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丈夫擅自卖妻房&存在过错应赔偿
丈夫擅自卖妻房 存在过错应赔偿
&&&&& 案由：丈夫在妻子未到场的情况下，私自将妻子的房产卖予他人。人民法院依法判令存在过错的丈夫赔偿购房人损失5600元，判令中介公司退还购房人定金4400元。
&&&&被告李某与被告陈某系夫妻关系。日，原告裴某与被告李某和被告洛阳某房产中介公司三方签订《房屋买卖合同》一份，约定：李某将位于涧西区的住房一套（该套房屋所有权证是其妻被告陈某的名字）卖给裴某，成交价28万元；中介公司收取原告裴某中介服务费5600元、代办过户费300元、代办贷款服务费500元、交付房屋定金3600元等主要内容。合同上“陈某”的签名是其丈夫李某在陈某未到场的情况下代签的。合同签订后，李某于日向中介公司交纳服务费、代办过户费、贷款费和房屋定金共计10000元。之后，被告陈某以该套住房是个人财产为由，不同意卖房。为此发生纠纷，裴某诉至法院主张权利。
&&&&法院说法：法院审理认为原告裴某、被告李某和被告中介公司于日三方签订了《房屋买卖合同》，因合同中涉及房产所有权人被告陈某不同意卖房，合同不能履行。被告李某明知欲出售的房产不完全属于自己所有，而与原告裴某签订《房屋买卖合同》，存在过错，应承担相应责任。被告中介公司作为居间人，对《房屋买卖合同》所涉及房产所有权人被告陈某没有签字，欲实现合同目的，明显失当，应退还收取原告裴某代办过户费、贷款费和房屋定金共计4400元，其从事居间活动支出的必要费用中介服务费不应退还。原告裴某明知该房产所有权人不是被告李某，而与其签订《房屋买卖合同》，审查不严，其要求被告李某、陈某支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。
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丈夫私自将房子卖掉,妻子能追回房子吗
　　在没与妻子商量的情况下，丈夫私自将房子卖掉，妻子知道后不同意出售该房屋，妻子能追回房子吗？根据法律规定，房屋虽被丈夫出卖，但房屋还未过户，买受人不能构成善意取得，所以妻子现在能追回该房屋。
　　我与丈夫有一套房屋，但登记在丈夫名下。他在没与我商量的情况下私自与罗先生签订了也收了罗先生的购房款，但未办理过户手续。我知道情况后不同意出售该房屋，我现在能追回该房屋吗？
　　按照《》等相关法律规定，属于夫妻共有的房产，如无特殊约定，应当认定为夫妻共同所有。不论登记何方名下，均不影响的评判。
　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条明确规定：&一方未经另一方同意出售夫妻的房屋，善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。&
　　另外《物权法》第一百零八条规定：&无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　(二)以合理的价格转让；
　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。&
　　因此，根据法律规定，夫妻共有房屋虽被丈夫出卖，但房屋还未过户，买受人不能构成善意取得，所以你现在能追回该房屋。但根据规定，你们可能面临合同违约的问题。
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丈夫满着妻子私自卖掉房子,会犯
丈夫满着妻子私自卖掉房子，会犯法吗？
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妻子可委托本律师代理起诉追索卖房款。
房天下知识为您分享了一条干货
如果房产是夫妻的共有财产，妻子可以主张买卖合同无效，因为合同处分了属于妻子的产权份额。
这要看具体情况，一般私自处分夫妻共同财产的出卖行为无效。
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你可以起诉他维护你的合法权利。
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不犯法，但可能引起一系列婚姻家庭问题
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妻子私自卖了房屋丈夫知情后想要回
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摘要: 妻子将房屋出售
李梅与王林结婚后，通过努力，于2006年6月共同购买了一套商品房，当年获得房产证，登记的所有人为李梅。 几年后，李梅与购房者张明签订了《房屋买卖合同》，双方约定：李梅将该房屋以36万元的价格卖 ...
妻子将房屋出售
&&&&&& 李梅与王林结婚后，通过努力，于2006年6月共同购买了一套商品房，当年获得房产证，登记的所有人为李梅。&&&&&& 几年后，李梅与购房者张明签订了《房屋买卖合同》，双方约定：李梅将该房屋以36万元的价格卖给张明，张明先付30万元，待双方办理房屋过户手续时付清余款。&&&&&& 合同签订后，张明于2013年6月份支付购房款30万元，同年7月办理了房屋过户手续并付清房款。
丈夫发现后要收回
&&&&&& 2015年1月，李梅的丈夫王林找到了张明，称他不知道房屋被出售，要求张明搬出去。张明认为李梅已将该房屋卖给自己，而且自己已经付了钱，因此不愿意搬出。&&&&&& 双方为此事发生纠纷。王林以该《房屋买卖合同》未经其同意为由，将李梅与张明诉至法院。&&&&&& 王林认为，该房屋是夫妻关系存续期间共同购买，李梅未经他同意出卖该房屋，请求法院判决该《房屋买卖合同》无效。
法院判决：房屋买卖合同有效
&&&&&& 颍上县法院经审理认为，张明与李梅签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，虽然该房屋为李梅与王林的夫妻共同财产，但房产证上登记的权利人只有李梅一人，根据公示、公信原则，张明有理由相信登记簿上记载的权利人李梅就是真正的权利人，其交易安全应当受到公信力的保护。李梅将房屋卖给张明时，并未告知张明该房屋存在共有权人。另外，张明已支付合理价款，并且办理了过户手续，属于善意取得。根据《物权法》规定，判决驳回原告的诉讼请求。（文中人物均为化名）
&&&&&& 在夫妻关系存续期间，夫妻一方擅自出卖房产，一般属于无权处分。但根据《物权法》第一百零六条第一款规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。&&&&&& 《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》也规定：一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。因此，对善意取得的房屋，所有权人无权追回。
&记者 刘越越 通讯员 高群英
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妻子瞒着丈夫卖房被罚五万 共有房产怎么卖
来源：房天下 浏览量（7647）
[摘要]夫妻二人在婚后购买的房产，即使只登记在其中一方的名下，离婚的时候，其中一方能够私自处理该房产吗？答案当然是“不行”！然而在现实中，依旧有人背着丈夫将房子卖了，结果……
夫妻二人在婚后购买的，即使只登记在其中一方的名下，离婚的时候，其中一方能够私自处理该房产吗？答案当然是&不行&！然而在现实中，依旧有人背着丈夫将房子卖了，结果&&
妻子背着丈夫出售夫妻 被罚款五万元
廖某与赵某于1995年登记结婚，并于2009年在同区购买了两处房产，全部登记在自己名下。日，廖某在丈夫赵某不知情的情况下，将自己名下的两套房产以总价1048760元卖给了许某。
2014年6月向赵某向法院起诉请求与廖某离婚，但他认为廖某出售房产的行为发生在二人婚姻关系间，因此该交易房产属于共有财产，廖某无权单方面处理，她与许某的交易行为仅仅是为了转移夫妻共同财产。
然而，廖某坚持自己与许某的房屋买卖行为手续齐全，且房产本就登记在自己名下，出于经济问题才出售，应该被认定为有效。
后，经过调查，法院发现廖某的父亲曾转给许某1048760元，而许某用这笔钱支付了房款。经法院判决，廖某在丈夫赵某不知情的情况下转让共有房产，属于无权处分行为，且廖某和许某伪造证据、恶意串通转让财产的行为已严重妨碍人民法院审理案件，分别罚款人民币5万元。
共有房产怎样才能买卖？
屋可以分为两种形式，分别为按份共有和共同共有。按份共有指的是房屋产权人按照各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利。共同共有指的是房屋产权人对房屋享有平等的权，承担共同的义务，在关系存续期间，任何一方擅自处置房屋均无效。
共有房产如果想要买卖，通常有两种方法可以解决：
第一种，取得共有人的同意。在你出售房屋之前，找到房屋的共有人，取得他们的同意，并让他们为你出示一份同意书，如此一来，你就可以自由处理处置房产，但售房所获取的收益需要按照共有份额进行分割。
第二种，通过继承、转让、赠与的方式获得房屋完全产权。如果其他共有人通过继承、赠与、转让的方式将完全产权过户给你，你同样可以自由处置房产。
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