发表时间： 10:25:40
& & & &北京购房难不难呢?对于工薪一族而言，答案毋庸置疑，肯定是难啊。所以他们都会走这条道路。在这里需要注意的是，并不是所以的人士都可以进行，那么进行抵押贷款的时候，有哪些流程和要求呢?
　　是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款供保证并承担连带责任的贷款。
　　一般情况下，个人在北京当地银行办理，可能会被拒绝，由于北京涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，银行对贷款条件的要求又都是比较高的，所以说，办理房屋抵押也不是那么轻而易举的事，要做多方面的工作，之后才能申请到更划算的。不过可经过贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话，就会相对容易一些。个人认为办理 北京有以下需要知道的。
　　根据指定评估机构的报告确定房产估值，根据个人综合情况、公司经营情况等确定贷款成数。
　　但是很多银行在认定评估值的时候，会从自己的数据库里调取相应数据进行核定，如果评估值超过红线，信审人员有权进行降成处理，也就是说原本可以批7成，很可能因为评估值超过红线而直接给降低到6成甚至更低，提高评估值的方法在这种情况下就基本无效了。
　　如果房本上只有一个人的名字，即使已婚状态，也可以只要求房主本人出面，只需要核查房主本人的征信，只看房主本人的负债。这一点，可以说是市面上绝无仅有的，以往除了部分机构可以按极高的利息来做，普通的银行都无法做到。
　　大部分人都认为只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
　　商业银行应遵循客观、审慎原则，依据评估准则及相关规程、规范，明确各类押品的估值方法，并保持连续性。原则上，对于有活跃交易市场、有明确交易价格的押品，应参考市场价格确定押品价值。采用其他方法估值时，评估价值不能超过当前合理市场价格。
　　商业银行押品管理应遵循合法性、有效性、审慎性和从属性原则，既要依法依规加强押品管理，确保抵质押担保能够有效保障银行债权，又要充分考虑押品自身风险因素，审慎制定押品管理政策，动态评估押品价值及风险缓释作用。此外，商业银行发放抵质押贷款时，应以全面评估债务人的偿债能力为前提，避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。
(北京晟泰伟业担保有限公司/文)
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&&& &&&&指的是贷款人用所住房屋进行抵押或者质押，或者有第三人帮助其贷款。不同于其他贷款形式，能操作的产权为拥有所有权而并非是即将拥有。那么，住房抵押贷款的政策又有哪些呢？
&&&&&&&&申请条件：
&&&&&&&&一、房屋要求
&&&&&&&&(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 市场流通，未做任何其他抵押;
&&&&&&&&(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
&&&&&&&&(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
&&&&&&&&二、贷款人要求
&&&&&&&&在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
&&&&&&&&1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
&&&&&&&&2、没有违法行为和不良信用记录;
&&&&&&&&3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
&&&&&&&&4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
&&&&&&&&5、银行规定的其他条件。
&&&&&&&&住房抵押贷款流程：
&&&&&&&&1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
&&&&&&&&2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
&&&&&&&&3、银行对贷款申请进行调查、审批;
&&&&&&&&4、购房人与银行签订借款及担保合同;
&&&&&&&&5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
&&&&&&&&6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
&&&&&&&&7、银行向售房人账户发放贷款;
&&&&&&&&8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
&&&&&&&&9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
&&&&&&&&以上就是的条件以及流程的介绍。但是，在实际操作的过程中，也会因为政策和自身情况等因素受到一定的影响，所以，在办理的时候需要多多注意这些问题。
&&&&&&&&（北京晟泰伟业/文）
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北京市朝阳区
担保/典当/拍卖
成立年份：2013
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北京晟泰伟业投资担保有限公司成立于日，注册资本1000万元，由晋商创办，企业联盟投资，是一家专门为国内中小型企业及个人提供贷款和资金支持的综合性服务平台。将山西雄厚资金与北京优质债权特点结合，是北京仅有的几家专业聚焦抵押贷款的金融服务机构。
依托实力雄厚的股东合作背景，有着良好的银行合作关系，运用专业的操作模式、高科技管理手段，使投资理财、 信贷服务与资本管理有机结合，创造多元化的金融服务平台。
公司十分重视人才的开发，实行内部晋升机制，除了对上岗员工提供系统全面的技能培训以外，还建立了内部各项管理制度和约束奖励机制，本着“传、帮、带”的人才培养理念建立了一批高素质、专业化的金融服务团队，给每一名有梦想的年轻人提供一个发展平台充分展现自己的抱负。
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公司官网： http://www.stwydb.com
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& & 北京晟泰伟业投资担保有限公司注册资本1000万元，由晋商创办，企业联盟投资，是一家专门为国内中小型企业及个人提供贷款和资金支持的综合性服务平台。将山西雄厚资金与北京优质债权特点结合，是北京仅有的几家专业聚焦抵押贷款的金融服务机构。& & 依托实力雄厚的股东合作背景，有着良好的银行合作关系，运用专业的操作模式、高科技管理手段，使投资理财、 信贷服务与资本管理有机结合，创造多元化的金融服务平台。& & 公司十分重视人才的开发，实行内部晋升机制，除了对上岗员工提供系统全面的技能培训以外，还建立了内部各项管理制度和约束奖励机制，本着“传、帮、带”的人才培养理念建立了一批高素质、专业化的金融服务团队，给每一名有梦想的年轻人提供一个发展平台充分展现自己的抱负。公司产品：抵押贷款，垫资业务、信用贷款；公司理念：因为聚焦，所以专业；因为真诚，所以信任；公司愿景：打造行业服务标准，引领行业共同发展；公司价值观：务实、努力、准备、坚持、高效公司官网：http://www.stwydb.com
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3.协调安排公司的各种会议及大型活动；
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