向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期领钱？_百度知道
向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期领钱？
我是卖房人，找到的买家如果需要贷款买，他去银行贷款后，我是直接能得到全款还是分期得到他的还款？假如不能得到全款，银行在其中起的作用究竟是什么？
假如我要买新房，开发商要求付全款，我向银行申请贷款后，开发商不就能从银行领到全款了吗，为什么还存...
提示借贷有风险，选择需谨慎
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1、银行发放贷款申请全款，款项打入签署贷款时，业主提供的收款卡号。2、买卖双方中，贷款发放额为房价款的70%，首付的30%为买方交付给业主。3、贷款最高额是房价款的70%，买方可根据自身条件选择用款金额。用款金额为提交申请时定的金额。不可更改。
采纳率：79%
先说你卖房你的房款应该分三次拿到，第一次，买家跟你签约时交的首付款(这是双方经过商量的，一般是卖价的20%) 第二次，等到买家申请贷款后，确定银行放贷的数额，用总房款减去贷款数额再减去首付款剩下的数额。第三次，等到办了过户手续，做好抵押登记，3天内，银行将贷款数额直接全部交给你。（如果有担保公司，可以在买家交完契税后3天之内拿到买家向银行申请的贷款）不存在银行分期给你房款再说你买房开发商的房子 必须要和银行有协议 银行才会给予贷款有很多的房子不能做贷款 原因很多 比如 房子的手续不齐 开发商的信用记录不好
某一股东以前有过经济纠纷
或者当地的经济不好 居民还款能力不好 等等等等
所以不是什么房子都可以做贷款的。 那么做不了贷款，开发商当然就要求你全款支付了，即使可以做贷款的楼盘，贷款手续很繁琐，需要时间，经过了银行一道手，存在着缴税等等很多问题，哪有直接收现金来的爽啊，也方便。不通过开发商 你自己贷款 给开发商这种可能性很小 除非你以其他名义贷款，原因很简单，他的房子没盖好，什么证都没有，银行是不会承认他的房子的。你买了房子后，理论是跟开发商没有关系了，但是假如出现纠纷，毕竟开发商也是卖方，你贷款合同的主要关系人。绝对是脱不了干系，所以不能说一点关系也没有。你向银行贷的房屋贷款，是绝对到不了你的手里的，呵呵，有些人可以自己支配，那绝对是违法行为，骗贷，重了要判刑的。 不知说清楚了吗！
本回答被提问者采纳
简单点说吧，就是银行把全款给你了，你的房子过户给买家了。然后买家还欠银行的钱。拿完钱，过完户，和你就没关系了。
4个问题1.如果你是卖房人，比如买卖合同价格为100万，买家到银行申请贷款60万，贷款一次性发放到你帐户，剩余40需要买家支付给你。。。2.你买新房，你申请的贷款银行由银行一次性支付给开发商，剩余的款项由你自己支付，必须全部付清。3.申请贷款，只有买房人和银行有贷款关系，并且该物业抵押给银行，银行和开发商没有关系，因为房子已经过户到你名下4.我是上海的，目前据我所知，你申请的贷款是一次性付到开发商或者卖家帐户里，不是打到你帐户，并且按揭贷款只能支付剩余房款，不能给你随便用
没那么复杂，是全额取款。复杂的是要双证齐全，而且买房的证明文件也有效。等更名和贷款手续办理完就可以去银行取全款了。
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正常情况不扣开发商的钱，您的房产证是抵押在银行的。
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是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。按揭买房时交的贷款保证金什么时候退还？
首先感谢头条的邀请，相当激动，呵呵！
贷款保证金的定义： 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
归还时间：房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商；开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人。
购房保证金是是购房者，开发商，银行这三者之间的一种利益纠葛，各有各的诉求，站在不同的角度去分析之后就很容易理解了，下面我就用比较浅白的话语来做一些解释，希望对大家有所帮助。
站在银行角度：购房者没有足够的现金从开发商手里买房，那就要通过开发商向银行贷款，那么一个重要问题就随之而来了， 如果购房者不履行或者是无力履行还款义务怎么办？那银行岂不就是亏本了？所以为了保护自身利益，银行就要求开发商缴纳贷款保证金，目的是为银行的按揭贷款提供第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。 在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。当然，如果出现这种情况，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约责任，也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。
站在开发商角度：开发商在“按揭”过程中也不是稳坐钓鱼台，同样要承担各种风险。而最大的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。所谓“连带保证责任”，就是说一旦购房人不承担还款责任，不仅购房人要承担违约责任，开发商也要履行还款义务及违约责任，甚至会收到银行的起诉。开发商担保的风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。 借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。 如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定，对连续 3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。
站在购房者角度：购房者买了房，贷了款，这些都是正常的做法，所以也是无可厚非。但是现在又要缴纳给开发商贷款保证金，而问题也就随之而来：自己的贷款保证金什么时候能够还回来？现在开发商说得好听，但到还钱时抵赖怎么办？毕竟钱放在自己口袋里和放在开发商或者银行的口袋里是完全不一样的，最少对购房者来说是不一样的。所以呢，购房者不想交纳贷款保证金，即使缴纳了也会一直担心什么时候能够要回来，呵呵！
总结：银行，开发商和购房者的关系是很有意思的，银行是放贷人，购房者是借贷人，开发商是担保人，联系起三者的纽带就是那一笔有风险的贷款金额。首先，银行为了降低风险要求开放商掏点钱作担保；其次，开发商不想掏钱，就想让购房者替自己掏这笔钱；最后，购房者怕掏了这笔钱之后就收不回来了。哈哈，这就像三个面临同一个危险的人，都想让别人承担风险，自己高枕无忧，最后就看谁的大腿粗了。呵呵，毋庸置疑，谁最大，谁老二，谁老三，大家心里都清楚，我就不明说了。如果还不明白，那就读一遍这个问题的题目就明白了，呵呵！
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成都 中国农业银行贷款
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这样说个人住房按揭贷款的放款是银行同意贷款后将钱汇入开发商的账号，用以支付你的购房款，要不然不叫住房贷款了。不通过借款人是防止借款人恶劣的行为。也保护了开发商的利益。任何地区 任何银行都是这样的 银行直接放款给开发商。
采纳率：59%
您好，任何房产贷款都是发放给开发商。
直接给开发商的
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