拆迁或赔偿时，可以一起抱团，跟发展商或政府谈判。事实是怎么样呢？接下来小编将结合具体的案例给宝宝们分析。
独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。
刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关负责人表示刘某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。
根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。
但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。
城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿？
小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。
赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。
一个月后，钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。
法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续。
本案中法院认定双方签订的买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。
综上所述，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让，也应该给自己敲响一个警钟，避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点太原小产权房那么多还很便宜, 但买了坑你没商量|小产权房|太原|开发商_新浪网
太原小产权房那么多还很便宜, 但买了坑你没商量
太原小产权房那么多还很便宜, 但买了坑你没商量
导读：太原小产区房主要集中在城中村回迁房，特别便宜，能买吗？撰文：疯狂哥 李老师近日，有不少粉丝问我：李老师，太原小产权房比同地段便宜将近一半，能不能买？在回答这个问题之前，我们先看看什么是小产权房？实际上小产权房就是没产权，太原小产权房主要集中分布在城中村，以回迁房为主，土地性质是集体土地，没有经过招拍挂等出让流程，没有国有土地使用证、商品房预售许可证，买房合同也不会在房管局备案。小产权房有以下缺点：1、因为没有网签备案，开发商有可能会一房两卖；2、小产权房不能从银行贷款分期购买，将来也不能抵押贷款；3、不能办理不动产登记证，产生纠纷不受法律保护；4、小产权房如遇到拆迁，如果业主不是集体土地上的户口，则有可能会房财两空，与传说中的“拆二代”失之交臂；5、太原大多小产权房业主都是本村村民，物业管理也由村委会代理，品质、服务、素质没有保障，一旦发生纠纷，吃亏的肯定是你；6、小产权房随着太原整体房价水涨船高，全款购买压力也不小，并且在流通环节也比较难卖出去！又有粉丝说了：售楼部承诺将来肯定能办大红本！我就呵呵呵了，置业顾问为了卖房随便说的，你听听就算了！如果将来开发商办大红本，那么之前土地出让金谁支付？买小产权房的业主pk小开发商，你猜结果谁赢？最后劝大家一句：如果你不是小产权房集体土地上的村民，还是把买小产权房的全款变成大产权房的首付，住的踏实！关注我，了解太原最新鲜房地产咨询！
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。重磅!小产权房将被政府允许,然而,仍然不会有“转正”可能(这五大类人受益)-深圳搜狐焦点
热门城市：
重磅!小产权房将被政府允许,然而,仍然不会有“转正”可能(这五大类人受益)
重磅!小产权房将被政府允许,然而,仍然不会有&转正&可能(这五大类人受益)
“我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
搜狐焦点深圳站
帮助每一个人成就家的梦想
让卖房更有料！
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
专为购房者定制的买房导购、新房评测、数据分析等相关新房资讯的发布
搜狐焦点深圳资讯，深圳楼市新闻速递，市场、企业动态，楼市深度报道一网打尽。
实地踩盘播报、航拍、一手新房资讯，帮助想要买房的你。
深圳楼市品牌房企，知名楼盘最新动态、优惠速递。
87000元/平米
130000元/平米
79000元/平米
43000元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司宅基地、小产权房到底能不能买？这里终于讲清楚了_凤凰资讯
宅基地、小产权房到底能不能买？这里终于讲清楚了
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
50-60万可以买哪里的房子？
买住宅，首付勉勉强强；买公寓，面积小还要公司名义（二手5成首付肯定也是不够的）；那么，宅基地呢？
网络上挂出的番禺宅基地转让信息，最便宜的仅约2700/平，而据中原研究发展部统计，番禺8月的二手房成交均价是2.65万/平！价格几乎相差了10倍！
（网上部分平台发布的宅基地房源消息，仅供参考）
虽然信息的真实性有待考究，但宅基地价格确实非常诱人，而且宅基地地方大，一旦遇上拆迁，还有可能身价翻倍，所以越来越多的购房者把目光投向了这些地方。
不过，这些村/城中村里的宅基地，真的能买么，风险有多大？ 就等拆迁了，能拿到赔偿就好！所以，拆迁的高额补偿可以拿到吗？ 按照法律程序签了合同，做好公证，就有保障了吗？ 好怕风险大 城里人能买么？ 这么便宜，而且自建几层，无论出租还是自住都不错啊！高风险高回报吧 宅基地就是小产权房吗？ 做好公证了，就没风险？？
上周五晚，小妹就请来了南方福瑞德律师事务所的高睿明律师，来为大家解疑释惑！
先来看一个真实的案例：
2004年8月，陈某22万买下了白云区某村周某的宅基地，三层半框架结构，建筑面积280平方米。
当时，双方交易签订了规范的《房屋转让协议》，不过由于农村宅基地房不允许买卖，所以协议无法进行公证，作为替代，最后陈某和周某又签订了一份《赠与合同》并完成公证。
之后，陈某又花费了55万装修好了房屋用于自住，一切本该是圆满了，谁料10年后，房屋会因为拆迁而再生变故。
2014年，该宅基地房要拆迁了。拆迁补偿价格远远高于原房屋的买卖价格，利益当前，周某便将陈某诉至法院，要求10年前签订的转让协议、赠与合同全部无效，并交回宅基地及上盖建筑物！
最终结果，法院判定当年双方签订的《房屋转让协议》和《赠与合同》均无效！
估计当时陈某听到判决的时候是这样的...
明明陈某在交易时都做足功夫——操作规范，还做了公证，为何法院竟都不认账？ 解读
集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，在一定程度上具有福利性质和社会保障的，所以，仅限于一定条件下在集体经济组织成员之间转让，不允许通过房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。而且宅基地的政策是一户一地，也就是说原则上，每一户只能拥有一块宅基地。
而案例中，受让人陈某非本村集体成员，因此周某与陈某签订的《房屋转让协议》虽是双方真实意思表示，但由于该《房屋转让协议》，违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。关于赠与合同，虽然该赠与合同已经过公证处公证，双方变相操作，签订了《赠与合同》并进行了赠与公证。但其实质是以合法形式掩盖非法目的，因此，该赠与合同应为无效。
通过这个案例，大家应该可以清楚了到，宅基地在非同一村集体中转让的合同，在广州市会被法院认定为无效的，即使是经过公证的赠与也是同样的道理，而且这也并不是个案。
所以，如果你不是村里的人，宅基地，不能买！
那么问题又来了，宅基地不能买，那么小产权房呢？
首先，要搞清楚，宅基地上建的宅基地房和小产权房的区别。
所以，小产权房更是不能买啊，其中最大的风险是拆违的时候可能是任何补偿都没有！此外，买了的话还面临着这些问题：
1、无法办理产权，未来再交易也是十分困难；
2、质量问题，没有合法有资质单位的检验验收，其建筑质量也存在很大风险；
3、无法贷款。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：274461
播放数：125509
播放数：198808
播放数：5808920“小产权房”究竟能不能买？这篇文章终于说清楚了！“小产权房”究竟能不能买？这篇文章终于说清楚了！淘房邦百家号面对越来越贵的房价，很多人开始将买房目光转向了价格便宜的“小产权房”。那什么是“小产权房”？“小产权房”到底能不能买? 买了又有什么风险? 今天！淘邦主就给大家一次性说清楚，希望能给大家购房做个意见参考。一、什么是“小产权房”？通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。就是一些开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给你备案，根本就没有产权这一说。其与农村宅基地上农民自建的房子是存在本质区别的，农村现在推行土地权属认证工作，农民的房子是有产权。集体以外人员联建，违建的房子争议实质是产权之财产价值的争议，与物权归属无关。二、买“小产权房”有什么风险？1、无法办理房产证、产权证小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。4、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。淘房邦百家号最近更新：简介:淘房邦，用心帮您淘到好房子！作者最新文章相关文章}