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选房通知书后天发放
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商报济南消息公租房摇号排序工作已经结束，接下来申请者们最关心的就是摇号结果的中号情况以及选房时间。
济南市保障性住房管理中心相关负责人称，摇号结果今日在济南市房管局官方网站以及各区房管局大厅公示，11月25日（下周一）开始发放选房通知书，“这一批发放的是西蒋峪项目的中号单位和个人的二室户选房通知书，因为按照选房规则，是二室户先进行选房，单位的只要中号就能选房，房源是整栋划分，至于他们分给员工的是一室户还是二室户，都是单位内部自己决定。”该负责人说。
选房时间初步定于12月3日，单位选房和个人选房同时进行，但是地点不同，单位选房在位于天桥区二环北路的磐苑新居，个人选房在位于生产路东街的天和新居。“等这个西蒋峪项目单位和个人两室户的选房工作进行完之后，才会陆续发放西蒋峪一室户以及清雅居项目的选房通知书。”居民可关注市、区两级住房保障部门的网站、大厅公示等相关信息，及时领取《选房通知书》，并按时到达指定地点选房。
现场直接“分割”房源
在摇号现场，除了确定申请户的选房顺序，同时也通过摇号的方式对房源进行了分割。在两个公租房项目，个人和单位可选房源位于哪些楼上，也进行了确定。
记者在现场看到，左侧大屏幕上两个项目每栋楼上所能提供的二室户和一室户房源数量都进行了公示，然后随着右侧大屏幕的滚动，一室户和两室户各有多少套分给个人申请户，多少套分给单位申请户的结果随即出现。
以西蒋峪　B1号楼为例，通过摇号分割房源，一居室房源中，2套分给单位选，24套分给个人申请户选。两居室房源中，51套全部分给单位申请户选择。
“房源分割的结果，实际上就是确定哪些楼的哪些房源可以由个人申请户选，哪些房源由单位选。”现场工作人员介绍说。由于单位申请户选房原则是按幢，按单元来整体选房，因此分割房源有利于实现这一原则，也方便后期的管理。
1租了几十年房　终于能住上“自己”的家
市中区的樊建勇是西蒋峪项目个人摇号的第一个中号者，可是当市中区房管局工作人员把这个消息告诉他时，他还不知道自己已经中号，因为女儿生病住院，全家都在医院照顾女儿，根本没顾得上看电视直播。
樊建勇是一名老济南人，现在他和爱人在二环东路附近租了一个一室一厅的房子，每月租金一千多元，女儿已经25岁，还没有结婚，工作之后就住在单位宿舍。“一直没有买房，女儿上大学前，是租的一个两室一厅，租金更贵，一个月两千多，虽然我们也有工作，但是收入不高，负担挺重。”樊建勇说，女儿上大学后，他和爱人就将两居室退掉，换了一个一居室，租金减少了一些。“2011年，公租房开始预登记，我一看我们符合条件，就赶紧报了名。”
此次报名申请的房子，就是樊建勇和爱人居住的，“申请了个一室一厅，女儿刚大学毕业没多久，还没满25周岁，现在先住单位宿舍，等以后够年龄了，也让她自己去申请一个一居室。”樊建勇说。
2母子二人双双中号　这个消息温暖一家人
清雅居项目分配摇号都已经进行了一大半，63岁的纪秋红还不知道，自己已经摇上了号，而且是清雅居项目的第1号！租了30多年房子、在菜市场搭棚子凑合了18年的她，终于朝着向往已久的新楼房迈进了一大步。喜上加喜的是，纪秋红一直租房居住的小儿子，也在昨天摇上了清雅居的号，母子俩有望在新小区里做邻居了！
十几年在外租简易房冬天漏风没取暖设施
上午10点半，清雅居公租房项目个人分配摇号已经进行了一半，在房管局二楼大厅观看电视直播的纪秋红还不知道，自己的名字第一个出现在大屏幕上。记者把这个消息告诉她时，她睁大眼睛问了两遍：“真摇上了么？”确认无疑后，才笑着说，高兴高兴！纪秋红在八里桥蔬菜批发市场卖大葱，30多年前离异后，她就自己在外面租房子住。昨日上午，记者随纪秋红来到她现在居住的位于八里桥蔬菜批发市场的地方，十二三平米的小屋屋顶上铺着石棉瓦，“这屋冬天漏风，很冷。”纪秋红说，不仅漏风，她的家里还没有其他取暖设施，“这里没有集中供暖，再说了，就算有也不用。取暖要花掉不少钱呢，不舍得，忍忍就过去了。”就算是这样一个小屋，也要每月200元的租金。
除了这间小平房，纪秋红还有一间在摊位后面的小屋，这个摊位离她的“家”只有几百米远，每月租金400元，小屋里设施也极其简陋，连电都没有，晚上要点蜡烛，“有时候忙了就懒得折腾了，晚上就在这个小屋里睡。”
“不敢相信这是真的！”
30多年前，纪秋红与爱人离了婚，离异后她就一个人带着两个孩子生活，“十七八年前来到这里摆摊卖菜，就一直在这里住，之前也换过很多住的地方，都是租的。”纪秋红说，“凌晨2点多起床，有的时候3点多，去匡山批发市场批菜，能卖上两三天。我主要是做批发。”
纪秋红说，她在八里桥蔬菜批发市场内住了十七八年了，“去除所有费用，每月能挣2000来块钱。”
纪秋红有一儿一女，女儿在烟台生活，儿子结婚后和媳妇在回民小区打工，也租住在堤口路附近。去年，母子两人都提交了清雅居公租房项目的申请。在得知自己是第一号后，纪秋红给儿子打了个电话，幸运的是，娘俩双双摇号摇中了，“不敢相信这是真的！”本版文/记者郑心茹图/记者赵天羿
本文来源：山东商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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第12版：体育文娱
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选 房 通 知
&&&&“双湖新城北侧规划路（北园路）道路建设”项目选择安置首山丽景（园山新苑）、联建新苑、双湖新城的被征收人，兹定于日进行回迁选房工作，现将有关事项告知如下：&&&&一、看房安排：&&&&双湖新城于日（星期四）上午9:00--11:30&&&&下午14:30--17:30&&&&首山丽景二期（园山新苑）、联建新苑于日（星期四）下午14:30--17:30&&&&二、选房日期：安置首山丽景二期（园山新苑）于日（星期五），上午8:30签到，选房时间上午9:00—9：20&&&&安置联建新苑于日，上午8:30签到（星期五），选房时间上午9:25—9：40&&&&安置双湖新城于日，上午8:30签到（星期五），选房时间上午9:45至选房结束&&&&三、选房地点：仓山区南二环路双湖新城二区15号楼（湖边村商贸楼）一层&&&&四、选房时被征收人应携带本人身份证原件及复印件三张、《房屋征收补偿安置协议书》原件、选房顺序号原件。若本人无法前来，可委托他人代选，受托人应携带身份证原件及复印件，法律生效的关系证明、委托书原件。&&&&五、如被征收人未及时到场选房，并未委托他人代理选房的，或到场后拒绝参加选房的均视为放弃选房机会，将由现场村（镇）工作人员代为选定安置房房号。&&&&福州市仓山区三江口房屋征收有限公司&&日
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未经许可禁止做任何链接和镜像起底云选房：内部锁定、机器人代抢、马甲轰炸，你知道你为什么抢不到房了吧！
云选房首先在北上广深等一线城市相继出现，场面火热，很多项目开盘1分钟，房源就被加价N万元秒杀，不到几分钟，大部分房源以封顶价成交，甚至部分热门房源抢拍出价就达1000余次。
从2016年8月，鑫苑国际新城第一次开始引入云选房，2000多套房源秒清之后，云选房以迅雷不及掩耳之势席卷了郑州地产圈。而后的很多项目都采用大同小异的云选房形式，成为了当前市场上最流行的一种开盘形式。
鑫苑国际新城、万科天伦紫台、金地铂悦、融创象湖壹号、和昌林与城纷纷出现开盘秒清的疯狂局面，驱散严控之下的郑州房地产市场的片片愁云。
在限价限购的多重调控之下，市场惨淡，但是云选房去化依然保持着奇迹，甚至开盘秒清也就存在，这样难以置信的数据到底是市场的威力还是“云选房”的魔力？“云选房”又存在什么样的漏洞和缺陷？什么才是最公平公正的选房模式呢？
在项目开盘清盘的第二天，他接到了置业顾问的电话
客户：您好，项目还有房吗？
某项目置业顾问：项目没了，但我手里还有几套，考虑吗？
客户：都有多大的？我上次都没抢到。
某项目置业顾问：几个户型都有，不过要有一定的辛苦费。
客户：算了，我还是等等下一期吧。
某项目置业顾问：下一期抢不到了还可以来找我。
客户：您手里已经有几套房了，还要抢？
某项目置业顾问：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，现在连抢房都抢不到，他们住什么呢？所以我就在能力范围多抢几套，然后转卖给这些抢不到房的人，为更多人有房子住，略尽绵薄之力吧。
客户：您是雷锋……
在云选房风靡之后，这样的段子屡见不鲜的出现在生活里。
8月某一天的晚上，郑州南某项目开盘，跟以往一样，采用的是云选房的模式。在不到一分钟的时间内，推出的数百套房源宣告售罄，去化率100%。在一片悲观的楼市严控之下扔了一颗炸弹。
几家欢乐几家愁。抢到房的人，奔走欢呼，没抢到房的人，扼腕叹息。
刘志刚就是那天晚上抢房大军中的一员，也是失利者中的一份子。
刘志刚将这一切归咎于“天意”：也许老天爷另有安排，这个项目不适合我。
就在第二天，刘志刚还赖在床上没起来的时候，接到了一个电话。
电话那头的人自称是昨晚开盘项目的置业顾问（刘志刚很奇怪，并不是接待他的那位置业顾问），说该项目还有几套房源，问他是否还考虑。
刘志刚一脸懵逼，反问道：昨天不是都清盘了？怎么会还有房子？
那头说，有部分客户退房或者转让，需要交少量的转让费。
刘志刚顿时清楚了是怎么回事，肯定是有人暗箱操作，倒腾房子，一时间，刘志刚内心五味杂陈，像吃了一只苍蝇那样恶心。
辛辛苦苦迁户口，看房，排号、认筹，到开盘、选房，折腾了那么久，好不容易有了一个上车的机会，就在挤到车门口的时候，却被生生挤了出来。本来，刘志刚还把所有的怨气归结到自己，是自己时运不济，手速欠佳，选房失利怪不得别人。可当知道，自己不是挤不上车，而是被售票员和车霸推下去的时候，刘志刚愤怒的火焰燃烧了起来。
“去你妈的吧！”刘志刚骂了一句挂掉了电话。
多掏的转让费，是自己两年的收入，即使刘志刚咬咬牙能借到，可是，他却咽不下这口气。
自古真诚留不住，唯有套路得人心
“云选房”又叫“线上开盘”，有学者将其定义为：基于移动终端的开盘选房模式。通俗点讲就是，项目开盘时，购房者在手机上购买意向房源。如今流行的“微信选房”也是“云选房”的一种形式。
云选房最大的特点就是省时、高效、便捷。一部手机，下载一个软件（微信选房只需关注一个公众号或小程序即可），不用去售楼部，在任何地方都可以选择意向房源。于购房者来说，省去了来往售楼部的麻烦，不摇号，不排队，可以提前收藏房源，选房更自由更理性。
对于开发商来说，规避了传统选房动辄几个小时选房时间，更高效省时，还可以有效避免因天气、意外等原因损耗的客户，使得蓄客转化率达到最高。
如今市场上的云选房在形式上有使用阿里或咸鱼等平台的APP，也有自己定制APP的土豪开发商，如今更为普遍的是利用微信公众号这种更方便更简单的方式。不论使用的是哪种形式的平台，都逃离不了以下两种选房的模式：
加价竞拍选房，拼价格。
竞拍加价选房，每个房源就是一个小型的线上拍卖活动：
1、首先，购房客户需要缴纳一定的线上选房保证金，数目从不等。
2、项目通知购房人选房时间，一般都在提前几个小时进行测试，半个小时前登陆刷新。
3、客户选择自己的意向房源。
4、选房时间到时，开始根据规则每轮加价进行竞拍，价高者得。
5、中标房源后，在项目方规定的时间内去办理手续，否则视为放弃，房源重新挂出。
这种选房模式，通过竞价的交易方式，由需求决定价格。好的房源和车位，由客户需求自动匹配产品最终价格，从而产生较高溢价，增加利润。
定价定向选房，拼速度。
定价定向选房则更简单。
1、在向项目方缴纳一定的保证金之后，会得到一个登陆账号和密码，可多人登陆，但是只能锁定一套房源。
2、在选房开始之前，会进行测试和预选房。并且，需要将意向房源加入收藏，一般可以收藏3-8个不等。
3、在预选房的时候，房子的价格已经公布。
4、在正式选房开始的时候，需要在收藏过的房源中进行选择，不再进行竞价，先选先得。
5、锁定房源后，根据项目方提示，办理后续手续。
这种选房模式更加简单便捷，更容易操作。价格提前公布，有利于筛选客户，沉淀客户，从而制定相应的策略，也使客户根据房源热度调整选择。最大程度的保证去化率。
“云选房”将传统集中开盘的流程全部转至线上，只需一部手机和网络就能轻松实现线上选房的所有流程，确实免去了不少的麻烦，似乎也更加的公平公正，操作更加的阳光规范。但是，由于云选房的技术和监管还不成熟，很多的漏洞也暴露无遗。
软件抢房两千一次，成功率九成
云选房纵使高效便捷省时省力，但是，存在的漏洞依旧不可忽视。
1、加价竞拍选房有一个规则是，设定最高价，有的还设定默认加价额度。内部人员可以提前透露给关系户最高价的数目，直接加到最高价。
2、雇佣大量的马甲选房。大量水军涌入，土拍中屡试不爽，房拍里也是屡见不鲜。
3、加价一次甚至不用加价，通过后台直接锁定房源，低价甚至底价成交。
4、而对于定价定向选房则更加简单粗暴，直接在后台锁定房源，提示“此房源已被锁定，请选择其他房源”，购房者无法选择，开盘秒清，万事大吉。
1、利用秒杀神器。在云选房刚普及的时候，某购物平台上很多这样的广告“秒杀抢房，万无一失，抢到付款”，利用机器人进行抢房，成交后缴纳一定数目的佣金。类似于抢购购火车票的网络黄牛，他们用抢房软件，快速地刷新网页，一分钟申请上万次，这效率，远非呆在家中老老实实网上抢房者所能比。若网上抢房的黄牛过多，开发商的服务器不够强大，就有服务器出现崩溃的可能性。若真的如此，网页无法打开，非软件抢房将更加困难。
2、曾经一些抢房软件出现系统崩溃的情况，选房作废。还有一些系统出现BUG的情况，7月，江西赣州的碧桂园项目微信选房，很多选到房的客户，在选房结束被告知没有选到房。
在抓住了这些漏洞之后，就有人采取各种办法去抢房。有些人第二天喜笑颜开的去办手续，有些人转身在朋友发出了转让房源的消息，有些人落寞的回到家里，嚷嚷着剁掉自己不争气的手。
在淘宝上搜索“抢房”关键词，会出现大量的“代抢房黄牛”页面。其中有专门针对开发商定制选房软件的，如“万科e”、“碧桂园选房”，也有不限开发商不限地域的黄牛和抢房软件。
笔者以第二天就要选房的郑州客户身份询问了其中几家店铺，分别得到这样的答复：
“费用是一个人两千，你把账号密码，也就是身份证和手机号发给我，开盘的时候我们这边登陆，然后帮你选一个，成功率95%。”
“现在大家都用软件抢，没找是肯定抢不到的，找了也不一定抢得到的。就是我们要登陆你的电脑微信，然后我们就直接在电脑上操作了。”
“我们是软件抢房，软件抢都是提前要收藏，手机登录的同时，电脑上登陆你的账号去抢。”
“其实黄牛抢房手法并不高明，跟12306抢票软件类似，就像我们之前刚推出网上购火车票一样的，他都可以做一些小的程序、脚本代替您手动操作。这样你就会在短时间内也不断刷新一个网页，你一分钟能申请上万次，只要浏览器的网速能达到，对面服务器响应能达到这个次数，就可以达到。”资深程序员张科解释说。
所以，有了这样的漏洞，也就造成了云选房的数据都异常的好看，去化都是一路飘红。但是，也有例外。比如，今年6月，升龙御玺云选房开盘，推出高层房源共计352套房源，成交135套，去化率38%。这种情况不是开发商太实在，就是开发商真的不想在郑州混了。
这个社会向来不缺乏勇于钻空子的人，更不缺绞尽脑汁用尽办法去钻空子的人。刘志刚在清盘的第二天接到的那个电话，很难说不是某位钻空子的倒房客。
三问云选房：最公平的选房方法是什么？
有人说，根本没有最公平，只有相对公平。能不能抢到房，跟手机型号，wifi强度，甚至当时心情好不好都有关系。
所以说，根本没有绝对的公平。好吧，国产手机，信号一格，刚分手痴痴傻傻，导致抢房失败也就认了。但是，最起码的表面文章，放在阳光下的公平能做到吗？
1、阳光下的交易是否有暗箱操作？
云选房据说是，公开公正公平。可是，往往最大的投机取巧就出现在科技最先机的领域。最可怕的就是打着阳光下的交易，做一些暗箱操作的行径。
有人500元加价已近起拍价成交，有人遭受恶意加价成千上万，部分房源来不及加价就“匆忙起拍价成交”，同一栋楼、同样户型、相近楼层竟然最高差价近20万……这中间有什么玄机？为什么有人能够游离规则之外？为什么有人可以提前洞察最高价？
种种问题，让我们不仅发问：线上的选房模式有正规的法律程序吗？买房人的利益如何受到保护？开发商联手线上定价合理吗？政府相关部门应该如何规范这一行为？
2、霸王条款合适吗？
再严密的流程，都会有人迷失在里面，何况这刚兴起没多久的新鲜事物。很多人因为操作不当，稀里糊涂的就选房成功，有的人楼栋户型选错了，有的人在慌乱的追逐竞价的过程中接受了自己负担不起的价格……等等。这些问题的解决办法永远是：由选房者负责。
关于优惠方式。朋友王君在郑州参与过这样一次选房，被告知房价在一万三，还在可以接受的范围内，交三万元的认筹款还享受95折，王君以为一万三是优惠前的价格，其实是优惠后的价钱。在选房的时候，最终的房子单价被加到了14000，而且是将认筹款和保证金包括进去了优惠价格。也就是说，王君多交三万享受的优惠就是，不但每平方多掏了1000元，而且交了的那三万也被转成了房款无法讨回。很多人，在选房之后，都沉浸在当房奴的喜悦中，也不去追究这样的条款是否合理。
一旦锁定房源，不管买不买，保证金无法退还。在云选房之前，客户都会被要求交不等的保证金。在锁定房源之后，如果你买了这套房子，保证金转为房款，如果你不卖了，不好意思，钱也不是你的了。
3、清盘后的房源是谁在加价卖？
就如刘志刚这样，在没选到房子之后，很多人都会面临的“第二次”选房的机会，只要多掏3万、5万、10万……户型大小随你挑，投机倒把的人比比皆是，趁机抬价才是真理。
这人都是从哪里冒出来的？如果说传统选房的投机倒把份子是小米加步枪，云选房所面临的投机倒把份子就是大规模杀伤性武器了。
诸如刘志刚的这样的炮灰，不是第一个，更不会是最后一个。你以为你单身多年手速无敌，到最后也是沦为一个分母。
get云选房的点，助你提高成功率
虽然，云选房面临如此多的问题，但是，开发商视之如宝，购房者乐此不疲。
归根结底，云选房，除了方便开发商，对客户没啥好处。
成本低，不用布场，不用主持，不用销控，不用那么多工作人员、保安，不用节目，不用准备食品饮料；
时间短，上千人同时抢房，一般几分钟结束；
转化高，上千人乱抢几百套房，以秒计算，哪有时间思考研究，稀里糊涂就选了；
暗箱操作更容易，程序都是人写的……
笔者也简单列几条选房攻略，以飨读者，在不被恶意分子干扰的情况下，希望能增加一丢丢大家选房成功的概率：
1、看项目定位，刚需盘，价格定位低的肯定竞争激烈，最后房价反而不低。房价底价高的，反而可能捡到漏。
2、如果看中好哪个房子，刚开始加价一次多加点。例如，90万底价95万心理价位那就直接94万。开盘二十分钟就是哪个便宜，大家一起去加价，那样一直往后延5分钟。所以同一价位的房子，刚开始你就加到94万，反而使人望而却步，容易买到。
3、出价不要跟风，选房的时候看了一个小时屏幕，紧张的一头汗，最终放弃。终归到底，屌丝都是没有底气的。如果底价100万的房子，出到120万还在拍，只能退出了。
无独有偶。6月份，郑州北某千亩大盘，一万左右一平的价格，开盘5秒清盘，引发了郑州地产圈的小骚动。三个月后的国庆节前夕，在该盘的二次开盘之前，仍有置业顾问打电话推荐首开的小高层。说辞是“有的客户选房了没有购房资格，退了。”都特么限购快一年了，你告诉我你才发现自己没有购房资格？谁信！？
野蛮生长的选房模式，也不是无法控制。今年5月，南京首个公证机构主持的摇号选房，成功举行。今年7月，上海规定商品住房项目开盘销售时应采取公证摇号排序，按序购房。8月，公正摇号选房已经开始实施。
1、购房实名制，且不得更名。
2、严格依法执行选房程序，公证员现场监督。
3、加大作弊违规的处罚力度，严重可入刑。
南京、上海已经公证选房了，郑州还会远吗？现场选房已经开始公证了，那云选房的监管还会远吗？
愿得广厦千万间，不用选房，就大庇天下寒士俱欢颜。
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