大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
老公婚前买的房子,婚后办房产证时可以加上的名字吗
浏览次数：0
产权证的共有有以下三种方式:夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。笔者认为以上问题可以分两种情况来分析:如果此套房屋是在婚前购买,房子的所有权是属于购买者本人的,若婚后要在房产证中加上她老公的名字,那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与,所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与,由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等,需要到当地房管部门办理过户手续。如果此套房屋是在婚后购买,...
产权证的共有有以下三种方式:夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。笔者认为以上问题可以分两种情况来分析:如果此套房屋是在婚前购买,房子的所有权是属于购买者本人的,若婚后要在房产证中加上她老公的名字,那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与,所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与,由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等,需要到当地房管部门办理过户手续。如果此套房屋是在婚后购买,购房合同上只有购买者一个人的名字,办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字,都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字,现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。希望我的回答能够帮助到您!
房天下知识为您分享了一条干货
如果你父亲再婚前买,算他个人财产,如果他先于再婚妻子去世,没有遗嘱,按法定继承是父母、配偶、子女共同继承。你继母和你以及你祖父母(如果在世)共同继承这个房子。如果是婚后买,那一半是配偶的财产,另一半才是你父亲的遗产。能全部产权归你的方法:前提在房产在你父亲再婚前是他名字的房产证要么在你父亲买的时候就把房产证放在你名下,要么在世的时候办赠与,要么写一份遗嘱(最好公证)写明把房产由你继承。
婚姻法规定,婚前财产属于个人财产.即婚前家里给你买的房子,且房产证上写你的名字.即使是按揭房,婚后一起还房贷,也属于是你的个人财产.根据婚姻法,如果婚后房产证上又加上了配偶的名字,则属于约定为夫妻共同财产.将来如果离婚的话,原则上是双方均分.
婚姻法规定,婚前财产属于个人财产.即婚前家里给你买的房子,且房产证上写你的名字.即使是按揭房,婚后一起还房贷,也属于是你的个人财产.根据婚姻法,如果婚后房产证上又加上了配偶的名字,则属于约定为夫妻共同财产.将来如果离婚的话,原则上是双方均分.
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:9,asku:1,askr:423,askz:28,askd:22,RedisW:113askR:285,askD：113 mz:hit,askU:0,askT:0askA:399
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：婚后贷款买房房产证可以加名字吗？如何加名字 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
婚后贷款买房房产证可以加名字吗？如何加名字
来源：房天下 浏览量（9761）
[摘要]随着人们对物质追求的完美，越来越多人会在自己结婚前后贷款买房。那么婚后贷款买房房产证可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字呢？以下就是小编为大家带来的有关婚后贷款的内容，希望能为大家带来帮助，并能够解决疑惑。
随着人们对物质追求的完美，越来越多人会在自己结婚前后。那么婚后贷款买房证可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字呢？以下就是小编为大家带来的有关婚后贷款的内容，希望能为大家带来帮助，并能够解决疑惑。
婚后贷款买房房产证可以加名字吗？
一、无贷房子的房产证上加夫妻名字。
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关的证件，直接到当地的交易，产权变更的窗口办理就可以了。费用大概在150元，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，在加进子女名字时，应该先到房交易对房子进行价格的评估，因为这相当于是房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据的价格，交相应的契税。
婚后贷款买房房产证如何加名字？
一、有房无贷。
办理流程是：
１．带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件。
２．去房屋所在地区的房地产交易的，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核你所提交的材料，如果材料齐全的话就会给你们一个号码，然后凭着号码去相关窗口办理。
３．办理所需得费用：110元手续费，明细如下：80元的工本费、25元的地籍图费、５元的贴花费，如果顺利20天后可拿到新的房产证。
４．新房产证是可以设定密码的，房地产交易会告知你一个初始的密码，之后可自行更改的。
二、有房有贷。
办理流程是：
１．先去银行办理抵押变更的手续（具体事宜可以咨询各银行）。
２．办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金的话，还需要再另外支付100元；要是贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款）话，还需再另外支付200元。
３．其他步骤同&有房无贷&。
三、如果还没有结婚或是没有直系血源关系的，需要在房产证上加上名字，情况会变得复杂很多，因为那将会被视为房屋买卖，需要交如下的费用。
１．每平方米2.5元的交易费。
２．不满５年，5.5％的营业税加上1％的个调税，满5年则不需要。
３．万分之5的印花税。
４．本合同，每本约5元（各区交易不一样）。
５．男方转让50％，的税费按市场的价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
６．产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。
以上就是婚后贷款买房房产证可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字的全部内容，婚后贷款买房时夫妻二人的共有财产，所以小编觉得房产证上应该加上夫妻二人的名字。希望小编的文章能为大家解决困惑，并能够让大家进一步的了解婚后贷款买房房产证可以加名字吗和婚后贷款买房如何加名字的知识。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：婚前买房婚后办房产证 90%人不知的房产分配学问
来源：融360
　　婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点，这不，有位网友A最近遇到了点问题咨询融360房贷君：婚前自己交的首付、签合同贷款，婚后才取得房产证，这样离婚时房子是个人财产还是夫妻共同财产？网友A的这个问题，实际上是房产证的取得时间对离婚房产分割的影响，说白了就是婚前婚后房产划分的标准。融360房贷君来给大家说说这离婚房产分配的大学问。
　　婚前婚后买房取得房产证的几种情况
　　1.婚前一方支付首付，婚后取得房产证
　　先来说说网友A的情况：婚前自己按揭贷款买了一套房子，婚后自己还款，房产证是在结婚后才取得的，产权证上只有A的名字。
　　融360分析：网友A在结婚前已经签订购房合同，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后，A用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，A的配偶可以要求分割还贷部分。
　　在这里给大家普及一下什么是夫妻共同财产
　　夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：
　　(一)夫妻双方各自的工资、奖金;
　　(二)生产、经营性的收益;
　　(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
　　(四)继承或接受赠予所得的财产;
　　(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
　　(六)一方以个人财产投资取得的收益;
　　(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
　　(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老金、破产安置补偿费
　　因此网友A在婚姻存续期间的工资奖金等收入都属于夫妻共同财产。
　　2.婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证
　　网友B结婚前全款买了一套房子，婚前就取得了房产证，产权证上只有B一人的名字。
　　融360分析：这种情况相对简单些，B用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。
　　3.婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证
　　网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产，但是离婚时还没有拿到房产证。
　　融360分析:如果网友c在还没有付清全部房款下离婚，根据《婚姻法解释(二) 》第 21 条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。
　　房产证加名后不一定能分到一半房产
　　在这需要提醒一下大家，对于婚前一方购买的房产，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额，但不一定是二分之一，婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。
　　婚前婚后房产认定标准和法院判决原则
　　婚前婚后房产的认定和分配比例，主要根据购房交易时间、结婚登记时间的先后顺序、出资情况、产权登记情况等综合因素判定。在实际处理离婚房产纠纷案件时，法院会以夫妻双方的协商结果为准，协商不成的才会根据以上因素判决房子归属。
(责任编辑：曹萌)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
婚前父亲买的房子,房产证是我的名字,父亲还按揭,老婆要求要加她名字,不加就离婚我该怎么办?
浏览次数：0
二手房经纪人
仙人掌不错，芦荟也可以~~选盆漂亮的，不仅防辐射，还能防坏心情呢，哈哈
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个的话是不可以的,必须要经过出租方同意的
事情是这样的,房子是认识我现在老婆之前两年买的,当时我没有工作,父亲首付并按揭,父亲也是工薪阶层。我父母是离婚了的,母亲有套房子,父亲没有。我和我老婆刚结婚,准备按揭买车,按照我们现在的条件还车贷没有问题,就是不能像以前大手大脚而已。我妈刚退休准备去旅游,老婆听到了心里不舒服,很生气,说心里不平衡,我们这里压力这么大我妈还去旅游,然后就生了三天气,我如何讨好都没有用,最后我煮东西端给她,问她能不能...
事情是这样的,房子是认识我现在老婆之前两年买的,当时我没有工作,父亲首付并按揭,父亲也是工薪阶层。我父母是离婚了的,母亲有套房子,父亲没有。我和我老婆刚结婚,准备按揭买车,按照我们现在的条件还车贷没有问题,就是不能像以前大手大脚而已。我妈刚退休准备去旅游,老婆听到了心里不舒服,很生气,说心里不平衡,我们这里压力这么大我妈还去旅游,然后就生了三天气,我如何讨好都没有用,最后我煮东西端给她,问她能不能好好谈谈,她不但不谈还把碗砸了,我看到很生气我妈没用我们的钱也没有问我们要钱,(我们和我妈没有住在一起)凭什么生气?然后准备打给她爸爸评评理,她过来把电话抢走,说你敢打我就把电话砸了,还对我大声说我就是不舒服你妈去玩了你要怎么的,我忍不住动手打了她。现在我去认错去接她了三四次,都不肯回来,说回来的条件是要求房产证上写她的名字,不加她名字就不回来,我告诉她这房子虽然是我的名字,但是还款一直是我父亲,我父亲不同意因为我们年轻以后还可以奋斗出几套房子,但是他老了去哪呢?这两天说是不加她名字就离婚。大家说说我该怎么办?
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:343,askz:33,askd:26,RedisW:0askR:2,askD：409 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:412
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：婚前房产证加上配偶的名字，房产就一人一半？结果太出乎意料
很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在自己的房产证上加上她的名字。
但困扰的是，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？
无贷无抵押房产婚前加名最好做婚前财产公证
无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
按揭房产婚前加名最好先还清贷款
无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产
婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。
有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务
有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。
婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半？
回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？对此，小编咨询的律师表示，跟据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。
来源： 网络
免责声明：凡经注明文章来源的作品，系本公众号通过网络渠道转载，为网络信息非商业目的分享用，并不代表赞同其观点或者证明其信息的真实性，转载作品著作权归原作者所有。著作权人如不愿意在本公众号发表内容，请通过咨询电话或咨询及时通知我方，收到即予删除。凡著作权人认为注明来源有误或转载未注明来源，请及时通知我方，予以核对纠正！
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点}