买房子交了定金但没签合同,卖方又不卖了,能否要求其双倍返还
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xiaoyuehe0123
不太容易。这份定金无非就是担保两件事：1、对方履行房屋买卖合同；2、对方与你签订房屋买卖合同。如果是担保第1件事，你们的合同还没签，法律规定不动产转移的合同需要以书面形式签订，所以等于你们还没有房屋买卖合同。定金合同是从合同，没有主合同，从合同不能成立，因此不能要求双倍返还。如果是担保第2件事（要有证据证明这一点），那么就当你们之间有了一个预约（口头的），约定日后协商签订合同，而定金就是用来担保对方要到期跟你协商一致后签订合同。对方如果懂法律，就可以塑造成没有跟你谈拢的状态，例如大幅提高房屋价款，在这种情况下，不能说对方违约，只能说不能归责于他，这样定金就不必双倍返还了。当然，如果对方不懂法律，傻乎乎地说我就是不想卖给你了才不跟你签合同的，那么对方还是违反了预约，你就可以要求对方双倍返还了。当然，你必须要取证，证明对方是这样说的。不过，无论如何，你都可以要求对方单倍返还定金，因为那钱毕竟是你的。
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已与卖方签订购房意向合同，但未签订正式的购房合同，并已把看房时交与中介的2万元定金交与卖方，卖主现在找出各种理由要违约不卖，问题1：购房意向合同中除了双倍返还定金外还写着“本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋拟转让价的10%向对方支付违约金”那我是否可以要求卖方赔10%？意向合同中已明确写明房价、交房时间、有什么东西，并双方已签字。2：赔的钱是否要分一半给中介？3：若诉讼一般能赔多少？大概要多少时间？要花多少钱4：若卖方败诉后说房子卖给我，那我是不是还得买他的房子，还是要在败诉后先付违约金，再可以考虑是否买？5：购房意向书（文本是我爱我家的）是否具有法律效力？6：卖方因刚买的A套房要拆迁，因此B套房不买了，请问这是法律上说的不可抗力吗？
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如果自己没有实质性的经济损失，那总纠结着别人的金钱，费心费力的，有意思吗？
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房东违约 要赔付您定金的一倍
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房产律师达人 房产纠纷我来答
1：购房意向合同中除了双倍返还定金外还写着“本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋拟转让价的10%向对方支付违约金”那我是否可以要求卖方赔10%？意向合同中已明确写明房价、交房时间、有什么东西，并双方已签字。答：你可以依据合同约定请求对方赔偿10%的违约金，但是对方有可能以约定过高而抗辩，再则“意向书”是一个预售性质的合同，所以法官会综合考虑后做出判决（是否完全支持或部分支持）。2：赔的钱是否要分一半给中介？答：是否要给中介？要看你的合同约定，一般来说按合同得到的赔偿是不需要给中介的，除非合同约定你自愿给中介。一方违约后中介费是需要由违约方支付的。3：若诉讼一般能赔多少？大概要多少时间？要花多少钱答：能赔多少要看具体案件，律师是无法回答的。一审简易程序的话3个月，二审不知道会不会上。这样的案子一审法院基本上能调解成功的。诉讼要交诉讼费，律师不一定要请的。4：若卖方败诉后说房子卖给我，那我是不是还得买他的房子，还是要在败诉后先付违约金，再可以考虑是否买？答：要看你的诉讼请求是什么。你诉讼是如果以对方违约，要求解除合同赔偿违约金的话，如果对方败诉则说明法院支持的你的请求，那对方就不能要求把房子卖给你5：购房意向书（文本是我爱我家的）是否具有法律效力？答：有效的。6：卖方因刚买的A套房要拆迁，因此B套房不买了，请问这是法律上说的不可抗力吗？答：不是不可抗力。
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定金，违约金，只能二选一吧
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房产律师达人 房产纠纷我来答
引用:定金，违约金，只能二选一吧
再两个均有约定的情况下是二选一。
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学习了[s2001]
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1：可以按约定总价10%请求支付违约金（如过高对方可能会请求降低，但10%一般不存在过高的问题）。2：赔的钱和中介没关系，中介无权要求分您的违约款。3：能赔多少取决于房屋总价，时间简易程序的话一审一般为2-3个月，以索赔数额为20万计算，诉讼费4300元（简易程序的话减半收取，为2150元）4：理论上，如你败诉且对方坚持要继续履行合同，则您还是要买的。如您所述属实，败诉的可能性几乎为零。5：购房意向书具有法律效力。6：像这种情况，不可能属于不可抗力。以上解答为一般情况，具体还要根据合同内容确定。相关法律依据：合同法：第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条：条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。[ 本帖最后由 yanyezhou 于
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买房子交了定金且签了合同但卖方说不卖了我该怎么办
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合同自双方当事人签字后即发生法律效力，应当履行。如乙方违约，可追究另一方的违约责任。定金在合同中，是违约金的一种形式，合同法关于定金已有明确的约定，交纳定金乙方违约，守约方有权没收定金；收受定金乙方违约，应当双倍返还定金。你面临的问题可以通过下列方式解决：一协商。二诉讼。不论是协商或诉讼，你都要确保你的行为合乎约定，不给对方找到你违约进而解除合同的借口。其次，可以及早进入诉讼，要求对方继续履行合同，同时双方返还定金。
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只收定金没签卖房合同的房屋买卖可以反悔么
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可以反侮。但是，买方反悔，定金不退；卖方反悔，需要双倍返还定金。因为，定金就是约定的担保，违约应当承担违约承责任。[定金]：是指订立合同的一方，为了保证合同的成立和保证的合同的履行，在依合同应该给付的内先行给付一定数额的金钱或者财物。给付定金的一方违约不履行合同时，即丧失已给付的定金；收受定金的一方违约不履行合同时，按照对等原则，应当加倍返还定金。网友建议，仅供参考。祝你好运！
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已经支付定金，卖方一房二卖，可以要求双倍返还定金吗
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卖方一房二卖，就是违约，可以要求卖方双倍返还定金。《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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