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中介隐瞒房龄 可以解除购房合同吗？
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摘要: “买房时，中介说房龄只有五年。签了合同后，邻居告诉我，这栋楼已经盖了九年多了。”近段时间，市民沈丽（化名）一直为房子的事情发愁，希望中介公司能给一个说法。 皖太律师事务所律师刘问清说，如果沈丽能够证明中 ...
&&& “买房时，中介说房龄只有五年。签了合同后，邻居告诉我，这栋楼已经盖了九年多了。”近段时间，市民沈丽（化名）一直为房子的事情发愁，希望中介公司能给一个说法。&&& 皖太律师事务所律师刘问清说，如果沈丽能够证明中介公司存在恶意欺骗行为，可向法院提起诉讼，依法撤销这份购房合同，并要求中介公司进行经济赔偿。&&& 房龄小了“四岁”&&& 据沈丽介绍，她父母本来在蚌埠工作，眼看退休年龄将至，二老准备回家与孩子们团聚。在老人的授意下，沈丽通过中介公司，为父母选购了一套面积为91.7平方米的二手房。&&& “房子面南背北，光照充足，而且位于三楼，很适合老人居住。”沈丽说，看完房后就相中了这套房，随即便与中介公司洽谈相关事宜，“期间，中介公司业务员一再告诉我，这栋楼建于2006年，还属于新楼。”&&& 日，沈丽在这家中介公司签订了《购房合同》，并支付了全部购房款。几天后，沈丽开始对这套房子进行装修，以迎接父母返乡。这时，突然从邻居口中得知，该栋楼建成于2002年9月，距今已有9年多。&&& “房龄整整小了‘四岁’。”沈丽认为，中介公司售房时存在恶意欺骗行为。于是，找到中介公司讨说法。&&& “我们没有隐瞒房屋的建造时间。”采访时，中介公司负责人告诉记者，售房过程中，他们已将原来的房产证等提供给沈丽看了，“她的说法没有任何依据，我们不予理会。”&&& 如有隐瞒可索赔&&& 据皖太律师事务所律师刘问清介绍，目前商品房的土地使用都有年限约定，如果实际房龄较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地使用费”的风险。虽然相关部门还没有明确表示在续期后收取土地使用费，但不排除今后不会收取。因此，购买较大房龄的购房者在此方面将会承担一定的经济风险。　&&& 刘问清说，如果沈丽有证据证明，中介公司在销售过程中存在隐瞒实际房龄的行为，可以和中介公司进行协商，要求解除购房合同，或以降低购房款的方式对自己予以补偿。若协商不成，沈丽可以向法院提起诉讼，依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并要求中介公司赔偿损失。&&& 记者调查：个别中介规避“房龄”&&& 针对沈丽遇到的问题，记者走访了阜城一些房产中介公司。在一家中介公司记者看到，图版显著位置贴满了房屋的基本信息，价格、位置、面积等一目了然，但房屋的建造时间则标注的比较隐晦，很多中介公司的图版上甚至没有此项内容。&&& 为什么不公示房屋的建造时间呢？面对记者的提问，工作人员解释说，“没注意，忘了！”随后，记者以购房者的身份来到另一家中介公司。面对记者关于房屋建造时间的提问，工作人员以种种理由搪塞。&&& “房龄大的房子不好卖，房龄小的房子较走俏。”采访中，知情人士一语道破玄机。同时，这位人士还告诉记者，实际购房时，很多市民往往忽略这一点，给一些中介公司以可乘之机。&&& 律师提醒，二手房交易过程中，最好在买卖双方及中介公司签字的三方合同中注明房屋房龄。因为房龄和房屋的有效使用年限有密切关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业维护成本，购房者的实际购房成本将增高。其次，购房者在与中介公司进行洽谈时，最好能用手机等设备进行录音，以便为后期维权提供证据。记者& 曹亚伟& 见习记者& 王洋
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法律顾问：阜阳民扬律师事务所 于孝兵律师买房签了合同又解除了中介费能退吗-成都买房纠纷法律咨询【成都法律咨询吧】_百度贴吧
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买房签了合同又解除了中介费能退吗-成都买房纠纷法律咨询
二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？本文由成都律师团队整理发布，如有法律问题可电话咨询法律咨询电话
通过房产中介公司购买二手房，越来越普遍。但随之也会带来一个问题，如果买家在签订了购房合同后，想撤销购买合同后，由于二手房居间合同的存在，那么中介费以及定金还会退还吗？这个问题想必是大家十分关心和在意的问题。律师成都法律在线团队将对“二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？”这一问题进行详细解答。一、二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的；同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。二、《房屋居间合同》的性质《房屋居间合同》是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系;但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是买卖合同关系呢?预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。 一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第五条(日)的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《房地产买卖合同》示范文本，如双方并未明确约定以签订《房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。房屋买卖合同所应具备的主要内容一般指《城市房地产转让管理规定》第八条所列举的内容(房地产转让合同应当载明下列主要内容：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性质;(六)成交价格及支付方式;(七)房地产交付使用的时间;(八)违约责任;(九)双方约定的其他事项。所以，如果《房屋居间合同》具备上述内容，应该被认定为房屋买卖合同，且合同已经成立并生效。三、《房屋居间合同》是否可以解除根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(日)第六条的规定，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。关于定金的类型，学理上有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金与违约定金之分。解约定金，是指当事人为保留单方解除合同的权利而交付的定金。支付定金的一方在交付解约定金以后可以放弃定金而解除合同，而接受定金的一方如果愿意加倍返还定金也可以解除合同。这种定金的特点在于通过定金的放弃和加倍返还而给予当事人解除合同的权利和机会。违约定金，是指在定金给付后，一方当事人不履行合同义务的，应受定金罚则制裁。违约定金设立的目的是为了保证合同得以履行。《担保法》第89条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《合同法》第115条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”上述规定显然是对违约定金的规定，即违约定金是一种法定的定金。同时，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条规定，“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。”，即以丧失定金为代价或者双倍返还定金为代价而解除主合同，是以合同有明确的约定为前提条件的，所以，解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。综上所述，当二手房居间合同签完以后不买了，中介费时不会退还的。这种做法是为了避免二手房购买者随意解除购房合同，从而损害到卖房者和房屋中介公司的利益。因此，当大家在选择购买二手房时，一定要多考虑一下，一旦签订合同以后，中介费和定金都是不退还的哦。律师成都法律在线团队小编希望以上解答能够帮助到大家。本文由成都律师团队整理发布，如有法律问题可电话咨询 法律咨询电话:
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买房签了合同又解除了中介费能退吗
如果是签房屋买卖合同之后发现中介有隐瞒房屋土地费用可以申请撤销合同吗？
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中介内部人员隐瞒身份压价买房的合同公平吗?
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肯定不公平!
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只能说一个愿打一个愿挨，你要卖不管他什么身份你也会卖，你不卖怎么也没用
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