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你好！我想问一下，我付了全款可不知道签的是订房合同，现在的问题是听说开发商没钱盖了
&03-31 21:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
你好！我想问一下，我付了全款可不知道签的是订房合同，现在的问题是听说开发商没钱盖了！而且各种手续不齐全，我该怎么办？
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签了订房合同不想要房子能退款吗
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首先，根据合同法的规定，合同签订成立后双方均应当遵守合同约定，未经协商一致不能单方解除或变更。
其次，合同法对合同解除有明确的规定，具体为：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第三,对于订房合同，根据合同法司法解释，如果在签订合同直至法庭一审辩论终结前，开发商没有取得商品房预售许可证的，合同无效，从对方取得的财产应当相互返还。
第四，根据最高人民法院商品房买卖合同司法解释，如果商品房订购合同条款不具备合同主要条款的，并且因此不能签订商品房买卖合同不能归责于一方的，应当返还收取的购房或订房款，商品房预售合同的主要条款参见住建部商品房预售管理规定。
第五、在订购合同中，如果出卖方在格式合同中具有排除一方主要权利或者加重一方合同义务、或者免除自身责任的条款未经明确特别说明的，该条款无效。合同也可能因此无法签订或者履行，依法也应当返还订房或购房款。
第六、说明一下，订房合同可能与商品房买卖合同是不一样的。订房合同一般来说是我们通常称的“认购合同”或“认购书”，是签订商品房买卖合同的前期预约合同。当然，如果签订“认购合同”或“认购书”时开发商已经取得预售许可证，且合同具有商品房买卖合同的主要条款，那么该“认购合同”或“认购书”具备商品房买卖合同的法律属性，要解除可能就比较困难了。
以上意见仅供参考。
只要不是合同，协议时没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，我一个朋友就是这样，售楼小姐亲自和她说的，你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。
本回答被提问者和网友采纳
签订购房合同后如何退房,协议时没关系的，而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准.因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，我一个朋友就是这样，售楼小姐亲自和她说的，你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　
房开商绝对不同意退的，只有转手买了
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我昨天签了中介订房合同。后来家里人不同意。没交订金，但是我签的合同在他手里
河南－郑州&05-16 07:06&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
我昨天签了中介订房合同。后来家里人不同意。没交订金，但是我签的合同在他手里。但是我网上查这个中介没有资质。过几合同交易时间，中介会不会要我违约金。另外签合同的卖方好像不是本人是他老婆签的。合同是否有效啊。
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合同原则上是有效的，
这一下就要赔偿定金吗
不一定，需要根据合同的约定解决的。
还没交定金合同就成立吗？但是我说我交过了。他没也证据啊
建议让我看看你们 的合同内容的。
我没交钱就没给我合同。合同应该我给他订金他给我合同，我想应该是一般的中介公司。昨天我没交订金中介也没说违约的事情。但是说要
我没交钱就没给我合同。合同应该我给他订金他给我合同，我想应该是一般的中介公司。昨天我没交订金中介也没说违约的事情。但是怕他们过几天翻脸。
一般的购房合同。我也记不很清楚。但是要5月24日交易。如果不交易应该双方也没说算谁违约
到时候我说我找不到她人不就行了。我说中介和卖家违约
zi自己考虑吧。
给他们讲，钱我交过了找他们要钱。应该没有说要写收据。而且中介没资质。你看这样行吗。另外我本地的也不怕他
觉得这样有戏吗。
建议面谈 详谈的。
哥们啊。定金是实践合同。没交付定金这个合同不生效。我朋友学这个的，哎，骗我有意思啊真是
第一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在。
第二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。
第三，定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
第四，既然你朋友学这个的，你为何不先咨询你朋友呢？
崔老师，我在QQ里问的，有个懂的。还是谢谢了回答我这么多。以后做事还要谨慎了。
[河南-郑州]
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看合同约定的
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订房交了两万订金收据丢了只有订房合同复印件有效吗？
云南－昆明&03-08 19:22&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
订房交了两万订金收据丢了只有订房合同复印件有效吗？
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订房合同签了，订金交了两万！现在不想要了！怎么办？
河南－濮阳&01-18 12:43&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6)
订房合同签了，订金交了两万！现在不想要了！怎么办？
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看合同是否有效
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如果是订金可以要求退还
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依据合同的约定处理。
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你好，可以根据约定&处理
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