深扒咔咔买房：李笑来投资，就一定不是非法集资吗？ - 简书
深扒咔咔买房：李笑来投资，就一定不是非法集资吗？
好多人问咔咔买房怎么样，显然和房子有关的项目天然带有吸引力啊……那么咱们就正经扒皮，看看这个咔咔买房到底是怎么回事。先介绍下项目本身。简单来说，咔咔买房就是把一线城市的二手房的价格分割成多份，大家都来按份购买。房价增值和持有期间的租金收入，都会按照你持有的份额分配给你。如果你的钱等不到房子卖掉的那天怎么办？你可以把你持有的份数转让给别人。如果转来转去收益记错怎么办？咔咔买房将产权以实名合同的形式登记在区块链上，形成数字资产，也就是不管你怎么把份数转来转去，都会记录在区块链上，不可篡改。下面是咔咔买房官网上对自己项目的说明：
看上去似乎新概念、新技术全齐，真的这么靠谱吗？疑点一：拿北京历史房价推算未来？先让我觉得这个团队脑子进水的，是官网上放出的这个图：
图上为了说明这个项目能挣钱，把投资收益和买房挂钩。然而这个对应关系和投资方式、时机选择、房价波动估算、房产地段等一系列因素有关，网站上只做了简单的图片显示，未做任何测算说明，感觉就是一副信不信由你的态度。更无法理解地是下面的注释："以上数据是以……一线房产(以北京为例)近五年平均收益计算而出。"拿北京房价的过去五年预测未来五年？你确定？
上图是链家大数据提供的统计图。2012年初的时候北京的二手房均价是2万每平米（黑色数字的那个），2016年年末的均价差不多是6万每平米，翻了3倍！请问如果基于这个收益率去推算之后的投资，岂不是要期待5年后的北京房价要涨到18万每平？以为今年政治性调控房价、各地紧急出台租售同权、以及北京2017年二手房均价下跌、房产市场冷淡都是假的？？？疑点二：房产认购价算不清？
如果说一张图不足以说明问题，我们看看咔咔买房目前放出的两个标的。
先不管光彩吐槽过的“近五年市场涨幅”，我们扒一下这个001号。点进去一看，原来就是兴隆家园啊！这个小区在北京东侧，四惠地铁站附近，是很多人首套刚需的选择之一，去年我也在那附近看过房。
于是我下载了那个“调查分析报告”仔细看了下：
注意，报告里写的评估单价是65861/平方米。接下来我们看看链家提供的数据。
为了让数据有可比较性，我特地找了几套面积基本一致的（64平），可以看到，目前这个小区的市场价为6~6.2万每平。也就是说，咔咔买房给你的认购价，每平米高出市场价元！考虑到最近是买方市场，这个挂出来的售价其实可以砍价几十万的，每平米的价格可能比6~6.2万还低?最后再来看看朝阳区最近一年的房价走势（来自安居客），2017年4月以后的下降趋势明显。
再想想咔咔买房让你认购的那套房！收益？！能保住本金就不错了好吗？！疑点三：认购的份额可转让？如果说我认购了这个项目，发现不赚钱，想转让出去找人接盘可以吗？这个接盘，目前咔咔买房的做法是提供了一个转让市场。2016年8月出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》中明确指出，网络借贷信息中介机构不得从事开展类资产证券化业务或实现以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为。咔咔买房的这种做法，其实是是把房产作为一种打包资产，对应多个债权人，实质上就是对打包资产的债权转让——这显然是不合规的。疑点四：区块链到底行不行？如果说即便国家不允许，我们就是要干，反正我们有区块链。呵呵，那我们继续扒一下区块链。区块链这种技术，就是一种去中心化的数据库，通过技术手段使大家都无法更改已经写入的数据，任何人无法破坏、篡改这些数据。技术其实并不复杂。那么，挂上区块链名号的项目，就真的是安全了吗？9月2日财新网爆料，央行总部收到了相关紧急报告，该报告明确指出，用实质重于形式的穿透式监管来看，ICO属于变相非法集资。央行相关人士研究了大量的ICO白皮书，得出的结论是：“90%的ICO项目涉嫌非法集资和主观故意诈骗，真正募集资金用作项目投资的ICO，其实连1%都不到。”咔咔买房这个玩法，把每0.01平米的房子对应为一个数字货币的话，和这些ICO有什么区别？还有个有趣的细节。之前卡卡买房的官网上，写自己是“工信部区块链专业委员会示范企业”，后来经有关记者和工信部确认，目前工信部层面没有区块链专业委员会，更没有任何示范企业。于是咔咔买房官网上就默默把这个描述删掉了……
右下角这个描述，现在官网上已经没有了
疑点五：这都能叫资深金融背景？看到一篇咔咔买房的PR稿，里面这么描述：2016年，四位分别来自银行和互金、区块链、个人资产配置、以及品牌咨询背景的企业高管，发现房产也许更适合发挥区块链的优势……团队的复合背景、从业经验和管理能力是咔咔买房最大的竞争优势和壁垒。听起来咔咔买房的最大优势其实是团队？那我们看看团队。
上面是咔咔买房官网上CEO谭博超的介绍：房产投资专家这件事是无法量化认证的；CFA持证和清华大学经济管理学院MBA（注意，图片上还有个错字）的确说明谭先生终身学习、自取力强、且对金融有极大的兴趣和热情，学习了大量金融知识。但想做金融，没有从业经验肯定是不行的。于是他写了自己有“9年金融经验”。好，那我们再看下谭博超在linkedin上面的职业经历：
第一份经历在中国银行总行做科技项目经理。什么叫科技项目经理？就是一个管理项目外包团队的角色。是的，中国银行的很多项目都是外包的。这个岗位任职要求并不高，用来背书金融系统建设实在没有说服力。而且系统都已经外包了，何来架构师一说？另外，科技项目经理负责的是项目的预算、可行方案等，再由财务部做审查，由领导审批。这部分工作也难以为金融逻辑背书，商业活动罢了。何况科技部门只是作为项目的提出方，不会专门设置一个职位管预算，又何来财务预算经理一说？第二份经历是一个和金融毫无关系的创业项目，如果给自己的项目拉钱也叫金融经验的话，那我在淘宝上可能已经有十多年的金融经验了……要钱算金融，为啥花钱不能算金融？第三份经历是乐视金融。首先，乐视金融不存在创始人这个概念，我还记得乐视想做金融的时候发的PR稿，这是集团战略；其次，显然他的工作职责更多是在销售和市场领域，对于更为核心的金融产品设计、风控模型几乎没有参与……更何况，乐视金融？不觉得这4个字自带笑点吗？然后就是咔咔买房了。我绝对不人身攻击这位大哥，任何一段经历绝对有它的价值和闪光点，何况人家毕竟是个CEO，只是请问：哪里来的9年金融经验？还是说，这年头只要在金融企业里打工，从前台到接线员，都可以算金融经验了？然而对比这位CEO，另外3位则是完全没有金融经验。整个团队是这个配置，上来就做金融创新的房产收益权分割+区块链，也是人有多大胆、地有多大产啊。总结一下收益模式不清晰、退出机制不清晰、合规性疑点太多、团队背景非常一般……整个项目唯一能拿出来的卖点，是李笑来投资。然而万一亏钱跑路，李笑来也不会给你兜底啊？另一方面，炒概念、过度包装、缺乏金融逻辑、合规意识薄弱、以及在房产严格监管的大环境下“顶风作案”，这些都是我看见的。也可能是我见识短，金融从业经验没到9年看不到更深层次的意义，不懂各位大师的玩法。只能说，我对这个项目的看法是：反正我不投反正我不投反正我不投重要的话说三遍。（想看其他投资实操技巧的文章，可以关注我的简书主页）- E N D -
萌 萌 有 神
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咔咔买房原CTO曝CEO伪造公章圈钱炒币，官方回应：一切正常律师已介入
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原标题：咔咔买房原CTO曝CEO伪造公章圈钱炒币，官方回应：一切正常律师已介入 文 | 小犀财经 李
原标题：咔咔买房原CTO曝CEO伪造公章圈钱炒币，官方回应：一切正常律师已介入
文 | 小犀财经 李玲
6月14日，咔咔买房原CTO许洋发布《至卡卡买房CEO谭博超的公开信》，控诉自己被CEO谭博超诋毁，以至患上中度抑郁症。并称谭博超拿投资人的钱用来炒币，咔咔买房是“一个没有区块链技术的区块链公司”。
根据许洋在公开信中的爆料，CEO谭博超不仅指使团队私刻银行公章，还利用妻子在中国银行内部工作的职务之便，用中国银行总行和工信部的名义大肆推广咔咔买房。宣称的2亿交易额、多个国家和地区有房产都与事实有较大出入。
对上述内容，咔咔买房CEO谭博超对小犀财经回应称，“股东已经开过会，支持公司正常处理合伙人离职事件，公司经营一切正常，律师已经在处理公开信中问题。”但许洋所言是否属实，对方没有回答。
CTO手撕CEO
许洋在公开信中透露，自己早已被架空，已长时间没拿到过工资。因核心技术团队是跟了他多年的兄弟，他恳请谭博超遵守承诺，兑现给团队的期权和收益。
他还在公开信中称，咔咔买房存在触犯法律底线的行为，例如CEO谭博超指使团队私刻银行公章。他透露，由于谭博超妻子在中国银行总行工作，于是谭博超顶着中国银行和工信部的名义大肆推广咔咔买房。
为了证明自己所说属实，许洋在公开信中贴出了一张谭博超在谋划伪造骑缝章的对话截图，截图显示，对话中谭博超问对方“骑缝章好P吗”，并称“最后的落款章，一个骑缝章。你试试，低调一点”。底下附上了一份《区块链技术合作协议》，协议甲方为中国银行股份有限公司，乙方为咔咔房链（北京）科技有限公司，签署时间为日。
协议的具体合作内容写着，双方展开技术合作，共同开创区块链创新实验、实现区块链上各类型数字资产发行、管理、交易清算。甲方公章显示为中国银行股份有限公司信息科技部，乙方盖章为咔咔房链（北京）科技有限公司。
一位中行高层人士向小犀财经透露，中行信息科技部的章，可能是有问题的。但依据是什么，其并未透露。
除此之外，徐洋还在言语透露，投资咔咔买房的风险可能大于投资者看到的。其对外宣传所称的“超过2亿的交易额”、“多个国家和地区都有房产”所对应的事实是，国内房产有4套，是谭博超通过房屋中介公司购买；宣称的北美业务，是用谭博超的名字购买了一套美国房产；欧洲业务的情况，则是谭博超在欧洲买一套房，但时隔近半年后，仍未看见任何手续。
在其公布的Cybereits社区聊天中，投资人抱怨公司拿钱不作为，项目没有进展，“有种跑路的感觉。”
曾获比特币首富李笑来等人投资
公开信中，徐洋抱怨谭博超融资拿到钱之后变得膨胀，“除了拿着投资人的钱炒币以外，似乎已经忘了初衷”，他称咔咔买房现在是“一个没有区块链技术的区块链公司”。
咔咔房链成立于2016年12月初，法定代表人为谭博超。其官网上，仍挂着中国银行（总行）区块链战略合作伙伴、中关村高新技术企业、工信部专业委员会示范企业的宣传标语。其中，作为其区块链战略合作伙伴，中国银行（总部）为咔咔买房提供资金托管、交易托管以及中银支付的支付通道。
成立之初，咔咔买房也算是顶着大佬光环的区块链企业。其投资方有比特币首富李笑来，百度联合创始人王啸，以及王啸创立的九合创投。当时数字币市场摇摇欲坠，区块链的不成熟和国内相关机制的不健全使得区块链产业难有突破性进展，咔咔房链将区块链应用于房产投资平台，获得了业内人士的看好。
从2017年8月至2018年1月，不到半年的时间，咔咔买房经过了密集的3轮融资。2017年8月，咔咔买房完成500万元的天使轮融资，9月，再次拿到1500万PreA轮融资，至11月才上线手机APP端业务。2018年1月旗下项目Cybereits又获得5000万元A轮融资。值得注意的是，咔咔买房的密集融资期，正是区块链日趋火热的时候。
咔咔买房的官网显示，对区块链的应用，主要体现在网络账本私人加密、交易记录永久备案、实名合同不可篡改等保障投资者资金安全的方面。在团队介绍页面，许洋仍作为咔咔房产CTO挂在其官网上，对他的介绍是，区块链及金融IT系统专家，北京理工大学软件工程硕士。
一投资者3000元入股，称现在每周分红3毛5
目前，CTO许洋的爆料言论是否为真不能确定，但小犀财经经网上检索，有投资人晒出在咔咔买房的投资经历，与宣传所称的理财收益相去甚远。
简书用户8ab8a4bc7c3发文称，其买了两份西城房产001号产品，是咔咔买房的最早期用户。在项目中确实的三个月锁定期内，3200元的原始资产最高时候升至3600元。锁定期过后，其想出手这两份产品，发现项目卖出通道暂时关闭。
和客服沟通后，对方称开放买卖市场时间未到，于是他从9月8日等到11月2日，询问客服后进行了转让操作。让该名投资者费解的是，官网上并没有转让市场，转让功能只在咔咔买房公众号里面开放了一个入口。
进入转让市场，该投资者看到，产品大幅降价，项目的最低转让挂单价远远低于估值价，因此才对咔咔买房的项目产生了怀疑。并且，市场的交易详情看不到挂单具体情况，被很多投资人怀疑是黑箱操作。
12月，其决定挂单卖出，却再次出现转卖市场不能使用的情况。再次电话沟通后，问题得以解决。但是，该投资者称，在几次尝试挂单未转让成功的情况下，其将挂单最低价低价1281，仍然卖不出去。因系统设置最低挂单价，他就算想亏钱卖出都不可能，“钱被死套住了”。
该名投资者现在每周会有三毛五的分红。他调侃道：“照现在这个情况，拿回我的本金需要一百多年的时间。”
事实上，咔咔房链的运作模式是先通过C端得到房屋完全处置权，用公证加抵押的形式将实物房产锁定。再将整个房产按照每份0.01平米分为若干份产权，形成数字化资产。然后将数字资产标的放到平台上交易，到期后投资者将产权标的卖出。既可以每个月拿房租，又能够在交得到房产升值的红利。
这实质上，是一种使投资者资产随房价上涨而增值的财产保值行为，咔咔买房以理财产品的形式向公众募资，投资者增值方式与P2P理财相同。以目前金融机构须持牌经营的原则来看，没有任何金融牌照的咔咔买房，在合规性上也存在一定风险。
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播放数：5808920无巧不成书。前有众筹买房的乱象，后有以房养老的骗局，今天又冒出了一个咔咔买房。乍看上去，这世道真是骗子太多，智商都不够用了。
无巧不成书。前有众筹买房的乱象，后有以房养老的骗局，今天又冒出了一个咔咔买房。乍看上去，这世道真是骗子太多，智商都不够用了。
倘若只是小打小闹的骗局，笔者对它自然不会上心，自有工商甚至公安处理。然而据公开信息报道，咔咔买房得到了有比特币首富之称的李笑来先生的种子轮投资，随后得到王啸先生领衔的九合创投的天使轮投资，最近好像正在进行Pre-A融资。众多知名PE参与，还和中国银行总行达成了区块链战略合作伙伴，这是怎么回事?
我隐约看见了泛亚和e租宝的转世。
所以，咔咔买房的业务逻辑到底是什么?
从它的微信服务号和官方网站看到，目前咔咔买房已经售罄了几十个标的。不过有心人细看就会发现，其实卖来卖去也就2套房，一套在北京市西城区双旗杆东里3号楼，另一套在北京市西城区文联宿舍2号楼。笔者不明白2套房为什么要拆成几十个标的卖，大概是一种营销方式?不过这不是我在意的，我尤其在意的是以下3点：
1，房子到底是不是咔咔买房的?
2，咔咔买房算不算非法集资，众筹买房?
3，咔咔买房是不是房抵贷的变种，进一步做了P2P债权转让?
首先， 我们看看咔咔买房自己的公开信息：
从手续和证明文件上看，逻辑倒还算清楚。有房本、有抵押公证、有一系列的确权手续。但是问题来了，如果这些房子是咔咔买房以公司名义购买，将面临土地增值税、所得税、增值税、房产税高企的问题。我粗略算了算，咔咔买房要是这么干，连自己的生存都成问题，更别提赚钱了。抱着这个疑问，笔者以消费者的身份拨通咔咔买房的客服电话，试图解决这一疑惑：
“您好，我想投资你们咔咔买房。”
“好的先生，您可以在我们的公众号咔咔买房或者我们平台进行购买。但是我们网站现在在内测期，没有开放注册，我给您一个邀请码89o7wlqa，您记一下。”
“好，没有app吗?”
“不好意思啊先生，我们的app正在开发，预计10月份上线。”
“好，谢谢。还有我想问一下啊，你们这个房子都是你们自己买下来的嘛?”
“不是的先生，这都是个人房产委托我们平台进行买卖的。”
“啊?个人的?那你们怎么保证我的资产安全性啊?”
“先生您放心，我们有全套抵押公证的手续，我们咔咔拥有这套房产完全的处置权。您登陆网站之后，也可以在我们的产品详情页看到所有的材料。”
原来如此。好比链家只是一个信息中介，它并不会把房子先买下来再卖给别人。咔咔买房也是一个信息平台，平台上的房子并不是由以公司名义购买的，咔咔只是取得了房屋的所有处置权。
有鉴于此，笔者的第二个疑问也得到了解决：既然咔咔买房没有行买房之实，自然也不会有众筹买房和非法集资的行为。作为一个信息平台，它们完全不需要也没必要这么做。
笔者第三个问题是：假设我购买了咔咔买房的产品，我买的到底是什么?前文说到，个人将房屋抵押给咔咔买房，这不就是房抵贷吗?然后咔咔买房将债权拆分，我其实购买的是债权?倘若当真如此，恐怕李笑来和王啸先生的投资铁定要打了水漂，咔咔买房的董高监们怕是也要面临牢狱之灾。根据《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》第三章第十条第八款明确规定：“(网络借贷信息中介机构不得从事或者接受委托从事下列活动)：开展类资产证券化业务或实现以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为。”
咔咔买房非得顶着巨大的法律风险往前冲?直接告诉我这不是正常的生意逻辑。哪怕是骗子，也犯不着这样明目张胆的傻骗。那么我购买咔咔买房到底赚的是什么钱?继续之前我和客服的对话：
“哦，这样啊，那我就等于是拿了这个房子的债权是吧?”
“不是的先生，我们咔咔买房做的是收益权转让。也就是说，你买了份额之后，就能享受到这个房产未来的上涨红利。还有每个季度的房租分红。”
原来咔咔买房做的不是债权转让而是收益权转让，有意思。这个逻辑和北京市政府刚刚开始推行的共有产权房屋政策倒还真是不谋而合。从这个角度上讲，尽管咔咔买房做的确实是Peer To Peer的生意，但完全不是传统概念里的互联网P2P网贷。
至于咔咔买房的标的以后是涨是跌，这就是个人投资策略和风险偏好的问题了。笔者不好多言，以免有广告之嫌。
总而言之，通过和客服的沟通以及对公开资料的审阅，笔者要收回对咔咔买房之前的成见。这个项目每个流程做的很规范，确实找不到槽点;共享收益权转让的想法也很超前，大概也是因为太过超前的缘故，最近没少受到某些媒体的嘲讽和诋毁。
最后笔者还有一个问题，中华人民共和国司法部在8月14日刚刚下发了《关于公证执业“五不准“的通知》第三条中提到：“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证“。以后咔咔买房的处置权手续该怎么做呢?
全文完，希望咔咔买房的公关负责人看到此文后主动给我打点稿费，本来想着扒皮，结果给你们写了篇软文。
P.S.咔咔买房说自己是区块链房产投资平台，对于区块链笔者确实不太懂，也不知道他们为什么一定要用区块链这个技术。安全性高?不可篡改?还请懂行的老师留言指教。
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