10年经验售楼小姐告诉你：买房几梯几户好
中间户和边户该选哪一个？10年经验售楼小姐告诉你：买房几梯几户好
中间户和边户该选哪一个？武极王道游百家号今天，小编要跟大家分享的概念是“梯户比”，我们去售楼处了解某一意向楼盘的时候，置业顾问都会提及到这个概念，但总是被一言以蔽之。那么什么是梯户比？梯户比与公摊面积有什么关系？梯户比又会影响到未来入住的生活吗？市区目前的房子都是几梯几户？且看下文分解。梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低；而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比，相比而言，实际销售中得房率比梯户比更能够吸引刚需客户。而在改善类大户型房源中，开发商会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者一梯两户。梯户比越高，居住舒适度当然越好。梯户比越低，这栋楼越拥挤，上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，南北不通，有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。现在比较常见的有一梯两户、两梯四户、三梯六户，三梯八户等……对购房者的影响主要在于公摊和户型上，那买房到底几梯几户好呢？一梯两户一部电（楼）梯每层两家住户利：户型良好，南北通透，明厨明卫，公摊面积小，私密性佳，出行方便。弊：其中一户厨房和客厅受到楼梯的影响。适宜人群：追求舒适环境和私密性的购房者，一般多见于多层。两梯三户两部电梯三家住户利：比两梯四户公摊小，出行也比较方便。弊：中间户对着电梯门，私密性极差。适宜人群：改善型购房者。两梯四户两部电梯四家住户利：户型方正高性价比，电梯也还够用。弊：因为有走廊天井等，公摊面积比较大，户型差别比较大，中间套会受到天井的影响。适合人群：喜欢高层，追求性价比高的购房者，一般多见于高层。三梯六户、三梯八户及以上三部电梯及以上，住户六户以上基本没什么优点，户数多梯少，人多嘈杂，公摊面积大，上班电梯拥挤，等电梯有时候会等到怀疑人生，尽量不考虑！总结：1、几梯几户还是由口袋里的钱决定的，尽量选择一梯一户和一梯两户。2、户数越多，梯数越多，公摊面积一般也会越大。3、户数多的情况下，边套一般比中间套好。最后小编有话说：谢谢各位英雄好汉驻目观看啦~~小编在此抱拳感谢，抱拳感谢！！！你对什么样的文章感兴趣呢，那就快快告诉小编吧~~欢迎各位英雄好汉在下方尽情吐槽!感谢您的支持，我们会竭力为您奉上好的文章~小编在此祝您，生活开心~万事如意~本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。武极王道游百家号最近更新：简介:每天更新游戏视频，喜欢的可以走一波关注！相关文章两梯四户中，核心筒分离好还是传统的好？作者：王梓萱来源：链家网原创文章摘要：两梯四户是高层住宅中最常见的户型排布，传统的是电梯井在四个户型的中间，就是四户都能使用两部电梯。
随着万科、金地、合能、海伦堡等开发企业把两梯四户核心筒分离带到西安之后，就出现了在两梯四户中户户南北通透的户型。但是你知道核心筒分离和传统的两梯四户的区别吗？我们一起来探讨一下吧。
传统的两梯四户：
从上图可以看出，南向的两个户型是纯南向，北向不能开窗。两部电梯在一起，四个户型的业主都能使用，对电梯的利用度高，业主使用电梯的方便度也高。
核心筒分离的两梯四户：
从上图可以明显的看出，两个南向户型在北侧也能开窗了。实际上，核心筒分离需要用连廊把两边联系起来，所以南向户型的北向窗户采光效果一般，仅能起到通风的效果。相比传统的两梯四户，核心筒分离的户型实现了南北通透，比之前的户型使用舒适度要高。但是我们也能看出两步电梯是分开的，就是两户能使用一个电梯，你要是想用另外一部，需要通过连廊走到另一边，使用起来不方便。从电梯的使用度上来说，两部电梯分开，对电梯的磨损更大，而且使用度不高。所以，在买房子的时候不能听置业顾问说是南北通透的就马上做决策。还需要咨询一下专业人士，你想购买的户型有哪些优势，又会存在哪些问题，你是不是能接受这样的问题。省的出现交房的时候才发现你买的房子跟你想象的不一样，这时候，你再维权、再退房，不但耽误了自己居住，还得花时间去解决问题。
来源：链家网整理
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两梯四户高层住宅连廊被边户私自封闭，非法占用公摊面积，并且对中间户的通风和采光造成影响是否可以打官司？
两梯四户高层住宅连廊被边户私自封闭，非法占用公摊面积，并且对中间户的通风和采光造成影响，多次交涉未解决，是否可以打官司
公众采纳地区：江苏-南京咨询电话：18913***帮助网友：2917 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 可以。按相邻关系处理 21:38 21:44华律网用户按照购房合同和消防等相关法律法规对方确实存在违规，这样打官司我方有几分胜算，另外打官司必要步骤是哪些，先请律师写诉状么， 21:48你可以看一下民法关于相邻关系的部分，可以要求对方停止侵害，恢复原状。胜诉的概率大。打官司要写好诉状，准备好相应的证据，如身份证复印件，相关的照片等。诉状可以自己写，也可以购买律师的文字服务 21:56华律网用户感谢律师回复，等12345第二轮回复如果还不恢复原状考虑打官司，还请律师留个联系方式，也不用给号码，我到哪里能找到你就行
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：65582 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如对你造成影响，可以起诉要求停止侵权。 22:08
无锡推荐律师& 买房两梯四户买中间套好还是两边好
买房两梯四户买中间套好还是两边好
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
你好，你只要能在双流区落户，成都除了天府新区和高新南区不能买，其他的地方都能买
不能，谁的名字用谁的公积金
彭州，都江堰这些都限购了。只能买成都的住宅式公寓
您好，非佛山户口只能在佛山非限购区域买，非佛山户口但如果有佛山一年的社保的话只能可以在佛山的限购区域购买一套房。
答：需要前往当地派出所申请迁户。户口到长沙以后可以购房！
契税：1、90㎡以下（含90㎡)
申报价*1%（家庭首套和二套房都按这个缴纳）
2、90㎡以上
申报价*1.5%（家庭首套房）
待解决问题
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两梯四户的大的是靠西边，小的在中间该怎么选
我有更好的答案
相对来说东户户型较好。首先两梯四户是不错的结构，中间两户不通风，且布置不够理想，西晒会使夏季感到非常热，尤其是靠边的单元，建议选择中间单元比较安静、干净.东户早上的阳光到下午就过去了，而且清晨太阳不会太晒，不知是多层还是高层还是小高层，11层以下选中间层左右都不错，高层建议不要选两头，太高风大，而且夏天太热。
采纳率：83%
来自团队：
我看您发的这个图片是合肥的房子，我在合肥待过一小段时间。我认为您可以从以下几方面考虑，作为参考。1、通透性，合肥的春、夏、秋三季可以说都非常热、闷多雨，那我认为南北通透是非常必要的。这种贯通南北的穿堂风非常利于排湿散热，所以从实际使用上肯定是首推类似A户型的房子。 2、对于客厅的需求。我看您选的这两个户型，都是三室的，我猜您家有三代人，那如果是这样，客厅最好选南向的，老人往往在室内的活动时间多于室外，客厅就是家庭主要的活动中心，所以南向采光就变得更重要了B户型比较合适。但如果是两代人，那可以考虑A户型，因为大家都可以有南向卧室，北侧自然是书房了，或者是这种户型也适合活动不方便的老人（此时老人活动中心在卧室，A户型更实用） 3、阳光遮挡。这个肯定是您需要考虑的很重要的因素，房子是不是性价比高，很重要。老实说，如果您不介意价格，可以买A户型，B户型虽然每个房间都有采光，但是北侧两个房间的窗都不是很大，而且B户型位于单元的中间，北侧房间的采光窗会被旁边的户型有所遮挡（因为是内凹的造型）。
谢谢，我在蚌埠离合肥也不远！
就是在考虑A户型西边会有西晒，所以一直在纠结！
你不用怕西晒啊，你要是选A户型的话，西侧开窗的都是卧室，你在卧室休息的时间无非是晚上和午睡，请问哪个时间段的睡眠你不挂窗帘？西晒是说客厅有西侧开窗的缺点，至少你选的这两个户型是不存在这点的。
你说的也对！
本回答被提问者采纳
当然挑朝向好的来买，面积大是要付钱多些的啊
看想要大还是小
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