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&小心！别掉入“零首付”的购房陷阱
小心！别掉入“零首付”的购房陷阱
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“不花一分钱首付款，就能买房子。”关于手上没有足够资金的人来说，“零首付”的宣扬标语无疑是极富诱惑力的，不少对房子有刚需而资金又不富余的购房者极易掉进这个圈套。“看上去很美”的“零首付”背面暗藏着哪些危险?购房者又该怎么躲避危险，保证自己的合法利益呢?“零首付”购房到底是怎回事详细的操作方法就是借款组织用借款人的名义购买某房产，帮借款人垫资首付款，然后请求银行借款。是开发商或许房产中介通过首付款高息垫支，虚拟举高房价骗得银行借款等方法来取得首付款。一开始，借款组织会说只是虚拟买房，并不是真实要买房。但是借款下来后，借款人不只要还银行的房贷，还要还借款组织垫资的首付款，往往利息还很高，“零首付”，增加了购房者借款利息及按揭月供款的担负。不只要还钱，还要背上高额的利息。开发商“零首付”属违规行为开发商“零首付”行为是违规行为，并不契合国家和银行的相关方针。因而无法将此条款在合同内进行清晰约好，所以敞开商和购买者签定一份阴阳合同。当双发发生法律纠纷，购房者将难以依法追责索赔，危险巨大。“零首付”购房的危险俗话说“羊毛出在羊身上”，尽管暂时缓解了借款买房的压力，但终究仍是会在规则的时分内要求购房者悉数还清。而这段时刻内，购房者都会面对首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。1、分期付款式零首付购房：有些开发商打出的零首付幌子背面实际上是采纳分期付出首付款或许延伸首付款付出期限的方法售房。一般状况下，开发商所给的付出期限不是很宽松，一旦购房者没有按照约好期限归还首付款，可能就会发生一系列的违约问题，乃至被开发商诉至法院。2、关于购房者来说，如果现已购买了二套以上住宅，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或许交税证明，就没有购房资历。当这些不具有购房资历的购房者与开发商签定了&零首付&购房合同后，将面对购房无效的为难地步，其按期交给的首付，可能面对无法索回的状况。3、合同被确定无效危险。做高合同价，虚伪借款的方法下，开发商与购房者事前歹意勾结做高合同价，骗得银行借款，加大了银行的信贷危险。根据《合同法》第五十二条规则，歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益景象的的合同为无效合同，如果开发商与购房者的买卖合同被确定为无效合同，房子未能成功售出一起开发商的权益也无法根据合同进行有效地维护。4、承当刑事责任危险。骗得借款罪，是指以诈骗手法取得银行或许其他金融组织借款，给银行或许其他金融组织形成重大损失或许有其他严峻情节的行为。在做高合同价，虚伪借款的方法下，一旦购房者的行为形成了银行的严峻损失，被确定为骗得诈骗罪，因为开发商与购房者合谋勾结，开发商会被确定为共犯，遭到赏罚的赏罚。怎么防止危险要清晰交房时刻及不准时交房的违约责任，如果开发商违约，应当立刻申述，并做好产业保全。如购房者违约不能及时还款，形成产业损失的，有可能构成骗贷的危险。因而请求“零首付”购房者要契合国家的借款规范，要有安稳的经济收入、还款才能和杰出的信用记载。买房是功德，但在签定、实行与零首付购房有关的合同过程中，要依法行事，不然可能发生民乃至是刑事责任。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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导读：这个泡沫会越来越大，大家在它破灭前弄个房子先吧
买房子不用钱----手把手教你买房不花钱为了广大房奴，请斑竹加精加顶——笑看坛帖昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。一、买房不掏钱，你是怎么操作的？同学的话——你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......这，就是我第一次买房的经历。我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“”吧！同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。同学的话——那我就说说。想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“”。房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。作者发言：后面又怎么操作呢？同学的话——你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？明白了吧！这，就是中国的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。以上海倒塌的河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融”的代价！有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。同学的话——老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？其实，银行的官员们一点都不傻。原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？同学的话——原因有许多，简单的有：1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴露。掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着的漏洞？同学的话——当然！我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：1、抵押物价值的评定方法有缺陷。比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！2、责任追究方法有缺陷“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！同学的话——你终于聪明了一回。可惜！！！本文内容于
13:55:01 被笑看坛帖编辑
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&买房时的这些猫腻 置业顾问打死都不会告诉你!
买房时的这些猫腻 置业顾问打死都不会告诉你!
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买房是人生中的一件大事，要耗掉长沙人近半辈子的积蓄。可你知道吗?在你买房时，开发商给你设下了不少陷阱，置业顾问对此却缄口不言。下面小编就来一一为你盘点，那些置业顾问打死都不会告诉你的买房猫腻! 一：小小沙盘暗藏玄机 曾经去看房时，你是不是会率先了解项目整体大概，观摩下沙盘?实际上，小小沙盘里面也是暗藏玄机! 一般而言，开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美，因为第1印象好的话，会激发购房者的买房意愿。有业内人士爆料称，长沙不少项目的沙盘楼间距是放宽了的，同时楼高放低，绿化率增加，因为这样看起来更加舒适。
除此之外，诸如垃圾房、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，这些都不会出现在沙盘上。所以表面看起来很雅致的沙盘图，购房者还需擦亮双眼，实地考察一番。 二：样板间里“做手脚” 看完了沙盘，你或许还想进一步了解，再看看样板间。可这些样板间，开发商基本上都有所改动，或多或少都被做了手脚。 作为开发商展示项目的一大“宝”，样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优越性。比如床的尺寸比正常的床小、衣柜的径深较浅、大量使用镜子，让客户感觉到空间广阔等等。
甚至有的开发商在修建样板间时面积往往会“扩容”，90平米的房子可能做到100平米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。在此小编建议，样板房只能作为参考，切勿当真。 三：开盘请“托儿”帮忙 看完了户型，觉得价格还合适，于是你交了钱，置业顾问通知你开盘选房……其实在开盘现场，开发商也是“套路”满满!
不少媒体都曾报道，开发商招聘“房托”烘托人气，制造开盘销售的假象。这对于购房者而言，十分不利。购房者往往因为房源走俏，容易一时冲动，购买自己不太满意的户型或楼层，从而权益受损。对于此种行为，及部门必须严厉打击! 四：建筑面积暗藏猫腻 你有没有发现，在售楼处的户型图上，一般往往只写建筑面积，而不写套内面积。许多购房者在房子到手后，发现比想象中小了许多，这是因为很多人忽视了建筑面积和套内面积两者的区别。
相信下面的这个公式，能让你对建筑面积、套内面积有一个更加清楚的认识：建筑面积=套内面积+公摊面积;套内面积=套内使用面积+阳台面积+套内墙体面积。也就是说，建筑面积套内面积，选购房子的时候你可一定要分清楚哦! 五：购房合同十面埋伏 买房需要消耗大量人力物力，因此购房过程中的每个环节都应该慎重对待。但是，现实中有很多人往往就差这么临门一脚，吃了大亏——那就是合同。
下面小编就来为大家传授一些签订购房合同时的制胜宝。首先要看开发商是否具备“五证”(可自行百度)，其次是要使用规范的合同文本。不要随意去签开发商自己拟定的《定购协议书》，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利，千万不能马虎。 此外，在填写暂测面积时除了要写上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积，并约定具体交房时间、物业收费标准等等。不要因为合同太长而不愿意细看，这是非常大的错误。 六：延期交房赔偿措施 在购房初期，置业顾问会告诉你何时交房，但不会告诉你开发商延期交房的赔偿措施。
若遇开发商延期交房，购房者可以搜集延期交房的证据，为自己争取的权益：开发商延迟交房超过30-90天，购房者有权要求退房，一般情况下开发商应向购房者退还双倍定金或支付房款利息。 所以说，开发商为你挖的坑简直防不胜防，购房者一不小心就很容易吃大亏。怎么样，小编传授的这些技能，你都get到了吗?
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被采纳回答
如果你想自己持有肯定还是你自己的，我也做过了，不过我当时觉得这样太麻烦了，所以就全权委托他们做了回购，这些他们公司会有人跟你说的，我们一起操作的都没有人自己持有，毕竟大多数人的目的是想要贷款。
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