装修后，房子多久能住？有哪位可以告诉我一下啊啊啊嗷嗷嗷99每天都通风的情况下，2-3个月就可以入住查看更多更多回答林枫_8266两到三个月就可以住了星星素液7如果装修材料都选择环保的，漆和家具粘合剂是不含甲醛或者是少甲醛的，装修好后，适当通风换气就可以住了。银银白白不急着住的话可以放半年daojiangwo一般装修后要至少通风半年以上才可以入住，家里有宝宝还要多通风一段时间才能入住。根据我的了解来介绍几种比较好用的除甲醛方法，这样两个星期就可以住了：1植物吸收法：经实验证明，植物除甲醛的效果比较微弱，但其仍有一定作用的，至少在阳光下能够释放出更多的氧气，让家人生活的更轻松愉悦。2光触媒：光触媒可以在光的作用下分解甲醛、甲苯、TVOC等有害有机物，光照越强效果越好。光触媒木质精油可以直接喷涂在家具地板上用，光触媒没有二次污染。3物理吸附法：一些材料具有多孔隙结构的特点，比如玛雅蓝和活性炭等材料，这些微小的孔隙能够收纳甲醛、甲苯等有害气体分子，因此是很好的除甲醛材料。pgbbbbzg最好是一年以后才住PoorWES加强室内通风换气，一般3个月至半年后即可入住童年逝燃180最好是挺个半年以上在住，为了身体着想，防范于未然，谁也不知道材料到底有多环保狸禾0380一般装修后基本要在三到五个月或者半年以上，最起码要把甲醛等装修有害物质通风对流释放，不然对人体有危害的！城市乌托邦三个月以上，还要看你装修的实际情况而定，装修材料等等来决定的热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制正在初始化报价器住房贷款买房的手续主要有哪些?1个回答异鸣友爱0869购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
三、买房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
二手过户注意事项
一、确认产权的可靠度
??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
??　　二、考察原单位是否允许转卖
??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
??　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
??　　三、查看是否有私搭私建部分
??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
??　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
??　　四、确认房屋的准确面积
??　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
??　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；
??　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
??　　五、观察房屋的内部结构
??　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
??　　2、管线是否太多或者走线不合理；
??　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
??　　六、考核房屋的市政配套
??　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；
??　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
??　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
??　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
??　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
??　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
??　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
??　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
??　　七、了解装修的状况
??　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
??　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
??　　八、查验物业管理的水平
??　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
??　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
??　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
??　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
??　　九、了解以后居住的费用
??　　1、水、电、煤、暖的价格；
??　　2、物业管理费的收取标准；
??　　3、车位的费用。
??　　十、追溯旧房的历史
??　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
??　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
??　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
??　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
??十一、了解邻居的组合
??　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
??　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
??　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
??　　十二、算计一下房价
??　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
??　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
??　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
??　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
??　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
??　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
??　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
??　　4、所购房屋产权所属真实可靠；
??　　5、支付有关手续费。
??　　十四、请律师
??　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
??　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
??　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
??　　十五、找代理行
??　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
??　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
??　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
??　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：
??　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
??　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
??　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
??　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
??　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
??　　3、向律师及中介代理行咨询；
??　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
??　　十八、产权是否完整
??　　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 　十九、小心房款和产权的交接
??　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
??　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
　二十、保证产权顺利过户　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。查看更多1个回答foglianxiao购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
三、买房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
二手过户注意事项
一、确认产权的可靠度
??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
??　　二、考察原单位是否允许转卖
??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
??　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
??　　三、查看是否有私搭私建部分
??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
??　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
??　　四、确认房屋的准确面积
??　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
??　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；
??　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
??　　五、观察房屋的内部结构
??　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
??　　2、管线是否太多或者走线不合理；
??　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
??　　六、考核房屋的市政配套
??　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；
??　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
??　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
??　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
??　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
??　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
??　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
??　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
??　　七、了解装修的状况
??　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
??　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
??　　八、查验物业管理的水平
??　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
??　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
??　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
??　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
??　　九、了解以后居住的费用
??　　1、水、电、煤、暖的价格；
??　　2、物业管理费的收取标准；
??　　3、车位的费用。
??　　十、追溯旧房的历史
??　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
??　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
??　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
??　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
??十一、了解邻居的组合
??　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
??　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
??　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
??　　十二、算计一下房价
??　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
??　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
??　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
??　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
??　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
??　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
??　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
??　　4、所购房屋产权所属真实可靠；
??　　5、支付有关手续费。
??　　十四、请律师
??　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
??　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
??　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
??　　十五、找代理行
??　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
??　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
??　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
??　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：
??　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
??　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
??　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
??　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
??　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
??　　3、向律师及中介代理行咨询；
??　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
??　　十八、产权是否完整
??　　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 　十九、小心房款和产权的交接
??　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
??　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
　二十、保证产权顺利过户　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。1个回答祐誶购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
三、买房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
二手过户注意事项
一、确认产权的可靠度
??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
??　　二、考察原单位是否允许转卖
??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
??　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
??　　三、查看是否有私搭私建部分
??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
??　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
??　　四、确认房屋的准确面积
??　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
??　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；
??　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
??　　五、观察房屋的内部结构
??　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
??　　2、管线是否太多或者走线不合理；
??　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
??　　六、考核房屋的市政配套
??　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；
??　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
??　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
??　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
??　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
??　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
??　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
??　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
??　　七、了解装修的状况
??　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
??　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
??　　八、查验物业管理的水平
??　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
??　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
??　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
??　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
??　　九、了解以后居住的费用
??　　1、水、电、煤、暖的价格；
??　　2、物业管理费的收取标准；
??　　3、车位的费用。
??　　十、追溯旧房的历史
??　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
??　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
??　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
??　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
??十一、了解邻居的组合
??　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
??　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
??　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
??　　十二、算计一下房价
??　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
??　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
??　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
??　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
??　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
??　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
??　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
??　　4、所购房屋产权所属真实可靠；
??　　5、支付有关手续费。
??　　十四、请律师
??　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
??　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
??　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
??　　十五、找代理行
??　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
??　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
??　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
??　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：
??　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
??　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
??　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
??　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
??　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
??　　3、向律师及中介代理行咨询；
??　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
??　　十八、产权是否完整
??　　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 　十九、小心房款和产权的交接
??　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
??　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
　二十、保证产权顺利过户　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。2个回答cactus思思由于在北京缴存公积金到外省购房需要出具北京公积金的缴存证明,本文主要讲解在北京市管公积金缴存公积金的购房者,如何开具北京公积金的缴存证明——主要分缴存人能否提供外省市当地制式住房公积金缴存证明的两种情况进行。1个回答d3d739tub商业贷款买房贷款要手续费：按揭手续费是房地产交易中心收取的，你以购买的房屋做抵押贷款，必须到房地产交易中心做抵押登记，因此要收取按揭手续费和抵押登记费；按揭手续费一般是按照贷款金额的千分之五来收，抵押登记费，好像是几十块钱一户，加起来应该有两三千吧。银行是不会收取你任何费用的！
1个回答zimu641现在买房基本都是贷款买房了，买房子贷款手续肯定会产生手续费，初购者对这贷款买房的手续和其中的费用也都是很关心的，多了解一些才能更好地去购房。
一、买房贷款的手续有哪些？1.贷款人需提供材料：身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)，双方收入证明原件及复印件1份。首付款发票原件及复印件2份2.开发商提供材料：普通购房合同3份；预售许可证3份；门牌审批表3份；企业法人营业执照副本1份；备案合同1份；3.客户签字及按手印4.收各项费用5.上报信贷员
二、买房贷款怎么算手续费？1.契税：买方首次购买90平方米及以下普通住房的个人合同价1%，普通住房的其他情况均为合同价1.5%，非普通住房为合同价×3%。2.转移登记费为80元/套，配套费为25元，权证印花税为5元/本。3.抵押登记费：公积金贷款100元/套、组合贷款或其他贷款200元/套。买房子，贷款手续要准备的东西很是挺多的，但受到时效性和区域性的影响，大家在贷款的时候应该以相关部门的要求为准。
2个回答dndqdri15161购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚，请夫妻双方一起前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)――保险柜(办理保险)――签约柜(签订借款合同)――公证柜(办理合同公证)――签约柜(领取贷款合同)。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议。希望有所帮助。
1个回答一叶一追寻o一、杭州买房手续(1)疑问：看好一套二手房，80后第一次买房，我外地的，老公本地的，房子落2个人名字，具体需要办什么手续，买房都有些什么步骤？回复：如果已经办理婚姻登记手续的话就没问题的，也不需要办理什么手续，届时只需带上身份证、户口本及结婚证即可！(2)疑问：我人在杭州工作,户口在十堰,现在要在老家买房子需要怎么办手续回复：1身份证只要在允许使用期限内,就可以使用2没有简单的手续,必须要有户口本与身份证,而且还要有盖章的收入证明(证明你的还贷能力在借贷额度之上)二、杭州买房需要什么手续(1)疑问：在杭州办理房产证过户手续麻烦吗回复：首先要确定房东有关房子的情况，比如尾款，产证什么的，所有的东西要齐全还要没问题，然后是客户满足购房条件，带好各项证件到房管局就行。出售方的房产三证，有没有按揭或抵押，有的话要全部还清，从银行拿出他项，购房人有无购房资格，结婚证，户口本，去房管局登记，排号过户就可以了，最多跑两次左右。(2)疑问：本人户口在杭州，人现在在户籍所在地。现办理房产证需要提供未婚证明，请问需要什么手续。需要人亲自跑到杭州去办理吗？是民政局办理吗？人不过去让户主办理一下可以吗？回复：办理婚姻证明是要去户口所在地的民证局办理，要带身份证和照片。一般都是要本人去办的，具体的可以去问一下户口所在地的民政局三、杭州如何办理买房手续(1)疑问：杭州买房子贷款按揭要什么手续?我刚刚在杭州工作不到一年，想按揭买房的话，是不是一定要交满一年的养老保险？回复：必须一年以上，社保可以补交之前的月份的，一般补交的话只要让你们财务和社保局搞下关系就可以的2、填好后买卖双方在买卖合同上签字并大母指盖手印，
2个回答侯哥探索若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。3个回答A价格牌136569主要是准备齐全资料！
1.户口本 2.身份证 3.收入证明（贷款银行提供的制式范本） 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！ 5.学历证书 6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）7.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证.热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930}