房价上涨，卖方反悔，如何维权？房价上涨，卖方反悔，如何维权？有律在线百家号余小姐通过中介购买了吴先生一套二手房，合同中约定房屋总价为450万元。合同签订当日支付定金20万元，一个月内支付180万元的首付款。批贷后办理过户手续。不料在余小姐申请贷款这段时间，吴先生的这套房子一下子涨了几十万，并且有另外一个买家表示愿意全款购买，吴先生表明自己不想买了，拒绝过户给余小姐。那么余小姐该如何维护自己的权益呢？在实践中，二手房买卖交易经常出现水涨船高后卖方突然违约的情况，那么遇到了这种情形该如何处理呢？对于买方来说，要求对方继续履行合同强制过户，是最好的，不过不是所有的情况都能达到这个结果。从维护买房人利益的角度来说有4种情形，按照获益从低到高来给大家做一下分析。第一种，要求违约的卖方双倍返还定金。在上述案例中，如果房子已经不能强制办理过户，此时房屋买卖合同，因为卖方违约不能继续履行，余小姐有权要求卖方吴先生双倍返还定金。第二种，要求违约的卖方支付违约金。一方面，如果双方既约定了定金又约定了违约金，那么如果卖方违约，买方有权选择违约金或者定金。另一方面，根据买卖合同司法解释第28条的规定，如果买卖合同约定的定金不能弥补违约收到的损失的，在定金之外，可以一并要求赔偿损失。因此，为了更好的保障自己的权益，防止卖家临时涨价或者违约，一般在房屋买卖合同中会约定20%购房款的违约金。第三种，要求违约的卖方赔偿因房价上涨造成的损失。也就是说，因为房价上涨卖方违约的，买方可以要求卖方赔偿房价上涨的部分。在上述案例中，在余小姐批贷期间，所购房屋上涨了几十万元，那么如果对方要毁约，余小姐可以请求法院要求对方赔偿房价上涨的部分。第四种，要求强制过户。如果不存在一房多卖、过户给第三人等情形，买方起诉卖方，请求法院要求对方继续履行合同，强制过户。在实践中，对于想毁约的卖家来说，会费尽心思制造合同无法实际履行的状态，比如把房子一房多卖、抵押、查封，或者主张房屋为共有产权，又或者不配合避税不配合贷款，让买家自动丧失支付能力等等，因此，为了规避这些风险，首先要在购房合同中约定好违约条款，并且在对方违约后，及时选择正确的维权手段。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。有律在线百家号最近更新：简介:领先的法律内容及服务平台作者最新文章相关文章房价上涨卖家反悔怎么办 律师总结买房维权“6问”-闽南网
房价上涨卖家反悔怎么办 律师总结买房维权“6问”
来源:海峡导报
林敏辉律师(左二)与张嘉嘉律师(左三)接听导报&律师来了&热线
&　　与购房有关的法律问题都很&热&，昨天上午，是导报&律师来了&热线有史以来最火爆的一次。在两个小时时间里，福建自晖律师事务所主任林敏辉律师与该律所律师张嘉嘉一共接听了40多个咨询电话。
&　　热线电话响不停，读者问题不间断，律师团队忙不停。昨天上午，是导报&律师来了&热线有史以来最火爆的一次，我们的电话快被热情的读者&打爆了&。
&　　&房价上涨太快，卖家反悔该咋办&、&公证炒房，有哪些风险&、&买到有质量问题的房子如何维权&&&这些与购房有关的法律问题都很&热&。在两个小时时间里，福建自晖律师事务所主任林敏辉律师与该律所律师张嘉嘉一共接听了40多个咨询电话。此外，导报&律师来了&的邮箱也收到数十位读者的咨询。
&　　导报&律师来了&团队从中归纳出有代表性的问题和案例，总结出买房维权&6问&。
&　　房价上涨，卖方反悔咋办？
&　　张先生：我1月份跟房东签订了一份《房屋买卖合同》，已经支付了50万元定金，但现在房东说因为他本来要买的房子原房东违约不卖给他了，所以他也不卖给我了。他提出将定金退还给我，同时可以适当赔偿我的损失。可我还是想要房子，不要赔偿。请问我该如何处理？
&　　律师支招：起诉判决强制过户
&　　福建自晖律师事务所主任林敏辉律师：我今天接到多起类似的咨询，因为最近房价上涨幅度很大，类似的纠纷也很多。对于这种情况，房东不能把别人违约来作为不履行跟你之间的合同的理由，也不能以支付违约金为代价，拒不履行合同。如果房东已经明确表示不会按合同来履行了，那么作为买方，你可起诉要求法院判决房东继续履行，将房屋过户给你，如果在法院判决后仍不履行的话，可以申请法院强制执行，将房屋过户给你。
&　　公证炒房，有哪些风险？
&　　刘女士：我购买了厦门岛内一套房产，因为打算转卖，为了节省税费，所以没有过户，只是和卖方办理了&全权委托代理公证&。我想咨询下，这样的公证交易房产，有没有风险？
&　　律师支招：当心一房多卖
&　　林敏辉：如今，不少炒房者为了减少税费损失，都采取了公证炒房的方式。但是，公证交易房产，两方都要承担巨大风险。
&　　这种&全权委托代理公证&的方式对于第一手卖家和投资者都存在着很大的风险。一方面，如果二手房东违约，一手房东作为&被代理人&要承担违约责任。
&　　另一方面，二手房东也要承担很大风险，因为，一手房东也可能一房两卖。一旦一手房东一房两卖，拿到钱后&人间蒸发&或者挥霍一空，那么二手房东就要承担&连带责任&。
&　　因此，要提醒购房人，不能把公证委托书当合同用，为了减少纠纷，购房者办完公证之后，应尽快去办理房屋过户手续，如果长时间不过户，可能会遇到一房多卖。
&　　开发商广告&吹牛&，怎么治？
&　　王女士：我购房前看到开发商宣传单上的广告，表明该楼盘的小区配有24小时开放的健身房和网球场。我付首付款后按揭购房，今年年初交房的时候，我发现小区内没有健身房和网球场。我向开发商讨要说法，开发商说只是广告宣传而已，合同里又没有写明。我该怎么办？
&　　律师支招：涉嫌欺诈，可索赔可退房
&　　福建自晖律师事务所张嘉嘉律师：出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。鉴于该小区内配套设施没有实现，开发商已经构成欺诈，您有权要求开发商退房并赔偿损失，或在不退房的情况下根据合同要求开发商承担违约责任。
&　　买到烂尾楼，该如何维权？
&　　汪女士：我买的房子，因为开发商资金问题，一直无法交房，可能成为烂尾楼，我该怎么办？
&　　律师支招：不要轻易解除合同，只能等待时机
&　　厦门大学法学院教授、福建联合信实律师事务所兼职律师黄健雄：首先，在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
&　　其次，如果开发商逾期交房严重超期，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债。
&　　也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件时，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
&　　最后，如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，可以对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
&　　买到&问题房&该怎么办呢？
&　　陈小姐：开发商交房后，我发现房子有质量问题，一直漏水，墙上还有裂缝，该如何维权？
&　　律师支招：保修期过后，仍可以退房
&　　福建联合信实律师事务所合伙人杨式敏律师：购房者应当注意查核房屋是否还在保修期内。如处于保修期内，购房者可以向开发商提交房屋存在质量问题的书面文件，并与开发商交涉修复房屋和赔偿损失；同样，购房者应保留此方面的证据。
&　　如与开发商协商不成，可通过诉讼途径处理，建议购房者可以通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，进一步明确房屋质量出现问题的原因。在取得房屋质量鉴定报告，明确系开发商的原因后，可以向开发商要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，购房者还可以要求解除购房合同。需要说明的是，房屋质量问题经检测机构鉴定后，如认定系主体结构不合格的，即便不在保修期内，购房者仍然有权要求解除房屋买卖合同。
&　　遭遇逾期交房要怎么维权？
&　　赵先生：我花几百万元购买的房子，已经超过约定的交房期限，开发商还迟迟不交房，该怎么维权？
&　　律师支招：3招可应对逾期交房
&　　杨式敏律师：开发商或二手房的卖方逾期交房，购房者一般可以考虑采取三个举措维权。
&　　第一，如开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房者可拒绝收房。
&　　第二，结合购房合同的约定和逾期交房的时间，要求开发商或二手房卖方依约承担支付违约金，或按照同类房屋租金标准予以损失赔偿。
&　　第三，如果开发商逾期交房，购房者有权解除合同，要求开发商承担违约责任。（导报记者陈捷 见习记者林毅彬/文吴晓平/图）
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（家在广告业务）【房子涨价卖家反悔？】法院判决：涨价部分赔偿给买家（附法官提示、律师支招）
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【房子涨价卖家反悔？】法院判决：涨价部分赔偿给买家（附法官提示、律师支招）
如每一个不诚信的违约者都付出足够的代价，相信敢于违约的人就没那么多了！！近年来，由于房价涨幅较大，卖方心理失衡，使得不少卖方甘冒违约的风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋，导致二手房买卖合同纠纷数量激增。近日，吴中法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷。2015年底，曹先生经中介公司居间介绍，看中了王先生所有的一套两百多平米的房屋，协商确定后，日，曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》，约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备，成交总价303万元,并约定王先生应于日注销他项权证。曹先生支付了5万元的定金。但是3月5日，中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了，原因是房屋价格上涨了。这可把曹先生急坏了，他急忙发函给王先生及中介公司，要求王先生注销涉案房产的他项权证，并协助他办理过户网签及资金托管手续，但是王先生拒收该函件。曹先生又委托律师向王先生再次发函，但是王先生仍然拒绝继续履行合同。无奈之下，曹先生将王先生告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。审理中，经曹先生申请，吴中法院委托房地产评估公司对涉案房屋、车库、房屋内固定装修及物品清单上物品的价值进行鉴定。评估公司出具房地产司法鉴定评估价报告，评估总价3581100元、车库评估总价80000元、装修及附属设施评估总价119500元，共计3780600元。并出具资产估价报告，该房屋室内资产市场价值142782元。上述两项共计3923382元。法院审理认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。日，被告通过中介向原告明确表示不再履行该《房屋买卖合同》，经原告催促也未能继续履行合同，被告行为属于单方根本违约，原告作为守约方按合同约定有权解除合同。根据原告主张，本院确认原、被告就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》于原告起诉之日即日解除，被告应当退还原告购房定金50000元。关于原告主张的损害赔偿问题，被告违约给原告造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。涉案房产（含车库、固定装修及物品）经鉴定总价值为3923382元。本案《房屋买卖合同》履行中原告并无违约情形，并积极督促被告履行合同义务，被告明确表示不履行合同后，原告又及时诉至法院请求损害赔偿，防止损失扩大。故根据鉴定意见，法院判决双方的《房屋买卖合同》解除。王先生退还曹先生购房定金50000元并赔偿损失893382元（3923382元-3030000元）。法官提醒：房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题，预防纠纷的发生。作者：沈君燕 &来源：苏州市吴中区人民法院附：在房屋买卖的过程中，反悔怎么办？买房路上，买到房和买不了房不知道那个结局先来......出于种种原因，买/卖房想反悔了能行吗？　　答案是肯定的，只是情况不同，看你要付出什么代价了！卖家反悔签订定金协议之后，我想反悔了!反悔的后果：双倍返还定金。　　买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。签订了定金协议和买卖合同后，能反悔吗?　　小明准备把房卖给小红，双方签订房屋买卖合同之后，房价飙升，小明反悔，这时候小明要承担什么法律责任?【违约后果】1、买方上诉法院，可能判决强制过户给买方　　当买方满足以下5个条件时，可主张强制过户：(1)签订的买卖合同有效;(2)购房人具有购房资质;(3)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;(4)售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;(5)交易房屋未被限制，如查封等;　　但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。这里想要注意的是：(1)继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。(2)法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。2、买方有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任在具体的诉讼中，法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额：(1)守约方的实际损失(核心);(2)违约方的恶意性程度;(3)合同履行的程度;　　此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。3、双倍返还定金　　若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失)，那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失;否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。　　此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方!在买方交完房款之后，卖方还能反悔吗?　　卖家拒绝或怠于履行合同，而买家坚持要求继续履行的，如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。　　“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件;三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。　　故此时，若卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入诉讼阶段的胜率都是很大的。买家反悔买方因购房资格有问题，不能买房了　　资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：1、双方协商，明确违约责任并索赔。　　《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、签署《解约协议》。　　如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。买方因购房资格有问题，不能买房了　　卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且要要求买方需配合注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。注销网签的步骤：　　1、当事人填写注销申请①通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》;②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。　　2、提交材料：　　已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》;买卖双方的身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。　　3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。若卖方不配合撤销网签，卖方只能到法院起诉。若缴完税买方反悔，不买房了怎么办?　　缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。所需资料：1、签署《房屋终止交易合同》。2、填写书面退税申请书2份。3、准备以下材料：　　申请人书面退税申请书2份，买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份，原网签合同原件及复印件2份，原房屋所有权证原件及复印件2份，税务机关代开统一发票第一联(发票联)，第二联(记账联)原件及复印件各2份(代开发票两联原件收回)，买方契税纳税人身份证原件及复印件4份，买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份，与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上)。4、携带资料，双方到地税局，牌号办理退税业务。　　在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了注销网签、签署解约协议。▌版权归原作者所有，如有涉及版权，请联系我们你，有法律疑问？
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房子涨价卖家反悔 法院判令履行合同
　　买家一手交钱，卖家一手交房，就等着房产证办下来后过户了，可卖家看到二手房价飞涨竟然反悔，提出要加价。近日，万柏林区法院对此案作出一审判决，判令卖主郝某协助买主齐某办理房屋过户手续。2002年11月，齐某购买了同事郝某位于千峰南路的一套70多平方米的二手房，房价7万余元。由于当时郝某只享有房屋71%的产权，双方约定待郝某取得100%产权后，由郝某协助齐某办理过户手续，相关费用由齐某承担。双方签订买卖合同后，齐某付清了房款，郝某也把房子钥匙交给了齐某。2004年5月，单位组织职工办理房屋全部产权时，齐某以郝某名义交了9000余元的手续费。2005年12月，市房地局颁发了房产证，齐某便找到郝某提出办理房产过户手续。郝某则要求齐某加钱，齐某无奈诉至法院；郝某又提起反诉，认为签订合同时自己仅享有房屋部分产权，买卖合同违反法律规定应属无效，齐某应返还房屋并支付居住期间的房租。
　　法院认为，《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，双方在合同中明确约定，合同签订时郝某只拥有该房屋的部分产权，待郝某取得100%产权时办理过户手续，现双方约定的过户条件已经具备，郝某应当按约定协助齐某办理过户手续。郝某的反诉理由没有事实和法律依据，法庭不予支持。(记者 王君 通讯员 白肖冰)
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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