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贷款买房 怎样才能顺利通过银行审批？
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[摘要]房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢？怎样才能顺利地获得银行贷款呢？
房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢？怎样才能顺利地获得银行贷款呢？1、符合不管是购买新建商品房还是，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。2、良好的还款能力借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及。如果购买的是二套房，贷款利率、都会比首套房高，购房成本相对高一些。因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。3、相关材料齐全有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。征信记录、收入情况、住房状况，都离不开&以家庭为单位&这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。
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怎样才能成功申请到贷款？这些技巧你该知道！
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　　()05月04日讯
　　同样的两个人去贷款，为什么你被拒贷，而他却拿到了高额贷款。原因在哪?小编告诉你让小贷公司追着送钱，这些技巧你该知道!
　　想要成功申请贷借款需要一定的技巧，那么具体该如何去做，以下将从6个方面为您详细阐述。
　　维护征信有技巧，这些你要懂
　　按时还款维护征信
　　有借有还，再借不还。为了保证借款能够还上，放款机构一定会查您的征信。如果过往有借款，一定要按期足额还款。如果出现严重逾期(连续3次，累计6次未还款)或呆账行为，将会降低您的额度，严重者甚至会遭遇拒贷。
　　注重信审技巧
　　为什么一些人能够快速过审，而和他资质差不多的人却遭遇拒贷，这其中的原因是什么?信审技巧!
　　在信审过程中，可能会涉及诸多问题，在面临一些自己不知道的问题时，一定要如实回答。切忌不懂装懂。
　　理性提前还款
　　有多余的钱要不要提前还款?一定要看情况!在一些情况下，提前还款并不划算，有些还要收取一定违约金，有些甚至会影响你的下次借贷，因此建议借款人在这个问题上一定要谨慎!
　　申请信用卡或提供芝麻信用分
　　为了能够成功借到款。您可以申请一张信用卡并利用信用卡进行消费，按期足额还款，这样就拥有了信用记录，帮您摆脱了征信小白的身份。除此之外，提供芝麻信用分也将有助于您的借款申请。
　　针对自身情况选择借款产品
　　合理选择借款产品
　　借款前，借款人应结合自身情况(还款能力、需要多少资金)选择合适的借款产品。一些借款产品会有行业、公司的限制。如果借款不发放给某些特定行业或者因为自身公司偷税、漏税，也有可能会让您借不到款。
　　备齐借款材料
　　在借款前，一定要备齐借款材料，让充足的材料证明自身的还款能力和个人信用，这样银行才能快速对您的个人资质进行评定，有利于您申请到借款。
　　总结:申请借款有技巧，除了维护好您的个人信用，备齐材料证明您的还款能力之外，还需要尽可能从各方面维护好您的第三方征信，助您成功借款。
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如何贷款才能更省钱？教你几个技巧
　　走到贷款这一步，想必大家都是急缺钱的吧？借到钱是一回事，但能不能用极少的成本借钱又是一回事，别小看这些，用最少的钱撬动最大的杠杆，那可是富人思维。今天融360小编（luxiaodai360）不聊贷款口子，给你讲讲一些节约贷款成本的小技巧。在还款本金、还款期限一定的条件下，如何贷款才能更省钱呢？
　　一、银行贷款成本最低
　　别以为融360小编在诓你！虽然大家都对银行晴天送伞、雨天收伞的行为多有意见，但不可否认，在所有的借钱渠道里，银行贷款的成本就是最低的。所以，能从银行借款就别去撸小贷口子了。
　　有些人反问融360小编了，你说得好听，银行贷款那么好贷么？
　　融360小编这次春节回老家在一些银行柜台转了下，走到建行，看到了它们的明星产品快e贷，年利率5.6%，申请条件如下，这也适用于大部分银行贷款授信状况。
产品的申贷要求
　　如果你不是公务员、事业单位员工、教师、医生等职业，你想从银行贷款，先问问自己是否满足以下条件之一：
　　1.是否是该银行代发工资客户？简单说，工行、农行、建行、邮储、招行等等，你的工资卡是哪家银行，就去找哪家银行贷款；
　　2.是否申请过该行住房贷款？你买过一套房，在某家银行申请的贷款，每个月照常还款，会被列入优质客户名单，前提不能还款逾期；
　　3.有没有在银行进行理财投资？存单、理财产品、国债等等都行。
　　满足一条，基本上就能申请该行的电子授信贷款产品，融360小编之前在招行买过一个5万元的理财产品，16年底，招行就给了62000元的闪电贷额度。
　　二、节假日贷款有优惠
　　别以为贷款利率都是死的，其实不管银行也好，小贷公司也好，经常也搞贷款促销。
　　比如工行去年十一曾搞过优惠活动，贷款利率打7.3折，一年期贷款利率低至4.79%；建行春节也搞过活动，一年期贷款利率低至4.78%；一些小额贷款公司圣诞节、春节也会搞免息券或是贷款免单的活动，如果你刚好在节假日附近准备申请贷款，不妨关注一些贷款打折优惠信息。
建行贷款优惠活动
　　部分小贷公司圣诞贷款优惠活动
　　三、还款方式有讲究
　　大家都喜欢在支付宝上贷款借钱，那融360小编就以借呗为例，简单讲一下还款方式的区别。
　　融360小编（luxiaodai360）在借呗上申请了30000元的借款，贷款期限为12个月，借呗有两种还款方式，每月等额还款，总利息是2325.1元；
　　的方式还款，虽然前期还款压力小，但一年下来，总利息高达4296元。
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