十年前买房的人，现在过得怎么样
来源：凤凰财经、财经韬略
10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，换句话说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?
现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。
有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。
十年间，一线城市的房价发生了什么变化?
一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
三、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。
数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。
四、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。
高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。
曾经有功成名就的人物劝说年轻人，别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己，未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈，不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情，顺其自然。
五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。
随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。
每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗?
十年前选择了买房， 十年后会发生什么?
如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：
这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。
时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：
十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。
十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。
十年前在一线城市买了房的人，现在过得怎么样?
他们的故事，是千万个在一线城市奋斗者的缩影。
2007年，东哥在25岁生日那天决定买房的，毕业后的第3年，坐标魔都上海。当时首付30万， 对于一个普通的三四线城市的工人家庭来说，是一笔庞大的数字。父母几乎借遍了亲戚，加上东哥3年攒下的8万，艰难地定下了一套两居，接近100万的贷款要还30年。
背上房贷，东哥从此周末再无吃喝享乐，泡一壶茶在家看书能待一整天，出国游什么的全部砍掉。为了尽快还债，东哥拼命工作，三年还清外债。他说，最初买房的两年过得很苦，熬过去就好了。房贷重压之下，没有物质生活带来的欢愉，却能让自己安静思考工作和未来，有一段平静的自我增值期。
后来，东哥甩开膀子创业，中间吃过亏、上过当、受过苦，但是一想到在上海有个家，踏实的稳定感让东哥瞬间有了无穷的动力。现在东哥的创业公司步入正轨，有了不错的盈利，还买下了第二套房子了。东哥不后悔买房，因为买房激发了一段激情燃烧的奋斗岁月。
同样是2007年，桔子大学毕业，租了一年的房，被邋遢的室友折腾疯了，当时囊中羞涩只能在北京三环贷款买了个50平米的小房子，自己够住。后来结婚了，幸运地赶在北京限购之前，两家凑钱置换了北四环100多平米的大三居。现在，每个月的房贷比租金还低，小区旁边就是地铁站。
桔子见证了北京房价一轮又一轮的上涨，一边庆幸自己有魄力十年前买了房，一边又后悔自己胆子太小没有投资二套房。如今，不管北京的房价一天涨多少或者跌多少，都与桔子无关。
还是2007年，小雨毕业之际面临着在留学深造和买房定居的选择，最后她选择了漂洋过海去英国读书，前后花了家里三十多万。学习了自己喜欢的专业，开阔了眼界，回国后身为海龟的她和国内毕业生一样在深圳拼杀。
虽然再次考虑买房时深圳的房价已涨了好几倍，她却不后悔在人生的黄金年龄里去读书去提升自己。她说房子可以晚一点买，而读书的时光却是千金难换，不能为了一套房子而束缚了梦想的脚步。
买房这件事，有舍有得。你有你扛起高昂房价的勇气，我有我在小城的岁月静好，人生的选择没有对错，度过的青春都值得珍惜。
十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。
当中国楼市在2009年那一轮房价暴涨时，温州炒房团所向披靡，从海南到广西北海，一掷千金，一层楼一层楼的买，享受着楼市金主的无上荣耀。结果没有风光多久，金融危机横扫全球，2011年温州也发生了金融危机，温州炒房团资金链崩断，元气大伤，留下一地鸡毛。他们没有在鄂尔多斯、三亚、北海等城市剪一把楼市的羊毛，反而遭遇了房价一路暴跌得厄运，跌个20%都是小打小闹，如今鄂尔多斯、北海鬼城横行，很多炒房团砸到手里到现在还没有解套。
自此，温州炒房团被后起之秀的山西煤老板超越了，煤老板们大多把钱砸到了离山西近在咫尺的北京，他们赶上了一线城市暴涨的列车，然而到了2017年，那些争先恐后抢搭房价末班车的投资客，或许没那么幸运了。
再看一看日本楼市泡沫时的情景：
1987年，东京的房价涨了53%。那些埋头上班的公司白领们害怕房价继续上涨就买不起了，忙着向银行贷款买房，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。甚至当时的日本还出现了摇号买房，1988年摇号率到了1/6200，虽然没有限购，这购房难度也是惊人的。
与此同时，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫膨胀，有个笑话是说仅东京23区的地价就可以买下整个美国。高昂的房价使普通日本人更买不起房，1990年在东京买一户60平米小户都要5千万日元以上，按当时4百万日元工资标准，要不吃不喝干15年，这让很多怀抱东京梦的日本年轻人忘而却步，甚至很多日本国民鄙视东京人靠着高房价不劳而获。然而1991年，噩梦来了，政府调控之后，日本房价暴跌，从1990年至2006年，日本平均房价下跌了49.56%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平。
有日本楼市暴跌的前车之鉴，你还敢拍着胸脯说北上广深的房价一定不会下跌吗?在楼市面前，或许没有真正的赢家。
房价高耸入云霄，楼市调控频出，银行收紧房贷，现在入场赌房价，只能说你是勇士，勇者无敌。
未来三年，应该卖掉所有“投资性房产”吗？
最近，经济学家金岩石多次发出这样的投资建议：未来三年，卖掉所有投资性房产!
从公开资料看，金岩石的逻辑大致是这样的：
中国在城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配，未来人口将集中在几大城市圈，一些地区将接近于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行，银行坏账短期还没有浮出水面。但这些鬼城、鬼区不断曝光，风险就不不断暴露，金融海啸可能会拔地而起，北上深的豪宅价格或将一夜腰斩。
所以未来三年，卖掉所有投资性房产，不问价格。
对于家庭资产配置，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，证券投资主导。
说实话，对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议，我都会产生天生的反感，在心里嘀咕一句：骗子吧。
要知道，金岩石此前一直是楼市的死多头，你百度一下“金岩石+30万”，就可以发现他的很多名句。比如在北京演讲，他会说“北京房价卖不到每平30万是开发商的耻辱”;在深圳演讲，他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是开发商耻辱”。
但似乎在一夜之间，他转向了。有媒体使用的标题是，他“投降了”。
我查阅了金岩石在2016年发表的一篇文章，他当时是说“5年内卖掉所有投资性房产”。对于“投资性房产”，他有一个非常严苛的定义：排除了自住房产、改善型住宅和“能够证券化的房产”(有稳定租赁现金流的房产)。
当看到这个定义，我笑了：这个滑头。他其实是挖了个坑，等着反对他的人跳进去。如果“投资性房产”这么定义，结论当然是对的，这完全不是一个问题。
我此前在专栏里提出过两个概念——“有用的房子”和“没有用的房子”。所谓有用的房子，就是可以自住或者租出去的房子。这种房子，都有资产属性，都可以在某种程度上抵抗通胀。但“没有用的房子”，也就是无法自用、很难出租的房子，则风险巨大，仅仅一个房地产税就足以打垮它。
金岩石的所谓“投资性房产”，其实就是我说的“没有用的房子”。这些房子一般处于三四五线城市的新区、开发区，或者是三四流风景区内、远离人烟。这些房子缺乏基本的配套，入住率极低，晚上犹如鬼城，你是不会去住的，也很难租出去。当然应该卖掉这些房子，不问价格。但问题是，你卖得出去吗?
在玉门老城，由于人口中心的转移，红本商品房的售价跌到了每平米不足100元。这种现象，未来10年在中西部小城市将越来越常见，最终其房屋的价格，就是拆除卖废品的价格。如果太偏僻，连废品价都卖不到。
但金岩石的另外几个结论，我就不认同：第一，他说金融风暴之后，北上深豪宅价格会腰斩;第二，他建议弃房、持股、全球化配置资产。
我们先看第二条。很显然，绝大部分普通中国人，是无法按照他说的方式配置资产的。我此前在专栏里讲过，没有5000万人民币以上的资产，你没有必要去国外配置资产。第一，钱太少，不够费事的，成本将会很高;第二，国家现在也不让你把资产转移到国外。
至于股市，就更扯淡。手持镰刀的人，当然希望韭菜越多越好。
金融风暴和中国房价的关系，金岩石也没有弄明白。其实，绝大多数谈论中国楼市的人都没有弄明白。为了说明这个问题，我整理一个表格，带着大家回顾一下2000年以来中国房价的演变历史。
从上面表格可以看出，2000年至今中国楼市经历了3个降息周期和2个加息周期。亚洲金融风暴全面爆发之后，中国曾陷入了几年通缩，所以不断降息。当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”，2002年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。
2004年，中国房价出现第一次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的。期间经历多次降息，以及M2的中高速增长，2013年M2增速达到了19.6%。
2005年和2007年房价上涨也很快，这时候加息周期已经启动，但M2增长仍然偏快，中国出现了第一轮全民炒房潮。
2008年全球金融风暴的爆发，让中国的炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅，非常罕见。当时沿海地区经济断崖式下滑，大量农民工失业。接下来的“桥段”大家都熟悉，“四万亿”来了，央行大放水，2009年M2增速达到了令人震惊的27.7%，2008年央行4次降息，其中一次的降息力度就是平时的4倍。
于是，2009年中国房价出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。2010年，M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨。
由于放水过猛，2010年到2011年，国家开始调控。加息，上调存款准备金率，出台了限购限贷政策，全面收紧了房贷。发明了不给开发商预售证的调控方式。但房价在巨大惯性作用下，仍然在2012年到2013年出现了较大涨幅。真正管住房价，已经是2014年，那时新一轮降息周期已经开始。
接下来，就是这一轮房地产政策牛市。基本情节是一样的：经济下滑压力巨大，为了保就业，降息、降准、刺激房地产市场，放松限购限贷，然后楼市大涨。这一轮大涨从深圳率先开始，最终在2016年出现了全国性上涨。从日开始，政策再次逆转，收紧限购、限贷。从官方数据看，2015年和2016年房价只上涨了9.1%和11.3%。但事实上，这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。
回顾这16年的历史，是想告诉金岩石们：金融风暴、经济严重下滑，不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌，反而是房价上涨的契机。
2000年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球金融危机和2014年到2015年的经济下行压力有关。
在中国城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的。而且恰恰相反，经济一不行，房价必须雄起。至于2008年那种暴跌，反而成为抄底的千载良机。
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三四线城市房价为什么涨幅突然这么大，年前5000现在7500，会涨到多少？
很多人不明白，为何在这么严密的调控下楼市尤其是三四线房子仍然会上涨？在目前各种通向房地产的钱源被插断的情况下，更是让咱们老百姓百思不得其解：1、银行收紧房贷，居民商业贷款几乎都上调到4.9%的基准利率；2、房企交易所债券、开发贷、海外借钱、股市再融资借钱、信托地产等一条条资金链被卡断；3、监管层严控银行委外和通道业务的钱进入楼市；4、市场利率越来越高，钱变得越来越贵。层层大网围堵楼市，哪来的钱让房价上涨？答案只有三个字母：PSL（抵押补充贷款）！PSL是一种新的货币工具，是2014年4月央行发明的，通俗地说就是央行以低息借钱给政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行），政策性银行以高等级债券和其他优质资产作为质押。近些年，央行通过PSL给政策性银行借款不仅急速上涨而且利率越来越低：到2017年1月底的时候PSL资金达到2.11万亿，同比增长72.95%；利率由2014年的4.5%降低到2015年11月的2.75%，可以说央妈对政策性银行格外照顾！政策性银行拿到这些钱后干嘛去呢？一般来说，政策性银行贷款给地方政府用于水利建设、棚户区改造、农村公路等建设，这当中棚户区改造占了很大一个比例：目前主要贷款用于支持棚改的政策性银行一个是国家开发银行，一个是农业发展银行。国家开发银行为例,其2012年、2013年棚户区改造发放贷款分别为778亿、1060亿,而2014年、2015年则大幅增至4086亿、7509亿。而2015年，农发行发放棚改贷款是283.83亿元。两家银行在2015年的时候累计加起来的棚改贷款额是7509亿+283.83亿＝7792.83亿。小白在4月22日《揭秘：央行是如何印钱的？》一文中已经说过（微信公众号：小白读财经可查看）：央行印钱的方式主要有两种：一是外汇占款：出口型企业在海外赚取美元，通过商业银行和央行兑换人民币，相当于央行投放人民币（基础货币）；二通过逆回购、MLF、PSL等投放：即央行通过印钞后给商业银行借钱，这些钱会通过货币派生形式衍生出大量的M2（M2＝基础货币×货币乘数），M2就是全部的钱。4月份银行的货币乘数是5.33倍，央行通过PSL借给国家开发银行和农业发展银行的7792.83亿元是基础货币，最终通过棚改派生出的钱是M2＝7792.83亿×5.33倍＝4.1万亿！数额并不小！那问题来了，4.1万亿通过棚改如何影响三四线的房价？1、地方政府用这部分钱补贴给开发商，让他们降价或者以安置房出售给棚改的居民；2、地方政府用钱买下开发商的房子，然后以折扣价卖给棚改居民；3、地方政府直接给棚改居民住房补贴，让他们买开发商的房子。近日，国务院决定要在存量大的市县加大棚改力度：在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例，确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。三四线的房子一般库存量大，房屋过剩，政府不大可能新增用地建商品房，更多是在原有土地上进行棚改，这导致在房屋供给没变的情况下，需求增加（棚改居民获补贴购买），达到了消耗库存的目的。与此同时，一二线城市限购、限贷、限售、限价，一二线城市的钱开始流向享受利率优惠，买房门槛低的三四线城市，三四线房子的钱就是这样来啦！对于三四线城市楼市来说，今年房价的上涨主要是受益于政策的推动，长线来说，老龄化加快+人口流出+大城市的资源吸附，长远来看并不是很看好，尤其是远离中小城市的房子，缺少大城市辐射往往昙花一现。如果你是刚需性买房该出手还是可以出手，房价的涨跌对你影响并不会多大，更多是心理上的落差，只有一套房的情况下，未来房价下跌，置换的新房可以以低价购买；反之，房价上涨，你还得需要面对更高的置换成本。
我感觉，主要还是炒作的原因，中国人有钱的特别多，在现在的中国，买房子是不可能亏的，所以大城市人都望小城市炒房……为啥不在城市炒呢？一方面资金大，另一方面，大城市感觉房价已经相当高了，想炒房，只能去小城市了，有的人说，不是炒房客的事，是在外地打工的人回家买的房，好吧，我相信这是事实，为什么呢？在外地打工的都想小孩能上个好学校，老家的学区房再贵，也就狠狠心，咬咬牙，买了，也就作为一个投资吧，为什么呢，等孩子上学结束了，房子也升值了，可以大赚了，还有一部分人，在外地打工，手里有钱看别人炒房都赚了不少，一看家里房子涨价了，也就回家炒上一把了……为啥我把回家买房的也定义为炒呢？有几个是为了住的，哪家在老家没有房子，综上，小城市房价都是炒的结果，要不政府出台1.房子不可空置，2.房子10年不可出售，你看房子价格会变成多少，
很多时候,房价涨幅是由于抗通胀的需要,而且国人都有买房的爱好,存钱在银行不如买房。每年房价都有不小的涨幅,3-4线城市不限购,所以资金会流向这里。而一线2线城市限购严格,要有条件,而且涨幅也太大了,一套房子都要4-500万起,而3-4线只需要40-50万。如果我有钱也会投资房产,近20年来证明,买房总是回报丰厚,套牢的,还没有过,如果套牢,只要2~3年也会解套。每年物价上涨,所以到一定的时候,房价一定会上去的 踩 年前5000，现在7500，为什么呢，要知道，那可是3/4线啊。1.老百姓买涨不买跌——这条人性被大地产公司运用的炉火纯青。3/4线城市在大公司的入驻下，房价起来了。2.我国政策是去库存，同时，2020年达到小康，这个要看GDP的。房价升上去，有利于GDP的增高，当地政府更快的实现小康社会的来临。对于中央对地方政府的要求，地方政府靠开发商就实现了。3.人人挣当新1线城市，新2线城市。3/4线城市，如果房价继续维持在4-5k，你怎么去跟别的城市争？跟上面汇报的时候，你难道说，我们房价5k，给我批准2线城市吧，可能吗？！当不了2线城市或者新1线城市，中央的财政红利，你有什么资格去跟别人争？4.我们熟悉的炒房客，在1-2线混不下去的情况下，蔓延到了3-4线，他们可是带着钱来的，进一步加剧了当地市场的恶化。5大量的观望者，刚需者，再也按捺不住，一拥而上，房价进一步上涨。
回光返照。中国人抢东西成习惯了。很久以前为长一级工资三四元钱的事会上吊。后来有过米面每斤要长五六分钱也会抢购屯货。再后来八十年代抢购彩电。一年长五六百一台。相当于一人的工资。我那时工资五十出头，买台十八寸兰州产春风彩电，二千四。再晚两月变二千八。可没过两年，电视烂大街了。房子也一样，只要你克服心理障碍，坚持三年，三四线城市我估计房价折一半是可能的。一零年前房价二千八上下已经暴利了，现在这价肯定不会持久。买房已经晚了，就再等两年，现在二手已经很难卖动了，不跌是假的。个人观点，同意点赞。
实际上三四线城市的人反而是最有钱的目前 大城市的虽然收入高但生活成本大 房贷负担大 子女教育 通勤成本 都要比三四线城市高 有点积蓄也要留给子女以后出国日子紧巴巴 今年随着对一二线的调控 大量外溢资金进入三四线 房价低盘子小更容易炒作 房价一疯长 本地有余钱的 就跟风购买 进一步催高房价 钱总有花完的时候 到时候三四线有钱的被套牢 低收入的买不起 房价就消停了 一没产业 二没收入支撑 三没人口流入 拿什么涨价 所以我说现在三四线买房的就是在高位购买
三四线城市房价为什么涨幅突然这么大？这是因为三四线城市的房价与一二线城市的差距太大，每平米售价相差近二万元之大，在一二线高房价的市场带动下，三四线的房价自然会跟风上涨，而且上涨的空间很大，尤其是中国县级的房价，目前才是三千多一平米，到时上涨的空间会更大。
我的观点： 一、二线城市房价每平米一、二十万元， 三、四线城市房价每平米五干至一万元左右。说是买三、四线城市的房是接盘，要你们都到一、二线成城市去买房投资还稳升。你信了吗？到时候一、二线城市房价砍半价，原投资买房的还是没亏，可你的投资就亏了一半。到那时三、四线城市房价涨到一、二万(就是涨一倍上去，与一、二线城市房价跌下来的价五万到十万相比较，你再看看哪线城市房价会涨会跌。
谢谢邀请！不知道为什么，越控制越涨！去年几个做售房的朋友，四处推销房子，有任务！一个过年，没房子了，价格还蹭蹭涨！我去年4600买的房子，今年预售价到了6300！当地新盖的最好的学区房，预售价到了13000！还有几个年前都是6.7000左右的楼盘过了年全都突破万元了！二手房也是，表姐年前看中的房子，70万，过年就是90万了，交了定金一晚上，房东又涨价不卖了！好像房子从过了年就是涨的离谱！原因就是限地了！有很多开发商不再拿地，手中就这些库存，卖掉为止！
为什么有钱没钱都买房子？有钱人，钱用于其他投资不赚钱，股市，实业都不好干，钱都投向房子；没钱人，为了住恐慌性购买；中产者，顺风小赚或者账面小赚。然后，钱跑到有产者手里，但不是搞实业的有产者。换个说法，10000个单位金钱，有产者占有3000，中产者占有4000，无产者占有3000，经过房价上涨后：有产者占有5000，中产者可能占有4500，可能3500，无产者500或者1500。非搞实业的有产者占有越来越多，中产者可能赚也可能陪，但无产者一定是陪的。然后，这些有产者或转移资产但国外，出不去的，再在国内钱生钱。但这些，都对搞实业者造成伤害，更不用说是无产者这个群体了！
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外国人喜欢花光，中国人喜欢买房，购房置地在外媒看来成了中国人的重要财富形式。再者，自古以来，老百姓的头等大事也就是买房置地，十年寒窗苦读，一朝金榜题名后，很多时候无非也是图个买房置业。中国人不仅喜欢在本国置业，现在还越来越趋向于海外购房。楼市心，海底针，变幻莫测，难以捉摸，而中国人买房却有着自己一套固定思维，极易陷入泥潭。今天，小编获一宝典，速速来搭救众徘徊楼市边缘彷徨的你们。
揭秘中国人买房的九大死穴
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。
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揭秘中国人买房的九大死穴
一、买涨不买跌。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。
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揭秘中国人买房的九大死穴
如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。
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揭秘中国人买房的九大死穴
于是历年以来，当媒体公布房价同比上升时，购房者一般急不可待，生怕房价继续大涨，于是被迫出手，而当媒体公布房价较过去降了几个点时，购房者反而捂紧钱包，回岸观望。据媒体报道，“买涨不买跌”的购房者心理也影响了开发商。主动降价不一定带来更多购房者，涨价反倒能够带来更多利益。
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揭秘中国人买房的九大死穴
在对房价长期的僵持与对抗中，开发商与购房者之间已经习惯性地互不信任，抛开让房价纠结的各种市场因素，这也是楼市涨涨不休的症结之一。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
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揭秘中国人买房的九大死穴
解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
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揭秘中国人买房的九大死穴
二、不研究国家政策，盲目入市。经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
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解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
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三、攒够钱才买。这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其 实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
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普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是 傻子啊。当然，既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
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解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了， 剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。
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四、被动投资房子。很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如投资一套房一转手赚得多。殊不知投资房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变 现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
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解穴办法：千万不要有短期的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。
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五、买房可以一次性到位。这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社 会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
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揭秘中国人买房的九大死穴
解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议你最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
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六、迷信专家学者。现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在"研究"房地产。但其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！
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解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者（从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话）。
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揭秘中国人买房的九大死穴
七、迷信广告语。很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
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揭秘中国人买房的九大死穴
解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
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揭秘中国人买房的九大死穴
八、租房不如买房。这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。如 果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。
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揭秘中国人买房的九大死穴
根据我们的调查，月供5000元的房子，租金 最多只能租元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供（一年也要好几万元）。 但如果你先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
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揭秘中国人买房的九大死穴
解穴办法：好好儿计算一下后，再选择买或者租。
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揭秘中国人买房的九大死穴
九、只买便宜不买贵的。只图价格便宜，谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。
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揭秘中国人买房的九大死穴
解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
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（来源：微头条）以上揭秘了“租房不如买房”是中国人买房的一大死穴，下面好好来看一看租房VS买房的大PK，到底是租房图短期好还是买房谋长远更优呢？相关阅读：买房PK租房 到底哪种更划算
买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到租房跟买房的区别，不妨想想15年后，不同的选择会带给你怎样的生活。
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一、买房：15年后拥有房产
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一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳，楼市调控举措频频“出拳”，让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。
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租房还是买房？下面就来算算账。
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二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
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在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。
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如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。
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依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。
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加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
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将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)。
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每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。
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换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
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如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄。
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将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。
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其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。
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此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
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当然，各个城市的情况还是有差别的。
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二、租房：15年后可拥资金76万
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归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。
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换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
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比较：房价大涨买房才划算
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分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。
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因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。
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按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元。
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也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”。
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如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
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专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。
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如果加息的“脚步”继续，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
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三、支招：什么人适合租房
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适合租房的人群主要分为三类。
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一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
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二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
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三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
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四、支招：什么人适合买房
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比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者。
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也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。
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此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
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不夸张地说，对于一些中国投资者来说，在海外购买几百万美元的房产就像网上买衣服一样——搜索和点击，比步步高点读机还要方便呢，“哪里要买点哪里”。那么，问题来了，到底中国人喜欢在哪些国家买房置地呢？哪些地方最得中国人青睐呢？相关阅读：中国人都喜欢在海外哪里买房
1.中国人似乎越来越喜欢去国外买房了，世界那么大，他们究竟喜欢在哪片土地落脚？
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2.先说一个欧洲的国家——葡萄牙。
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3.非欧盟国家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境内购置价值不少于50万欧元的房产，全家均可获得临时居留许可。
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4.此后只要继续持有房产并按照要求定期续签，5年后即可获得葡萄牙的永久居留签证，6年后可申请入籍。
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5.拿到黄金居留许可虽然还不等同于移民，但他们已经能自由出入包括法国、意大利在内的26个国家，免去办签证的所有手续和担心；5年后还可以毫无悬念地取得葡萄牙永久居留的身份。
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6.自2012年10月，葡萄牙投资移民政策正式启动以来，截至今年10月31日，葡萄牙移民局累计共批准了1681个购房投资者的申请，其中中国投资者1429人，占总人数的85%。
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7.持葡萄牙护照可享受158个国家免签或落地签(至2014年7月，又增加至172个)，在所有国家护照中仅少于美国、芬兰、德国、瑞典、英国(174个)和丹麦等国。这也是葡萄牙在过去一年成为中国买家首选的主要原因之一。
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8.然后是万恶的美国啦。
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9.2011年美国的楼市刚刚出现上涨的趋势，房价仍然较低。
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10.三四百万元在北京、上海好点儿的地段只能买一套小公寓，但在美国可以买一套拥有永久产权的独栋洋房还带院子。
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11.全美房地产经纪人协会2014年7月发布的最新报告显示，中国已经超越了加拿大，成为了美国房地产市场最大的海外买家。
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12.而美国大部分投资房产的人大多数都是为了教育。
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13.再一个是澳大利亚。
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14.澳洲凭藉着自然环境、地理条件和低失业率等有利条件吸引了大量包括中国人在内的外国人到当地买房。
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15.在澳洲置房，海外学生和人员可以贷款，产权是永久性的，还没有遗产税。
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16.澳洲有6大城市是中国人喜欢置房的地方———悉尼、墨尔本、布里斯本、黄金海岸、阿德莱德和珀斯。
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17.澳洲享有世界顶级富豪聚居区的最大城市悉尼，已经成为了中国富人和“富二代”的主要聚居区。
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18.恩，英国也有很多人愿意去。
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19.伦敦的房产租金回报率比北京上海要高出两三倍，如果市场稳定，房价的涨幅每年可达8%~13%。从市中心一区到六区，房产价值平均每6~10年就可以翻一番。
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20.而且，英国的贷款利率一般是2%~4%，和国内相比较低；首付只需支付房产总价的10%~20%，对资金的占用也不大。
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21.自2008年开始，中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军，成为英国特别是伦敦新建住房的购买主力。
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22.还有一个神奇的遍地土豪的国家！
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23.没错，你猜对了，就是迪拜。
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24.迪拜允许外国人在某些地区购买房产并拥有土地和建筑物。
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25.迪拜是免税城市，没有企业所得税，个人所得税，资本收益税和房产税，对于资本回流也没有任何限制。
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26.竟然免税！免税！免税！重要的事情说三遍！
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27.2011年，中国人在迪拜房产界共投资1.87亿美元，比2008年同期增长了6倍。2008年中国投资者只有45位，2014年第二季度已经增长到316位。
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28.好吧，迪拜是个遥远的梦。还是看看近一点的，日本！
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29.东京和大阪，是最受海外买家欢迎的两个日本城市。
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30.东京的房价基本和北京持平，大阪的房价只有北京、上海的60%，但出租回报率能达到6%~8%左右，是北京、上海的四五倍。
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31.根据仲量联行的最新调查数据，截至目前，来自中国的个人和企业在日本房地产市场上的交易额约为2.3亿美元，已经是2013年总金额的三倍还要多。
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32.可见，教育资源、环境、回报率和“永久权”是中国人在海外置地的几大理由，2014年，中国楼市低迷，此前曾有媒体评论， 10月29日，美联储宣布结束第三轮量化宽松(QE)。持续八年的量化宽松政策突然中断，将导致更多美元回流，失去海外投资的中国楼市2015年或许会更加艰难。
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