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新房墙面出现裂缝怎么办？墙面空鼓怎么处理
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[摘要]房屋的墙面就像是人的脸面,如果出现一些裂缝、空鼓等现象,对于居室效果是一个很大的损伤,也就成为了户主忧虑的问题。今天我们就来讲一讲新房墙面出现裂缝怎么办,以及新房墙面空鼓怎么处理的情况。
房屋的墙面就像是人的脸面,如果出现一些裂缝、空鼓等现象,对于居室效果是一个很大的损伤,也就成为了户主忧虑的问题。今天我们就来讲一讲新房墙面出现裂缝怎么办,以及新房的情况。新房墙面出现裂缝怎么办新房墙面裂缝有可能是工程建设的时候形成的,也可能是日后维修保养不当造成的。墙体中常见的裂缝主要分成二类。1、温度性裂缝。这是墙体中常见的,这种裂缝常见于不同材料的交接处,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。温度性裂缝并不影响安全的,在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。2、地基不均匀引起的裂缝。这种裂缝则是房屋在建成后,地基下沉造成,且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。3、通常生活中温度性裂缝是常见的,也是业主自己能够解决的,这种裂缝的处理办法并不复杂,只需要沿着裂纹的方向,均匀的剔开墙面,用弹性腻子打底,带胶粘贴密缝带,然后再整体找平,依次做、面漆,就可以了。4、另外告诉大家,新房裂缝如果不是严重,不要马上修补,因为现在,裂缝还没有到完全出现,如果马上修补了,很可能还会出现新的裂缝。建议经过一冬一春后,的裂缝都出现了,也到了上限值,再进行修补就可以彻底解决问题。新房墙面空鼓怎么处理墙面空鼓通常也有两种情况,一种在层,指各层抹灰层比相差过大,强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等级较低的面层或石灰砂浆面层上而形成。这种情况比较严重,但也不必害怕,处理得当的话是不会有影响的。可以先用切割机切割出空鼓范围,切割后用錾子在空鼓范围内凿除面层。清理干净基层,用水润湿,涂刷一遍界面剂,用1:2.5水泥砂浆底,1:3水泥砂浆面分两次修补、抹压。如果是混凝土基层,修补前应涂刷混凝土界面剂,否则还会空鼓。砂浆防水层干了以后,表面出现一些开裂的情况是正常的,但不应该太多、太大;一定要等到墙面干透以后,再进行批腻子的施工。另一种情况是指室内墙面所使用底层或面层材料如、腻子、石膏、大白粉等由于施工工艺不当或者受潮等原因造成的墙面起泡,起翘,起鼓的现象。这一种情况比较好处理,首先刮掉空鼓部分,清理基层,重新刮腻子,粉刷即可,但无论怎样都可能会产生色差。在进行新房装修时,大家尽管一再小心,一再重视,但是装修以后,有时还是会出现新房墙面裂缝、空鼓等问题,会让人很是烦恼。今天向大家讲了新房墙面出现裂缝、出现空鼓等问题怎么处理的知识,大家也许可以尝试自己解决这些恼人的问题。
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二手房翻新必读，不看肯定后悔(组图)
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翻新二手房时，墙面一定要重新刷水泥、刮腻子。C FP图片装修二手房时，最好把室内的电路重新做，将所有电线都穿管埋入墙内。　　据了解，由于二手房买卖成交活跃，再加上旧房翻新需求攀升，在刚刚过去的6月，各大装饰公司的二手房翻新业务都呈现出上升趋势。“不少业主以为二手房翻新就是瓷砖换地板、老墙刷新漆，其实二手房翻新的目的是让整个空间无论是耐用性、便利性还是美观性，都能得到根本的提升。”在靓家居工程总监温智敏看来，从装修的层面而言，二手房的翻新和改造，比毛坯房装修要复杂得多，无论是在验房、设计、预算、施工还是验收环节，都存在诸多“一着不慎满盘皆输”的关键环节。但现实生活中，绝大多数人并没有二手房翻新的经验，以至于有些房子翻新过后“金玉其外败絮其中”。而想要避免这种翻新误区，则必须要提前了解一下二手房装修过程中有哪些特殊注意事项，在验房、设计、预算、施工四大环节层层把关。
　　先替老房子把脉，找出“病灶”
　　不少业主进行二手房装修时，往往街头找个施工队就直接开工了，忽略了最重要的验房环节。温智敏提醒，对二手房进行翻新改造之前，必须先仔细验房，找出房子本身存在哪些潜藏问题，这个过程有点像给老房子“诊病”，必须要先找出问题，才能彻底解决问题。
　　一般情况下，二手房由于年代相对比较久远，水电跑冒滴漏的情况十分常见。根据温智敏的经验，八成以上的二手房都存在着这种情况。因为早期的住宅装修并不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。
　　除了跑冒滴漏，还要看一下房子的排水系统是不是通畅。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，天长日久之后，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。
　　查看完这两个二手房的“顽疾”，还要看看你家的二手房有没有其他“常见病”。比如，窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况，因为老式门窗的密封条都是胶皮做的，容易老化，而老化的特征就是胶皮缩短，导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题，遇到潮湿季节，漏雨很容易导致墙面粉化。
　　此外，要重点考察墙面的粉化和空鼓问题。很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了，铲到砖之后你往往还会发现，砖本身也许已经酥烂了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题，会影响翻新后墙面的使用寿命。
　　预算与毛坯房大致相同，但需增加打拆和成品保护费用
　　二手房装修的预算和毛坯房大致相同，预算做得越细致，成本控制就越精确。但是，与毛坯房装修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造，那么在原有的预算基础上需增加两项费用，一个是打拆的费用，另一个成品保护的费用。
　　举例说明，如果是建筑面积100平方米左右的房子，需要预留的打拆费用大概在5000元左右。另外，如果是二手房部分改造和精装房升级，除了参照毛坯房装修的相关预算清单，还要增加一个成品保护的预算。目前，规范的装饰公司都制定了相应的成品保护标准，并就成品保护进行额外收费。参照当下的市场行情，每平方米的成品保护费用在12元左右。如果是100平方米的二手房进行大范围的翻新改造，那么通常要在毛坯房装修的预算基础上，额外增加1000元-2000元的成品保护支出。
　　优化功能分区，注意不同空间的风格衔接
　　温智敏表示，二手房除了老旧，另一个常见问题便是户型设计很不合理。因此，在二手房改造的设计环节，必须要特别注意空间的功能优化。业主在弄清楚房屋结构的基础上，可根据自家的居住需要，因地制宜进行空间的区域再分割。从设计角度来说，二手房常见的空间再分割手法主要有以下几种：巧改“刀把”户型，融汇门厅和厨卫；扩大餐区，丰富起居室；打通客厅和餐厅的隔断墙，让整体空间看起来更加通透而开阔。
　　鉴于不少二手房翻新其实都是局部装修，温智敏提醒，在这种情况下，一定要注意翻新部分与原有空间的风格衔接。此外，除了要考虑原有的家居主色调，还应该考虑到不同空间的局部特性。如果居室向南，有充足的日照，可采用偏清爽的色调；朝北的话，则可以用偏温暖的色调。
　　另外，不少老房的电位设计都比较少，因此业主在制定设计方案时，一定要仔细盘点需要增加的水电位。如果水电位没有按照当下的生活需求全面升级，会导致屋子里面到处都是插线板，不美观也不方便。
　　打拆墙体注意回避承重墙，一定要重做电路和防水
　　二手房装修，一般都是先拆除和清理，最后再着手改造。温智敏特别提醒，由于二手房多是旧式的砖混结构，所以在进行户型改动的时候，不能随意破坏原结构。在进行这类房屋的空间改造时，在拆墙之前一定要搞清楚哪面墙是承重墙、哪面墙是非承重墙。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，将会牵扯到整个房屋的结构安全。
　　如果要增加实体墙隔断，必须要注意新旧墙面交界处的施工，新墙的墙体中，最好打横植入两根横筋。砌墙时除了注意放线砌墙以保持墙体垂直度、墙面平整度外，墙体交界处一定要打掉白灰，在新旧墙体交界处贴一层钢丝网，或者把老墙的水泥沙灰铲除几厘米找平，然后在接口处批荡腻子的时候贴牛皮纸处理，有的可以用环氧树脂处理，以增强粘连度，防止墙体开裂。
　　不少业主在进行墙面翻新时，会让工人直接在旧墙上刷新腻子和乳胶漆，其实，多数时候这种方式是不可取的。一般情况下，房子居住五年以上，耐水腻子就会老化，翻新墙面时，必须铲除至墙底，再上一层墙宝，然后才能重新刷腻子。否则，新刷的腻子层过段时间慢慢就剥落了，会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
　　在温智敏看来，隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时，一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题，最好把室内的电路重新做，将所有电线都穿管直接埋入墙内，合理配电，空调走空调，照明走照明。另外，老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降，墙面开裂的情况屡见不鲜，而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层，因此一定要重新做防水。
　　另外，对于不需改动的水表、管道、门、窗、橱柜等物品，最好用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时使之受损，尤其是要注意防止落水口堵塞。装修完毕，正规的装饰公司会按程序做验收，业主全程监督即可。不过，温智敏特别提醒，装修完毕之后，一定要让装饰公司留下一张管线图。否则，如果以后出现水电问题，你就只能抓瞎了，有时甚至必须得凿墙来解决问题。
　　特别提醒
　　装修前别忘了跟邻居打个招呼
　　二次装修和毛坯房装修不同，基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以，在装修前，业主除了要先到物业办理相关手续之外，最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间，在不延误工期的前提下，尽最大可能地减少装修对邻居的影响。
　　另外，电梯的使用、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等，也是业主应该考虑的问题，以免后续因为这类问题造成邻里纠纷，影响施工进度、邻里关系。
　　采写：南都记者 米春艳　图片为资料图片(除署名外)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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空鼓最好用切割机
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Ctrl + Enter 快速发布验房空鼓怎么处理？推荐回答：只有面积大于20*20cm的才能叫空鼓，一般物业维修也是在这个标准上的！但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理，比如说您的房子交房时间较早，放置的时间较长，如果这个空鼓并没有开裂的话，那么我建议您还是不要修理，除非你要在这个地方定钉子！修补空鼓的意义其实说白了就是怕以后开裂，影响装修！房子放置的时间越长，毛病就会显现的越多！ 空鼓修补的方法：用切割机在空鼓四周切缝，切割面积尽量大些，切下去大概1到2cm，然后用錾子凿掉，清除浮沉，用水湿润，再用水泥砂浆掺107胶打底，最后再用1:3水泥砂浆分两次均匀抹压~~~二手房合同无效怎么处理推荐回答：情形一是，在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。按照法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。卖方房屋未登记领取权属证书，应认定买卖双方签订的合同无效，这是没有疑问的，也是没有争议的。 情形二是，双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。 情形三是，转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。二手房白蚁怎么处理？推荐回答：危害房屋的白蚁主要是家白蚁。一般新建房屋是没有白蚁危害的，白蚁入屋为害和筑巢，主要是通过白蚁在土中筑路爬入室内和有翅繁殖蚁飞入室内筑巢为害。预防家白蚁入屋为害，主要是对其蔓延途径采取针对性的措施。家白蚁成熟的巢群，每年4?月份进行分群扩散，特别是在天气闷热的黄昏(19：00~21：00时)，有翅繁殖蚁向有灯光处飞翔，侵入室内，进行雌雄配对，寻找适宜的缝隙建筑蚁巢。所以在白蚁分群季节住户应做好防止家白蚁飞入室内的工作。(1)黄昏发现有家白蚁有翅繁殖蚁飞入室内，赶紧关好门窗，熄掉有引诱作用的大灯(日光灯、亮度大的其他灯)，减少白蚁飞入室内；(2)发现少量有翅繁殖蚁飞入室内，可用盛水的盆放在灯下，使飞舞的白蚁跌入水中淹死，或者用家庭防治害虫的药剂如黑旋风、必扑、雷达等喷杀。家白蚁有翅成虫体长7.8?.0毫米，体背黄褐色，体侧有两对大小相似的翅，翅面淡**。同时在灯光下可以见到一种黑翅土白蚁(俗称大水蚁)，主要为害农林作物及近地的木结构，其体长12?4毫米，体翅黑褐色易和家白蚁区别。对新建房屋的白蚁预防处理，一般大城市有专门的白蚁预防公司负责，农村的新建房屋可以自己买一些10%氯氰菊酯乳油稀释100?00倍涂刷和土、墙相接的木结构。在新建房屋的四周开一条40厘米深、30厘米宽的，沟内土壤用50%辛硫磷乳油50倍的药液拌匀，形成一条毒土沟阻止白蚁爬入室内为害。对旧的房屋发现有白蚁为害，可以到县或市级的白蚁防治公司买一些灭蚁灵粉和工具进行防治。对发现有蚁路和分群孔的地方，可在有活蚁的蚁路上开一小孔喷撒灭蚁灵粉球3?下，让白蚁带药归巢传染死亡。如发现大量白蚁集中蛀食的木箱、楼板、书柜等，可以在白蚁活动地多处喷药，使尽量多的白蚁带药归巢才能取得好的灭蚁效果。对旧的房屋进行白蚁预防处理，最好结合房屋翻新装修一道进行。对房屋的墙缝、地板缝和门框、窗架与墙相接处用50%辛硫磷乳油和10%氯氰菊酯乳油100?00倍液进行涂刷和喷雾。如已装修的房屋可在木结构靠近墙和地面的关键部位每隔一定距离钻一小孔，注入辛硫磷药液，注药后应将小孔填补完好。房屋周围的绿地花圃发现家白蚁也应及时防治，否则白蚁会扩散蔓延到室内为害，可以在发现活白蚁处挖诱杀坑用松木板诱杀。二手房的墙面怎么处理推荐回答：墙面基层处理 (1)普通旧房子的墙面一般需要把原漆面铲除,方法是用水先把其表层喷湿,然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除; (2)对于年久失修的旧墙面,表面已经有严重漆面脱落,批烫层呈粉沙化的,需要把漆层和整个批烫铲除,直至见到水泥批烫或者砖层; (3)然后用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平,再就是涂饰乳胶漆了,面层需涂2遍至3遍,每遍之间的间隔时间以24小时为佳。 刷乳胶漆 这是对墙壁最简单也是最普遍的装修方式。通常是二手房对墙壁进行面层处理,用腻子找平,打磨光滑平整,然后刷乳胶漆,乳胶漆是目前墙面处理的主流。上部与顶面交接处用石膏线做阴角,下部与地面交接处用踢脚线收口。这种处理简洁明快,房间显得宽敞明亮,但缺少变化。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等,配以射灯打光,进行点缀。必须要提醒的是,很多工业涂料都有或多或少的毒性,施工时要注意通风,施工后也要至少一周以上时间挥发后方能入住,以免家人的健康造成伤害。 贴壁纸 墙壁面层处理平整后,铺贴壁纸。 壁纸的种类非常多,有几百种甚至上千种,色彩、花纹非常丰富。壁纸脏了,清洁起来也很简单,新型壁纸都可以用湿布直接擦拭。壁纸用旧了,可以把表层揭下来,无须再处理,直接贴上新壁纸就可以了,非常方便。墙纸的施工,最主要的关键技术是防霉和处理伸缩性的问题: (1)防霉的处理。墙纸张贴前,需要先把基面处理好,可以双飞粉加熟胶粉进行批烫整平。待其干透后,再刷上一两遍的清漆,然后再行张贴。 (2)伸缩性的处理。墙纸的伸缩性是一个老大难问题,要解决就是从预防着手。一方面一定要预留0.5mm的重叠层,有一些人片面追求美观而把这个重叠取消,这是不妥的。另外,尽量选购一些伸缩性较好的墙纸。 希望可以帮助到你哟。二手房毁约怎么处理？推荐回答：二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方；根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效买方是没有权利要求退定金的，如果单方面毁约，LZ可以拒绝退订。但是如果因为在鉴定合同之前卖方有质量问题或者其他欺诈行为没有告知买房，买房可以提起诉讼。我觉得LZ还是仔细看看合同，合同对于逾期不办理过户的处理是指多久，向合同注明了违约金是可以申请赔偿的。如果一直不办理你可以单方面解除合同效应，可以随时上市交易，但是对于后续交易可能会有一定影响，相关后续处理还需要咨询下当地的房管局。这个要看你们的房屋约定，一般而言，如果你违约，而你们的违约金是属于解除合同的违约金，也就是说如果约定违约方可以以支付违约金的方式解除合同的话或者说是守约方有权解除合同并要求支付违约金的话，那么你可以主张继续履行合同，并要求支付违约金。那得看你合同是怎么签的，一般情况是定金没得退了，合同里有的写了还要罚总价的20%(不过一般追究不了)，当然有的情况看能不能找业主协商看看是不是政策的问题导致交易不能继续，可以要求返还部分或全部定金，具体看怎么沟通了墙砖空鼓处理该怎么弄？推荐回答：墙砖空鼓处理弄法。瓷砖空鼓有两种现象。一种情况是原有的砖与贴墙时使用的水泥连接层分开了，轻拿瓷砖就可以取下来。第二种情况是砖和水泥连接比较牢固，水泥与墙体本身的基层出现了空鼓。消费者拿小锤轻敲出现空鼓的瓷砖表面并听声音，如果声音清脆，则是第一种情况；如果声音沉闷，则属于第二种情况。若水泥与墙体基层出现空鼓，且只有一两块砖空鼓，不影响使用，不建议立即更换。可以等到那块瓷砖可以拿下来的时候加硅胶重新贴上。若整个墙面很大的面积空鼓，可能会脱落伤人，建议立即更换。但要把整面墙的瓷砖拆掉，重做基底，所以这种情况建议请专业人员进行更换。墙砖空鼓松动怎么处理推荐回答：一、首先将空鼓瓷砖取出，然后将基层和瓷砖背面清理干净，建议使用快而佳防霉超级密封结构胶或强力液体钉300ml打在瓷砖背面，采用多点分布为好。最后用橡胶锤找平。二、施工方法： 基面处理：清除工作面上的油污、灰尘和松散物，清洁瓷砖缝隙，确保无碎屑和积水。 搅拌：将干粉按一定比例倒入盛有27%-29%清水的容器中用，用电动搅拌器低速搅拌，边倒粉边搅拌至均匀无结粒、无沉淀的浓浆(似膏状)静置3-5分钟，再搅拌1-2分钟即可使用。 填缝：用专业填缝工具将填缝料沿对角方向完全压入缝隙内，注意不得留空。10分钟后用湿海绵或湿布将瓷砖面上的填缝料抹去。 清洗：待填缝料干固后用拧干的湿海绵将瓷砖表面清洁干净。施工后3天内尽量避免强烈阳光直射，建议在一周内每天对施工的填缝材料进行洒水养护。墙砖空鼓怎么处理谁清楚？推荐回答：您好。这样的情况只能更换瓷砖，先将需要更换的地砖撬起，对地面基层进行铲除，清理干净以后，用优质的325水泥和黄沙按照1:3的比例搅拌成干硬性水泥沙浆，在补铺地方水平摊开，把砖放在沙浆上，对照周边的地砖平面，用胶皮锤振实，取下面砖，背面抹素水泥浆，在把面砖放实振平即可，两天之内不要踩压。怎么处理：一般的要是比较小，可能灌水泥水，在四周或墙角都能使用。要是面积比较大只能返工了。1.沙浆未松动，仅是瓷砖脱落，可将瓷砖背面和四周粘附的砂浆刮净后，在107胶中掺入少许水泥成糊状，在瓷砖背面均匀地涂上薄薄的一层，稍后压紧瓷砖即可粘牢。 2.局部空鼓，若面积不大，可以不处理；但是，最好重贴。方法是取出空鼓地砖，可用吸盘吸住，平直吊出，然后按规范要求铺贴，可使用粘合剂。展开全部我们在选购二手房的时候，买到合适的二手房就已经不容易了，然后在买到自己逞心如意的二手房后，开始进行九江二手房装修的时候，就会有更多需要注意的我们在装修过程中，经常会发现空鼓的现象。我们在选购二手房的时候，买到合适的二手房就已经不容易了，然后在买到自己逞心如意的二手房后，开始进行九江二手房装修的时候，就会有更多需要注意的房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓.二手房买卖个人所得税怎么算呢？个人所得税征收条件是什么呢？新政后二手房买卖个人所得税如何缴纳呢？营改增是税收项目上的一种正常，目的是为了减轻纳税人的压力，下面我们就来具体的和您说说二手房营改增怎么收税的情况吧~什么是营改增？关于二手房的墙面刷漆属于旧墙改造，可是这个旧墙改造能否直接刷墙面漆呢?地砖空鼓相信是很多人家里都会遇到的一种情况了，一般来说之所以会造成这种情况很多时候都是因为我们的地砖在铺设的时候，没有进行水泥的浇灌所造成的二手房买卖定金合同范本卖方：___________(以下简称甲方) 买方：____________(以下简称乙方)居间方：_________合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}